万科中心.doc

1、万科中心地处大梅沙旅游度假区。大梅沙地处深圳市 盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近 1000公顷的天然森林包围， 1800 米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约 1 公里。占地面积 61， 729.7 平方米，总建筑面积80， 200 平方米。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近 30 家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，2006 年 7 月，美国的 Steven Holl Architcts 设计理念为 “漂浮的地

2、平线、躺着的摩天楼 ”的设计方案一举夺魁，中标该项目。 万科中心穿越中港边境，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持续发展 LEED 体系铂金奖。 身临其境 从其中一个 “桥墩 ”进入，便是万科总部，乘电梯上楼。进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥 梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的 “空中阁楼 ”。 行走在万科中心，除了办公区域是方正空间

3、，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。随行的万科总部员工也说： “刚来时，常会迷路 ”。 整个办公空间内部装修简洁，顶部是直裸的清水混凝土，空调通风口在脚下，是一种节能的设计。基于环保理念，速生材竹子被广泛运用，随处能看到竹制隔墙、竹制办公桌椅。 为媒体一行人播放的万科中心视频短片介绍，建筑整体挑高 9 到 15 米，底部形成自然透风和 良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，也使万科中心的绿化率达到 100以上，而这一切都对公众开放，成为城市的一部分，这反映了万科一直秉持的开放精神。 万科中心是一栋实验性的建筑，绿色环保理念是其建筑精髓。

4、站在顶层，透过玻璃幕墙，能清晰地看到灰色外立面原来是一条条横向排列的金属遮阳板，上面还有细小镂空的花纹，据说这一设计是史蒂芬 霍尔受一片棕榈叶的启发。金属遮阳板可以变化角度调节室内光照，达到节能的效果。房顶上装有太阳能集热设备，整个建筑电力的 15通过太阳能解决。低头向下看，景观 水池、湿地原来是雨水 /污水全收集 处理系统的一部分，水资源在这里能够循环利用。 俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其中没有注水，据介绍这是为万科中心地下空间的采光而设计，万科中心地下约 4 万平方米建筑。万科中心综合运用了照明系统、自然通风等一系列新技术，随处可见各种新奇的设计。 一间史蒂芬 霍尔作品的

5、展厅中，展示有万科中心的建筑模型，有人说它像一段竹子，有人说它像一只抽象的恐龙 它是多义的，对它的解释也是开放的，它在万科中心成为一个设计符号。仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅 公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。 在建筑内部，采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，这些节水至少 30%以上，仅此一项，年节水量 1500 吨以上。 在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强雨水渗透，种植本地树种，利用各种与景观

6、相结合的措施，如植被浅沟，渗透沟渠，生物滞留等方式减低雨水冲刷，保持当地水土环境的同时又减少灌溉用水。 整个项目中采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，回用于绿化和补充景观水池水量的损失。设计中，亦充分考虑了成本效益并与实际的地形和景观相结合，如东侧屋面距景观水池较远，在设计中就近设置雨水花园用于消纳雨水，节省投资的同时，亦达到雨水回收的效果。 为进一步提高水资源的利用，本项目将所产生的中水和污水亦全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到 100 吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，大大减轻了对市政用水的

7、负担 作为 办公建筑，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围 0 90，达到理想的遮阳效果，在深圳，乃至全 国首次用于使用自动调节的外这样系统于大型办公楼宇。 在采用新型围护结构系统减少能耗的同时，高效节能的系统也是节能的手段之一：蓄冰空调技术是让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进行制冰 ，在白天负荷高峰时候释放出来。达到峰谷负荷的转移，节省能源成本的同时，也对减轻国

8、家电力系统负荷作贡献。地板送风系统是利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温度高 2 4 度，提高了通风效率，增加室内空气素质的同时，也节约了大量的能耗。同时亦充分利用能源回收系统，采用新风热回收技术，把排风中的热量用于预热新风，同时配合 CO2 监测系统，控制新风机组的开启，减少不必要的浪费。 太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。本项目中太阳能预计年 发电量 25 万度；太阳能热水用于泳池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使用起到推动作用。 整个设计在细节上亦十分注重节能的体现，如广泛采用日光照明

9、、高效率的照明灯具以及感应灯、工作灯等的运用，可为大楼节约大量照明电力。 代表未来 科中心并不像传统的地标建筑一样，摆出一种高高在上的的姿态，俯视芸芸众生。相反，它只有 6 层楼高，有一点谦卑，有一点低调。其结构像一个个从主干伸出的方盒子，从造型上来看，这又有点像飞机场的候机楼，但它又是悬空的，悬拉重量甚至超过了美国著名的金门大桥。万科中心总重量 多达 8 万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。 万科中心被誉为 “躺着的摩天大楼 ”、 “漂浮的地平线 ”，矗立于大梅沙商业核心区，可以环视大梅沙顶级豪宅圈。如果说 “鸟巢 ”、 “水立方 ”是中国国家经济实力增强、社会进步的产物，那么，万科中心则是

10、中国企业实力迅速发展，企业家眼界日益开拓、梦想日益高远的结果。国家、企业的强大实力，加上大师们的无穷创意，一个个伟大的建筑便就此诞生。 作为美国当代著名的建筑设计大师 Steven Holl 迄今最满意的作品，万科为其付出了高达一个亿的设计费，而总造价则达到了约 10 亿元人民币，比同 类建筑高出 20%。万科中心的设计成本占到了建筑成本的 10%，远远高于国内 2%-3%的平均比例，在设计上实现与国际接轨。而万科中心的创新设计，很可能让其有机会问鼎 2010 年世界建筑诺贝尔奖的普利茨奖，一旦成为现实，那么这就将是中国第一个获得普利茨奖的民用建筑。 万科中心躺着的绿色 “大盒子 ” 王志明

11、万科中心绿化超 过。 万科中心就在大梅沙湖心岛的旁边，远远看去，就像一个个长方形的 “大盒子 ”被不规则地搭建起来，就是这些外表其貌不扬的 “大盒子 ”内外，却蕴藏着各种智能的绿色建筑实践。除了地上的 “大盒子 ”外，地下的一个个 “绿坡 ”中，也隐藏着会议中心、淋浴室 近日，记者在工作人员的带领下，探访了这座躺着的绿色摩天楼。 竖起来高过地王大厦 “万科中心没有围墙，是通过路灯和旁边的湖心公园、市政路等分隔开来，就是为了让旁边的居民来共享绿地和公共场所。 ”为了接待络绎不绝的参观者，万科中心安排了专职的工作 人员介绍。接待记者的工作人员叫陈菲，经过简单的寒暄后，陈菲先把记者带到室外说，这里绿

12、化超过 100%，除了地面外，楼顶也全部绿化。 “万科中心就是利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式，来平衡和保护周边生态系统、节约能源，同时让办公或居住者健康和舒适。 ” “万科中心像是 漂浮的地平线、躺着的摩天楼 ，就是像建桥一样建房子，采用的是大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑。大楼竖起来的高度，已超过深圳第一高楼地王大厦。 ”陈菲首先介绍了万科中心的大楼，这样的大楼比传统巨型钢支撑结构节约投资 约 8000万元，而且通风阴凉，不占用绿地。 走到绿坡处，陈菲让记者猜这些绿坡下是什么，当记者摇头后，她才揭开谜底说，原来绿坡下也开发了会议中心、淋浴室等。 “所以楼

13、上还设计了一水景池，增加景观，而且可以为地下建筑采光和降温。 ” 在万科中心的楼下，记者看到这里的垃圾分类也不光是分为可回收和不可回收，而是分成了四种：不可回收、果皮、瓶子、纸类。 “我们办公区的垃圾分得更细，共分成 7种，要求大家根据垃圾特点，放在不同的垃圾桶中，我们的清洁人员会分类整理，然后再给相应的部门回收利用。 ”陈菲自豪地说。 太阳能 发电用不完 万科中心采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集处理，然后蓄积在水景池内，回用于绿化和补充景观水池。而且对于产生的中水和污水也全部进行回收，通过楼下的人工湿地进行生物降解，然后再用来灌溉绿化和清洗。 “我们保证 100%不使用饮用水来

14、作为景观用水，所以在一楼找不到水龙头。 ”陈菲说，在建筑内部，也采取了先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具、无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，这些措施至少节水 30%以上，每年节水量至少在1500吨以上。 参观完室外 后，陈菲又把记者带到了万科中心内部参观。在万科中心的办公区域，大部分使用本地材料，减少材料运送过程中的能源消耗，而且室内减少装修，尽可能保持原来的形状。 “我们的地板、门、壁柜、家具，都是采用竹子制成，因为竹子属于快生材料，不像木材要十几年才能长成。 ”记者见到整洁的办公区内，广泛采用日光照明、高效率的照明灯具以及感应灯、工作灯，为大楼

15、节约大量照明电力。 “这是我们的自动调节水平遮阳板，在全国首次这样大面积使用。 ”陈菲指着玻璃窗外一排排灰色的遮阳板说，因为是办公建筑，所以采用了大面积玻璃来获得充足的日照阳光 ，但为了避免增加室内温度，就设计了能够自动调节的外遮阳系统，这个系统可根据太阳高度角以及室内的光照，自动调节水平遮阳板。 在万科中心的楼顶，除了绿草之外，就是一排排的太阳能板。 “太阳能发的电我们都用不完，万科总部搬进来 10个月后，就发电 20多万度，光办公都用不完。 ”陈菲说，他们发的电并入南方电网，多余的就供大家使用。 万科中心建成使用后，在节能生态方面的实践受到了全国的关注，每周都要接待 200多人次参观。 “

16、希望大通过参观后，能把绿色建筑理念和实践推广起来，让更多的建筑加入到绿色的队伍中来。 ” 【 范例简介】 万科中心坐落在大梅沙旅游度假区，毗邻湖心岛、盐田外国语学校、中兴通讯学院等，占地面积 6.2万平方米，建筑面积有 12.1万平方米。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近 30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后， 2006年 7月，美国的 Steven Holl Architcts 设计理念为 “漂浮的地平线、躺着的摩天楼 ”的设计方案一举夺魁。 万科中心现在部分建筑为万科总部的办公地，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持

17、续发展 LEED体系铂金奖。 【范例特点】 万科中心像建桥一样建房子，中国第一个集大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑，建筑底部架空 9至 15米，为局部微气候的形成提供条件。 万科中心实现了绿地的最大化，楼下屋顶都种有绿色植物，超过了 100%的绿化，是一个没有围墙的开放公园，楼下绿化和公共场所全部对市民开放，为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处。 以下为转载文 漂浮的地平线，躺着的摩天楼 还从来没有人用这样的词汇描绘一座建筑，面对万科在深圳大梅沙新落成的总部大楼，有的人说它像恐龙，有人 说它像一把 AK47 突击步枪，还有人看它像珊瑚。它到底像什么，又到底是什么？我们不妨对这个在万

18、科历史上具有划时代意义的建筑进行了一番探访。 大师与建筑 万科中心地处大梅沙旅游度假区。大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近 1000 公顷的天然森林包围， 1800 米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约 1 公里。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近 30 家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后， 2006 年 7 月，美国的 StevenHollArchitcts 设计理念为 “漂浮的地平线、躺着的摩天

19、楼 ”的设计方案一举夺魁，中标该项目。万科中心作为深圳城市片段， StevenHollArchitcts 设计提出一个新的典范：漂浮的水平杆状空间，化解建筑形式和功能使用之间的直接关系，这带给地面层更多的活力。在这个项目中不需要设计各种不同功能来满足这城市片段的复杂需求，地面层多元的日常生活可以在功能单元中不断改变和演化。 【万科中心让摩天大楼躺下来】 数百米高的摩天大楼曾是城市文明的标志物，至今也还是许多城市热衷建造的地标，但在资源紧张、交通拥堵的今天，摩天大楼能耗高、交通不便等各种弊端日益显现。同样是地标性建筑，万科中心努力让人与自然和谐共处，首先，它让本可以成为摩天大楼的房子躺了下来。

20、可与躺倒的 103 层帝国大厦一较 “长短 ”的万科中心，今年 9 月 28 日万科总部迁入后正式启用，是一个集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，占地面积 61729.7 平方米，总建筑面积 80200 平方米，造价近 10 亿元。 万科中心的建筑内部采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器等，年节水量 1500 吨以上；还有全面的雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，保证 100%不使用饮用水来作为景观用水。 【斜拉桥上盖房子企业总部变身城市公园】 根据设计公司提出的世界首创的 “斜拉桥上盖房子 ”理念， “悬浮 ”在空中的万科中心

21、通过合理布置高强钢丝斜拉索，比传统巨型钢支撑结构节约投资约 8000 万元。 斜拉桥把建筑拉到了空中，除了一些支撑柱，建筑下面基本上都已悬空。万科人在这些悬空的建筑下面种上花草树木，引入步行道、景观水池，让本来属于一个企业的总部大院变成了一个完全开放的城市公园。万科总部的工作人员介绍，任何人都可以随时走进万科中心的地面花园，而工作人员则在悬空的房子里办公，互不干扰，最大限度地利用了城市空间。 【保护资源大量采用可再生材料】 万科中心在施工中严格贯彻 LEED 认证对施工管理，以及材料使用的方针，在节能减排、与环境和谐共生方面，万 科中心几乎做到了极致，漫步大楼内，处处可见精心设置的节能措施：办公桌和墙面用竹子制作，空调通风口设置在地面减少用电量，屋顶墙壁都是清水混凝土墙面，不做繁琐装饰 既减少了资源浪费，又让人感到了无所不在的自由、开放心态。 正如万科的企业理念中所说：人生而不同，建筑以人为本。