在山西XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告.doc

1、 1 在山西 XX 投资兴建酒店项目的可行性分析报告 报告人：上海 XX 酒店咨询有限公司 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从 1982 年开始，至今已有 22 个年头，经历了三个阶段：第一阶段， 80 年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段， 90年代，各 行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主

2、。第三阶段，到了 21 世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到 2003 年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 2 外商、港、 澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100% 5 星级酒店 198 2.03% 4 星级酒店 727 7.46% 3 星级酒店 3,166 32.46% 2 星级酒店 4,864 49.88% 1 星级酒店 79

3、6 8.17% 由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的 、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、 市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1经济方面 1.1 世界经济从 2003 年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004 年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%

4、，其中美国 经济增长 4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到 8.5%和 6.25%。但当前世界3 经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。 1.2 2004 年中国的 GDP 增长率在 8.8%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把 经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增

5、长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。预计 2005 年中国的经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升， 2005 年中国 GDP 增长率会比预测值低0.8 个百分点。 中国国家统计局国民经济司司长许宪春 认为中国经济总量将在 2005 年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发， 2005 年会进入快速发展期。 一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的 NEC 公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心

6、。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。 1.3 山西省作为中部地区省份， 2004 年今年 1-6 月份全省进出口总值达 41.74 亿美元 ,比去年提高了八个百分点，同比增长4 69.07%，占全省上半年 GDP26.59%。而 XX 又为省会城市，在全省11 个地级市中跃居领先水平。其中出口 32.53 亿美元，同比增长78.75%,在全国各省市中排名第 15 位。 山西省 2003 年 ，审批外商投资项目总计 89个，今年 1-6 月份审批外商投资项目 44 个，同比增长 2.33%；项目总投资 6.62 亿美元 ,同比增长 89.9%；合同外资 1.6

7、亿美元 ,同比增长 22.74%；实际利用外资 6,119 万美元，比去年同期 1,100 万美元增长 465.36%。 到目前为止，在去年合同外资增长 50.87%达到 4.48 亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加 5019万美元。 XX 市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业 IT 项目，总投资在 3,000 万美元以上，外方分别注 资 198 万美元和 950 万美元，大同威奇达等医药项目增资 613 万美元，均已及时到位 。 此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正源辐照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资 投产项目均保

8、持良好的发展势头 。 1.4 2004 年 山西省 人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山西省城 XX 市举行。目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达 4,000 万美元 ， 产业结构 煤炭、钢铁、电力、化工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作， 这将推进了我省经济的快速发展。 2旅游方面 2.1 2004 年山西省上半年累计 接待海外旅游者 95,007 人次，5 比 2002 年同期增长 11.94%，完成年计划的 54.53%；旅游创汇2,659.85 万美元，比 2002 年同期增长 14.98%，完成年计划的50.86%。累计接待国内旅游者 2,879.25 万

9、人次，比 2002 年同期增长 43.53%，完成年计划的 53.96%。旅游总收入 82.11 亿元人民币，比 2002 年同期增长 42.53%，完成年计划的 53.79%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。 山西省 2004 年 1-6 月全省旅游接待、收入完成情况统计表 主要指标 2004 年 1-6 月份 2002 年 1-6 月份 同 比 增 长 （ %） 完成年计划（ %） 海外旅游者（人次） 95,007 84,875 11.94 54.53 海外旅游创汇（万美元） 2,659.85 2,313

10、.29 14.98 50.00 国内旅游者（万人） 2,879.25 2,037.28 41.33 53.17 国内旅游收入（亿元人民币） 79.93 55.69 43.53 53.96 旅游总收入（亿元人民币） 82.11 57.61 42.53 53.79 山西省 2004 年 1-6 月外国人主要客源国对比统计表 国别 2004 年 1-6 月份 2002 年 1-6 月份 增长比（ %） 名次 接待人次 名次 接待人次 日本 1 45,288 1 15,412 193.85 韩国 2 19,127 4 4,831 295.92 法国 3 13,366 3 4,870 174.45 美国

11、 4 9,086 2 5,215 74.22 德国 5 8,521 5 3,833 122.30 蒙古 6 7,220 16 575 1155.6 新加坡 7 7,052 7 2,227 216.66 马来西亚 8 4,166 12 1,029 304.86 英国 9 3,421 6 2,480 37.94 澳大利亚 10 2,888 14 890 224.49 俄罗斯 11 2,756 8 2,072 33.00 加拿大 12 2,435 11 1,222 99.26 意大利 13 2,384 10 1,556 53.21 泰国 14 1,718 9 1,570 9.42 6 菲律宾 15

12、1,229 13 908 35.35 XX市 2004 年 1-6月客源接待海外旅游者 24,017人次，比 2002年同期增长 12.55%，完成年计划的 50.65%；国内旅游者 768.23 万人次，比 2002 年同期增长 52.00%，完成年计划的 76.14%；接待总量仍居全省第一名。 2.2 山西省地处黄河中上游 ， 历史悠久，物尽天华，是中华民族的发 祥地之 一。境内风光旖旎 ， 气候适人，资源丰富 ， 古迹汇萃 ， 素有“中国煤仓” 和 “ 中 国古代博物馆” 之誉 。 人文、自然旅游资源，全省地面文物总数达 31,401 处，是全国（除陕西省外）惟一 3万处以上文物的省份。

13、被列为世界 文化遗产名录的单位 2 个，被国家命名的历史文化名城 5 座，国家级风景名胜区 5 个，列入全国首批旅游发展优先项目 2 个。 山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。 三山西、 XX 酒店行业现状 山西省共有星级酒店 270 家，房间总数 22， 372 间，床位数 46，493 张，客房出租率 53.94%。 XX 市高星级酒店中，准五星级有 2 家，四星级有 9 家，房间总数 2,106 间，床位数 3， 426 张，出租率 50.66%。到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内 管理和当地管理为主，市

14、场竞争还处于相对简单的层面。 7 XX 市四、五星级客房供给统计表 饭店 今年 客房数 今年床位数 明年 客房数 明年床位数 迎泽宾馆 294 534（单 16；双 240；套38） 294 534（单 16；双 240；套38） 山西大酒店 166 236（单 60；双 70；套36） 166 236（单 60；双 70；套36） 愉园大酒店 255 452（单 18；双 197；套40） 200 300（单 60；双 100；套40） 三晋国际饭店 225 360（单 60；双 135；套30） 225 360（单 60；双 135；套30） 太平洋酒店 119 221（单 12；双 10

15、2；套5） 119 221（单 12；双 102；套5） 阳光大酒店 55 91（单 8；双 36；套 11） 55 91（单 8；双 36；套 11） 御花园假日酒店 82 136（单 24；双 54；套4） 82 136（单 24；双 54；套4） 晋协宾馆 151 266（单 8；双 115；套28） 151 266（单 8；双 115；套28） 金港大酒店 215 356（单 77；双 98；三21：套 19：） 215 356（单 77；双 98； 三21： 套 19：） 万狮京华大酒店 201 242（单 90；双 40；套71） 201 242（单 90；双 40；套71） 山西

16、国贸大饭店 398 533(单 190：双 135：套：73) 398 533（单 190：双人 135：套： 73） 总计 2， 106 3， 425 2， 106 3， 273 根据我们的了解，在目前 XX 的星级酒店中，能够代表山西文化的酒店是一个空白。 四兴建酒店的利好因素 1政府重视 今年 11 月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室 关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后一段时期全省旅游产8 业发展工作。副省长宋北杉、省政府秘书长李政文和省旅游产业领导组成员单位的负责同志出席了会议。 会议指出，在山西旅游产业快速发

17、展和旅游市场出现全面升温的同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的一些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足、体制不顺、旅游基础设施建设薄弱的矛盾日益突出，公路、铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秩序整顿的任务仍然较 重，旅游服务水平需进一步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展的弊端进一步显露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。 会议强调，旅游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之一。就下一步旅游产业的发展，会议提出五点要求： 1) 当前和今后一段时期全省

18、上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业、优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动； 2) 举全省之力办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政府和各有关部门都要树立全省一盘棋的思想，努 力为旅游产业的发展做出贡献，各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划、指导、管理、服务等职能作用，主动加强与相关部门的协调配合，有关部门要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业的快速发展，主动搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献； 3) 按照政府引导、社会主办、市场运作的思路，大力9 促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区、景点的发展规划，

19、积极推进规划的制定、完善和实施，抓好旅游资源的整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际、国内旅游市 场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序，搞好重点部位、重点景区、重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，着力搞好旅游景区、景点的水、电、路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境； 4) 按照市场经济要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持一批有竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金、市场、管理等入股，组建大型国际旅游集团，吸引国外、省外企业投资山西旅游市场，切实把山西旅游做成开放型产业； 5) 加强与周边省市的合作，以邻为伴，与邻为善，实

20、现旅游产业的共同发展。 会议要求，旅游产业 的发展要树立大产品、大市场、大企业、大旅游的观念，努力实现新跨越、大发展。省旅游领导组要切实履行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支持，使旅游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。 2其他产业需要酒店的配套 XX 市主要展览馆有山西省展览馆、中国煤炭博物馆。每年大 约共有 20 个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京、上海展览公司暂没有在山西办国际、国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节、九月份平遥国际摄影展、大同云岗旅游节、世界 文化10 产业论谈会等主要节庆活动。这

21、些展览和活动在 XX 固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。 3交通配套的改观 2004 年山西航空的航线已扩大到 50 多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升， 2003 年山西航空共完成旅客运输量 82.40万人次，同比增长 146.26%。今年 1-6 月份， XX 机场出港旅客市场占有率中，山西航空占到了 40.99%；进港旅客市场中，山西航空占到了 39.12%。先后又增加了 XX-哈尔滨、 XX-乌鲁木齐等航线 ,目前XX 航空口岸所开通至香港、韩国、日本、新加坡等多条临时客运航线 ，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。 山西交通便利， 2003 年 9 月 28 日，连接山西南北全线 666 公里的大运高速公路全线通车。从 长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后的收尾阶段， 2004 年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线 XX 至澳门高速公路的重要组成部分。铁路方面将会在 2005 年，新建一条“ XX-北京”的高速铁路客运专线，北京到 XX只需要 2 小时，比现在缩短 8 个小时。 山西公路建设 的 突飞猛进 带动 了山西 经济快速增长 。 五兴建酒店的风险 1目前的供求现状 虽然山西省和 XX 市都有 诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据山西省和 XX 市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少