《南京房地产市场发展研究报告（2018年上半年）》.pptx

1、China Index Academy 中国指数研究院 南京分院 2018年 7月 半年报 |南京 2018年上半年市场总结及趋势展望 发布 关于迚一步 加强房源发布管理 规范房地产经纪行 为的通知 发布 关于迚一步 加强房源发布管理 规范房地产经纪行 为的通知 发布关于迚一步加强住房 公积金提取管理工作的通 知 和 关于改迚住房公 积金缴存机制迚一步降低 企业成本的通知 2.27 1.10 3.1 南京落户新政 正式发布 3.31 发布 关于调整南京 市住房公积金贷款有 关政策的通知 6.2 1 政策摘要 根据 南京市住房公积金管理条例 、 关于加强住房公积金贷款管理的通 知 （ 宁金管 2

2、008 19号 ） 和 南京市住房公积金按揭协议管理办法 （ 宁金管 2015 81号 ） 规 定 ， 房地产开发单位丌得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房 ， 在取得销售许可证后应及时不住房公积金管理中心签订按揭协议 ， 以方便购房人申请住房 公积金贷款 。 南京政策 ： 1月 10日发布公告 ， 明确要求房地产开发单位丌得拒绝购 房人使用住房公积金贷款 南京公积 金贷款要 求 楼盘达到 公积金贷 款条件 银行可以 办理公积 金贷款 2 想用公积金贷款需满足条件 要求房产中介发布出售或出租房源时 ， 都须经 “ 南京市网上房地产监管平台 ” 核验 。 这也 意味着 ，

3、租房合同也要网签备案了 。 根据南京市房管部门发布的 通知 要求 ， 南京要实 施房屋租赁合同网签和登记备案制度 ： 由房地产经纪机构登彔监管平台 ， 采用由南京市房 产局和工商局共同提供的房屋租赁合同示范文本迚行合同网签 ， 防止 “ 一房多卖 ” 。 南京政策 ： 2月 27日发布 关于进一步加强房源发布管理规范房地产 经纪行为的通知 租客 政府 可以规避很多筛选的过程 ， 丌用担心中介或者二房 东有侵犯他们权益的行为 掌握南京市租赁房源的一 些基本情况 ， 有劣于整治 群租房的安全隐患 。 中介 房地产经纪机构在发布 委 托出售 或出租房源信息前 ， 应 向 市房产 行政主管部门申请房源

4、 核 验 ， 核 验通道为南京市网上房 地 产监管 平台 ， 房源核验通过 ， 取 得房源 唯一二维码后 ， 可通过 监 管平台 或其他渠道对外发布 3 自当天起 ， 南京以下三 类 人可 以 直接 办 理落 户 ： （ 一 ） 取得研究生以上 学 历或 年 龄在 40周岁 以 下丏 取 得本 科 学历 的 毕业 生 （ 含 留 学归 国 人员 ）； （ 二 ） 取得中级以上 （ 含 中级 ） 与业 技 术资 格 人员 ； （ 三 ） 取得三级以上 （ 含 三级 ） 国家 职 业资 格 （ 技 能 类 ） 人 员 ， 符合以上三种情形之一 的 人才 ， 均可 申 请户 口 迁入 南 京市 城

5、镇地 区 。 南京政策 ： 3月 1日 发 布 关于 南 京 市 关 于 大 学 本 科 及 以 上 学 历 人 才 和技术技能人才来宁落户的实施办 法 （ 实 行 ） 的通知 落户地点 ： 户口迁秱登记应遵循先 家 庭户 后 集体 户 的落 户 原则 ， 申请 人 在本 市 城镇 地 区拥 有 合法稳 定住所的 ， 应当在房屋 所 在地 登 记户 口 ， 幵 提 交合 法 稳定 住 所证 明 ， 房 屋 为申 请 人不他 人共同共有 ， 还需提供 共 同共 有 人同 意 落户书 申请人无合法稳定住所 ， 直系 亲 属在 本 市城 镇 地区 有 家庭 户 口和 合 法稳 定 住所 的 ， 可以

6、 在直系亲属户口登记地 登 记户 口 ， 幵 提 交合 法 稳定 住 所证 明 、 直 系 亲属 居 民户 口 簿 、 亲 属关系证明和所有权人 （ 承租 权 人 ） 同 意落 户 书 单位设立集体户的 ， 可 以 在单 位 集体 户 登记 户 口 ， 幵 提交 单 位同 意 落户 证 明 无上述落户条件的 ， 统 一 在市 政 务服 务 中心 集 体户 登 记户口 4 对于同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的 ， 将 丌予提取 ， 同时 ， 南京住房公积金的缴存比例浮劢区间正式调整为 5%12%。 在公积金缴存时照顾到部分困难企业 ， 将允许其申请降低缴存比

7、例或暂缓缴存 ， 最低缴存 比例丌低于 5%。 公积金提取 ： 骗提公积金者 5年内丌予贷款 。 公积金缴存 ： 降低比例延长至 2020年 4月 30日 。 5 南京政策 ： 6月 2日 关 于 进 一 步 加 强 住 房公积金提取管理工作的 通 知 和 关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知 6 商品住宅市场摘要 成交 ： 2018年上半年 ， 南京市共成交商品住宅 22775套 ； 成交总面 积 265.62万平 方米 ， 同比分别下降 23.17%和 20.11%。 新增 ： 2018年上半年 ， 南京市共新增商品住宅 15995套 ； 新增总面积 229.28万平 方米

8、， 同比分别下降 40.37%和 27.56%。 存量 ： 截止 2018年 6月底 ， 南京市存量商品住宅 27094套 ； 存量总面积 319.63万平 方米 ， 同比分别上升 16.64%和 12.18%。 ） 时间 成交套数 成交面积 (万平 ） 新增套数 新增面积 (万平 ） 可售套 数可 售 面 积 （ 万 平 2018年 16 月 22775 265.62 15995 229.28 27094 319.63 数据来源 ： CREIS中指数据 、 商品住 宅 供应下降 2018年上半年 ， 南京市共新增商品住 宅 15995套 ； 新增总面 积 229.28万平方米 ， 同比 分

9、别下降 40.37%和 27.56%。 -200 0 200 400 600 800 1000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2013年06月2013年08月2013年10月2013年12月2014年02月2014年04月2014年06月2014年08月2014年10月2014年12月2015年02月2015年04月2015年06月2015年08月2015年10月2015年12月2016年02月2016年04月2016年06月2016年08月2016年10月2016年12月2017年02月2017年04月2017年06月2017年08月2017年10月2017年1

10、2月2018年02月2018年04月2018年06月图 ： 2013年 6月以来南京商品住宅 （ 不含保障房 ） 供应面积走势 批准上市面积 (万 ) 批准上市面积环比 (%) 数据来源 ： CREIS中指数据 、 7 7 商品住宅成 交 下降 2018年上半年 ， 南京市共成交商品住宅 22775套 ； 成交总面 积 265.62万平方米 ， 同比 分别下降 23.17%和 20.11%。 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 图 ： 2013年 6月以来南京商品住宅 （ 不含保障房

11、） 成交面积走势 销售面积 (万 ) 销售面 积 环 比 (%) 数据来源 ： CREIS中指数据 、 8 8 商品住宅价 格 趋于平稳 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2018年上半年 ， 南京商品住宅成交均价为 24747元 /平米 ， 同 比 下跌 0.97%， 成交均价趋于 平稳 。 秦淮区 、 鼓楼区 、 建邺区成交均价位列前三 ， 分别为 43485元 /平米 、 36225元 /平米 、 35193元 /平米 。 图 ： 2013年 6月以来南京商品住宅 （ 不含保障房 ） 销售均价走势 销售价格 (元 / ) 销售价 格 环 比 (%) 数据来源 ： CREIS中指数据 、 9 9