议如何平衡风景区建设再投入和收益平衡.doc

1、 1 议如何平衡风景区建设再投入和收益平衡 风景区再投入是指在风景区建成后陆续进行第二次、第三次甚至更多次的资金投入，对已建成的风景区在基础设施建设、环境保护、相关产业的开发上进行加强，优化风景区的一体化服务，风景区再投入是促进景区可持续化发展的重要环节。目前，大多数风景区都面临着再投入带来的收益不平衡，开发商赚得的利润要么高的惊人，要么低的大幅亏本，这种收益的不平衡带来了许多问题。本文主要讲述了风景区再投入和收益平衡概述、平衡风景区再投入和收益平衡的重要性、风景区经营现状分析以及平衡风景区再投入和收益平 衡的措施探究四个方面，目的在于希望通过本文的探究，风景区的开发商能从中得到一些启发，在进

2、行再投入时平衡自己的收益，做到投入与收益的平衡。 一、前言 当下，许多风景区都面临着这样的困境：大把的再投入使得开发商收益甚微或者是一次性投入后再无投入，风景区开发商利润丰厚但游客量下降。这两种问题的出现使得开发商们不得不费尽心思的想风景区的再投入和收益的平衡，这两者关系的平衡有助于开发商业务的长久发展，也可以使他们获得一定的利润，无疑，这是一个亟待解决的问题。 二、风景区再投入和收益平衡概述 风景区再投入是指在风景区建成后陆续进行第二次、第三次甚至更多次的资金投入，对已建成的风景区在基础设施建设、环境保护、相关产业2 的开发上进行加强，优化风景区的一体化服务，风景区再投入是促进景区可持续化发

3、展的重要环节。而由此，常常就会让我们联想到另外一个词：收益平衡。收益平衡是指在一个项目中，开发商获得的利润和他在这个项目中所投入的人力，资金，智力等比例协调，不至于利润过高，也不至于利润完全没有。风景区建设再投入和收益平衡这两个概念常常会被绑在一起谈论，这是因为，风景区的再投入势必会影响到开发商的收益，再投入过多 ，收益便可能无法弥补投入；反之，如果再投入过低甚至是没有就可能使风景区收益下降，长久性遭到困境。因此，如何平衡二者的关系也就显得尤为重要，它是每个风景区的开发商必须面对和解决的问题，解决好了两者的关系对于开发商来说如同拿到了开启宝藏的金钥匙，处理不好的话，破产危机也可能随时紧逼。 三

4、、平衡风景区再投入和收益平衡的重要性 风景区再投入是为了风景区能够适应持续发展的需要，获得更大的竞争力，吸引游客眼球，而收益的平衡是风景区进一步发展的动力，收益平衡了发展才会稳定，风险也就能相应地降低。如果风景区开发 商投入大把的资金进行再建设，不分重点、盲目撒钱，那么就常常会出现资源浪费，支不抵收的情况，而反过来，如果开发商只注重一次性投入，无任何的再投入，然后坐享其成，早晚都会被时代淘汰，可想而知风景区也就没什么发展前途，在未来同样会亏本甚至倒闭。因此，平衡风景区的建设再投入和收益的关系就非常重要了。二者的平衡可以促进风景区产业链的不断完善，拥有可持续发展的潜力，同时，开发商还能有适当的盈

5、利，不断扩大涉足范围，可以说无论从哪个角度出发，平衡风景区的再投入和收益都是3 有百利而无一害。 四、风景区经营现状分析 （一）一次性开发，终身获益 目前，大部分风景区的开发商都只注重一次性的投入，即：在开发风景区时注入资金，建成后坐等收益。在开发商的眼里，这样的一次性投入成本低，可以带来巨额利润，未尝不是一件好事。其实不然，有很多风景区开发商正是因为有这种心态，收益反而大幅下降了，这是因为随着时代的发展，风景区的很多设施与服务已经跟不上人们的需要了，游客往往会选择环境舒适、服务质量好的风景区，于是这种一次性投入终生获益的风景区难免会游客量不断下降，从而导致收益减少的状况。投资是一项长期性工程

6、，俗话说的好：“有舍才有得。 ”不愿舍之人终究不会有什么大的收益，他只会被时代淘汰，淹没于社会这个大染缸里。 （二）大量再投入，成本高收益小 与前述情况相反的是还有一部分风景区的开发商将大量资金投入到风景区的再建设上，再投入过大，而收益却低于再投入额，使得开发商的投入回报甚微甚至没有回报。这种情况的出现主要是因为开发商对风景区的再投入点不对，没有任何重点的再投入往往只能造成资金浪费而成效不明显的结果。例如盲目的扩建就是这种情况的典型表现。另一种是虽然投入的点对，但是在实施过程中造成巨大的浪费，这也是造成再投入多，收效小的 原因，这种浪费主要是在方案设计和实际实施中的问题。 （三）风景区环境变差

7、，服务能力低 目前，有很多风景区到处是垃圾，环境较差，同时，风景区服务态度4 差，消费贵等各种各样的问题层出不穷。这些问题的出现大部分还是归结于开发商投入重点的错误以及盈利重点的错误两个方面。环境越来越差当属风景区投入重点未涉及这一部分，而服务质量差、消费贵大多是由于开发商将盈利重点放在了这两块。虽然随着生活水平的不断提高，愿意出门旅游的人越来越多，但大部分人都更愿意去环境质量好、消费适当的地方去，环境差、服务能力低的地方一定是 不太受欢迎的。 五、平衡风景区再投入和收益平衡的措施探究 （一）利润预期的调和 虽然开发商们都以盈利为投资的目的，但是利润预期太高也是不利于风景区的可持续发展的，因此

8、，调和开发商的利润预期是有必要的，它也是一种促进风景区再投入和收益平衡的重要举措。对于利润的预期不可过高，当然也不可过低。利润预期要符合一部分能够支撑风景区的再发展，即有足够的再投入资金。其次还要留足其他的必要开销。这几项是必须满足的，其他的利润根据实际情况而定，与其利润过高，还不如将一部分利润作为风景区的再投入资金，这也就涉 及到利润的合理再利用，利润是再生利润的源泉，这不仅能获得一定的收入，还能促进风景区的可持续发展，未尝不是一种明智之举。 （二）长期性再投入 再投入并不是一次两次就能完成的，再投入必须讲求一个长期性和持续性，这种长期性再投入并不等于定时性的再投入，也不等于定量性的再投入，

9、而是指跟随时代的步伐，不断满足游客的需要，以现实需要来判定是否要再投入以及何时进行再投入。不断的优化风景区的各种服务，使得5 服务更加人性化；不断优化风景区的环境，做好环境保护工作等，这些方面的投入必须是长期性的，例如，根据游客多少修 改门票，在风景区周围发展娱乐、服务产业等这些都是不错的想法。除了这些必备的优化外还要不断完善基础设施建设，建立完善的产业链，在不断改进中创新，开发出更多新鲜的玩法，形成自身独有的竞争力，寻找到更多的美，提高景区知名度，这样才能吸引更多的游客，促进风景区的可持续发展。 （三）重点整治，部分创新 要想平衡再投入和收益两者的关系就得注重再投入的方法。再投入不能盲目的投

10、入，这样，资金消耗会特别大，收益也就无法平衡。在再投入的过程中要注重对重点部分的整治，例如环境的优化，基础设施的完善，服务业的配置等，这 些是风景区必须具备的，因此投入在这些领域是必须的。除了在这些重点领域进行再投入外还可以在某些领域进行一些创新，例如在风景区的代步工具上的创新，在收费方式上的创新等，这些创新是其他景区没有的，具有绝对的竞争力，可以提高收益，平衡投入和收益之间的关系。 六、结束语 综上，本文主要讲述了风景区再投入和收益平衡概述、平衡风景区再投入和收益平衡的重要性、风景区经营现状分析以及平衡风景区再投入和收益平衡的措施探究四个方面，目的在于希望通过本文的探究，风景区的开发商能从中得到一些启发，在进行再投入时平衡自己的 收益，做到投入与收益的平衡。 （作者单位：江西应用科技学院）