开发商物业管理方案.doc

1、湖南天峰房地产开发有限公司1湖 南 天 峰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 根 据 房 政 发 2003047 号 关 于 商 品 房 预 售 管 理 实 施 物 业 管 理 方 案 确 认 的 通 知 文 件精 神 ， 结 合 天 峰 名 苑 项 目 具 体 情 况 ， 制 定 如 下 物 业 管 理 方 案 ：物 业 管 理 方 案第 一 章 前 期 物 业 管 理第 一 节 前 期 物 业 管 理 公 司 确 定一 我 司 通 过 严 格 的 市 场 调 查 ， 结 合 项 目 的 具 体 情 况 ， 以 议标 的 形 式 ， 选 聘 湖 南 建 安 物 业 管 理 公 司 作 为

2、天 峰 名 苑 的 前 期 物业 管 理 单 位 。 湖 南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司 是 具 有 独 立 法 人 资 格的 专 业 化 物 业 管 理 单 位 ， 获 长 沙 市 物 业 管 理 三 级 资 质 证 书 。（ 湖 南 建 安 物 业 管 理 公 司 营 业 执 照 见 附 件 一 ， 资 质 证 书 见 附 件二 ）二 我 司 已 与 湖 南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司 签 定 前 期 物 业管 理 委 托 合 同 ， 在 前 期 物 业 管 理 委 托 合 同 的 第 四 章 中明 确 双 方 责 、 权 、 利 关 系 。 （ 前 期 物 业 管

3、 理 委 托 合 同 见附 件 三 ）三 湖 南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司 根 据 前 期 物 业 管 理 服 务合 同 的 第 五 章 中 约 定 的 物 业 管 理 服 务 质 量 ， 向 长 沙 市 物 价 局申 报 物 业 管 理 收 费 标 准 ， 并 已 执 有 由 物 价 部 门 核 发 的 服 务价 格 登 记 证 。 （ 服 务 价 格 登 记 证 见 附 件 四 ）四 我 司 在 房 屋 销 售 中 ， 于 楼 书 中 公 布 物 业 管 理 单 位 为 湖南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司 ， 建 安 物 业 已 按 湘 价 服 2004178湖南天

4、峰房地产开发有限公司2号 文 件 第 二 十 五 条 要 求 将 物 业 管 理 单 位 、 物 业 管 理 服 务 内 容 、服 务 标 准 及 物 业 管 理 收 费 标 准 于 销 售 场 地 公 布 。第 二 节 公 共 配 套 设 施一 我 司 在 项 目 建 设 中 ， 严 格 按 照 规 划 设 计 的 要 求 ， 完 善 各种 配 套 设 施 ， 目 前 已 确 定 物 业 管 理 用 房 196 ，架 空 层 车 库 69 个 ， 地 下 车 位 42 个 ， 架 空 层 开 放 空 间403.3 。二 在 天 峰 名 苑 的 设 计 中 ， 容 积 率 为 1.4， 并

5、有 精 心 规 划的 绿 化 长 廊 及 景 色 秀 美 的 中 心 花 园 ， 与 周 边 生 态 环 境 互 为 呼 应 ，为 住 户 营 造 舒 适 健 康 的 生 活 。三 天 峰 名 苑 一 号 栋 建 筑 性 质 为 商 业 ， 引 进 百 货 超 市 、 美食 休 闲 等 项 目 ， 为 天 峰 名 苑 住 户 提 供 完 善 的 生 活 配 套 服 务 。第 三 节 业 主 委 员 会一 在 销 售 过 程 中 ， 即 开 展 业 主 委 员 会 的 准 备 工 作 ， 收 集 业主 的 档 案 信 息 ， 初 步 筛 选 出 有 意 向 的 业 主 。二 房 屋 交 付 使

6、用 后 ， 按 照 法 定 程 序 和 要 求 ， 进 行 业 主 委 员会 的 筹 备 工 作 ， 对 业 主 的 身 份 、 产 权 面 积 予 以 统 计 及 确 认 ， 积极 协 助 成 立 筹 备 组 。三 在 第 一 次 业 主 大 会 召 开 ， 业 主 委 员 会 正 式 成 立 以 后 ， 协助 业 主 委 员 会 将 相 关 材 料 向 房 地 产 行 政 主 管 部 门 备 案 。第 四 节 物 业 质 保 责 任一 在 房 屋 正 式 交 付 使 用 时 ， 提 供 房 屋 使 用 说 明 书 和 房 屋 质 量 保 证 书 ， 在 质 量 保 证 书 中 按 中 华

7、人 民 共 和 国国 务 院 令 第 279 号 第 六 章 第 四 十 条 要 求 的 保 修 期 限 标 准 对 建 设湖南天峰房地产开发有限公司3工 程 进 行 保 修 ， 明 确 物 业 质 保 责 任 ， 并 对 出 现 的 质 量 问 题 及 时处 理 。第 二 章 物 业 管 理 用 房根 据 物 业 管 理 条 例 的 规 定 ， 按 照 房 屋 总 建 筑 面 积 的3至 5%提 供 物 业 管 理 用 房 ， 本 项 目 一 期 物 业 管 理 用 房 暂 定于 5 号 栋 的 103 室 及 203 室 ， 总 面 积 为 174 ， 二 期 全 面 交付 使 用 后 ，

8、 正 式 物 业 管 理 用 房 位 于 项 目 西 侧 ， 7 号 栋 与 8 号栋 之 间 。 总 面 积 为 196.48 。 正 式 物 业 管 理 用 房 交 付 使 用 后 ，5 号 栋 103 室 、 203 室 即 不 作 为 物 业 管 理 用 房 。第 三 章 物 业 管 理 资 料 移 交按 照 接 管 验 收 规 程 的 要 求 ， 在 建 筑 整 体 竣 工 验 收 后 ， 我 司将 与 湖 南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司 进 行 接 管 验 收 ，同 时 移 交 相 关 资 料 ， 包 括 ：一 物 业 产 权 资 料 ；二 竣 工 总 平 面 图 ；

9、 单 体 建 筑 、 结 构 、 设 备 、 共 用 设 施 竣 工图 ；三 主 要 材 料 的 质 量 保 证 书 、 鉴 定 合 格 书 ， 设 施 设 备 、 主 要配 件 的 检 验 合 格 证 、 安 装 、 使 用 和 维 修 保 养 技 术 资 料 及 使 用 说明 书 ；四 工 程 合 同 及 开 竣 工 报 告 ， 工 程 预 决 算 ， 隐 蔽 工 程 验 收 证明 ；五 物 业 质 量 保 证 书 、 使 用 说 明 书 ；湖南天峰房地产开发有限公司4六 物 业 管 理 所 必 须 的 其 他 资 料 。第 四 章 物 业 维 修 基 金 归 集一 我 司 在 销 售 房 屋 过 程 中 ， 由 销 售 经 理 负 责 ， 指 派 专 人 进行 维 修 基 金 的 代 收 工 作 ；二 按 长 政 发 200248 号 文 件 规 定 ， 多 层 住 宅 维 修 基 金 按购 房 款 的 2%， 高 层 住 宅 维 修 基 金 按 购 房 款 的 3%缴 交 ， 单 独设 立 帐 户 ， 确 保 资 金 安 全 。三 保 证 在 办 理 产 权 初 始 登 记 （ 栋 证 ） 时 ，足 额 缴 交 物 业 维 修 基 金 。我 公 司 承 诺 将 严 格 按 以 上 方 案 实 施 。湖 南 天 峰 房 地 产 开 发 有 限 公 司二 五 年 十 一 月