商品房预售方案.doc

1、 商 品 房 预 售 方 案 示 范 文 本 企 业 名 称 企 业 编 码 项 目 名 称 申 报 日 期 年 月 日 合肥 市 房地产管理局 制 1 一、 项目 基本情况 开发企业名称 办公地址 营业执照号码 法定代表人 联系电话 代理 人 联系电话 开发资 质等级 资质证书编号 项目核准名称 项目推广名称 项目坐落 售楼处地址 开发企业 销售 负责人 联系电话 规划批准总建筑面积 平方米，其中 地上 平方米，地下 平方米 项目批准时间 批准容积率 土地使用证号 土地使用年限 年 月 日 至 年 月 日 建设用地总面积 平方米 土地证载用途 房屋总幢数 其中住宅总幢数 施工单位名称 开工时

2、间 拟竣工时间 商品房销 售情况 自销 代销 代理销售 项目 备案号 销售公司名称 销售公司负责人 联系电话 备注 ：项目自行持有情况：根据土地出让合同及规划要求，项目需自持 平方米房屋，房屋用途为（ 住宅 商业 办公 酒店 ），位于项目 幢 层 内 。 联系电话 2 二 、 项目 分期开发建设情况 该项目 拟 分 期开发建设，具体情况如下： 期数 幢数 幢号 建筑面积 （） 拟开工 时间 期内 投资（万元） 拟上市销 售时间 拟竣工交付 时间 1 2 3 4 三、配建物业管理用房、机动车（库）位、人防情况 1、物业管理用房相关情况 该项目的前期物业 服务 企业采用 （ 招投标 协议 ） 方式

3、选聘，并向合肥市房地产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 年 月 日签订， 前期的物业 服务 企业 名称 ， 其资质证号 ,资质等级为 。 该项目根据安徽省物业管理条例应配建物业管理 用 房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米 ，位于 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）。 2、机动车库、车位相关情况 该项目 按规划应配 建机动车停车 库（位） 个。其中 室内 机动 车停 车库（位） 个 ， 单层 机动车 停车 库（ 位 ） 个；机械立体式 机动车 停车位 个。 为 该项目配建的 地面机动车库及地下人防范围外

4、的自走式机动车停车 库（ 位 ） ，我司将采取向小区业主 （ 出售 出租 附赠 ） 的方式处置 ； 机械立体式机动车停车位采取向小区业主 （ 出租 附赠 ） 的方式处置 ； 地下人防范围内的机动 车 停车位，提供给小区业主 （ 有偿 无偿 ） 使用 。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 3 该项目机动车位相关信息 我司 在销售现场进行公示，具体处置方式在商品房买卖合同中进行约定。 3、人防工程范围 根据合肥市人防办核定， 该 项目 应 建人防 工程面积为 平 方米，并在 幢 层 内划定。 经规划批准，本项目人防工程平时作（ 机动车库 储藏室 ） 使用，规划 机动 停车位 个

5、。 四 、本次申请预售项目基本情况 本次申报预售的商品房为 第 期 中的 幢 ，预售建筑 面积 约 平方米， 合计 幢， 用途 分别为 、 、 ，共 套 （间） ，其中住宅 套，面积 平方米 。 （详见下表） 上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期为 年 月 日 ； 幢 套交付标准为精装修，装修单价 约 为每平方米 元，装修完毕 交付日期 为 年 月 日 。 开盘日期 为领 取预售许可证 后 第 日（小于 10 日内）。 本次预售 房屋 一览表 ： 序号 幢号 建筑面积（） 住宅 面积（） 住宅套数（套） 其他面积（） 规划许可证号 施工许可证号 1 2 3 4 5 6 7 8 4 五

6、 、预售资金 监管情况 本次申报商品房预售 许可的房屋重点 资金 监管银行分别是 ： 幢 (楼 )为 银行 (监管 账 号为 ) ， 核定重点 监管资金总额为 万元； 幢 (楼 )为 银行 (监管帐号为 )， 核定重点 监管 资金 总额为 万元。 六 、 本期 拟销售商品房 备案 价格 （ 毛坯价格 精装修价格 ） 类别 价格 住宅 （元 / ） 商业 （元 / ） 办公 （元 / ） 车位 （万元 /个） 其它 最高价 最低价 均价 其中住宅销售价格，已由市物价局审核批准备案，并在合肥市物价局网站上公示。本公司承诺，严格按照备案价格对外销售房屋，不擅自调整销售价格，如遇市场变化确需调整销售价

7、格的，严格按照程序报物价部门重新备案。 七 、 土地、在建工程抵押情况 本次申报 预售 的项目中， 幢的土地 使用权 已 办理土地抵押，抵押权人 为 ，抵押金额为 万元 ，抵押期限 至 年 月 日 。 该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证 并上市销售。 本次申报预售的项目中， 幢的土地使用权已办理 在建工程抵押 ，抵押权人为 ，抵押金额为 万元 ，抵押期限至 年 月 日 。该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证 并上市销售。 八 、相关承诺 1、本次申报预售的项目， 计 套商品房， 在领取预售许可证后 按5 上述约定日期 一次性公开对外销售，由 公司 （

8、自销 代销 ） 。 商品房销售人员相关信息 姓名 岗位证号 备注 商品房销售人员信息应在商品房销售现场予以公示；商品房销售人员应经过专业培训合格后，持证上岗。 2、 本次 申报预售的项目， 将 在销售 现场按规定公示相关 房屋信息 ， 我司将采取 （ 电脑 摇号 现场排号 先到先选 ） 方式进行公开销售。 3、 房屋预售面积由 公司测算， 并办理了测绘成果备案， 具体分摊情况和公共部位详见 测绘 报告。 4、本项目拆迁安置情况，本项目内 （ 有 无 ） 拆迁安置房，拆迁安置房位于 幢内， 共 户，建筑面积 平方米 。 5、 其他需要说明的情况（如 电梯品牌 、 学区、 限售 等） 本次预售房屋

9、（ 配备 未配备 ）电梯，电梯品牌为 、 生产厂家 为 属 （ 中外合资 国外独资 国产 ） 品牌 、 产地 、 型号 ；技术规格：额定载重量 kg,额定速度 m/s,控制方式（ 并联 单控 ） 。 根据教育部门学区划分，本次预售房屋学区为： 幼儿园 ； 小学为 学校 ； 初中 为 学校（附教育部门批文）。 不利因素说明：项目上空及周边 （ 有 无）（ 航线 铁路线 高速 公路 高压线 ） 等影响。 九 、住房质量责任承担主体和承担方式 我 司 是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任 ，具体期限和范围见住宅质量保证书 。 因我 司开发资质为 暂定资质 ， 若出现 歇业 等清算情况 ，本项目的质量责6 任承担主体 则 变更 为 公司（附担保函） ，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附企业法人营业执照 复印件 ） 。 十 、住房能源消耗指标和节能措施 项目名称 幢号 住房能源消耗指标 屋面保温 保 温材料种类 保温层厚度（ mm） 外墙保温 墙体 材料 保温型式 保温材料种类 保温层厚度（ mm） 外门窗 窗框型材 窗玻璃材料 北向 南向 东向 西向 遮阳措施 其他节能措施 我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。 开发企业 名称：（签章） 法定代表人：（签章） 年 月 日