装饰装修监理实施细则.doc

1、 1 一、 工程 概 况及特点： 1、工程名称： 1#楼（办公）等 3 项（平谷区马坊物流园区 WL-14、WL-24 地块商业金融项目） 2、 建筑面积：约 316589 平方米 3、 质量要求：合格 4、 建设单位：御马坊置业有限公司 5、 设计单位： 北京市建筑设计院有限公司 6、 施工单位：中兴建设有限公司 7、 工程特点：本工程位于北京市平谷区马坊物流园区横一路与密三路交口， 工程总建筑面积约： 316589m2； 1#、 2#楼地下1 层，地上 13 层； 0.00 相当于绝对高程 27.3m，主楼基础埋深 -8.17m：建筑总高度为： 45m。 8、 建筑设计概况 建筑类别 商业

2、楼 总建筑面积 315689m2 设计合理使用年限 50 年 建筑高度 45.0m 屋面工程防水等级 I 级 耐火等级 一级 地下工程防水等级 一级 建筑防火分类等 级 级 墙体 做法 钢筋混凝土、轻集料连锁空心砌块 楼地面做法 地面 地砖地面等 楼面 水泥楼地面等 2 防水 做法 地下 底板 1、 1.5mm 双层 CPS-CL 防水卷材（双面粘：反应粘接 +交叉强力膜） 2、 1.5mm 双层 CPS-CL 防水卷材（单面粘：反应粘接 +绿黑交叉强力膜） 2、 1.5mm 双层 CPS-CL 防水卷材（单面粘： 反应粘接 +绿黑交叉强力膜） 膜膜） 种植屋面 4 厚 SBS 改性沥青耐根刺

3、防水卷材 +3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 外墙 1、 1.5mm 双层 CPS-CL 防水卷材（单面粘：反应粘接 +绿黑交叉强力膜） 2、 1.5mm 双层 CPS-CL 防水卷材（双面粘：反应粘接 +交叉强力膜） 其他用水房间 1.5mm 聚合物水泥基防水涂料 消防水池 P6 刚性防水混凝土 +5mm 玻璃钢内衬 人防泵坑 三布五涂 1.5 厚沥青漆防水涂膜 屋面 2 道 1.5 厚高分子防水卷材 主要装饰装修做法 内墙 乳胶漆墙面、耐水腻 子墙面等 踢脚 水泥、地砖踢脚等 顶棚 刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。 节能 设计 屋面 60 厚 B1 挤塑聚苯板 外墙 60 厚岩棉板

4、 底面接触空气的架空或外挑楼板 100 厚岩棉板 采暖空调房间与非采暖空调房间 隔墙 20 厚憎水膨珠浆料 楼板 20 厚无机纤维喷涂 二、 监理编制和工作依据 2.1、建设工期相关法律、法规。 2.2、相关技术标准、规范、规程、工法 图集 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 建筑结构加固工程施工质量验收规范 GB50550-2010 框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程 DB11/T742-2010 干混砂浆应用技术规程 DBJ11/T696-2009

5、建筑装饰装 修工程质量验收规范 GB50210-2011 框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造 02J102 2 砌体填充墙结构构造 12G614-1 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 建筑节能工程质量验收规范 GB50411 2007 建筑内部装修防火设计规范 GB50222-95(2011年修订 ) 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80-91 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 玻璃幕墙工程技术规程 JGJ102-2003 住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013 屋面详图

6、 08BJ5-1 建筑外保温 10BJ2-11 2.3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。 2.4、经批准的设计文件，施工组织设计（方案 ）。 2.5、 甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单 2.6、 项目监理部监理规划 4 三、监理控制要点 3.1分包资质报审 、施工方案报审： 3.2材料进场控制 3.3施工质量过程控制及验收控制 3.4施工资料管理 3.5监理资料的形成 四、监理工作程序 4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序 不合格 合格 4.2分包单位资格审查工作程序 不合格 合格 同 监理工程师审核 承包单位使用 方法 1. 审核证 明资料 2. 到厂家考察 3. 进

7、场材料检验 4. 进行验证复试 承包单位另选 承包单位填写 工程材料 /构配件 /设备报验单 总承包单位填写 分包单位资格报审表 选择分包单位 监理工程师审查、协调 签认审查意见 总承包单位与分包单位 签订分包合同 分包单位进场施工 5 4.3分项、分部工程签认工作程序 不合格 合格 不合格 合格 承包单位达到分项工程报验条件进行自检 承包单位填写 分项 /分部工程质量报验认可单 监理工程师审核 监理工程师签认分项工程 承包单位继续施工达到 分部工程验收条件自检 承包单位填写分项 /分部工程质量报验认可单 (附：分部工程质 量评定表 ) 监理工程师审核 总监理工程师签认分部工程 纠正 纠正 6

8、 4.4单位工程验收工作程序 有缺陷 合格 承包单位自检合格 填报 监理工程师核查质量 保证资料 项目监理部进行竣工验收 项目监理部组织 建设单位、设计单位、 承包单位四方验收 项目总监工程师签发 竣工移交证书 承包单位进行整改 项目监理部签发 监理通知 7 4.5设计变更、洽商管理的工程程序 不同意 同意 同意 承包单位、设计单位、建设单位 任何一方提出设计变更、洽商 承包单位、设计单位、建设单位和监理单位 分别在 上签字认可 承包单位按 设计变更、洽商施工 承包单位提交 设计变更、洽商费用报审表 监理工程师审核 总监理工程师签认意见 建设单位审批 8 五 、施工 主要做法 ： 5.1 主要

9、做法 5.1.1 楼地面做法 地 下 一 层 及 地 下 二 层 使用部位 做法（选自 12BJ-1） 序号 装修构造做法 自行车库 耐磨混凝土楼面（ 100 厚） 楼 9G-30 1 切缝、上保护蜡 2 撒布第二遍 NR-310 硬化剂、抹平 3 撒布第一遍 NR-310 硬化剂、抹平 4 混凝土基层泌水处理 5 70 厚 C20 混凝土振捣密实 6 30 厚轻集料混凝土 汽车车库 耐磨环氧地面（ 100 厚） 地 9G-100 1 切缝、上保护蜡 2 撒布第二遍硬化剂、抹平、切缝 3 专用机械抹平 4 撒布第一遍硬化剂 5 100 厚 C20 混凝土振捣密实 6 素土夯实，压实系数0.90

10、 自行车坡道 耐磨混凝土地面（ 70 厚） 楼 9G 1 切缝、上保护蜡 2 撒布第二遍 NR-310 硬化剂、抹平 3 撒布第一遍 NR-310 硬化剂、抹平 4 混凝土基层泌水处理 5 70 厚 C20 混凝土振捣密实 6 钢筋混凝土楼板 汽车坡道 环氧防滑楼面 （ 70 厚） 楼 7A-2 1 5 厚防滑地面涂层 2 配套腻子 3 65 厚 C20 细石混凝土随打随抹平 4 钢筋混凝土楼板 9 走廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室 细石混凝土楼面（ 100 厚） 楼1A-2-50 1 50 厚 C20 细石混凝土随打随抹平 2 50 厚轻集料混凝土 3 钢筋

11、混凝土楼板 地 1 1 40 厚 C20 细石混凝土随打随抹实 2 60 厚 C15 混凝土赶光 3 100 厚 C15 混凝土垫层 4 素土夯实，压实系数0.90 进风机房、排风机房 细石混凝土楼面 （ 100 厚） 楼1A-2-50 1 50 厚 C20 细石混凝土随打随抹平 2 50 厚轻集料混凝土 3 钢筋混凝土楼板 地 1 1 40 厚 C20 细石混凝土随打随抹实 2 60 厚轻集料混凝土 3 100 厚 C15 混凝土垫层 4 素土夯实，压实系数0.90 中水机房、给水泵房、消防水泵房、空调机房、制冷机房、人防报警阀室、报警阀室 水泥防水楼面（ 100 厚） 楼 3F 1 20

12、厚 DS 干拌砂浆抹面压实赶光 2 1.5厚聚合物水泥基防水涂料 3 最薄处 30 厚 C20 细石混凝土，从门口向地漏找 1坡 4 钢筋混凝土楼板 地 3F 1 20 厚 DS 砂浆压实赶光 2 35 厚 C20 细石混凝土 3 1.5厚聚合物水泥基防水涂料 4 最薄处 30 厚 C15 细石混凝土，门口向地漏找1坡，四周及管根部位 DS 砂浆抹八字角 5 100 厚 C15 混凝土垫层 6 素土夯实，压实系数0.90 1 40 厚 C20 细石混凝土随打随抹实 10 变配电室、 变配电值班室 细石混凝土楼面 （ 100 厚） 地 1 2 60 厚 C15 混凝土赶光 3 100 厚 C15

13、 混凝土垫层 4 素土夯实，压实系数0.90 网络、电视、电话机房 抗静电架空槽活动地板（ 200mm） 地 47B 1 80 架空活动地板 2 20 厚 DS 干拌砂浆抹面压实赶光 3 水泥基防水涂料 4 100 厚 C15 混凝土 5 素土夯实，压实系数0.90 楼 47B 1 50 架空活动地板 2 20 厚 DS 干拌砂浆抹面压实赶光 3 30 厚 C15 细石混凝土随打随抹实 4 钢筋混凝土楼板 大堂、走道、楼梯前室 1 钢筋混凝土楼板 地 下 部 分 卫生间 地砖防水地面（最厚 80mm） 地 12F-2 1 5 厚铺地砖， DTG 砂浆勾缝 2 5 厚 DTA 砂浆粘接层 3 0.7 厚聚乙烯丙纶防水， 1.3 厚胶粘剂 4 最薄 35 厚 C15 细石混凝土从门口处向地漏垫层找 1%坡随打随抹平四周及管根部位用DS 砂浆抹 小八字角 5 100 厚 C15 混凝土 6 素土夯实，压实系数0.90 楼梯间 水泥地面（ 30mm） 地 3A-30 1 30 厚 DS 干拌砂浆压实赶光 2 100 厚 C15 混凝土垫层 3 素土夯实，压实系数0.90 水泥楼面（ 30mm） 楼 3D-30 1 30 厚 DS 干拌砂浆压实赶光 2 钢筋混凝土楼板 进风竖井、排风 细石混凝土楼 楼 1 20 厚 C20 细石混凝土