在线地产和个人物业管理系统和方法[外文翻译].doc

1、浙江万里学院现代物流学院 外文文献译文 1 毕业论文外文翻译 译文 标题：在线地产和个人物业管理系统和方法 资料来源： 制造技术管理杂志 作者： Stephen B.Bove， Matthew L. Stephen B.Bove， 摘要 人们披露了 物业管理系统 以及其中所采用的 方法。系统包括一个数据库和存储在数据库中 的一个或多个数据。 一个或多个数据记录是用于存储数据第一个属性所独有的。属性所独有的数据都能被用于管理第一个属性。第 二 个或多个数据记录存储在数据库中 ，这对于第一拥有者来说是首要属性 。第一拥有人所独有的数据都能被用于与第一个属性所独有的数据相结合的第 一个属性的第一个所

2、有者管理。数据库管理系统是改编后第一个属性从第一个所有者转达了解析供使用的第一个属性的第二个所有者的第一次的一个或多个数据记录 。 到数据库管理系统是进一步适应解析第二次的一个或多个数据记录保留所管理的第二个属性中的第一个所有者使用第一个所有者。 物业管理系统 及其 方法 的创新之处， 具体来说， 该创新允许详细信息进入不动产和个人财产的管理系统为这些服务。如果能够传达的话，出售物业后，该系统的用户可能合并与财产所有者的特定信息的具体信息，其中的信息可以分析。 管理 财产 ，是否真实或 私人化 可能是一个挑战。 特别是，包含复杂的机械化 属性， 或者那些 需要特别 谨慎的地方 。例如，大家园有

3、时有多个气候控制单元和多样的装置。这些多样的机械和电器很难保持日程和特殊处理 的 说明。迄今为止物业的业主须保持自己的每个装置或机器的维修日历。业主手册、 保修信息，和其他详细信息，在这些装置上的，家庭内的其他系统往往不是可用的或不完整 的 。进一步，工具来管理与相关的跟踪股本、 估价、 税项负债和之类，家里的财务数据可能是复杂而难以在个人和资产管理中使用 。 从当今社会流动性角度出发， 不动产的管理是特别困难的。尤其是考虑到一 个 平常的 人 在他的一生 中 将会 搬迁 几次。此外，在整个生命周期 中， 几个不同的个人通常拥有相同的家庭 .。 试图将 与之 有关 的 某个特定的属性 在更替的

4、 业主传递可能往往 信息会 脱节。例如， 粗心的房主可能会丢失与房子相关的包含重要信息的文件或纸张，导致丢失 业主手册和保修的家电、 房子尺寸、 熏蒸记录 等。 因此， 当要出售房子时， 接替业主或原本的持有者很难找到这种类型的信息 。而且 ，潜在买家可能因为他们不能 及时获得与之相关的信息而不愿意浙江万里学院现代物流学院 外文文献译文 2 购买。当然， 这种问题不 仅仅局限于 不动产，还可 发生在诸如 汽车 这样的私有财产方面 。 当一 份资产被 转 让的时候 ， 出售房子的人必须对 有意向购买房子的人所有与房子相关的信息以及房子的维护记录。正如以上所描述的那样，出售房产的人一般无法给房屋的

5、新主人没准确、完整的房产信息。 还有其他一些情况，将会极有需要的其他第三方能够访问与财产有关的特定信息。例如，业主决定出售物业 时 ，如果卖方的代理不能获得及时 、重要的与 财产 相关 的重要信息 ，这一过程可能会被阻碍 。最好 是 卖方的代理及时 获得与资产 有关的 信息，例如资产的大小 和保修信息的照片 以及 相关 信息 。 专业服务人员可以根据业主的个人喜好，发现（但是不是基础建设的一部分）与房产相关的细节。他们可能对于房子多长时 间需要装修， 需要跟踪维护日程和完成维修工作的详细信息。所有信息 对于 财产所有者 来说是唯一的，很难被追踪到。 进一步，拥有 财产的 信息很难 与 维护信息

6、 相 协调，尤其是当所有者将 搬迁到一个新的地方时 必须熟悉 新的房产的 维护。 此外，在今天的忙碌的世界中管理个人事务变得越来越困难。尤其如此，当一个人考虑到每个人及 /或家庭任何一天的活动和义务所作出的承诺。 尽力协调所有承诺和所有活动同时跟踪和维护重要的信息与相关的一个人的个人事务以及他或她的个人资产可能 是极富挑战性的。 物业管理 系统 解决了 以上被披露的问题。 该系统包括一个或多个 数据库，可以跨多个服务器和 /或网站传播 。 数据库或数据库存储多个数据记录，每个记录可以与一个特定的财产和 /或财产的所有者。例如，数据记录到一个特定的房地产相关的信息，包括可能使一个或多个虽然另外一

7、个或多个数据记录有关雇主的真正 房产 属性信息包括每一个或多个数据记录可被解析，并与其他一个或多个数据 一起记录 ，进入到每一个集成或数据记录。更多的数据记录，可能会受到限制，或可能会提供 给 不同的个人或实体 。 刚才所描述的数据库， 由下面这个例子说明最合适。 第一个或多个数据记录存储在数据库中 。 第一次的一个或多个数据记录可能用于 存储数据的第一个属性所独有。第一个属性所独有的数据可用于管理第一个属性。这可能包括详细信息首页 (测量、 材料、 计划、 照片和其他类似。它的服务历史、 家庭、 家庭的价格历史和类似的一部分的项的首页、 商品和保修信息工作的专业人员。而且，可能还包括与财产有

8、关的财务信息，第一次的一个或多个数据记录中。 例如，跟踪房产估价，家庭资产，家庭项目估价和税收的影响，跟踪家庭项目的成本估价和税收，跟踪家庭相关费用的成本，确定成本的基础上，为家庭，时间和结束 PMI 的相关信息保险是所有有价值的信息，用于管理和实时跟踪。 浙江万里学院现代物流学院 外文文献译文 3 第 二 次的 一个或多个数据记录可 能会 存储在数据库中。第二次的一个或多个数据记录是用于存储数据的第一个属性的第一个所有者所独有的。第一拥有人所独有的数据是能够被用于第一拥有人 的第一个属性的第一个属性所独有的数据结合管理。此外，第二次的一个或多个数据记录中存储的信息可能包括有关国有投资和股本绑

9、在家里、 联系人、 项目的信息，和之类的回家 (产品、 保修或保险记录） 的财务记录内的项目的详细的信息。第一个所有者，例如有关的进一步、 个人信息、 约会、 税务资料、 生日、 提醒和之类，也可能存储在第二次的一个或多个 数据记录。 最后，业主个人事务相关的信息同样也会被包含在第二个或者家庭基本花费之中。 一个数据库管理系统（ DBMS）是改编后的第一个属性是从第一个主人转达解析的第一个属性的第二个雇主使用第一个或多个数据记录。 The DBMS 转达可能进一步适应解析第二个或更多的数据保留记录的第一个主人的财产，第二个数据库管理使用的第一个主人可以适应，因此，车主可以选择共享部分或第二个或

10、更多的数据中包含的所有信息记录成功所有者的财产和 /或其他任何时候之前和 /或后的第一个属性被输送到成功的雇主。 DBMS 的可能进一步被改编为第三一 个或多个数据记录与整合的第二个或更多的数据记录后的第一个主人是传达第二的财产，第三个或更多的数据记录，可能是唯一的第二个属性的数据存储第三个数据记录的一个或多个可能是独有的财产，第二个独特的第二个属性数据的存储数据，可用于管理的第二个或更多的数据记录（即，包括相关信息的数据记录集因为它涉及到的第一个属性）的第一个主人。 在多个已经具备的服务中， DBMS 可接收至少 一部分属于第一资产的属性，从而广泛在一个或多个数据中起作用。数据库管理系统，可

11、能会收到的部分后的第一个属性的地址与相应的数据在多个上市服务匹配。 此物 业管理系统内的信息可能还来自用户自我条目、 加仓的记录、 家庭检验记录、 交易记录或其他数据源识别或提供由系统提供程序以帮助预先填充的数据。虽然上面的例子是 局限于 房地产交易，这些领域的技术将承认本发明的功能可能是适用于个人的财产，如 手机 和 家用电器 。 每个记录可能会 “填充 “使用不同的源。在不同的时候 ， 撤每个记录中包含的信息可能获得通过在各种来源 。例如，系统可能会从多个列表服务（ MLS），用户自进入，从营建记录，回家检查记录，交易记录其他系统信息提供者 .数据记录标识或提供的数据来源，如来源获得信息。

12、最初将预 填充使用来自这些来源的信息已经可用或可与现有的数据库中的信息预先填充。 系统根据当前的发明可能存储广泛的唯一信息这两个业主的属性，并向特定属性如前所述，不动产的唯一信息，例如，维修记录，与相关的服务供应商浙江万里学院现代物流学院 外文文献译文 4 管道工电工、 抵押贷款和股票信息、 税务信息记录、 物业估值和评价信息、 房主和 PMI 保险信息，如信息和一样，可能会存储。此外，业主的唯一的个人财产的信息 （例如冰箱） 的用户手册、 保修信息、 维修记录、 服务提供商的信息和类似，如可能存储在系统中。进一步，有关物业的业主的个人事务的信息可能会存储。例 如，可以存储的所有者和 /或重要

13、事件，如生日和纪念日的日常约会。统计数据也可能在此系统中存放，并可能访问选定的个人和实体的。除了存储广泛的信息，该系统允许解析和集成的通知和记录功能为业主提供此信息。 借助于 家庭估值跟踪器，可以 以 各种手段，包括使用比较的销售数字 来 计算房主 房产市 值。这可以以图形方式访问选择合适的时间段和其他地区的比较。电子邮件或其他等效的手段，如语音邮件通知的可能警报作业时家里的价格已达到某一价格或百分比值中的运动 。 房主可能跟踪他 PMI 在 实体下 的状态。就是系统计算 PMI 在首页的股权，并可 能提供警报时可能取消 PMI。如果达到了一个里程碑，则通知的电子邮件或其它相当可能警报房主里程

14、碑已年满。 浙江万里学院现代物流学院 外文文献原文 5 外文文献原文 Title： Online real and personal property management sysyem and method Material source： Journal of Manufacturing Technology Management Author： Stephen B.Bove， Matthew L. Stephen B.Bove Abstract: A property management system and method is disclosed.The system compris

15、es a database and a first one or more data records stored in the database.The first one or more data records are for storing data unique to a first property.The data unique to the first property is capable of being used for managing the first property . A second one or more data records are stored i

16、n the database.The second one or more data records are for storing data unique to a first owner of the first property.The data unique to the first owner is capable of being used for the first owners management of the first property in combination with the data unique to the first property.A database

17、 management system is adapted to parse the first one or more data records for use by a second owner of the first property after the first property is conveyed from the first owner .The databse management system is futher adapted to parse the second one or more data records for retention by the first

18、 owner for use by the first owner in management of a second property. The invention is property management system and method.。 Specifically,the invention aids in the management of real and personal property by allowing detailed information related to any property to be entered and used for the manag

19、ing of real and personal property.Upon sale of a property,users of the system may be able to merge specific information with property owner specific information,wherein the information can be parsed if the property is conveyed. Managing property,whether real or personal,can be a challenge.Especially

20、 properties that contain complex machinery or that require special care. For example,large homes sometimes have multiple climate control units and diverse appliances.These diverse machinery and appliances can be difficult to maintain given difficult maintcnancc schedules and special handling instruc

21、tions.Heretofore property owners have been required to keep their own maintenance calendars for each appliance or machine.Owners manuals,warranty information,and other detailed infomation on these appliances and other systems within the home are often not available or 浙江万里学院现代物流学院 外文文献原文 6 incomplet

22、e.Futher,tools to manage the financial data related to the home to track equity,valuation,tax liabilities,and the like,may be complicated and difficult to use in personal and asset management. The management of real property is especially difficult in light of the mobile nature of todays society. Th

23、is is especially true given that a typical person will move several times over his or her lifetime.In addition,several different individuals will typically own the same home throughout its lifecycle.Trying to pass information relating to a particular property between succeeding owners of the propert

24、y may often be disjointed.For example,homeowners may lose documents or papers containing important information related to their home as a result of carelessness.Information,such as those relating to owners manual and warranty of appliances,house dimensions,fumigation records,and the like,may get los

25、t over the years.Thus,succeeding owners or even the original owners may have difficulty locating this type of information when it is time to sell the property.Further,potential buyers may be reluctant to purchase the property because they are unable to obtain relevant information in a timely mansger

26、.Of course,such problem are not restricted to only real property but may also apply to personal property,for example,automobiles. When a property is conveyed ,the new property owner must rely on the selling owner to give the new preperty owner all of the selling owner to give the new property owner

27、all of the information and maintenance schedules unique to the property needed to manage and maintain the property.As described above,often the departing owner will not have accurate and/or complete records and complete records may not be conveyed to the new property owner. There are other situation

28、s where it would be highly desirable for other third parties to have access to particular information relating to a property.For example,when a property owner decides to sell a property,the sale of the property may be hampered if the sellers agent is unable to obtain important information relating t

29、o the property in a timely manner.Ideally it would be preferable for the sellers agent to have timely access to certain information relating to the property such as the dimensions of the paoperty,photos of the property and warranty information related to the property. Some property owners have perso

30、nal preferences for particular service professionals and a need to track details related to(but not part of the infrastructure)of the home.They may also have personal preferences for how often 浙江万里学院现代物流学院 外文文献原文 7 some maintenance tasks are carried out,a need to track maintenance schedules and deta

31、ils of repair work completed.All of this information is hard to track and is unique to the property owner.Futher,information unique to the owner can be difficult to coordinate with the maintenance information unique to a property,especially when the owner moves to a new property and must become fami

32、liar with maintenance for the new property。 In addition， managing ones personal affairs in todays hectic world is becoming increasingly difficult。 This is especially true when one takes into consideration that each person and/or family is committed to a number of activities and obligation on any giv

33、en day。 Trying to coordinate all the commitments and all the activities while tracking and maintaining important information related to a persons personal affairs as well as his or her personal assets may become overwhelming。 A property management system and method that solves the above-cited proble

34、ms is disclosed and claimed herein。 The system comprises of one or more databases that may be spread across multiple servers and/or web sites。 The database or databases stores a plurality of data records。 Each record may be related to a particular property and/or an owner of the property。 For exampl

35、e， data records comprising of information related to a particular real estate property may make up one or more data records。 While another one or more data records may comprise of information related to the owner of the real eatate property。 Each one or more data records may be parsed and integrated

36、 with other one or more data records.Futher,access to each one or more data records may be restricted or may be made available to different individuals or entities . The database just described may be best illustrated by the following example.A database may comprise of a first one or more data recor

37、ds stored in the database.The first one or more data records may be for storing data unique to a first property.The data unique to the first property may be used for managing the first property.This may include details about the home(measurements,materials,plans,photos,and the like.),its service his

38、tory,professionals that have worked on the home,pruduct and warranty information for items that are part of the home,the homes price history,and the like.Also,financial information related to the property may also be included in the first one or more data records.For example,information related to t

39、racking home valuation,home equity,impact of home projects to valuation and taxes,tracking cost of home projects to valuation and taxes,tracking cost of home related expenses to 浙江万里学院现代物流学院 外文文献原文 8 identify costs basis for home,and time to end PMI insurance are all valuable information useful for

40、managing and tracking of real A second one or more data records may be stored in the database .The second one or more data records are for storing data unique to a first owner of the first property.The data unique to the first owner is capable of being used for the first owner management of the firs

41、t property in combination with the data unique to the first property.In addition, information stored in the second one or more data records may include detailed information about items owned within the home(for product,warranty,or insurance records),financial records tied to the investment and equit

42、y in the home,contacts,project information,and the like.Further,personal information relating to the first owner,for example,appointments,tax information,birthdays,reminders,and the like,may also be stored in the second one or more data records.Finally,information related to the personal affairs of

43、the owner may also be included in the second one or more data. A database management system(DBMS)is adapted to parse the first one or more data records for use by a second owner of the first property after the first property is conveyed from the first owner.The DBMS may be futher adapted to parse th

44、e second one or more data records for retention by the first owner for use by the first owner in management of a second property.The DBMS may be adapted so that the first owner may choose to share some or all the information contained in the second one or more data records with a succeeding owner of

45、 the property and/or others anytime before and/or after the first property is conveyed to the succeeding owner. The DBMS may futher be adapted for integrating the second one or more data records with a third one or more data records after the first owner is conveyed a second property.The third one o

46、r more data records may be for storing data unique to the second property.The third one or more data records may be for storing data unique to the second property.The data unique to the second property may be used for managing the second one or more data records(i.e.,the data record set which compri

47、ses of information related to the first owner as it related to the first property). The DBMS may be adapted for populating the first one or more data records by receiving at least a portion of the data unique to the first property from a multiple listing service.The database management system may re

48、ceive the portion after the address of the first property is matched with corresponding data in the multiple listing service.Information within this property management system may also come 浙江万里学院现代物流学院 外文文献原文 9 from users self entry,records from the homebuilder, home inspection records,transation records or other source of data identified or provided by the system provider to aid in the pre-population of data.Although the above example was limitied to real estate transactions,those skilled in the art will r