山水间资料总汇.doc

1、山水间资料总汇大理银海房地产开发有限公司昆明银海房地产开发有限公司成立于 1992 年，属中港合资企业，具有云南省房地产颁发的二级资质，具有 18 年的住宅小区开发经验。公司一直以 “建筑生活哲学”为企业哲学，以精细的建筑品质、卓越的景观环境、尊崇的物业服务打造了一系列的标杆著作，从 99 年起公司进入品质开发阶段，该阶段开发的项目有具有“景观教科书”之称的银苑小区、获得中国房地产项目最高奖“广厦奖”的银海森林小区、银海山水间、银海 SOHO、银海雅苑等；2006 年公司进入了以荷塘月色项目为代表的精细化开发阶段，其核心理念是“越细节，越银海” ；2008 年是银海精细化开发的又一里程高度，同

2、时启动三个项目：银海领域、银海畅园、大理山水间。而大理山水间作为银海地产的首个异地别墅项目，不仅仅是一种商业行为，更是一种全体员工基于对大理的爱的理想主义冲动，积累多年经验，倾力开发一个流传百年的院落人居产品。区位大理山水间位于大理旅游度假区核心地段,背靠苍山, 面朝洱海。东临 214 国道，南接苍洱大道，西攘苍山大道，北至大理古城。周边集中了大理百分之八十的旅游景观资源，如大理古城、崇圣寺三塔、蝴蝶泉等著名景点。项目集文化、旅游、景观、都市等诸多因素于一身，可谓得天独厚、升值前景巨大。项目配套：1、配置公建：公共会所利用原有一期会所用房。其它配套用房变配电站、垃圾站、公厕，依据服务半径及规划

3、条件布置在小区内。2、外部配套：项目周边配套齐全，教育有中和幼儿园、军部幼儿园、大理一小、大理二小、大理一中、大理四中、大理五中等；医院有第二人民医院、第二中医院、解放军 60 中心医院等；生活配套有博爱路农贸市场、人民路农贸市场和四方街超市等；金融有中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等，项目距大理古城仅 3 分钟车程，步行十五分钟可达，十分便利。3、为弥补一期的不足，二期规划了网球场、图书馆、会所、三人篮球场等配套设计，足不出小区即可享受现代、健康的生活方式，保证日常居家的高品质。同时，二期还有酒店式公寓及大理度假洋房，在产品线上更丰富了。另，我公司正与世界知名酒店管理公司接洽，希望将

4、前场商业改造为精致酒店，届时，还将为业主带来丰富的度假产品和体验。可以说，二期将超越一期单纯的居家，而发展成为居家、度假混合的多元高端旅游度假项目。 项目指标：项目占地 430 亩，分两期开发。一期总用地面积 134095.01，总建筑面积75724.908，容积率 0.501，建筑密度 21%，绿地率 41%，总套数 274 套，面积从 90530，二期总用地面积 152573，总建筑面积 114313.76，容积率 0.696，建筑密度25%，绿地率 40.08%，总套数 655 套，包括独栋别墅、联排别墅和度假洋房，产品类型丰富，面积从 55270 ，满足多种置业需求，让不同年龄、不同职

5、业、不同地域的喜爱大理的人们有机会住在同一个社区，延续大理多元的文化传统。规划理念：大理山水间一期的规划设计理念是“前庭后院、一谷两岸、组团聚落”的“全生态”格局。规划巧妙的规避了原始地形与大理市 214 国道仅有百米开口这一不利因素，采用“以退为进”的原则，将项目用地前场区域退用地红线 50 米，并大胆的将这一界面完全开放，形成一个半围合的开敞区域，且设计将该区域自南向北延伸，与北部文献楼构成呼应关系，结合入口商业氛围的营造，充分扩大社区前场的展示效应，构成社区的“前庭” 。社区西端接驳苍山大道，与大理学院一路之隔，利用该项目用地区域相对较高的高差，建设傍山的别墅区，共同营造社区清幽雅致的“

6、后院” ，开敞的前庭与后院一低一高，遥相呼应。如果说前庭后院是社区的首尾，那么蜿蜒缠绵于两端的长达一公里的花谷便是社区规划的脊梁。花谷自基地高处发端，以苍山间迸发的一泓清涧作为起点，好似天灵所赐的神来之笔，一路缓缓而下，沿路结合不同的组团空间变幻出多样化的形态，各区边界随着溪谷自由的收放自如，形成曲折多变的溪谷岸线，渗入社区每一个角落，形成溪畔人家的纯美意境。以单栋建筑的聚居形成院落是大理传统民居的典型布局方式，本项目充分吸纳这一本土建筑特征，进行疏理、整合，创新性的形成了一种“院落式”的组团聚落方式，组团间进行过渡，中间辅以漫步栈道，青石子路穿插其间，构成相互连通的步行体系，组团布局结构的自

7、然与整体聚落的统一有序完美的结合在一起，形成一种“形散神聚”的“院落”新型构图方式，无规则中潜藏着次序，整体的律动中又交织着不经意的随性与浪漫，与大理古城的方正规划格局所形成的敦厚形态构成对比。大理山水间采用严格的“人车分流”交通体系，在项目的外围设置车行干道，组团之间则用人行干道组织交通，形成了完整的交通体系。景观：大理山水间依然由与地产公司合作多年的银河景观公司倾力打造，银河景观公司是一家致力于个性化景观规划设计和施工的专业技术公司，是中国西南最优秀的景观公司之一，银河景观一直为本公司打造一些经典楼盘，2008 年的景观大盘“荷塘月色” ，园林小区称号的银苑小区，银海森林、银海山水间、银海

8、温泉花园、银海雅苑、银海畅园、银海领域等小区均获得了小区业主的认可，受到了社会各界的广泛赞誉。大理山水间传承了银海地产的优秀景观品质、同时以唐文化风骨作为创作的源泉，精心提炼蕴涵盛唐艺术文化韵味的景观元素并结合大理独特的地域性村落风景，通过景观造景手法重塑大理的村落与大唐的气概，把唐代的园林精髓与现代生活方式相融合，在混搭中彰显院落的独特气质与风情。前场以高大的大理传统牌坊为视觉原点，石桥构成对称的中轴线，石桥两边分布金龟舍利塔、蹲狮、海兽葡萄镜、树池、象背鼓等唐朝景观小品，在苍山的高大背景下，营造出唐朝宫苑的恢宏大气，映照业主的大家风范。前场后面是情景商业区，中间有一个长约 40 米的无边界

9、泳池，朝向洱海，游在里面，仿佛可以一直游进洱海，游进水天相接的远方。后接一条长近 1 公里的花溪谷，将水的欢快与温润流进业主的生活。溪岸信步，坐于水边青石上，捧一本书，或三五邻居闲聊，流水潺潺，内心自在安详。社区的花草树木依据叶片的色彩和开花时节的差异搭配，春季的杜鹃、夏季的紫薇、秋季的银杏、冬季的樱花等，让一年四季有不同的景致可以欣赏。道路以卵石铺成云彩的图案，青石板雕刻了莲花图案，大理的手工艺术让细节无处不在。在小区内，银海地产不惜花费重金，重建了一幢白族民居、移植了一幢徽派民居，充分展现了大理文化的包容性和共融性。我们知道，民族的就是世界的，而能够共生共融的，是最能够体现价值内涵的。因为

10、有了这样的包容，就有了大理山水间独特而动人的项目文化内涵，它超越了普通别墅的表象，进而延伸到了人们内心对文化的追求。这也是银海大理山水间的追求。大理山水间二期秉承一期以唐文化作为创作的基石，精心提炼蕴涵盛唐艺术文化韵味的景观元素并结合大理独特的地域性村落风景，二期仍通过景观造景手法延续一期再塑大理的村落与大唐的气概，把唐代的园林精髓与现代生活方式相融合，在混搭中彰显院落的独特气质与风情。在进行二期景观规划设计时，最大限度地尊重大理的多元文化与本土人文景观，充分、合理地运用当地地形，营造自然山水文化意境，结合大理本土的基本元素、石材与植物等，凝练本土精华，理水上系出自然，效法自然，借山势凿池堆山

11、，花溪的营造上以一种更让人感觉亲切的方式来体现人和水、人和景观的互动关系。设计师在线条和景观细部的处理上，运用了丰富多变的设计手法，将唐文化艺术元素用现代的审美观感全新的演绎和表达，融入到建筑与自然山水间，我们希望通过花溪的延续、喷水雕塑的点缀、廊桥趣味的衔接、景墙的分隔、特色的树池、铺地的古朴、植物等元素，让二期景观营造出生机勃勃自然山水的景象。二期景观亮点：二期景观入口辉宏气势二期临苍耳大道入口，在一期主入口的设计上，整个入口的规划布局依然较强调对称，有一种和谐的美。因为我们考虑到在视觉艺术中，均衡是每一个观赏对象都存在的特性，整个入口我们都是把它当作一件艺术品来设计、制作的，好的艺术品如

12、果在均衡上有一些合适的强调，就会马上让人引起一种满足和安定的愉快情绪。而且，我们都知道中国的传统思维方式受“中庸” 、 “中和” 、 “执两用中”的影响是比较深的，二期沿用一期入口的设计理念，以景观的手法，巧妙处理纵向标高，气势辉宏极富唐风的门楼置于中轴线上，解决安保问题的同时；配上树形高大优美，树冠疏密有致的本土树种作为背景；两侧特色灯柱结合景墙，把精美的景观收于墙内，先声夺人的气势，作为二期的亮点和特色重塑唐文化气质。怎么做能让人喜欢引起共鸣？我们的设计师对景观元素的做着各种变幻和有趣的运用，很巧妙地处理了场地的高差变化，我们利用门楼分隔两侧出入空间、门楼、铺装、踏步、树池、这些横向的景观

13、元素来共同营造景观情趣空间，让人在出入行的时候，有很强烈的归属感，自豪感；让整个入口景观在尊贵、大气中又流露出洗练、灵动之美，带给人浓郁而饱满的艺术美感。一二期大面景观区-体验自然山水情趣，呼吸自然的倾心味道为保证景观品位一致性，二期与一期分界处设计了大面积的景观中心带，包括小系、小品等，它将是一、二期过渡的纽带。一二期交界区域，从地形上看这里是一个开阔平坦的大面空间，使人停留在如诗如画的空间？设计师们首先考虑的是花溪的延续溯源，经三孔桥下的溪流与之相连，溪流依山而就，到此形成大面的水域，岸边西侧，是自然生动的林冠线，四季常绿的植物群落，点缀上三两景石，东侧烂漫的冬樱花和云南樱花肆意开放着-樱

14、花林带，树下疏密错落有致的灌木，一簇簇粉扑的花团惹人喜爱，白玉兰自顾自的翘立枝头，透露清香阵阵，杜鹃花或艳丽或素雅，大青树下树阵平台上散落着斑驳的光影，绿茵的草坪，只听水流潺潺，跌水瀑布、滨水的平台、休闲廊架、休憩广场，通往对岸幽径的廊桥，营造浪漫、闲适、自由的景观场景。花溪浪漫自由之美穿过大气磅礴的广场便进入色彩绚烂、水流潺潺的花溪了岸边烂漫的冬樱花和云南樱花肆意开放着，一簇簇粉扑扑的花团惹人喜爱，白玉兰自顾自的翘立枝头，透露清香阵阵，杜鹃花或艳丽或素雅，大青树下散落着斑驳的光影，跌水瀑布、滨水木平台、休闲桌椅、阳伞等共同营造浪漫、闲适、自由的景观场景。溪流是以跌水瀑布为主体，蜿蜒的设计大大

15、丰富了岸线景观，同时也拉长了岸线长度，增加了水体面积，在视觉上营造出无边界泳池的感觉。溪流两岸栽种乔木、灌木、开花植物、地被植物，丰富的植物层次使景观空间更有情趣，穿行其间俯视皆景。走累了，就到滨水平台上休息一下，喝杯果汁或咖啡，慢慢品味花谷中的美景，非常安逸自在。桥、园路拾级而上，轻听水声潺潺在景观营造上，设计师在前期设计基础上创新，把原本呆板硬质规则铺装的人行道路，组织到了花溪岸边，主要的通行道路,绿化，人行小路，植物，花溪，逐一排列，其间岸边的小路，用天然石材上点缀着给人亲水的平台，让人伴着溪流，拾级而上，欣赏路旁的美景，设计师用景桥来丰富景观空间的立体感，拱身更显轻盈，同时又巧妙地解决

16、了主消防道路通行问题，利用纵向地形高差，更显其高挑， 。立于桥上俯首，苍翠碧绿的植物间，溪流谷尽显眼底，瀑布叠水，流水潺潺，时而湍急，时而徐缓。 景墙。水池。健身场地宁静的私密空间在重要的节点上，充分的利用景观空间，精致的设计穿插了让人醒目的景墙、叠水，在葱郁的植物群落里，放上特色的休憩亭子，或是给人健身的树池平台，在一个私密的空间里，喝上清茶，呼吸着新鲜空气，欣赏景观小品，玩味自然上水文化意境。景墙，廊桥，亭子，溪流，植物，小路每一个元素里都流露着“唐文化” ，设计师将这些意象用打破常规的景观手法加以提炼和重塑，营造出属于大理的独具人文特质的理想自然山水人居场所。文化与荣誉：经过两年多的努力

17、，大理山水间的宰相府、售楼处和前场已发展为大理文化活动的中心地，是第一、二届大理国际影会的主办场，国内外知名艺术家、企业家等均纷纷前来，包括王石、AD柯曼柯曼、阿诺.拉斐尔 .闵奇恩、康妮 恩伯顿等，也是省内许多艺术界人士所喜闻乐道的场所，并于 2010 年 6 月 24 日举办了“张雅心大型样板戏剧照展暨云南省京剧团国家级京剧艺术家表演”等系列活动。可以说，大理山水间已成为大理州的一张文化名片！ 也正是因为大理山水间在文化、产品方面的卓越品位，因此，大理国际记录片收藏委员会暨大理国际影像博物馆均设立于此，同时，大理山水间项目也荣获中国别墅最高奖项“2008 中国别墅金鼎奖”！入住大理山水间，

18、获得的不但有高品质的居家享受，也是身份与文化的象征，无论是投资、度假还是居住，都将是您的不二选择！物业：高品质的社区还需要配套高服务质量的物业服务，本项目依然由昆明银海物业服务有限公司进行管理，该公司成立于 1997 年 10 月，具有云南省建设厅颁发的二级物业管理资质证书，被推选为中国物业管理协会常务理事单位，云南省房地产业协会常务理事单位和昆明物业管理协会副会长单位。 公司以“以人为本 优质服务 科学管理 开拓创新”为质量方针，本着“专心专注，至善至美”的企业精神，引进了先进的管理模式，实施具有高标准的“CS100 满意服务”管理而形成了银海物业管理的特色，并于 2000 年 10 月通过了 ISO9002 国际质量体系认证，使银海物业管理与国际标准接轨。公司从 1997 年成立以来一直对银海的小区进行管理服务，所管理的小区有：银海温泉花园、银海花园南北区、银苑小区、银海雅苑、银海森林、银海山水间、银海国际公寓、银海国贸花园、银海城市花园、银海荷塘月色、银海畅园、银海领域等。获得银海广大业主的一致好评，稀缺的地段位置加上尊贵的物业，为您打造出顶级住宅品质。