浅议目前我国高房价的危害及解决措施【文献综述】.doc

1、毕业 论文文献综述 经济学 浅议目前我国高房价的危害及解决措施 我国房地产的研究现状 中国房地产业被视为是支柱性产业 ,许多人把房地产业的发展 , 当作中国经济发展的一个巨大推动力。迄今为止 ,世界上找不出第二个国家把住房这一与民生息息相关的行业当成支柱产业。正是这一不当定位 , 不仅加速恶化住房民生 , 给社会埋下一系列不稳定因素 ,也给中国经济的发展带来了致命的威胁和伤害。 国外专家通过实证研究表明：房地产投资的收益大于物价上涨率，并且，房地产投资作为一种投资方式与其他投资的相关度很小。这一研究结果也得到了香港很多专 家学者的论证证实。 而目前造成中国房价不断上涨的原因：第一点是房价刚刚起

2、来的时候，大量的投机资金还没有进入的时候，主要是开发商自买自卖，搞假按揭来套现。第二点就是说国家的信贷投放在持续的加大。第三点是房源成交量的加大使一些自住型买房的也恐慌了。担心房价没完没了的涨，越等下去住房成本越高，然后他也杀进去。这样三波力量导致前期房价非理性上涨。正是因为高房价下的泡沫隐患，导致国内外学者纷纷借入中国房地产开始研究这一现象。但是目前的情况是，即使大家都知道存在这么大的泡沫，对购房需求仍是日益上涨。研究方向是通过日本， 美国的楼市发展历史，来结合我国的特殊国情而提出了一系列建议及措施。 研究的主要成果 针对我国目前的高房价危害，傅建平认为房价的涨幅已经远远高于居民收入增幅以及

3、经济发展的速度。在这种情况下，普通工薪阶层是无力去消费住房这一生活必需品的。因此这必将矛盾激化。高房价引发的包括加速两极分化，激化社会矛盾；加重普通老百姓的负担，剥夺了大多数人享受社会发展进步的成果；高空置率造成社会资源严重浪费；严重阻碍了中国城市化进程，增加人口流动成本在内的一系列问题。针对这些问题，提出的在高房价下的一些措施：建议国家采取成本核算， 采取政府限价或者统购统销，控制暴利；多渠道增加住房来源；国家禁止任何形式土地的囤积和炒买；以国家为投资主1 体，建造大了保障房和经济住房，参与市场竞争。 南京大学客座教授时寒冰认为高房价加剧了通货膨胀。这一观点的提出通过比价复归以及成本因素两方

4、面来阐述。通过地价上涨带动下的房价上涨而引发的一系列包括粮食、钢筋以及水泥等相关产品价格的上涨的通货膨胀。这一点与国务院参事任玉玲所说的“房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子”是相关的。 存在的问题 综上所述，学者宋玉伟，傅建平所提到的几点关于高房价的危害，均提到了高房价下导致产业结构的失衡以及阻碍了我国的城市化进程。在和谐社会的倡导下，这些不和谐因素的隐患必将威胁到整个国民经济的健康快速发展。并且由高房价下的种种危害所提到的几点建议措施，分别针对某一具体危害而提出。这些建议和措施也是具体而可靠的。 但是同时也可以看出，专家学者的理论研究还是缺乏依据，研究的基础局限于个人阐述以及政府报告。并没

5、有从实证的角度来阐明这个观点。当然房地产行业本身的局限性也是原因之一。尤其在高房价的危害导致城市化进程一方面，没有通过具体有效的实证来说明高房价下农民工在向城市转移过程中遇到的各种成本 问题。高房价是如何去阻碍居民消费水平的提高，如何导致居民生活品质的下降。 发展趋势 我国目前的城市化率约为 47%，预计在 2030 年，我国城市率有望达到 65%.今后 20年，城市化率预计每年提高 0.8%。这相当于每年有 1000 万人由农村进入城市，按照人均 30 平米的住房水平，近农业人口进城，每年需要建设住房 2.5 亿平方米。 我国房地产行业是朝阳产业，未来 10-20 年，仍然是我国城市化的高峰

6、期，对住房的需求量很大，住房的产量将会持续在较高水平。 未来房价与政府房地产政策有很大的关系，尤其与政府的土地政策关系巨大。如 果改个土地管理制度，完全采用市场化的方法分配建设用地，那么，可能出现的结果是一线城市住房价格相对下降，三线城市住房价格相对上升。 如果维持现有的土地管理制度，那么住房价格讲出现一定的不规律性，是很难预测的。因此对我国房地产的研究还是很有必要的，毕竟这关乎到每个老百姓的切身利益，高房价下普通老百姓应该如何来应对，如何去保障自身利益。这也是政府必须要着手去解决的一个难题。 2 参考文献 1 曹宏亮 . 我国房价居高不下的原因及对策 J . 湖南城市学院学报 , 2009,

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