杭州房地产业的现状、问题和对策研究【文献综述】.doc

1、毕业论文 文献综述 电子商务 杭州房地产业的现状、问题和对策研究 一、国内外研究现状 杭州房地产业最近几年可以用红红火火来形容 ,房地产市场量价齐升 ,房价的涨跌已经影响到了居民的日常生活 ,作为中国经济支柱性产业之一的房地产正在积聚巨大的泡沫 ,如何规范房地产市场 ,合理控制房价 ,以及引导居民合理的住房观念已经成为了一个非常重要的研究课题。 通过以上文献综述，不难发现： 房地产市场的健康合理的发展是大势所趋，对房地产市场的宏观调控应该结合我国自身的国情并且借鉴国外对房地产调控的先进经验，不可盲目调控，要加强监管，避免房地产过度调控对宏观经济的影响。在政策上对房地产市场有导有疏，有保有压，合

2、理调控，合理扶持，加强保障房的建设，加强对商品房市场的监督，引导居民合理的住房观念，从而为房地产市场的健康合理发展打下坚实的基础。 通过上述文献，总结出房地产市场的发展已经深深的影响着我们的国民经济和老百姓的日常生活，在调控房地产市场时应该用多元化的手段，有保有压，对房地产的调控不能以经 济的硬着陆为代价，应切实的考虑到房地产在经济中的重要位置。本文以 杭州房地产业的发展为例，分析了目前杭州房地产业的发展现状，出现的问题以及解决问题的对策 。并借鉴国内外学者的研究成果有针对性的提出杭州发地产健康合理发展的对策，这也是本文的重点。 二、研究主要成果 1.中国房地产发展以及投资研究成果 张健 （

3、2005）在 中国房地产投资策略分析 中 将房地产所涉及到的许多信息加以了汇总和分析，并将复杂的购房应该注意的方面，包括如何安排购房资金、如何解决投资中遇到的困难以及如何使投资回报最大化等。 徐斌 （ 2010）在 中国房地产大趋势 中阐述了 从宏观经济的角度，关注民生话题，全面透视中国高房价的成因和走势，以 库存周期理论、美联储利率周期以及 “ 摩天大楼 ” 指标等方 法，来推测中国房地产拐点的具体时间，以其帮助读者看清高房价迷雾 倪鹏飞 （ 2011）在 中国住房发展报告（ 20102011） 中 从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策等四个方面，对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与

4、评价，1 并给出了相关政策建议。报告具体内容包括：在评述 2009 2010年住房及相关市场走势的基础上，预测了 2010 2011年住房及相关市场的发展变化；通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，有针对 性地提出了相关政策建议。 2.国外住房政策研究成果 吴立范 （ 2009）在 美英住房政策比较 中 书选取美国和英国这两个主要的、具有代表性的国家，有重点地叙述分析和比较它们的主要住房政策。美国和英国因其地理和人文环境的不同，政治制度和经济历史发展上的差异，各自发展和形成了自己独特风格的住房政策，分别代表

5、了当代政府住房政策发展的两大主要模式。 3.房地产价格与宏观经济的关系研究成果 沈悦 （ 2006）在 房地产价格与宏观经济的关系研究中阐述了 在借鉴了国 际房地产市场发展经验及相关研究成果的基础上，分析了房地产价格的长期 变化规律，建立了房地产价格与宏观经济关系研究的理论框架，对我国经济基本面对住宅价格的解释能力进行了实证研究，并进一步从波及效应、成本效应、财富效应和投资效应角度，研究当前我国房地产价格对宏观经济的影响，提出了我国当前处理好房地产价格与宏观经济关系的政策目标和具体的政策建议。 4.通货膨胀导致房价上涨的研究成果 易宪容 （ 2008 ） 在 中国通货膨胀原因与特征 中 认为中

6、国式的通货膨胀同样是一个货币问题，解决的办法很多，但最为重要是通过央行价格机制来收紧货币供应、减少银行信贷、遏制大量的银行资金进入房地产市场及股市。 这才是当前中国通货膨胀的源头。如果不是这样，让大量的货币进入两大的资产市场，让大量货币进入刘昂达的资产市场来推高其价格，那么中国式的通货膨胀是得到遏制是不可能的。 孙立坚 （ 2011）在 谁制造了 “ 房奴 ” 、 “ 车奴 ” 和 “ 卡奴 ” ？ 中认为 金融危机之后，外需不振，从贸易顺差急速下降即可看出。由此，改革国内市场，释放国内需求成为中国经济平稳增长的关键 。 如何改革国内市场？谁制造了 “房奴 “、 “车奴 “和 “卡奴 “? 孙

7、立坚谈中国经济对这一问题的解答是 :从宏观调控角度出台相关政策，加强反垄断，在稳定基本物资价格，防止通胀 的同时，在资本市场和金融市场进行大胆的创新，大力推进人民币国际化和金融中心的建设。而在中国国内经济的改革过程中，更应该注重结构的平衡。如果将大部分资金投入不恰当的行业，忽略了金融创新的风险，就很有可能会滋生 “ 房奴 ” 、 “ 车奴 ” 和 “ 卡奴 ” 的现代病！ 2 丰雷，林增杰 （ 2011）在 房地产经济学 中 系统阐述房地产市场、房地产价格、房地产金融、房地产周期与泡沫、房地产政策、房地产税收、房地产产权与制度等基本原理。 三、发展趋势 随着房价的节节高升，住房问题越来越引起广

8、大老百姓的关注，近年来学者 对房地产的研究越来越多， 通过对文献的整理，可以发现其研究趋势主要集中在以下几个方面： 1.控制通货膨胀 金融危机后，国家为了让经济早日复苏超发大量货币，导致社会流通货币数量过多，只要是商品价格就涨，老百姓担心手中的钱贬值就要寻找投资渠道，但是目前看来只有房地产投资是最保险最能赚钱的，所以我们看到了社会大量资金涌向房地产市场，因此国家在调控楼市的同时，也要控制好货币的发行量。 许多经济学家也把目光放在了通货膨胀上，认为通货膨胀直接导致了房价的上涨，国家应该针对目前的通货膨胀进行宏观调控，但是通货膨胀只是导致房价上 涨的一个原因，并不是导致房价上涨的必然原因，我们也应

9、该去研究其他一些原因。 2.增加投资渠道 这几年房价不断的上涨还有一个非常特殊的原因，那就是在中国老百姓的投资保值渠道太少。这两年由于各种原因导致了物价快速上涨，存在银行对老百姓来说那就是被动贬值，存在银行的钱莫名的被通货膨胀吞噬了，这是所有人都不想看到的，所以老百姓必须主动寻找投资渠道用来保值增值，因此才会出现这几年房价不断上涨的现象，但是房价不断上涨必定会累积泡沫，把社会上的大部分资金都投到一个地方（房地产），一旦泡沫破灭必定会对实体经济 造成巨大的影响，这也是政府不希望看到。因此增加投资渠道，分流社会资金是政府当务之急必须要考虑的。本文认为在建立完善的金融交易制度条件下，可以适当放开和增

10、加金融衍生品的种类供投资者选择，也可以指导社会资金投到新兴产业的发展中去，这样不仅分流了资金，并且更好的利用了这些资金发展和壮大了实体经济。 四、存在问题 1国内文献研究的对象多是关于中国房地产市场的情况，或是只是在文中简要地提到杭州房地产市场的情况，内容不够具体。而从根本上针对杭州房地产市场研究的文献少之又少。 2国内文献研究的方法以理论为主，多数文 献都将大量的笔墨用在了“讲道理”的篇幅上，也就是说对体制和战略的研究比较多，而量化的、结合实际的研3 究则比较少。只有少数的文献是从实际出发，而针对具体的房地产市场的不足而提出相关对策的文章比较少。 3.国外文献研究一般采用“用数据说话”的方法

11、，量化程度大，这是国内文献所缺少的。但相反，国外文献在理论策略上的研究就稍逊于国内文献。因此应该将国内外的文献相结合起来，这样会使研究更加科学精确。 参考文献 1易宪容 .中国通货膨胀原因与特征 J.金融管理与研究 ,2008(6)： 16-19 2沈悦，房地产价格与 宏观经济的关系研究 M.北京，中国水利水电出版社， 2006 3张健，中国房地产投资策略分析 J.瞭望 ,2005(10):112-114 4叶檀，拿什么拯救中国经济？ M.中信出版社， 2009 5徐斌， 中国房地产大趋势 J.地产， 2010(9):23-25 6朱贵明，房价必跌？！ J.楼市， 2010(6):55-58

12、7沈源、金伯演， 通胀预期下的理财之道 M.机械工业出版社， 2010 8郎咸平， 新帝国主义在中国 2M.东方出版社， 2010 9郎咸平， 谁在拯救中国经济 M.东方出版社， 2009 10孙立坚 ， 谁制造了“房奴”、“车奴”和“卡奴”？ J.瞭望 ,2010(9):34-36 11丰雷，林增杰， 房地产经济学 J.中国地产， 2008(12):66-68 12倪鹏飞 ，中国住房发展报告（ 20102011） M.社会科学文献出版社， 2011 13吴立范 ，美英住房政策比较 M.经济科学出版社， 2009 14Sae Woon Park& Doo Woan Bahng & Yun W. Park， Price Run-up in Housing Markets, Access to Bank Lending and House Prices in KoreaJ.Real Estate Finan Econ, 2010(40):332 367 15mJonathan Dombrow.Trends In Real Estate Research， 1988-2001： Whats Hot Or Whats NotJ.Joural of Real Estate Finance and Economics， 2004(29):47-70