园区绿化管理制度和职责.doc

1、 绿化主管职责标准 绿化主管在管理处的直接领导下，对住宅区园艺、绿化工作负全面的责任，其职责标准如下： 一、协助做好绿化员工的招聘。绿化工人选坚持以有“丰富的园艺经验”为主，对绿化布局规划有一定的审美水平，知识文化、思想品德好和身体健康等为标准，不徇私情，择优录用。 二、负责员工的上岗培训工作，组织员工学习管理规章制度、岗位责任制和探讨园林艺术知识，并督促员工遵守各项制度。 三、负责日常工作安排，划分责任区，把工作具体落实到个人；负责员工平衡调配；定期组织修枝、除杂草，对大棵树木的造型等。 四、负责员工的 出勤考核和协助服务中心主管每月进行一次考核，认真抽查每个员工负责的片区，公平公正地评价每

2、一个员工的工作情况，若故意隐藏事实，将被视为失职。 五、每日巡视住宅区，检查树木花草的养护，浇水、施肥、杀虫、修剪等工作，并做好详细记录，以此作为每月岗位考核的依据之一。 六、检查员工宿舍的清洁卫生，督促员工搞好个人卫生，着装整洁，使绿化队在住宅区保持良好的形象。 七、定期回访业主，帮业主美化居室，提供栽培花草树木的技术、知识等方面的咨询，并征求业主对小区绿化的建议，详细做好记录，有好的建议争取付诸实施。 八、负责政治思 想教育，对工作态度不好和工作不认真的员工，要耐心细致地做好思想工作；屡教不改者，书面提出处理意见报主任处理。 九、定期组织员工参加服务中心的消防训练，帮助每个员工能达标。 十

3、、完成领导交代的其他任务。 绿化班长职责标准 绿化班长在绿化主管的领导下，对住宅区的绿化工作实施全面统筹管理，为业主创造财富、保持怡人的绿化环境。 一、熟悉小区绿化概况，充分利用绿化地面积，保持绿地率达35%以上，绿化覆盖率达 40%以上，绿化完好率达到 99%以上。因地制宜，合理布置花草树木品种和数量，创造优美的植物景观，发挥绿化的生 态环境效益。 二、提高绿化养护管理的知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法，园林器具的使用方法。 三、对花木进行挂牌，标明品种，科属、原产地、生长特性、繁殖方法、管理方法等，方便居民欣赏。 四、巡视小区绿化，做好分析

4、和记录，掌握小区绿化的基本情况。 五、借鉴他人先进的管理方法，收集业主对绿化管养的建设性建议，结合实际情况，制定管养计划、办法，确保绿化管养工作的正常运行。 六、关心绿化员工的生活，多交流思想，多渠道增进绿化工的知识和素质。 七、广开门路，与社区文化部 结合，建设小区“爱绿化，护绿化”的文化环境。 八、与服务中心其他部门精诚合作，搞好单位的各项活动。 九、完成主管交办的其他工作。 绿化工职责标准 绿化工职责标准如下： 一、熟悉住宅区的绿化面积和布局、懂得立体绿化基本知识与技能，熟悉花草树木的品种和数量，充分利用发展地面积，合理不止花草树木的品种和数量。 二、对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草

5、和病虫害，并修剪枝叶、淋水等，大棵灌木，要给生动活泼的造型，丰富小区绿化内容。装修垃圾自清自运。 三、懂得花草树木的名称，特性和培植方法，并对较为名贵、稀有或 数量配套的品种在适当的地方公告其名称，种植季节，生长特征、管理办法等，供居民欣赏。 四、保持绿化清洁，保证不留杂草，杂物，不缺水，不死苗，不被偷盗，花草生长茂盛。 五、每月定期检查绿化草坪完好情况，花草树木生长情况，并做好详细记录。 六、当暴风雨、台风来临前，提前做好花草树木稳固工作，采取相应的保护措施，防止造成大损失。 七、检查巡视小区绿化地，严禁在草地上践踏，倒垃圾或用树干晾衣服等行为，一经发现按服务中心规章制度的有关规定处罚。 八

6、、维护绿化水泵、电机、喷淋设备和其他器材等。 九、向业主提供市内绿化服务 ，应遵守下列要求： 1、在业主预约的时间内，准时到达业主的家中。 2、上门服务时带上工作证，态度热情，服务周到。 3、按服务中心规定的收费标准收费，并上缴服务中心，不得私自侵吞。违者按公司规定处罚。 4、不得向业主索要小费或好处，或是收费不开收据，或多收、少收，不收费，违者按公司有关规定处罚。 5、不得在业主家乱翻东西或有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理。 十、完成班长交代的其他任务。 园艺工职责标准 园艺工在绿化主管的直接领导下，负责小区花圃的管理工作，其职责如下 ： 一、 负责小区花圃的花草培植工 作，根据住宅区

7、的土壤水质状况和业主对花草的需求，培植不同品种的室内外花草等。 二、根据花草的不同生长特性，制定工作安排程序，时机上安排合理，并给每个品种都插牌公告其名称、种植季节、生长特征、管理办法等。 三、花圃内培养的花草，应一一登记成册，明码实价，并对住宅区业主保持优惠，优先的服务。 四、花圃内外保持环境清洁，无枯叶、大小花盆对方整齐，盆栽花草品种分类集中管理办法等。 五、根据培养花草的生长特性进行浇水、松土、剪叶、除虫等，若不遵循花草的生态规律，不定期浇水，松土，修枝等导致花草枯死者，一切经济损失自负 。 六、向业主提供室内绿化免费咨询服务，并回访花圃定期联系的业主，帮助指导业主进行正确的培植和介绍有

8、关基本知识。 七、当暴风雨、台风来临前，提前做好花草树木的防风加固工作，检查苗圃的沟渠是否堵塞，苗圃的木稝结构是否牢固，防止造成大的损失。 八、按服务中心的收费标准进行收费，不得拿苗圃的花草私自送人或向业主索要好处，或收费不开收据，或多收、少收等，违者所按花草的价值或收取额的 4 倍处罚，并立即辞退。 九、协助绿化主管办好绿化员工的上岗培训，传授园林知识，指导栽培、种植技术。 十、完成服务中心主管和园艺工程师交代 的其他任务。 绿化管理制度执行标准 第一章 绿化管理规程执行标准 一、目的：保护、完善绿化带；保护、美化小区环境。 二、适用范围：适用于小区服务中心管理区域的绿化。 三、职责 1、公

9、司经理负责审定绿化方案和确定绿化工程承包商。 2、服务中心主管负责拟定绿化方案，签定绿化工程合同。 3、物业管理员负责绿化工程施工质量监控和日常绿化管理。 4、保洁员负责绿化带除草。 四、程序 1、确定绿化方案 （ 1）服务中心主管根据业主管委会的委托和要求，并根据小区美化实际需要，提出初步绿化方案。 （ 2）服务中心主管就 初步拟定绿化方案，向业主管委员征求意见。 （ 3）根据业主管委员的意见，服务中心主管拟定绿化方案，并提交公司经理审核、批准。 2、委托施工 （ 1）绿化工程承包商的确定供应商选择程序进出。 （ 2）服务中心主管与被选定的供应商签订绿化工程合同。 3、施工质量监控 （ 1）

10、物业管理员按绿化工程合同的规定对施工质量进行监控。 （ 2）物业管理员对发生的不符合要求的情况，记入绿化工程存在问题处理单，并将处理单交承包商限期整改。 （ 3）物业管理员跟踪整改的进行，并检验整改结果，决定认可或要求其继续整改。 （ 4）对合同 期限内不能完工的绿化功臣，物业管理员应向承包商寻求补偿。 4、绿化工程的验收： （ 1）绿化工程施工完毕，物业管理员应组织人员进行验收。 （ 2）参与验收的可包括：物业管理员、服务中心主管、业主管委会委派的人员，公司经理、承包商。 （ 3）参与验收的人员在绿化工程验收移交记录表上签字，即为验收合格。 （ 4）若验收时发现存在问题，物业管理员按规定进行

11、进行处理。 5、绿化工程验收接管后，由服务中心自行养护。 6、日常管理 （ 1）物业管理员每周对绿化带至少巡视一遍，并做绿化巡视记录。 （ 2）服务中心主管对汇总的绿 化巡视记录进行分析（必要时）采用统计技术进行处理。 7、日常养护 （ 1）除草： A、保洁员除草责任范围和工作内容的确定。物业管理员根据物业管理绿化面积，保洁员人数的多少，划分和规定保洁员除草责任范围和工作内容，并列出保洁员除草责任范围和工作内容一览表； B、保洁员对自己责任范围的绿化带内杂草每半个月清除一次，保证无显目的杂草。 （ 2）浇水：由绿化养保员按以下要求进行： A、对新栽绿化地，自栽种之日起十天内，须早晚各浇水一遍，

12、待成活后，可酌情减少浇水次数。 B、持续一星期干旱时，需浇水一遍。 （ 3）施肥 、杀虫、修剪按以下要求进行： A、杀虫：每星期至少检查一遍，如有虫害应及时进行消杀治疗。 B、修剪：每年不少于 5 次，应保持绿化植物的整齐、美观。 C、施肥：每季度应施肥一遍，并保持生长良好。 D、补种：枯死、病死和损坏死亡的绿化植物应及时补种。 （ 4）以上项目由物业管理员每月填写绿化养护记录表，并交服务中心主管签署意见。 8、绿化带的日常维护 （ 1）绿化带的开挖或占用 A、物业管理员知道或发现施工单位需要或正在开挖、占用绿化带时，应要求施工单位提交临时占用、开挖共用地（道路）申请表，对未经批准擅自开 挖、

13、占用绿化带的，按业主违例事件处理程序对委托该施工单位的业主进行处理； B、物业管理员办理审批手续，并将经批准的临时占用、开挖公共用地（道路）申请表原件交施工单位据以施工，复印件存底备查。 C、开挖或占用完毕，物业管理员应检查绿化带恢复情况。 （ 2）绿化带受损的处理 物业管理员发现绿化带受损时，可以： A、要求责任人限期恢复绿化带原状。 B、安排绿化养护单位恢复绿化带并要求责任人支付该费用。 五、记录 1、绿化工程存在问题处理单复印件、临时占有、开挖公用地（道路）申请表复印件、绿化巡视记 录、绿化养护记录表由物业管理员保存一年。 2、最新的保洁员除草责任范围和工作内容一览表原件由物业管理员保存、复印件由服务中心主管保存。 3、绿化工程验收移交记录表由物业管理员保存一年后交公司档案室。 六、附件 1、 绿化工程存在问题处理单 2、绿化工程验收移交记录表 3、保洁员除草责任范围和工作内容一览表 附件： _绿化工程存在问题处理单 序号 检查项目 存在问题 整改期限 责任人 备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12