某+++高层住宅项目施工图设计指导书.doc

1、 项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 0*项 目 施 工 图 设 计 指 导 书工程名称：项目设计单位：设计顾问有限公司 深 圳 市 *投 资 发 展 有 限 公 司二 一 一 年 六 月项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 1目 录第一部分 总则 2链接第二部分 建筑专业 22链 接第三部分 结构专业 29链接第四部分 电气专业 36链接第五部分 给排水专业 40链 接第六部分 燃气及通风专业 41链接第七部分 设备专业的其它要求 41链 接第八部分 环保 41 链 接第九部分 图纸编制深度要求 45链 接第十部分

2、 图纸要求 66链 接项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 2第 一 部 分 总 则一、 目的为使开发的*项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本施工图设计指导书 。二、 依据本指导书作为*项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、 适用范围承接*项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题发生，提高项目设计质量。四、 内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点

3、需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、 解释权本指导书的解释权属深圳市*投资发展有限公司。项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 3第 二 部 分 建 筑 专 业一、 设计说明(一)、建筑设计总说明 1、 总说明不少于以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。2、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写

4、，子项说明根据具体情况单独编写。3、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市规划局颁发的有关规定执行。4、当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表以及商业面积、街铺面积表。 5、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 6、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗(含卷帘门)及人防门的编号需易于识别。7、施工图纸设计深度符合建筑工

5、程设计文件编制深度规定(2008年版)。8、施工图纸满足强制性国家标准要求，如通道宽度、栏杆高度、净空高度、消防要求等。（二）、总平面图 1、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2m以上（遇有其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。 2、 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。本项目可首先考虑将垃圾站设置在地下室内。 3、 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。4、 地下室顶板覆土厚度设绿化时种植草坪时厚0.4m，种植一

6、般树木时0.6m。 5、注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。 6、柴油发电机的排烟处理,应按政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2m以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2m以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。二、住宅建筑设计统一技术要求项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 41、门窗1.1、门窗统一编号要求：LC* 固定窗、平开窗、上悬

7、窗 TLC* 推拉窗 LM* 单扇与双扇平开门 LMC* 门联窗 TLM* 推拉门 DHM* 地弹簧门 LYM* 铝百叶门 LBY* 铝百叶 MM* 木门 HM* 入户门 FM* 防火门 MQ* 玻璃幕墙 FJM* 防火卷帘门 1.2、入户门洞洞口尺寸为：单扇 10002300、子母 13002300，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于 800，卫生间门洞宽度不小于 750，佣人房门洞宽度不小于 800。1.3、房门门洞口高度：层高 2900，侧房门门洞口高度 2200。1.4、入户门垛尺寸不小于 200，户内门垛尺寸不小于 150，做构造柱加固。门垛宽度应兼顾业主张贴对联的需要。1

8、.5、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。1.6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于 3300 的房间窗宽不小于1800(有条件可做成敞开落地式)，主卧室窗洞口宽不小于 1800，次卧室窗洞口宽不小于 1200。起居厅处阳台门门宽度不小于 2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700。1.7、凸窗窗台高 400-450，外墙面至凸窗板外缘为 500。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留；窗楣应设滴水槽。1.8、低窗台应为 450，一般情况落地窗根部应做由结构上反 150 的反槛。厨房、卫生间窗台高 1000（此高度应从与之相连的厅房的

9、建筑完成面开始计算） 。1.9、外墙窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的 10。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分。1.10、 铝合金门窗尺寸要求：1.10.1、窗顶标高如下：层高 2900 侧窗顶标高为 2350。1.10.2、窗顶标高可根据具体情况再定。1.10.3、铝合金门的高度不应低于 2100，且不应高于 2400。1.10.4、单扇推拉门宽度11001.10.5、平开窗的开启扇宽度650，高度15001.11、铝合金门窗编号要求：(a) LC：铝合金窗(b) LM：铝合金门(c)

10、LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 51.12、铝合金门窗开启方式：(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b) 双扇平开窗中间一般有立挺。(c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。1.13、 低窗防护：(a) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度 0.9 米。 (b) 防护栏杆做法：可采用当前成熟工艺，材料为中档；栏杆不宜采用铁栏杆（锈蚀）。 1.14、所有外立面门窗玻璃采

11、用中空 Low-E 玻璃满足隔音要求；卫生间的窗采用磨砂玻璃。1.15、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用 low-e 等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数） ，镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。1.16、客厅全玻平开门应安装门锁。1.17、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于 200。1.18、厨卫窗台宜 1000 高,窗上部应设 400-450 高固定扇，以便安装排风扇；并在相应位置设中心距地 2000 的电源

12、插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。1.19、两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.1.20、窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。1.21、玻璃幕墙如确需由专业公司进行二次设计时，设计院应对其图纸进行审核确认。包括对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。1.22、当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。1.23、位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。1.24、楼梯间防火门与墙

13、体之间应留出闭门器的位置，避免防火门打开时，闭门器顶在墙体上，损坏防火门。2、楼面2.1、各部位标高及降板情况如下：厅房建筑标高 H厅房结构标高 H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 6不带生活阳台的厨房结构标高 H-0.13带生活阳台的厨房结构标高 H-0.05小降板卫生间结构标高 H-0.13大降板卫生间（下层非同户卧室）结构标高 H-0.40大降板卫生间（下层为同户卧室）结构标高 H-0.35挑出宽度不大于 2m 的阳台结构标高 H-0.13挑出宽度大于 2m 的阳台结构标高 H-0.17下层为阳台

14、的露台结构标高 H-0.172.2、阳台建筑标高:(a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130 结）(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 50；(c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100）3、墙体3.1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。3.2、异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为：起居室主卧室次卧室其它功能房间。3.3、卫生间墙周边及阳台面外墙应做 200 高（距楼层结构完成面）反槛。3.4、卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采

15、用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）3.5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。3.6、当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼反槛，反槛宽同墙厚。3.7、穿外墙螺杆应采取封堵措施，并作防水处理。4、厨房4.1、地漏(a) 带生活阳台的厨房不设地漏(b) 不带生活阳台的厨房应设地漏。(c) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流地漏。4.2、洗衣机(a) 对于 4 房及 4 房以上户型，洗衣机不应设在厨房。(b) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。(c) 如洗衣机设在

16、厨房,预留位置不小于 650X650。(d) 当住宅面积超过 130时，应考虑市面上较大型号（宽 750深 650）的洗衣机项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 7的尺寸。(e) 厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏,且位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于 200。4.3、热水器(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。可考虑布设电热水器电源点（插座） ，且应考虑热水器布设位置。具体是否设置由项目情况确定。(b) 热水器设在厨房时,采用强排式,注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑 10 升

17、,安装宽度为 700 ；卫生间单用,考虑 6-8 升,安装宽度 500。(c) 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,以免影响使用和安全。(d) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于 20m） ，应使用电热水器。(e) 酒店式公寓可以考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由发展确定。(f) 热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为 100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留 120 孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。4.4、冰箱(a) 预留位置不小于 700X700。(b) 当住宅面积超过 150时，应

18、考虑市面上较大型号（1200 宽、800 深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与业主协商确定。(c) 冰箱位宽度不小于 650,若考虑美式大冰箱尺寸应为 800，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。4.5、厨房洗菜池应靠外窗设置。4.6、排烟道(a) 可设成品烟道。(b) 高层排烟道应采用“主-次-主“变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。(c) 高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应。(d) 商业餐饮需要，各栎塔楼考虑留置单独成品烟道；餐饮烟道不能同住宅烟道混用。(e) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面 2000。(f) 烟道出

19、屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。4.7、设备管井及雨水管排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与业主协商确定。4.8、排气扇项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 8厨房均不设排气扇4.9、抽油烟机如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为 150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为 100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。4.10、中,高档住宅厨房面积不应小于 5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m.4.11、橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距 800,单排布置为

20、宜；炉灶应避开窗口设置，橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000 之间,吊柜进深 350,净高不小于 500；厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆,灶具。4.12、洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式。4.13、厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.4.14、吊顶下皮应高于窗洞上皮 504.15、厨房应设排烟道，中高档厨房应结合烟道设计管道井；为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。厨房楼面结构板未降板时应设门槛。4.16、厨房门下端,门下空隙不应小于 25。5、卫生间5.1、基本配置(a) 主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。(b) 主人房卫生

21、间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829*914） 、坐便器、长度不小于 1000 的洗手盆台面。(c) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆） 。(d) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上） 。5.2、高层卫生间应尽量做大降板，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；。5.3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留 50 的侧排地漏。5.4、排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置 150 孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。5.5、卫

22、生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一） 。也可砌 200 厚的隔墙（如下图做法二） 。项目施工图设计指导书深圳市金安城投资发展有限公司 2011 年 6 月编制 95.6、卫生间墙周边应做 200 高（距结构面）反槛。 （如下图）5.7、卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室。5.8、当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视，卫生间窗宜采用磨砂玻璃。5.9、普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上，高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇，无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。5.10、大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配，应设管道井。5.11、暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后。5.12、当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装。5.13、复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。5.14、卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯，且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。5.15、卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷。.