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1、关于如何对我国仿古街区开发定位问题的思考 陈玉荣 近年来 ,打造仿古商业街区一直是我国城市升级改造的热点。但是 ,笔者遗憾地发现大量的传统商业仿古街区改造项目大都面临着同质化的问题。同质化现象造成了受众对形式雷同的仿古街区项目审美疲劳 ,消费热情下降。为此，本文作者在借鉴国内外仿古街区开发方面的成功经验的基础上，试图在分析国内外历史街区保护的发展历程的基础上总结其中的经验教训和形成原因，同时分析了历史街区保护与整治规划的特点 ,指出历史街区风貌保护与建筑保 护更新的几个问题 ;最后结合实例分析提出了我国仿古 街区的的发展谈谈如何进行准确定位问题。 一、仿古街区建设的重要意义。仿古街区主要是指以

2、旧区改造和功能置换的方式开发、代表城市传统风貌、保留历史文化特色，但又具有现代化的生活、工作、消费方式，集聚时尚休闲、文化消费、商贸地产等产业于一体的传统文化街区。近年来，仿古街的开发正受到普遍青睐，其意义主要有： （一）仿古街区具有较好的发展前景。在我国快速城市化的过程中，西方的城市建设理念及形态占据了主导地位，中国多数城市已经“面目全非”。随着传统文化的复兴和“后工业文化”的影响，昔日古朴的城镇和街区越来越受到怀念。仿古街区的开发正好迎合了人们怀旧的需求，也给城市旅游经济的发展注入了新的活力。 （二） 仿古街区是文化传承的重要载体。我国众多城市都是遗存众多、底蕴丰厚、具有悠久历史的文化名城

3、。但由于各种原因，大多数城市未能完整保留下来，成为我国城市发展的一大遗憾。欣慰的是部分城市目前还保留着一些古街、小巷等历史文化街区。这些街区将成为记录城市文化、体现传统格局和历史风貌的重要物质载体，成为历史文化名城的重要元素和组成部分。 （三）仿古街区开发是地方经济社会发展的重要抓手。古街区之所以得以保留，往往是因为本地经济发展较为落后，尚未得到大面积开发。因此仿古街区开发，不仅仅是一个地方经济问题，更是一件关乎民生利 益的问题。项目做成功了，能促繁荣、促创业、促就业、促消费，造福一方百姓；做失败了，则不是某个投资开发项目损失了多少资金这么简单，它会影响到一个区域的城市发展速度、经济繁荣程度和

4、居民的生活品质方方面面。 众多城市的仿古街区已经发展成为城市的首善之区、城市名片。国外如伦敦的泰晤士河南岸、巴黎的德方斯区等：国内如上海新天地及豫园老街、北京的什刹海、南京的夫子庙、成都宽窄子巷、昆明的东西寺塔、苏州山塘街、杭州河坊街及信义坊、西安曲江新城、温州五马街、成都锦里、哈尔滨中央大街等。 在成功案例的引导下，仿古街区的开发正 向中小城市扩展。因此必须对重点案例进行深入分析，剖析仿古街区开发成败的关键因素。 二、伦敦泰晤士河南岸街区案例分析。二战后到 20 世纪 60 年代，欧洲曾以大规模改造为主进行城市更新。这种彻底改造的模式，带给城市的是对历史城市的恶意颠覆，是一种单调乏味、缺乏历

5、史感和人性的城市环境。 20 世纪 60 年代以后，西方城市规划对大规模彻底改造模式进行了反思和批判，从而产生了“以人为中心，注重人的基本需要、社会需求和精神需求；保持历史城市人文建筑的完整性，现代化建设以古城外新区建设为主”的城市发展模式。这其中比较有代表性的 是伦敦泰晤士河南岸街区。 （一）案例背景。 20 世纪 80 年代，伦敦的经济活力开始下降，城市面临着公共服务设施不足、地区形象差、部分居住设施破旧等城市问题。针对这些城市问题，伦敦政府实施了一个以社区为主的计划，希望将泰晤士河南岸地区从衰退状态转变成为新兴地区。 （二）主要做法 1.以“伦敦新艺术殿堂”的定位，统领泰晤士河南岸的改造

6、。以往的泰晤河南岸包含了许多娱乐活动，包括酒馆、剧院、斗熊场，甚至 16 世纪河岸畔还有红灯区。根据其历史传统，泰晤士河南岸她区改造的总体定位为“伦敦新艺术殿堂”，并以此为核心进行重建。 2.以艺术产业为核心，进行重点项目建设。在“伦敦新艺术殿堂”的定位指导下，泰晤士河南岸的产业定位为商务和文化艺术产业。并依此进行了一系列重点项目的建设或修缮，如莎士比亚环球剧场、泰特美术馆新馆、“伦敦眼”、 OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑。 3.调整空间布局，制订环境整治计划。其内容包括建筑物功能置换和新的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完善，南岸地区有超过 100 处开放空间得到整治和改善。 4.

7、调动当地居民的积极性。泰晤士河南岸的社区参与计划，使得社区公共服务能力增强、适居性提高、社会凝聚力增加；反过来泰晤士河南岸的改造也回报当地居民，有近 500 个当地居民在计划援助下获得固定职业：有 7000 名学生事业发展得益于计划的实施。 （三）主要成就。泰晤士河南岸的改造，使得其成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。城市或邻里单元的各种软件、硬件都得到发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升、空间环境的改善等。 三、上海的新天地项目案例分析。因上海石库门建筑的成功改造，新天地模式、新天地运动已经成为全国仿古街区改造模范的一个专用词语。 （一）项目背景。

8、新天地广场是上海太平桥街区改造的核心项目，太平桥街区项目东至西藏路，南到合肥路 ，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积 52 公顷，总建筑面积 160 万，涉及 23 个街坊， 7 万人口。中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。 （二）主要做法 1.层层深入，逐步探索的总体定位。新天地项目的定位，经历了艰难的寻找过程。第一个阶段强调综合性，将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等集在一起；第二阶段的定位，希望成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点；最后阶段新天地的定位是“一个国际交流和聚会的地点”。 2.以龙头项目带动产业链的整体发展。太平桥地区包括旅游休闲、商务服务、房

9、地产等一系列产业。这些产业的成功，都来源于龙头项目“新天地广场”的带动，正是新天地广场为该地区凝聚了人气。 3.“整旧如旧，翻新创新”的建筑理念与特色。外表上“整旧如旧”，为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，务求贴近原来面貌；内部上“翻新创新”，设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，改造成全新概念的经营消费场所。 4.空间布局上实现现代与传统、时尚与怀旧的有机结合。新天地以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。南里购物休闲场所较多 ，充满时尚元素。 5.采取事件营销进行品牌推广。新天地广场千方百计在 2001年年中建成，其原因是为利用中国共产党建党 80 周年纪念，进行事件营销。果然，随着中央领导莅临一大会址，中外记者们都被一大会址旁这样一个新生的海派商业多功能区域吸引了过来。 （三）主要成就。上海新天地亦古亦今、亦中亦西的建筑风格和经营特色让入耳目一新。上海新天地改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一。四、成都宽窄巷子项目案例分析。新天地的成功一定程度上依赖于