Vancouver House Q&A.docx

1、Q A 温哥华一号公馆常见问题： 1. 公寓位置在哪里？ 温哥华一号公馆位于格兰威尔大桥北端，地处温哥华 Downtown 核心地带。北面为Downtown,南面是温西及 Granville Island，西面是 English Bay, 东面则是 False Creek. 2. 该项目由哪些户型？ 1+flex, studio, 2 房， 3 房， 4房， penthouse. 3. 产权？ 永久产权 4. 该项目何时交房？ 2017 年底至 2018 年初 5. 室内是精装修吗？ 全套精装修。意大利皇家御用 Boffi 厨柜，德国原装进口美勒 Miele 厨具，科勒 Kohler与 BIG

2、 联合定制设计的整套卫生洁具。 6. 配套设施怎么样？ 15000 平方英尺的健身房（一般小区健身房 6 倍面积） ，标准 20 米游泳池。 7. 这个社区的环境怎么样？ 距离海边走路仅需 1 分钟， Westbank 致力于将该地区打造成为一个活跃的中心，类似于上海新天地。周围有艺术画廊、餐馆、商场及公园。 8. 周边交通情况 ？ 附近有 BUS 到达温哥华各处 9. 周边公寓价位是多少 ？ 10. 房子朝向 ？ 不同单元有不同朝向， 4个方位均有房间。 11. 采光如何 ？ 该地段最高的建筑，采光佳。 12. 房子冬天采用什么方式采暖方式？夏天有空调吗？用燃气还是用电？ 房子冬天是采用暖气

3、的形式供暖，可自由调节温度，一年四季都可使用，在各房间的窗台下方及墙角等处都安置了暖气片 (用电 )， 既保证了房间内的美观，又提供了温暖、舒适的居住环境。 夏天是中央空调，是用电，住户同样可以自己调节温度，不同于国内的是小区业主是不用给物业交供暖费的。 13. 小区一共有多少住户？ 388 户。 14. 是否有车位？配套赠送还是需要购买？价格是多少？ 1 房部分有车位， 2 房及以上有停车位。 15. 出租回报率如何？ 16. 是否有储藏室？ 约 60个储藏室，装有防盗门，配有电和水。 17. 临街会不会有噪音？ 全球唯一的 Advanced Building Technology 三层窗户

4、全静音高节能设计，隔音比双层提高 50%。降低所需加热功率达 34%，冷却率达 28%。 18. 物业费是多少？包括什么？ 0.55 加币 /平方英尺每月，含水费和燃气费。 19. 是否带阳台？ 均有露台，面积是典型温哥华公寓露台的 2 倍。 20. 配套设施保修年限？ 免费提供 2年的房屋保险。 21. 居住人群阶层？ 中高产阶级人群，如律师、医生、教授等，以及明星如周迅。 一、 温哥华一号公馆基本情况 地址 1460 Howe Street Vancouver, Canada 位处温哥华市中心，一线海景房，最好观赏 English Bay 和 False Creek 海景地段之一。也是目前

5、温哥华市中心 CBD 紧俏地段唯一开盘项目。 比肩中国上海的新天地、北京的芳草地。美国纽约的南街海港。 参数： 全球开盘日期 2014年 9 月 20 日 交盘日期预计 2018年底 总楼层（ Floor） 59 层（顶层是复式） 40 层以下是主体户型 Architecture Series（雅致私人名邸）， 40 层以上是超豪华户型（豪华私人尊邸）。 雅致私人名邸 (ARCHITECT SERIES ): 52 Studio/one bad room flex 121 个一房 143 个二房 17 个三房 豪华私人尊邸（ ESTATES）： 20 个两房 28 个三房 2个四房 PENTH

6、OUSE(顶层豪宅 )： 5个 总楼高 515feet，约 157米 总户型 388 套 房型 Studio四室 层高 2.7 米 价位 ？ -1,500 万加币 物业费 0.55 加币 /sf/月 地下自行车 位 共计 485 个自行车位， 92 个自行车库 地下停车位 ：共 7 层， 440 个停车位（ stalls） 地下储藏室 389 Lockers, 64 Cellars. 电梯 共 3个： 1-26 层一个、 27-58层一个、全层停靠一个。 配套设施 齐全。健身房、游泳池等。 与项目配套的是开发了整整一个社区，而非单独的一栋楼。 著名的设计师： Bjarke Ingels 最年轻

7、的被华尔街日报颁发年度最具创意人物大奖。在建筑界成就非凡。中国上海世博会的丹麦场馆就是由其设计。 建筑事务所的网站 http:/www.big.dk/#projects 设计师对项目构想的介绍 http:/ http:/ 像 帷 幕 、 千 禧 楼 、 像 素 、 风 水 好 （ 由 出 名 风 水 大 师 戴 添 祥 主 舵 http:/ VH 最特色： 1：世界顶级建筑（超强开发商 +超强设计师 =打造温哥华南大门） 2：全球最适宜人居住的温哥华的 Downtown 紧俏地段 +一线无敌海景房 =稳固保值性 3：高雅潮流新商圈（高科技的商场、艺术中心、娱乐中心） =翘首以盼的升值性 4：我

8、环保，所以您节能（零噪音零污染的 LEED 铂金奖项目） 5：中文免费服务（ 1：两年免费租管服务、 2：二十四小时 Fairmont 五星管家服务， 5辆宝马免费定） 6：私人定制内装（ Boffi/Kohler 等世界顶级家装品牌联合 VH 项目，为您打造专属的独家奢华家装系列） 7：高科技（享受最高科技的酷炫住宅之一、让未来真正融入您生活、） 8：美丽的艺术区（美丽的灯箱天顶、雕花柱子、旋转水晶灯） （高档艺术区、高端商务区、高级休闲区、高科技生活区完美融于一体） （项目的老板 Ian 会捐赠一个画廊场地，作为中国与加拿大的文化交流项目，专门提供中国艺术家展览之用） 9：部分的封闭式厨房

9、、有窗卫生间。（中式与西式风格慢慢融合的见证项目） VH，完美艺术，让您在最绿色的城市享受到最优质的生活。 外部装修： 高性能， 3 层玻璃幕墙。铝合金阳台与包铜外墙 结构设计 ： 高强度钢筋混泥土结构，水平与垂直张力减少内部外部的力，基于风洞研究，确保楼体稳定。 安保： 生物识别系统、 24 小时视频监控、电梯门禁，停车 场报警按钮，房屋内内置安保系统 内部参数 雅致私人名邸 (ARCHITECT SERIES ): 定制房门 24 英寸德国美诺冰箱 30 英寸德国美诺冰箱（ 2 房及以上） 24 英寸美诺燃气灶 24 英寸美诺烤箱 24 英寸美诺快速烤箱（只针对无法提供微波炉的户型） 24

10、 英寸美诺洗碗机（内置） 18 英寸美诺洗碗机（只针对于无法安装 24 英寸洗碗机的户型） 美诺洗衣机 /封闭式烘干机 台面 -可耐力（白色、灰色可选） 挡板 - 铜（标准）或白色大理石 浴室地板（浴室墙） - 可选浅灰色瓷砖或深灰色瓷砖 硬木地板 - 选择天然橡木或灰色橡木 豪华私人尊邸（ ESTATES）： 定制房门 36 英寸美诺冰箱 36 英寸美诺灶台 24 英寸美诺烤箱 24 英寸美诺快速烤箱 24 英寸全尺寸美诺葡萄酒柜 24 英寸美诺内置葡萄酒柜（仅向无法容纳全尺寸葡萄酒柜的户型提供） 24 英寸美诺洗碗机 美诺洗衣机 /封闭式烘干机 台面 可耐力（可选白色或灰色） 挡板 - 铜

11、（标配）或白色大理石 浴室地板和墙壁 可选白色大理石或灰色大理石 硬木地板 可选人字纹天然橡木地板 顶层豪宅（ Penthouse）： 定制房门 36 英寸美诺冰箱 36 英寸美诺灶台 24 英寸美诺烤箱 24 英寸美诺快速烤箱 24 英寸美诺咖啡机 24 英寸碗碟加热器 24 英寸全尺寸美诺葡萄酒柜 24 英寸美诺内置葡萄酒柜（仅向无法容纳全尺寸葡萄酒柜的户型提供） 24 英寸美诺洗碗机 美诺洗衣机 /封闭式烘干机 台面 可耐力（可选白色或灰色） 挡板 - 铜（标配）或白色大理石 浴室地板和墙壁 可选白色大理石或灰色大理石 硬木地板 可选人字纹天然橡木地板 所有内部电器的产品网址在共享 -b

12、each Howe-QA-设备文件夹内 温哥华一号公馆服务 June 6, 2014 （待定） 温哥华一号公馆代表了最先进的开发和建造的住宅高层，再加上它世界领先的设计和奢华的细节以及设备，温哥华一号公馆将提供下列特性 Concierge Service 礼宾服务 西岸置业在加拿大包括温哥华开发和运营的三个顶尖奢华宾馆项目，费尔蒙太平洋酒店，世界顶级酒店。 在一个的独特的机会，由于与费尔蒙太平洋酒店的关系，温哥华一号公馆将采用 24小时五星级酒店礼宾服务，由费尔蒙太平洋酒店培训。 由费尔蒙太平洋酒店培训的礼宾团队将温哥华一号公馆转化为一个五星级的生活感受，伴随着与你相 符等级的服务和对细节的追

13、求。 服务包括楼房和国内服务： Building/ Reception Services 楼房 /前台服务 由前台管理的服务： 前台和门禁 邮件和快递 安保巡逻 商务中心（会议室预订，打理） 出租车和房车协调 设施管理（预订、协调） Domestic Services 全国服务 这些服务使得居住在温哥华一号公馆更加方便。温哥华一号公馆住宅礼宾服务将提供一些特定服务并且介绍其他服务。对于指导服务，由对大楼、居民实际需求熟悉的工作人员来向居民提供指导服务。 Coordinated Services Include * 协调服务包括 打理房间 干洗 ， 水洗 拼车 洗车 行李搬运 入驻 、 搬离协调

14、 联系物业服务 预订餐馆或者温哥华一号公馆周边商场及办公楼 活动及城市活动信息 推荐餐厅或城市活动 大堂遵循审美及季节性装饰 * 以上需付费提供服务 引导服务 宠物服务 高科技支持与协助 医生热线 托儿 按摩和私人教练服务 房内餐饮及食品、日用品递送 裁缝 花店 *服务将由服务提供者提供，前台仅提供引导 Property Service (Westbank Property Services) Name TBD and/or third party entity 物业服务（ westbank 西岸置业物业服务） 名字未定 /或由第三方提供 Asset Management 资产管理 协调维修

15、（如要求） 定期清洁 管道设备更新 打理植物 账单转寄服务 紧急服务 以上服务将由 westbank 免费提供两年。 租赁管理 由买家承担的委托租赁服务 按月租赁管理 短期租赁管理 委托租赁租金由租赁管理收取 Technology 科技 温哥华一号公馆将提供给其居民迄今为止最先进的科技。鉴于我们从建设到完工要持续 3年，科技进步飞快，所以我们会在交房 前 1年 提供给每个居民可选的科技方案。下面是一些每户基本的科技方案： 可由业主选择购买和安装科技方案 一年免费 Telus 电视，电话和网络 百叶窗预留电动选项 一键触摸在大门开关的一侧将提供一键关掉全部灯光的功能。（当离开房间的时候） Est

16、ate Series 豪华私人尊邸 由技术专家与业务提供免费的技术咨询了解他们的需求 可选科技方案 一年 的免费 Telus 电视， 电话和网络 电动百叶窗及遮阳 一键关闭全部灯光 Security 安保 温哥华一号公馆的安保特点： 大堂入口采用指纹认证 独立楼层电梯权限 公共区域和停车场监控摄像头 地下停车楼经济按钮 房间内内置安保系统 Storage 仓库 每个温哥华一号公馆业主将得到下列储存设施在他们的房间外面： 368 个保管箱 每个房间将得到一个保管箱大概 24平方英尺 -4*68, 价格 5000加币，自动加在购买合同上。 71 Cellars (most are 200 sq f

17、t) offered for 150,000. 71 个储藏室（大多 200 平方英尺），价格为 150,000 加币 Increase storage lockers, short fall of 30? Parking 停车位 下面是停车位分布情况及价格 Penthouse-两车位车库 豪华私人尊邸 -3房 4房送两个独立车位 豪华私人尊邸 2房及 2 房 +任意房送 1 个前后停车位 雅致私人名邸 -3房 -送 1个前后停车位 雅致私人名邸 -1房将得到一个车位，但不包含下列房间： o Excluding units 103, 301, 302,502,602,702,906,1106,

18、1506, 1607, 1706, 1807, 1906, 1907, 2007, 2106, 2107, 2207, 2306, 2307 雅致私人名邸 studio 及 1 房不提供车位 约 12 个前后车位提供给雅致私人名邸居民来升级他们的单个车位，升级价格是50000 加币，先到先得。 Car Service 汽车服务 温哥华一号公馆荣幸地与 BMW建立关系来提供给住户 5辆宝马全系列汽车：两个 i3城市车，1个轿车， 1 个 SUV，一个 I8跑车。 BMW 提供全部的服务和 保养来确保汽车能够在前台被预订，同时将会制定规则来确保每个人都能公平的使用到汽车。 Furniture 家具

19、 购买房产的一年内将提供家具方案供居民选择，接下来几个月将更新更多细节 Financing 金融服务 将由特许银行向居民和非居民提供金融服务，贷款要求将在未来几个月发布。 注意：本方案中的任何信息都为暂定，不可以发布直到最终确定。 温哥华一号公馆电梯 电梯简介 温哥华一号公馆客梯采用豪华、高效率地无齿轮牵引技术提供超高速，节能，流畅加速效果。State-of-the-art 技术要求维护少，不可用时间少并且提供了更久的寿命。速度高达 1600英尺 /分钟，高层电梯是现在温哥华和加拿大最快的。 高层电梯配备了再生驱动技术，通过再生能源节省 50%能源消耗，把电梯厢进入减速模式产生的能量转化为电能并提供给其他系统来降低楼房整体能源消耗。 共 5部电梯服务整体大楼，提供了快速高效并且优先化的移动：两部电梯服务 1-26层（共154 户），两部电梯服务 27-58 层（ 234 户）并且有一部电梯贯穿全楼（ 388 户）。全部电梯直达地下停车场，库房和仓库。快速、中开门和 自动调度系统最大化了系统效率并确保了最少的等待时间。两个 penthouse 配备了内部私人电梯，再加上超大电梯厢来到达楼上。 电梯厢采用了加宽加高的设计，可承载高达 3500 磅的重量来确保高效运行，内部由 BIG 设计， LCD 显示屏和手机信号接收技术提供了一个舒适、宽敞、安全的乘坐环境。 电梯效果图：