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1、 项目策划管理大全 目 录 第一章 项目策划管理文案 一、市场调查报告 二、项目立项意向书 三、项目建议书 四、项目计划任务书 五、项目可行性研究报告 六、项目策划书 第二章 项目融资管理文案 一、融资情况介绍书 二、项目投资（融资）计划书 三、项目筹资拨款请示 四、贷款申请书 五、贷款合同书 六、融资租赁合同 七、贷款担保书 八、贷款抵押书 第三章 项目采购管理文案 一、项目采购计划书 二、采购材料费用状态报告 三、采购材料订单状态报告 四、采购材料检验状态报告 五、物品采购合同书 六、仓储保管合同书 七、项目采购完工报告 八、采购损失索赔通知 九、采购损失报告 十、取消采购订单损失报告 十

2、一、项目采购常用表格 1. 采购程序及准购权限表 2. 采购程序规定表 3. 材料请购单 4. 设备请购单 5. 成批请购单 6. 一般物品采购单 7. 采购记录单 8. 材料采购记录 9. 交货控制表 10. 采购控制表 11. 验收单 12. 订购或更改通知单 13. 退货清单 第四章 项目招投标应用文案 一、 项目招标申请书 二、项目招标公告 三、项目招标邀请通知书 四、项目招标章程 五、项目招标单位要求书 六、项目招标企业须知 七、项目招标技术质量要求书 八、项目招标书 九、项目投标申请书 十、项目投标书 十一、投标法人代表授权委托书 十二、项目投标保证书 十三、评标报告 十四、中标通

3、知书 十五、国际招标书 十六、国际投标书 第五章 项目实施合同样本 一、建设项目拆迁房屋样本 二、建设项目征用土地合同样本 三、土地使用权出让合同样本 四、建筑施工物资租赁合同样本 五、建设项目勘测合同样本 六、建设项目设计 合同样本 七、建筑安装工程设计合同样本 八、建筑安装工程内部分包合同样本 九、建设工程项目施工合同样本 十、国际工程总承包合同样本 十一、建设监理合同样本 第六章 项目进度管理文案 一、企业生产计划书 二、项目进度管理计划 三、申请工程施工开工报告 四、项目进展情况报告 五、工程项目交工（移交）申请书 六、合同项目验收报告 七、项目完工报告 第七章 项目成本控制文案 一、

4、项目成本计划 二、项目投资预算报告 三、解决在建工程项目超预算问题的请示 四、实行固定成本控制的请示 五、项目成本控制情况报告 六、查账报告书 七、项目审计报告 八、项目财务决算报告 九、常用项目成本控制表格 1. 成本预计表 2. 成本明细表 3. 分步成本表 4. 成本分析表 5. 目标成本变动通知表 6. 用料清单 7. 月度直接成本分析表 8. 月度间接成本分析表 9. 最终成本控制报告表 第八章 项目质量管理文案 一、质量计划 二、质量管理咨询报告 三、项目质量手册 四、质量体系程序文件 五、质量记录 六、质量分析报告 七、质量监督检查报告 八、项目质量监督计划 九、项目质量监督报告

5、 十、项目事 故调查分析报告 十一、项目质量整改（隐患）通知书 十二、项目工程质量保修书 十三、项目工程质量修理通知书 十四、项目质量管理常用表格 1. 质量异常报告单 2. 质量管理培训年度计划 3. 质量管理组工作计划 4. 质量不良材料采购记录 5. 工程质量问题（隐患）处理记录 6. 工程实体质量监控重点 7. 阶段工程质量认可通知单 8. 监督中重大质量问题请示汇报表 9. 阶段工程实体质量评价复审表 10. 质量管理组工作成果报告表 11. 质 量不良情况分析表 第九章 项目风险管理文案 一、项目风险形势估计报告 二、项目风险管理计划 三、项目风险规避计划 第十章 项目评估管理文案

6、 一、项目评估报告书 二、项目资产评估报告书 三、项目后评估报告书 第一章 项目策划管理文案 第一节 市场调查报告 一、 市场调查报告是指项目立项之前，特别针对生产项目立项之前，在对产市场进行充分调查之后，对整个调查活动的一种总结性报告。 二、 市场调查报告的基本构成如下： 1、 标题 市场调查报告的标题，一般是由单位（调查的范围或 对象）、时间（调查的期限）、摘由（调查内容的高度概括）和文种（调查报告）四部分组成。 2、 前言 市场调查报告的前言，一般要交代调查的时间、地点、对象、范围、目的、方法等，点明文章的基本观点或概括出文章的主要内容，强调文章得出的结论或文章显示的重要意义。 3、 正

7、文 正文主体一般由这样三部分组成： （ 1） 情况概述部分 这一部分要概括地介绍调查及积累所得的材料的内容。 （ 2） 分析预测部分 这一部分是在陈述基本情况的基础上，或是进行具体的分析研究，总结出带有规律性的东西来；或是针对调查的目的，得出结论性的意见；或是通过详细 地分析，预测市场未来的发展和变化趋势。 4、 结尾 结尾是全文的结束部分。可以与开头照应或概括全文，或重申观点以加深认识。结尾根据内容灵活掌握，不求千篇一律，但原则上结尾要写得简洁有力，有的市场调查报告在开头或正文部分已将观点阐述清楚，这样也可以自然结尾，而不另加结尾部分。 5、 落款 即写上调查单位或个人名称，注明调时间。署名

8、可以写在标题下正中间，也可以写在标题之下偏右，还可能性写在正文之后右下角，时间写在标题下，用括号括上，或者写在落款处。 三、 范例 城镇居民住房消费音量研究 -以 *省为例 进行分析 居民住房条件是衡量居民生活水平高低、社会物质文明程度精神文明程度的重要标志之一。居民住房除了具有生存资料的功能外，同时又具有民展资料和享受资料的功能。随着社会主义市场经济的发展，城镇居民住房消费越来越重要，特别是在现阶段，它和其他产业关联度高，带动作用强，不但对消费的启动有重要作用，而且对经济增长的拉动作用也日益突出，国家也反发展住宅业作为带动经济增长的一个重要产业，反居民住房消费用为带动投资、启动消费的突破口。

9、因此，了解居民居住现状及消费需求，对研究居民居住问题，完善居民住房消费体制，制订居 民居住消费政策是十分必要的。 一、 城镇居民居住概况 1、 住条件大大改善 新中国建立以来，城镇居民居住条件发生了革命性的变化，特别是 1978 年改革开放后，各级政府积极抓住机遇，在经济发展的同时，积极改善居民居住条件，不但使成千上万的居民从低矮的平房搬进了宽敞明亮的楼房，而且室内设施如供电、供水、供气等条件也发生了巨大的变化。 根据 *省的调查，目前城镇居民人均住房使用面积（居民家庭居住 面积与辅助面积之和）已达 18.67 平方米 ,居民家庭户均住房使用面积在 60 平方米以上的已达 72%,住三居室及以

10、上的居民家庭已达 62.1%,住楼房的达 93.5%,家庭自来水使用率达 96.1%,有室内取暖设备的家庭达 81.6%,使用管道煤气或液化石油气的家庭达 83.1%,家庭已进行居室装修的达 27%,表 1-表 3 中比较详细地反映了城镇居民家庭住房情况 .从看得见摸得着的自己住房条件的改善 ,使得人们切实感受到了改革开放带来的好处 ,也真实地感知到了自己生活水平的提升。 2、 声调居民家庭住房面积：小声调大于大城市；设施条件：大城市比 小城市好。 从不同类型城市居民家庭的住房使用面积来看，大中小城市居民住 房使用面积的从大到小的排列顺序是小城市、中等城市、 大城市，而居民家庭住房设施现代化程

11、度的高低则又倒了过来，从高至低呈大城市、 中等城市、小城市顺序排列。 表 1 城镇居民家庭住房面积 （单位： %） 户均住房使用面积 （ m2） 无房户比例 小于20m2 家庭比例 2040m2家庭比例 4060m2家庭比例 6080m2家庭比例 80100m2家庭比例 大于100m2家庭比例 58.29 0.1 6.3 24.7 36.4 19.7 7.1 5.7 调查显示大城市居民家庭户均住房使用面积为 47.38 平方米 ,中等城市居民家庭户均住房使用面积为 58.1 平方米 ,小城市居民户均住房使用面积为 70.71 平方米 ,小城市居民家庭使用面积比大城市多出49.2%。其中，大城市

12、中居民家庭住房使用面积最小的是 *市，户均37.18 平方米 ;小城市中居民家庭住房使用面积最大的是 *市 ,户均住房使用面积达 93.89%平方米 ,比 *市高出 1.53 倍。 表 2 大中小城市居民家庭户均住房面积及设施对比情况 户均住房使用面积（ m2） 使用自来水家庭比例 有卫生设备家庭比例 有取暖设备家庭比例 有煤气、管道煤气家庭比例 大城市 47.38 99.1 97.0 81.1 94.3 中等城市 58.1 97.2 96.2 87.0 91.8 小城市 70.71 87.7 80.2 76.1 70.2 表 2 中显示出 *省大、中、小不同类型城市居民住房设施拥有情况的变化

13、趋势。小城市由于人口规模小、住房用地较宽松、土地价格及住房价格较低等有利条件，使得居民住房地产使用面积明显大于大、中城市；而由于大城市的城市现代化建设程度较高，技术优势、资源集中优势、城市建设规模化优势的有效发挥，使得居民住房设施明显好于中、小城市。从表 2大、中、小城市居民家庭使用自来水比例、家庭拥有卫生设备比例 、家庭拥有取暖设备比例及居民家庭使用液化石油气、管道煤气比例的大小就明显地体现出这一特点。 二、 城镇居民住房体制中存在的问题 由于长期牌计划经济体制的制约下，居民住房制度的改革需要逐步由 计划经济体制向市场经济体制过渡和转移，不能期望一蹴而就。在这个过渡和转移过程中，新体制中留有

14、旧体制的烙印，合新的居民住房体制中存在一些计划经济体制遗留问题。同时由于房改是一个系统工程，屹今为止，居民住房市场化体制仍然存在大量问题需要解决。 （ 1） 房改中带有行政命令式的计划经济成份，使旧体制中的问题有所遗留。 （ 2） 居民家庭就业者单位所有制 的不同形式形成了住房产权拥有上的差别。 在计划经济体制下，居民住房主要依靠国家投资兴建，相对来说国有单位职工住房解决的要好一些，这些国家投巨资建造的居民住房，随着住房改革就必须建立在居民原住房的基础上；为了便于房改的迅速展开，国家和单位在把住房售给居民的过程中衽了优惠政策，正是由于这些优惠政策，致使居民由于就业单位不同形成住房上的差别，延续

15、成为居民住私人产权拥有上的差别（见表 3）。 表 3 *省城镇居民不同就业身份居民家庭住房产权拥有情况 （单位： %） 个人拥有产权住房 租赁公房 租赁私房 其他 合 计 原有 购买住房 小计 私房 房改房 商品房 小计 全省 12.8 56.6 4.2 60.8 73.6 19.8 5.2 1.4 100 国有职工 5.6 69.5 2.8 72.3 77.9 18.6 2.0 1.5 100 集体职工 20.9 52.5 6.3 58.8 77.7 16.0 2.2 2.3 100 国有下岗职工 14.6 45.0 3.6 48.6 63.2 34.9 1.9 1.0 100 内退职工 1

16、4.0 60.8 0.9 61.7 75.7 20.4 20 2.0 100 个体经营者 22.2 15.4 10.2 25.6 47.8 32.8 33.7 1.5 100 个体被雇者 28.9 11.5 10.2 21.7 50.6 21.3 27.2 0.9 100 从表 3 可以看出 ,国有职工及集体职工就业者家庭 (以户主就业情况划分 ,下同 )拥有住房产权的比例明显高于个体经营者和个体被雇者 ,就连国有下岗职工及 (国有、集体 )内退职工拥有住房产权的比例也明显高于个体经营者和个体被雇者。国有企业就业者拥有住房产权比例高达 77.9%，分别比个体经营者 和个体被遍及者拥有住房产权比

17、例的 47.8 和 50.6%高出 30.1 个百分点和 27.3 个百分点。 三、 关于发展城镇居民住房消费的建议 1、 早日停止各种形式的福利售房 优惠售房对推动房改的发展起到了极大的推动作用，但从长远来看，对今后的住房市场的健康发展在某种程度上将带来一些负面影响。因此，加快制定有关政策，尽快使居民住房货币化、市场化，消除原住房体制的负面影响，让居民在平等的条件下购买住房，以引导居民住房市场的发展方向。 2、 尽快开放居民住房二级市场 据调查， *省城镇居民住房私有率已达 73.6%（包括部分产权），但这样大的住房存量在客观上是不流动的。不流动的存量势必造成住房资源的不合理消费和浪费，并且

18、地住房资源的进入形成障碍，开放住房二级市场势在必行。因此，应抓紧解决房改房产权分割问题，尽早全面放开住房二级市场，消除居民住房消费“瓶颈”，畅通居民住房消费渠道，全面激活住房市场，使之成为拉动内需的又一积极因素。 3、 降低商品房价格和各种交易税费 商品房价格居高不下，使中低收入居民望房兴叹，也使商品房处于 积压状态。既然大量商品房积压，使之自行折旧学杂费，不如降价出售，让利于民。据了解，房产转让有关税费达交易额的 10%左右 ，这样高的税费对居民是个不小的负担，降低税费，是促进居民住房消费的有效方式之一。房地产交易税费属于地方税费，税费的降低表面上看减少了地方收入，但是，如果由于税费的降低激

19、活了居民住房消费，交易额的提升同样可增加地方政府税收的来源。 4、 加强住房市场化宣传，促进居民住房消费观念转变 针对旧的、落后的消费观念，各有关部门及各种媒体，要加强宣传有关住房市场化的知识、住房市场化的进程以及与个人的切身利益；鼓励人们住房即期消费、中长期消费和信贷消费；使人们形成住房消费新观念、新意识。 第二节 项目立项意向书 一、 项目立项意向书 是在经济活动中，当事人之间就开展业务而签订的意向性文书；是项目双方合作者内心愿望与初步设想的文字记录，它具有协商性、灵活性、临时性。 二、 项目立项意向书的格式并没有严格的规定，它可以是签字式谈判 纪要，也可以是叙述式的谈判签字备忘录。如果双

20、方都比较认真的话，最好是条款协议式立项意向书。 项目立项意向书的结构一般由标题、导语、正文和签署四部分组成。 1、标题 标题包括两种方式：一种是只用文种作标题，将“意向书”居中定 在上方。另一种是用“内容性质 +文种”作标题。 2、导语 导语包括以下内容：一是签订意向书的单位；二是明确该意向书的指导思想和政策依据；三是规定本意向书需要实现的总体目标。最好用承上启下的惯用语结束引言，导出正文。 3、正文 正文是意向书主要内容，一般都以分项排列条款的形式来表述，即将全部内容按事物间的性质和关系的不同，划分为若干部分，用数码依次标出。各项条款之间的界限要清楚，内容要相对完整，既不要交叉叠叙，也不要过

21、于琐碎，更不能有所疏漏。 4、签署 包括各房签名盖章和签署日期。 由于意向书只是一个初步的意向，因此，以上内容比较笼统、比较原则的写出即可。待签署后，双方还可以继续进行接触、商洽，不断地修改、补充与完善。这也正是意向书与协议、合同的根本区别。 在现实的涉外经济活动中，也有由单方面主动出具意向书、表示愿与对方合作的意向的情况，内容和写法均有所不同，应视具体情况而定。 范例 *原料合资生产意向书 2000 年 *月 *日至 *月 *日，美国 *公司副经理 *先生，同中国 *省 *市 *厂就双方共同合作开发生产 *原料 等事宜，进行了多次的接触和洽谈。在此 之前，双方在 1999 年 11月 *日至

22、 12月 *日，已进行过初步的接触和洽谈。现将 有关意向归纳如下： 1、美国 *公司提供适合 *市 *厂所需要的 *粒子，以降低进口成本，提高 *原料的质量。 2、合资合营 *原料生产，年产量初步匡定为 *吨。 3、 *原料的生产技术、设备由美方提供，产吕大部分返销出口，以求外汇平衡。 4、双方投资比例初步定为：美国 *公司为 60%， *市 *厂为 40%，利润按投资比例分成。 5、该合资生产项目的目标是 2002 年 *月底正式投入 生产。 6、双方准备在 2000 年 *月 *日前准备好各自的可行性研究报告的有关资料。2000 年 *月 *日由 *市 *厂编写项目建议书上报上级部门，一待

23、批准后，即刻通知美方。 7、本意向书中英文各一式两份，双方各执一份。于适当时候，双方再进一步商讨，以求可行性研究报告的正式完成。 甲方：美国 *公司副经理 *（签章） 乙方：中国 *厂副厂长 *（签章） 2002 年 *月 *日 第三节 项目建议书 项目建议书是在确定项目意向后，具体反映项目内容的报批性文书。经是在调查研究的基础上提出的拟建项目的大致设想，是从项目的发展背景、基础、条件出发，通过对拟办项目的必要性和可能性的分析论证而写成的立项申请。 项目建议书的格式如下： 1、标题 题由合作各方名称、项目名称和文种构。如果使用专门的封面，则在标题下写明项目主办单位、地址、项目负责人、主管部门、

24、日期等。 2、目录 一般而言，项目建议书没有目录。但是，如果建议书内容较我，一般应在正文前加章节目录。 3、正 文 正文一般包括以下内容： 1) 合营单位或者项目单位概况； 2) 合营项目或项目的目的； 3) 合作对象的概况； 4) 合营（项目）的范围和规模； 5) 投资估算； 6) 投资方式及资金来源； 7) 生产技术和主要生产设备情况； 8) 主要原材料、水、电、气等来源； 9) 人员情况； 10) 投资回报、经济效益估算。 4、落款 申请立项单位名称、印章、日期。 5、附件 附件一般包括前文所述意向书、合作方资信情况调查、市预测和调查报告等。 范例 市厂、深圳公司引进年产 5000 吨天然脂肪醇装置项目建议书 主办单位：市厂深圳公司 项目负责人：（市厂厂长） （深圳公司经理） 目 录 一、 建设项目的目的及意义 二、 产品市场前景分析及预测