高新园区公安分局巡特警大队办公楼物业招标文件.doc

1、 大连高新园区公安分局巡特警大队办公楼物业管理服务项目 招 标 文 件 （项目编号： BET20180711） 招 标 人：大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处 招标代理机构 ：大连佰特招标代理有限公司 日 期：二 一 八 年 七 月 - 1 - 目 录 投标邀请函 02 第一章 投标人须知及前附表 05 第二章 合同条款及合同格式 24 第三章 物业管 理技术要求及服务规范 28 第四章 投标文件格式 36 附件 1 开标一览表 57 附件 2 资格性评审表 58 附件 3 符合性评审表 59 附件 4 评标方法 61 - 2 - 大连高新园区公安分局巡特警大队办公楼物业管理服务项目 投标邀

2、请函 大连佰特招标代理有限公司受大连高新技术产 业园区龙王塘街道办事处的委托，对大连高新园区公安分局巡特警大队办公楼物业管理服务项目 进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一、项目编号： BET20180711 二、招标内容： 物业管理 服务 （详见第三章项目需求及技术要求） 采购预算： 255 万元 （投标单位投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。 三、 物业管理期限： 三年 （ 合同一年一签， 在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多续签 两次 合同 ，签订合同

3、送交政府采购监督管理部门 备案） 四、投标人的资格： （一） 投标人须为在中国境内注册的独立企业法人 ； （ 二 ）外地投标人须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构，非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议 。 备注： 1.本项目不接受联合体投标。 2.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 3.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。 （ 1）信用信息查询渠道： “ 信用中国 ” 网站 (）、 “ 信用辽宁 ” 网站（ ）、 “ 信用大连 ” （ ）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“ 中国政府采购网 ”

4、 (）政府采购严重违法失信行为信息记录等。 （ 2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前 1 个日历日。 （ 3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。 （ 4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录 名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格。 五、报名及招标文件发售时间、地点： 2018 年 7 月 31 日起至 2018 年 8 月 8 日止每天 09:00-16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连佰特招标代理有限公司 发售招标文件（ 大连市沙河口区黄河路 559号数控大厦 7楼 722房间（科

5、学家公寓对过） ） 。 - 3 - 六、报名要求： 1、投标人如愿参加投标，必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。 注册链接： http:/ 2、 投标人通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在 “填写投标信息 ”菜单中进行网上报名，报名合格须打印回执码。 具体操作手册链接： http:/ 3、 注册后可申请购买招标文件；已注册会员的投标人可直接申请购买招标文件。 4、投标人须办理 CA 锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用 CA签章。 CA 锁办理链接： http:/ 5、购买招标文件的投标人携带营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证（三证合一提供营业执照副本即可）（以

6、上材料复印件须加盖公章）、法定代表人授权委托书原件、资格条件中要求的其他资料复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资 格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以招标人审议结果为准。 七、招标文件售价（人民币）： 300 元 /套，售后不退。 八、接受投标文件的时间与地点：大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 5受理区当面递交。 九、投标截止日期及时间： 2018 年 8 月 22 日 13： 45（北京时间）。 十、开标时间与地点： 2018 年 8 月 22 日 1

7、3： 45（北京时间） 在大连市公共资源交易中心 5 楼第 8 开标室。 十一、招 标 人： 大连高新 技术产业园区龙王塘街道办事处 十二、招标代理机构： 大连佰特招标代理有限公司 地 址： 大连市沙河口区黄河路 559 号数控大厦 7 楼 722 房间 联系人：王凤君 - 4 - 电话： 0411-84618167 传真： 0411-84618167 电子邮箱： 地址：大连市沙河口区黄河路 559 号数控大厦 7 楼 722 房间 开户银行及账号： 中国民生银行大连高新技术产业园区支行 699696703 - 5 - 第一章 投标人须知及前附表 - 6 - 投标人须知前附表 本表是对投标人

8、须知的具 体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。 序号 内 容 1 项目名称： 大连高新园区公安分局巡特警大队办公楼物业管理服务项目 2 招标人： 大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处 3 招标代理人： 大连佰特招标代理有限公司 4 资金来源： 街道财政资金 5 本项目采购预算 ： 255 万 元 （ 投标单位投标报价超出采购预算的，按无效投标处理 ） 。 6 投标人资格条件：与本项目投标邀请函“投标人资格条件”要求一致。 7 本次招标的内容： 物业管理服务 （详细 内容见招标文件） 8 服务期限： 三年（ 2018 年 X 月 X 日 2021 年 X 月 X 日） （合同一年一签， 在招标

9、人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多续签两次合同，签订合同送交政府采购监督管理部门备案） 9 服务地点：招标人指定地点。 10 付款方式： 每半年支付一次物业服务费，第一次支付时间为合同生效之日起 10 个工作日内；第二次支付时间为 6 个月后的 10 个工作日内，以此类推。 11 本项目无项目负责人答辩 12 本项目无现场踏勘 13 本项目无需提供样品 14 强制采购节能产品的投标人必须选用第二十四期“政府采购节能产品清单”中的产品投标。（若有） 15 评标方法：综合评分法。 17 投标货

10、币：人民币。 18 投标有效期 : 投标有效期为自递交投标文件之日起 90 个日历日 19 投标文件编制要求、数量及封装要求 （本项目不需要纸质版投标文件） ： 电子版投标文件数量及封装要求： 1、软件生成 ndltf 格式投标文件刻录光盘 5 张，光盘上标注公司名称； 2、软件生成 dltf 格式投标文件一份，上传至大连市公共资源交易中心网站 后，投- 7 - 序号 内 容 标单位自行模拟解密， 并于开标当天携带 CA锁 在开标室内解锁投标文件。 3、光盘封装在密封袋内。 4、投标人制作投标文件时，一定要使用 dlzf 格式的 招标文件 创建投标文件，生成的投标文件格式为 dltf（加密）

11、和 ndltf（不加密） ，刻录光盘时一定要将生成的 ndltf格式 （不加密） 的投标文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的投标文件必须一致 , dltf格式投标文件一份，上传至大连市公共资源交易中心网站 。 5、投标人刻录到光盘中的文件一定要是 .ndltf 文件格式 （不加密） ， 评标 时导入的投标文件不是 .ndltf 文件格式 （不加密） 的投标文件按无效投标文件处理。 6、投 标人制递交的电子光盘中的投标文件必须有 投标人 CA锁签章，无投标人 CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理。 7、 其他注意事项 （ 1）投标人必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。会员入库通知： http

12、:/ 40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003 （ 2）电子标的项目投标人需要办理 CA锁，使用投标工具制作投标文件， CA锁办理通知： http:/ （ 3）投标人通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。具体操作手册链接： http:/ 注：投标人请下载新点投标文件制作软件，进行制作投标文件。 8、 投标文件 PDF扫描版（带公章和签字）一份放在光盘中。 20 招标 文件售价 （人民币）： 300 元 /套，售后不退。 21 投标文件递交时间： 2018 年 8 月 22 日 13： 15 时至 13:45 时 （

13、北京时间）。 投标截止期： 2018 年 8 月 22 日 13:45 时（北京时间）。 投标文件递交地点：大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共资源交易中心五楼），第 5 投标受理。 22 开标日期及时间： 2018 年 8 月 22 日 13:45 时（北京时间）。 开标地点：大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连- 8 - 序号 内 容 市公共资源交易中心五楼），第 8 开标室。 23 投标保证 金金额：人民币 5 万元（ 汇款时请注明项目编号： BET20180711）。 24 投标保证金采用下列任何一种形式： （ 1）

14、支票 （ 2） 电汇； （ 3） 汇票 （ 4） 由大连市企业信用担保有限公司出具的政府采购投标担保函，其有效期应超过投标有效期三十（ 30）天； （ 5） 由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函，其有效期应超过投标有效期三十（ 30）天。 （ 6）投标保证金的递交时间及地点：请于 2018 年 8 月 20 日 16:00 时前到 大连 佰特招标代理有限公司 递交（北京时间每天 9： 00 16： 00，公休日、节假日除外） （ 7）递交电汇形式保证金相关信息如下： 户名： 大连佰特招标代理有限公司 ； 开户行： 中国民生银行

15、大连高新技术产业园区支行 ； 帐号： 699696703（汇款以到帐时间为准）。 注： 1、本项目不接受现金形式的投标保证金。 25 招标代理服务费： 1、招标代理费为按取费标准【计价格 20021980 号招标代理服务收费管理暂行办法】进行计算，然后乘以调整系数。中标金额在 500 万元及以上时调整系数为80%，中标金额在 100 万元（ 含 100 万元） 500 万元时调整系数为 90%，中标金额在 100 万以下时调整系数为 100%。 2、本次招标代理服务费按 服务 招标标准向中标人收取。 注：如分包招标，将按包计取招标代理服务费。 26 本项目其他需说明的事项 1、本项目不接受联合体投标； 2、本项目不要求提供履约保证金。 3、项为实质性要求，如不满足，按无效投标处理。 4、具体产品细节（除招标文件已作要求外）须在供货前得到招标人认可后方可供货。 - 9 - 序号 内 容 27 提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计 算，评审后得分最高的同品牌产品投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌产品投标人不作为中标候选人。 若评审得分相同的， 按下列顺序排列确定 谁 将 获得中标人推荐资格 ： （ 1）投标价低的； （ 2）技术部分得分高的； （ 3）商务部分得分高的。