东部新城中心商务区A地块开发可行性研究【文献综述】.doc

1、毕业论文文献综述工程管理东部新城中心商务区A地块开发可行性研究摘要本文对可行性研究方面的相关文献从作用、步骤、存在问题及对策等方面进行了综述。关键词可行性研究作用步骤问题与对策一、前言赵红、王培武在浅析建设项目可行性研究的内容与作用一文中总结出可行性研究是在建设项目的投资前期，对拟建项目进行全面，系统的技术经济分析和论证，从而对建设项目进行合理选择的一种方法。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，是项目建设单位决策性的文件。二、可行性研究的作用李彪在可行性研究在房地产项目建设中的作用也写到可行性研究是房地产项目建设前期

2、工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据。对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资建设管理中的一项重要基础工作,是保证房地产建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。苏强在可行性研究在房地产开发中的作用一文中写到，在房地产开发过程中，可行性研究是房地产企业开发建设的重要阶段。可行性研究可以提高投资决策水平，降低项目建设风险，提高项目的建设风险，提高项目的利润率，是项目决策的重要依据。另外，曲丽萍在论可行性研究在房地产开发中的作用及要求一文中对可行性研究的作用有更加详细的说明可行性研究是房地产企业项目建设前期工作的重要组成

3、部分。其主要作用是第一，它是作为建设项目投资决策的依据。由于可行性研究对于建设项目有关的各个方面都进行了调查研究和分析，并以大量数据论证了项目的先进性、合理性、经济性，这是建设项目投资建设的首要环节，企业的决策层主要是根据项目的可行性研究的评价结果，并结合企业财政经济条件和市场变化的发展需要，做出此项目是否应该投资和如何进行投资的决定。第二，它是作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。银行通过审查项目可行性研究报告，确认了项目的经济效益水平和偿还能力，并不承担过大风险时，银行才能同意贷款。这对合理利用资金，提高投资的经济效益具有积极作用。第三，它是企业向政府、规划部门等机构申请建设执照的依据和企业

4、合理的组织生产的依据，第四，它是作为该项目工程建设的基础资料。建设项目的可行性研究报告，是项目工程建设的重要基础资料，建设过程中的技术更改，应认真分析其对项目经济效益指标的影响程度。第五，它是作为对该项目考核的依据。建设项目竣工后的核算、考核，应以可行性研究所制定的技术东部新城中心商务区A地块开发可行性研究2标准以及经济效果指标作为考核的标准。三、房地产项目可行性研究的一般步骤（1）组织准备。进行项目可行性研究首先要制定研究计划方案。要注意了解房地产市场、熟悉房地产开发的工程技术、熟悉城市规划及管理。（2）现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居

5、民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。（3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。（4）详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。（5）编写研究报告书。可行性研究报

6、告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。四、房地产开发项目可行性研究的问题及对策冯向宇、贾允在房地产开发不能忽视可行性研究一文中写到目前，我国房地产可行性研究专业市场还不成熟，制度、规范还不健全，只有一些中介服务机构（如房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构）在开展可行性研究业务，从业人员素质参差不齐，行业自律制度不健全。再看房地产开发企业，大部分开发商仍沉浸在“房地产业遍地是黄金”的市场观念中，上项目急于求成，根本就不愿投入时间、人力、物力去做深入的市场调查和全面的可行性研究，只凭经验或感觉，一个人一拍脑袋就定了板。张宓在我国房地产开发项目可行性研究的问

7、题及对策一文中对于我国房地产可行性研究的问题做了更加详细的分析1、可行性研究过程不规范，一些房地产开发项目为了能够争取到政府有关部门的批准，为了筹集到更多的开发建设资金，在进行可行性研究时，不是从实际出发、实事求是，而是千方百计地拼凑事实，得出项目在技术、经济上均可行的结论。这就使得房地产开发项目可行性研究成了为“可行”而研究，失去了可行性研究本来应有的意义。2、忽视定性分析，工作房地产开发项目可行性研究需要定量分析与定性分析并重，但是，在实际工作中往往偏重于定量分析，而忽视定性分析。3、财务评价方法及指标参数不够合理和科学。目前我国房地产企业的开发项目可行性研究报告是依据房地产开发项目经济评

8、价方法一书编制的，而建设部2000年发布的房地产开发项目经济评价方法很大程度上是在建设项目经济评价方法与参数（第二版）一书的指导3下编制的，虽然评价方法上更贴近房地产经济评价的实际，但还是没有建立起以市场经济为指导的评价方法与参数体系。参考文献1李彪可行性研究在房地产项目建设中的作用J福建建设科技,2007,24272刘晓君工程经济学M（第二版）中国建筑工业出版社，2008，53613宋春红、苏敬勤论房地产开发项目可行性研究J基建优化,2006,30334王巾英、王朝纲中国建设项目评价M北京中国计划出版社，19985胡明德工程估价及资产评估M中国建筑工业出版社,19976赵延军、薛文碧房地产策

9、划与开发J北京机械工业出版社,2006,28317韩同银、刘庆凡建设项目社工组织与管理M中国铁道出版社8赵红、王培武浅析建设项目可行性研究的内容与作用J建筑施工,2007,42459任蔼堂建设项目评估M西南财经大学出版社，199710范自立可行性研究入门M长沙湖南人民出版社，1998311余源鹏房地产项目可行性研究实操一本通M机械工业出版社，2008，33333912王立国等可行性研究与项目评估M大连东北财经大学出版社，200113曲丽萍论可行性研究在房地产开发中的作用及要求J建筑经济20017,141614徐远征盛刚平可行性研究实用指南M南宁广西科学技术出版社,1991815苏强可行性研究在

10、房地产开发中的作用J城乡建设,2008,8,202416黄依理关于项目可行性研究若干问题的思考J中国集体经济，2007（23）91117张勇浅谈项目可行性研究在项目建设中的作用J山东煤炭科技，2005（5）181918韩维宜可行性研究在项目建设前期中的作用J新疆有色金属，2006（4）232519MICHAELCDALBORANDWILLIAMPAGENCYPROBLEMSANDHOTELAPPRAISALACCURACYANEXPLORATORYSTUDYJANDREWINTERNATIONALJOURNALOFHOSPITALITYMANAGEMENT20036333620WIESLAWPAJAREALESTATEINVESTMENTPROJECTSFEASIBILITYSTUDIESSPRINGERBERLIN/HEIDELBERG,200584245