对于多层和小高层建筑的沉降观测控制标准是怎么定的.doc

1、1对于多层和小高层建筑的沉降观测控制标准是怎么定的？专业 2007-12-11 15:08:24 阅读 581 评论 2 字号：大中小 订阅 一、基础规范多层和高层建筑主要测整体倾斜位移 s 除以高度 Hg 整体倾斜高耸结构基础的倾斜 Hg20m 0.00820 Hg50 0.00650 Hg100 0.005100 Hg150 0.004150 Hg200 0.003 200 Hg250 0.002Hg 为自室外地面起算的建筑物高度二、建筑变形测量规程5.1.2 沉降观测点的布置，应以能全面反映建筑物地基变形特征并结合地质情况及建筑结构特点确定。点位宜选设在下列位置： 建筑物的四角、大转角处

2、及沿外墙每 1015m 处或每隔 23 根柱基上。 高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧。 建筑物裂缝和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊外、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处。 宽度大于等于 15m 或小于 15m 而地质复杂以及膨胀土地区的建筑物，在承重内隔墙中部设内墙点，在室内地面中心及四周设地面点。 邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处。 框架结构建筑物的每个或部分柱基上或沿纵横轴线设点。 片筏基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置。 重型设备基础和动力设备基础的四角、基础型式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧。 电

3、视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑物，沿周边在与基础轴线相交的对称位置上布点，点数不少于 4 个。 2民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999第 6 章 民用建筑可靠性鉴定标准6.2 地基基础第 6.2.1 条 地基基础(子单元)的安全性鉴定，包括地基、桩基和斜坡三个检查项目，以及基础和桩两种主要构件。第 6.2.2 条 当鉴定地基、桩基的安全性时，应遵守下列规定：1 一般情况下，宜根据地基、桩基沉降观测资料或其不均匀沉降在上部结构中的反应的检查结果进行鉴定评级。2 当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时，可根据岩土工程勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位

4、勘探点，进一步查明土层分布情况，并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验，根据以上资料并结合当地工程经验对地基、桩基的承载力进行综合评价。若现场条件许可，尚可通过在基础(或承台)下进行载荷试验以确定地基(或桩基)的承载力。3 当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时，应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。4 对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物，应验算地基稳定性。第 6.2.3 条 当有必要单独鉴定基础(或桩)的安全性时，应遵守下列规定：1 对浅埋基础(或短桩)，可通过开挖进行检测、评定。2 对深基础(或桩)，可根据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件进行分析。也可向原设计、施

5、工、检测人员进行核实；或通过小范围的局部开挖，取得其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。若检测中发现基础(或桩)有裂缝、局部损坏或腐蚀现象，应查明其原因和程度。根据以上核查结果，对基础或桩身的承载能力进行计算分析和验算，并结合工程经验作出综合评价。第 6.2.4 条 当地基(或桩基)的安全性按地基变形(建筑物沉降)观测资料或其上部结构反应的检查结果评定时，应按下列规定评级：Au级不均匀沉降小于现行国家标准建筑地基基础设计规范(GBJ7)规定的允许沉降差；或建筑物无沉3降裂缝、变形或位移。Bu级不均匀沉降不大于现行国家标准建筑地基基础设计规范(GBJ7)规定的允许沉降差，且连续两个月地基沉降

6、速度小于于每月 2mm；或建筑物上部结构砌体部分虽有轻微裂缝，但无发展迹象。Cu级不均匀沉降大于现行国家标准建筑地基基础设计规范(GBJ7)规定的允许沉降差，或连续两个月地基沉降速度大于每月 2mm；或建筑物上部结构砌体部分出现宽度大于 5mm 的沉降裂缝，预制构件之间的连接部位可出现宽度大于 1mm 的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。Du级不均匀沉降远大于现行国家标准建筑地基基础设计规范(GBJ7)规定的允许沉降差，连续两个月地基沉降速度大于每月 2mm，且尚有变快趋势；或建筑物上部结构的沉降裂缝发展明显，砌体的裂缝宽度大于 10mm；预制构件之间的连接部位的裂缝大于 3mm；现浇结构

7、个别部位也已开始出现沉降裂缝。注：本条规定的沉降标准，仅适用于建成已 2 年以上、且建于一般地基土上的建筑物：对建在高压缩性粘性土或其他特殊性土地基上的建筑物，此年限宜根据当地经验适当加长。第 6.2.5 条 当地基(或桩基)的安全性按其承载能力评定时，可根据本标准第 6.2.2 条规定的检测或计算分析结果，采用下列标准评级：1 当承载能力符合现行国家标准建筑地基基础设计规范(GBJ7)或现行行业标准建筑桩基技术规范(JGJ94)的要求时，可根据建筑物的完好程度评为 Au级或 Bu级。2 当承载能力符合现行国家标准建筑地基基础设计规范(GBJ7)或现行行业标准建筑桩基技术规范(JGJ94)的要

8、求时，可根据建筑物损坏的严重程度评为 Cu级或 Du级。第 6.2.6 条 当地基基础(或桩基础)的安全性按基础(或桩)评定时，宜根据下列原则进行鉴定评级：1 对浅埋的基础或桩，宜根据抽样或全数开挖的检查结果，按本标准第 4 章同类材料结构主要构件的有关项目评定每一受检基础或单桩的等级，并按样本中所含的各个等级基础(或桩)的百分比，按下列原则评定该种基础或桩的安全性等级：Au级不含 cu级及 du级基础(或单桩)，可含 bu级基础(或单桩)，但含量不大于 30%；Bu级不含 du级基础(或单桩)，可含 cu级基础(或单桩)，但含量不大于 15%；Cu级可含 du级基础(或单桩)，但含量不大于

9、5%；Du级 du级基础(或单桩)的含量大于 5%。注：当按本款的规定评定群桩基础时，括号中的单桩应改为基桩。2 对深基础(或深桩)，宜根据本标准第 6.2.3 条第 2 款规定的方法进行计算分析。若分析结果表明，其承载能力(或质量)符合现行有关国家规范的要求，可根据其开挖部分的完好程度定为 Au级或 Bu级；若承载4能力(或质量)不符合现行有关国家规范的要求，可根据其开挖部分所发现问题的严重程度定为 Cu级或 Du级。3 在下列情况下，可不经开挖检查而直接评定一种基础(或桩)的安全性等级：1)当地基(或桩基)的安全性等级已评为 Au级或 Bu级，且建筑场地的环境正常时，可取与地基(或桩基)相

10、同的等级。2)当地基(或桩基)的安全性等级已评为 Cu级或 Du级，且根据经验可以判断基础或桩也已损坏时，可取与地基(或桩基)相同的等级。第 6.2.7 条 当地基基础的安全性按地基稳定性(斜坡)项目评级时，应按下列标准评定：Au级建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。Bu级建筑场地地基在历史上曾有过局部滑动，经治理后己停止滑动，且近期评估表明，在一般情况下，不会再滑动。Cu级建筑场地地基在历史上发生过滑动，目前虽已停止滑动，但若触动诱发因素，今后仍有可能再滑动。Du级建筑场地地基在历史上发生过滑动，目前又有滑动或滑动迹象。第 6.2.8 条 地基基础(子单元)的安全性等级，应根据本节对地基基

11、础(或桩基、桩身)和地基稳定性的评定结果，按其中最低一级确定。第 6.2.9 条 在鉴定中若发现地下水位或水质有较大变化，或上压力、水压力有明显增大，且可能对建筑物产生不利影响时，应在鉴定报告中加以说明，并提出处理的建议。第 6.2.10 条 当在深厚淤泥、淤泥质土、饱和粘性土、饱和粉细砂或其他软弱地层中开挖深基坑时，应对毗邻的已有建筑物(含道路、管线)采取防护措施，并设测点对基坑支护结构和已有建筑物进行监测。若遇到下列可能影响建筑物安全的情况之一时，应立即报警。若情况比较严重，应立即停止施工，并对基坑支护结构和已有建筑物采取应急措施：1 基坑支护结构(或其后面土体)的最大水平位移已大于基坑开

12、挖深度的 1/200(1/300)，或其水平位移速率已连续三日大于 3mm/d(2nn/d)。2 基坑支护结构的支撑(或锚杆)体系中有个别构件出现应力骤增、压屈、断裂、松弛或拔出的迹象。3 建筑物的不均匀沉降(差异沉降)已大于现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，或建筑物的倾斜速率已连续三日大于 0.0001H/d(H 为建筑物承重结构高度)。54 已有建筑物的砌体部分出现宽度大于 3mm(1.5mm)的变形裂缝；或其附近地面出现宽度大于 15mm(10mm)的裂缝；且上述裂缝尚可能发展。5 基坑底部或周围土体出现可能导致剪切破坏的迹象或其他可能影响安全的征兆(如少量流砂、涌土、隆起、陷落

13、等)。6 根据当地经验判断认为，已出现其它必须加强监测的情况。注：1 本条给出的检测项目及其界限值，允许各地区根据其工程经验进行修正或补充，但应经当地主管部门批准后执行；2 若毗邻的已有建筑物为人群密集场所或文物、历史、纪念性建筑，或地处交通要道，或有重要管线，或有地下设施需要严加保护时，宜按括号内的限值采用。5555555555555555555555555555555555555555555555555555针对较差地质，而又不是采用桩基等进行加固地基土的话，设计应根据地质勘察报告中所反映有地层情况，对建筑的沉降量进行计算，并在设计或协调中提出具体的预留沉降量，这个就是沉降的最大值的参考了

14、。对于说规范中的要求，我也要学习学习了，脑子里没有这个概念。2 楼的说法对，不是规范规定数值的，是设计根据地质情况计算出一个沉降量。对于 不均匀沉降，规范是有规定的。相邻点的沉降不得大于千分之三。观测成果是由施工进行测量，监理单位进行鉴证，必要的时候（如量值较大或情况有疑问的时候）可委托有资质的单位进行复测，并以此做为观测的最终成果。再进行判断是否满足要求。对于 总体均匀沉降，只要不大于设计预设值，就是符合要求，是要听设计的，因为他是有设计资质的，并要签字对此负责的。我们就没有这个资格 了。变形观测内容，应根据建筑物的性质与地基情况而定，要求针对性强，重点明确，全面考虑，正确反映出建筑物的变化

15、情况，以达到监测建筑物安全运营，了解基变形规律之目的.主要内容有沉陷观测、位移观测、倾斜观测、裂缝观测和挠度观测等。沉降观测的精度既决定着沉降观测成果的质量及由此而得出的建筑物安全状态结论的真实性，也涉及到观测方案的选择，以至观测技术的发展；无论对于测量人员还是建筑的设计和管理人员都是至关重要的。目前，我国工程测量规范(GB50026-93)规定：“ 各等级变形观测高程中误差与垂直位移监测网相应等级精度相当。即一等为0.3mm，二等为0.5mm，三等为1.0mm，四等为 2.0mm。 ”此规定比较笼统，不能完全适用于根据建筑物的具体情况来确定具体的观测精度和正确反应建筑物沉降过程为验证设计和优

16、化设计积累研究资料的需要。而各种资料所提出的具体观测精度又各有出入，见文献1 、文献3等。建筑物变形测量规程第 3.2.1 条规定：“相对沉降、局部地基沉降及膨胀土地基变形等的观测误差，均不应超过允许变形值的 1/20”。由于威胁建筑物安全的主要是基础沉降不均匀造成建筑物倾斜或剪断。如果仅作为反映变形值不超过某一允许的数值而确保建筑物的安全的话，我认为采用允许变形值的 1/20 是可以的。但是，对高层建筑物，由于荷载很大，沉降量一般也比较大，特别是在软土地区，最终沉降量有的会达到数十厘米甚至一米多。可由于其刚度很大，沉降一般比较均匀，属整体沉降 ，对建筑物的影响不大，因此建筑地基基础设计规范(

17、GBJ7-89)对高层建筑物的地基沉降允许值没有作出具体规定。有的专业技术标准即使作出具体的规定，其值也很宽，如上海规定高层建筑柱基的沉降在 35cm 以内即属正常。若按允许沉降量的 1/20 计算观测精度，结果为 7mm，低于普通水准测量的精度，显然不太合适。又由于建筑物的沉降不是匀速的，并且各沉降点在同一时间内的沉降量所组成的随时间变化函数曲线不是直线，如果要反映建筑物的沉降过程，根据我国工程测量单位的经验，我认为沉降观测的精度采用沉降量观测的最大差异误差为差异沉降量最大容许值的 1/10 为好5 。例如：某工厂自动化生产流水线设备要求6相关沉降点之间的最大差异沉降量限值为 10mm，也就

18、是说在差异沉降量小于 10mm 时，允许继续生产；当差异沉降量达到 10mm 时，生产设备就必须及时进行检查、调整，否则将有发生事故的可能。这是因为差异沉降量是由于出现沉降的不均匀性所引起的。我们知道，基础的差异沉降直接作用于建筑物的上部结构，若沉降量差异过大，就会导致建筑物上部结构薄弱处产生应力集中挠曲；如果应力超过实际的效应，建筑物就会出现开裂或破坏。差异沉降量限值 容一般设计部门都按规范给出，若规范没有，可按下式计算5：(1)d两相邻沉降点间距。差异沉降量的最大观测误差：(2)差异沉降量的观测中误差：(3)例如：某厂自动化生产车间设备基础的相邻两沉降点之间的距离为 7m，则差异沉降量的最

19、大容许值为：差异沉降量最大观测误差为：差异沉降观测中误差：从上例可以看出，采用差异沉降量最大容许值的 1/10 作为沉降观测的最大误差，既满足反映建(构)筑物的沉降情况，又能充分合理地安排人力、物力。因为必要的观测精度确定后，就可以根据必要观测精度来合理组织观测的人力、物力，避免由于精度定得过高造成人力、物力的浪费或过低造成精度不足。属于下列建筑物，就应在施工期间和使用期间进行变形观测：（1） 、地基基础设计等级为甲级的建筑物；（2） 、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；（3） 、加层扩建建筑物；（4） 、受临近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物；（5） 、

20、需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程；（6） 、20 层以上或造型复杂的 14 层以上建筑物；（7） 、大型和重要的建筑物、构筑物若属于下列建筑物，就应在施工期间和使用期间进行变形观测：（1） 、地基基础设计等级为甲级的建筑物；（2） 、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；（3） 、加层扩建建筑物；（4） 、受临近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物；（5） 、需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程；（6） 、20 层以上或造型复杂的 14 层以上建筑物；（7） 、大型和重要的建筑物、构筑物。若工程明显为地基基础设计等级丙级的建筑物（如地基条件较好的 6 层住

21、宅楼等） ，就不需要沉降观测。 若不能确定地基基础设计等级，或者有疑问，就请设计单位明确是否需要沉降观测，并请书面答复或者写入图纸会审记录中。多层与高层建筑物都必须进行沉降观测，观测工作应交由有资质的单位进行观测。地基沉降的事情和其他的东东7上星期一直在外公干，没有上网，昨天刚回来。看到论坛最近很热闹，挺好的。有许多好帖子，讨论了不少实际问题，斑竹皮妈让俺解释一下有关地基方面的事情，汗。首先申明，我不是结构专业的，也不是建筑专业的，不是这两个专业的专家，对于过于深入的结构和建筑细节我是门外汉。但是我手头可以查到结构设计和建筑设计方面的大部分规范。和柏阳建筑物安全和质量方面相关的有这么一些设计规

22、范：一类是 2002 年开始实施的建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001，这里面提纲挈领地描述了建筑物结构方面的可靠度设计要求；还有民用建筑可靠性鉴定标准GB 50292-1999 等二类是与砌体结构有关的几个设计规范。因为柏阳的楼房大多是砖混结构，也就是砌体结构，那么必须要满足这几个砌体规范的要求。包括：砌体结构设计规范GB 50003-2001砌体基本力学性能试验方法标准GBJ 129-90中型砌块建筑设计与施工规程JGJ 5-80多孔砖砌体结构技术规范JGJ 137-2001 等三是地基方面的设计规范，有：建筑地基基础设计规范GB 50007-2002建筑桩基技术规范JGJ

23、 94-94 等四是抗震方面的，如建筑抗震设计规范GB 50011-2001 等五是检测方面的，如建筑变形测量规程JGJ/T 8-97 等。这个变形测量规程，规定了如何检测建筑物的沉降、变形和位移等。另外，还有其他的设计规范、勘察规范和规程等等，例如地基动力特性测试规范GB/T 50269-97。这些当然是需要遵循的。kfs 在开发楼盘时，要先请设计院做设计，包括建筑物设计和景观设计。建筑物设计决定了楼盘的未来。如果建筑物设计存在缺陷，那么楼房无论后面怎么造，也不会好的设计决定了楼房先天的方面。设计院在做设计时，要遵循国家的设计规范。也就是我上面贴的那些规范同属一类的。设计做好后，kfs 会找

24、施工方，施工方依照设计院的设计图纸和施工规范进行施工。好的设计，如果在施工时偷工减料，那么也会是豆腐渣。我们常常听说的豆腐渣工程，大多是在施工阶段出的问题。施工决定了楼房后天的方面。施工时一般通过招投标或其他方式找一个总包，总包再把下面各个专业分包出去。在分包的时候，就会出现包工头和层层分包的事情。施工环节，是质量最容易出问题的环节。为了监督施工环节，监理出现了。其实监理工程师在国外叫 Consulting Engineer，是非常牛的职业。国际上有国际咨询工程师组织FIDIC 组织，很牛。一般国际咨询工程师的年收入在几十万美元，大多拥有博士学位。国内的许多世行贷款的项目（例如二滩水电站） ，

25、世行就要求必须聘请国外的咨询工程师，来监督工程质量、进度、投资等等。咨询工程师的权力很大，收入很高，当然责任也非常重大。8但是，国内监理工程师的情形就大大不同了。具体我就不讲了。只是告诉大家，国内监理的作用，不能简单判断。要具体情况具体分析，有的项目中监理确实起了非常大的作用，有的项目里监理不但不起好作用，还起反作用，完全要看实际的项目情况。但是国内监理工程师的待遇偏低是一个事实。待遇低，还要人家负责任，一般不大可能。房子盖好以后，要报请国家有关部门来验收。验收方面，也有一系列国家规范。验收的部门一般是各区的质检站。如果涉及经营，还要有消防、卫生检疫、工商方面的等等。带电梯的，还要有一个检测。

26、待续。 建筑变形测量规程（JGJ8-2007） 可以参见 建筑测量规范 （GB50026-2007） ， 建筑变形测量规范 （JGJ8-2007）沉降监测的基本要求 1.1 仪器设备、观测者寮质的要求 依据工程测规范, 沉降监测工作精度要求较高,为能精确地反映出基坑的支护结构及建构筑物在不断加荷作用下的沉降情况, 一般规定测的误差应小于变形值的 1P10 一 1P20,并能反映出 1 一 2mm 的变形量,故沉降监测应使用精密水准仪,水准尺必须使用高精度锢瓦合金水准尺。观测人员必须接受测量专业知识的学习及技能培训, 熟练掌握精密仪器的操作规程, 熟悉测理论, 并能针对不同工程特点及具体工作情况

27、采用合理的观测方法及观测程序进行监测工作, 对实施过程中出现的问题能够分析原因,并正确的运用误差理论进行平差计算,做到按时、快速、精确地完成每次观测任务, 并对测量数据进行分析。 多层住宅地基沉降的原因及防治 随着社会的发展，住宅建设同其他领域一样在改革开展，搞活经济的带动下，取得了较好的业绩。人民居住条件进一步改善。但是当前地基不均匀沉降、墙体渗水、屋面渗水、管道漏水、下水道堵塞不畅等质量通病仍然存在，有些已建住宅的上述情况还十分严重。本文就上海青浦地区地基不均匀沉降的原因及治理措施谈谈自己的看法。上海青浦地区属软土层地基，多层住宅沉降较大，往往呈现凹陷形不均匀沉降。当沉降到一定限度时，在建

28、筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝或八字型裂缝，少数的可发展到二层和三层，此类裂缝大多数在房屋建成后不久出现，并随着时间的增长而加大加多，待地基下沉稳定后，不再变化。地质钻探报告真实性如何，对多层住宅的沉降量大小关系很大。工程地质报告要正确反映土层性质、地下水和土工试验情况，并结合设计要求，对地基作出评价，对设计和施工提出某些建议。如果地质报告不真实，就给设计人员造成分析、判断的错误。以前在地质钻控中有的布孔或深度不到位，有的抄袭相邻的地质报告，个别甚至出具假报告，都曾给建设单位造成过重大经济损失。在设计方面也有一些原因。多层住宅单体太长的；平面图形复杂，或有层高高差及荷载显著不同的；地基土的压缩

29、性有显著不同处或在地基处理方法不同的，未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足，不均匀沉降量大，造成下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不作计算，照抄别的建筑物的基础和主体设计。在施工方面上的原因。墙体砌筑时，砂浆强度偏低，灰缝不饱满。砌砖组砌不当，通缝多，断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反规范要求。等等。对地基不均匀沉降采取的防治措施（一）从钻探报告入手，确保其真实性和可靠性地质钻探报告是一门专门的科学，来不得半点虚假。钻探报告是设计人员的主要设计依据，必须提高地质勘测人员的业务水平、 素质和职业道德素质，加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和可靠性。（二）从设计入

30、手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。建筑措施，多层住宅的平面形状应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角太多；避免建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故，往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见，尤其是高、低或轻、重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。设置沉降缝，多层住宅的单位体长度应控制在米以内，长度较大的住宅，考虑在适应部位设置沉降缝；对于9平面图形复杂的，或有层高高差及荷载显著不同的，要在其转折处，层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝；在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。考虑相邻建筑物的影响。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产

31、生压缩变形，而且由于基底压力扩散的影响，在相邻范围内的土层，也将产生压缩变形，这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少，由于软弱地基的压缩性很高，当两建筑物之间距离较近时，常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差，相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制在.至之间时，可减少建筑物的相对弯曲，房屋不易出现裂缝。（）合理布置纵横墙。承重结构的墙身是房屋挠曲的主要受力构件，它具有调整地在不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合

32、理与否，对建筑物的整体刚度影响很大。如纵墙贯通而横墙密布，则犹如空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降也较均匀。为了保证建筑物的整体刚度，对于砖石承重结构的纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距主宜过大，一般不大于建筑物宽度的.倍为妥。（）设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。（）多层住宅的楼面板，屋面板必须认真贯彻市建委（）第号文精神，一律采用现浇钢筋砼结构的，多层住宅的基础及主体结构必须用商品砼浇捣。、地基和基础措施（）多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量

33、和偏心距离的验算。基础最终沉降量应当控制在上海市地基基础设计规范（年修订版）规定的限值以内。在建筑物体形复杂，纵向刚度较差时，基础的最终沉降量必须在以内，偏心距应当控制在以内。（）当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的，必须采取技术措施，一般可采用打予制钢筋砼短桩。（）同一建筑物尽量采用同一类型的基础并理置于同一土层中。（三）从施工入手，切实提高施工质量、砂浆的品种、强度等级必须符合设计设计。影响砂浆强度的因素是计量不准，原材料质量主变动；塑化材料（如石灰膏）的稠度不准而影响到渗入量；砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的办法是：加强原材料的进场验收，严禁将不合格的材料用于建筑工程上。对计量

34、器具进行检测，并对计量工作派专人监控。将石灰膏调成的标准稠度后称量，或测出其实际稠度后进行换算。地砂浆试块应有专人负责制和养护。、砖的品种、强度必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁，上下顺砖错缝的砌筑法，以大大提高砌筑墙体的整体性，当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满足搭接砖长的要求。、正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋，省得工人稳来乱拿钢筋。使用前地操作工人进行技术交底，一般拉结筋按三个.，即埋入墙内.，伸出墙外.，上下间距.。抗震构造柱埋入长。半砖墙放根，一砖墙放根，考虑到水平灰缝为，为保证水平灰缝饱满度，

35、拉结筋选用 .。 、不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育，不能图省事影响质量；为保证构造柱马牙槎高度，不宜超过标准砖五皮，多孔砖三皮；转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎；严禁在任何情况下留阴槎。、加强多层住宅的沉降检测。施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封顶后，沉降观测个月不少于一次。监理单位必须进行检查复测，并将资料列入工程质量评估内容。 只是半砖墙放一根拉结筋值得商酌一下。我参加主体验收时，质检部门都要对 120 墙的拉筋说要 2

36、根。说无论怎么样都是 2 根，超过 240 后，每增加 120 厚加一根。这个问题在版上其实也讨论过了。10感触最深的是（一）：地质报告我拿到的地质报告几乎跟地槽开挖后的情况都存在很大的差异，有一次其中土层埋置深度竞然差了 2 米多，没办法，只好改基础了，更不用说土层的承载力了，保守不要说，几乎是在地摊上买东西一样，都是打五六折的，有时碰到有工程经验的甲方，真的没法跟人家解释清楚了，惨。奇怪的卖房“广告 ”引出一个维权故事“未入住新房， 8 面墙开裂。本楼 706 出售，电话：831147”。日前，记者在张槎某小区一幢居民楼顶层阳台看到这样一则奇怪的卖房“广告” ，引起了记者的极大兴趣。为弄个

37、究竟，记者走访了该条幅的主人。事件经过卖房是假，投诉是真“说卖房子那是气话。 ”业主林小姐表示，她不是真要卖房，挂条幅是因房屋问题一直未能得到妥善解决。林小姐 2003 年通过银行按揭买了这套房子，目前仍未入住。原因在于 2003 年 7 月 25 日收房时发现了几个严重的问题：一是漏水，墙角上有黄黄的积水痕迹；二是墙面开裂，从房间到客厅、卫生间几乎到处都是；三是客厅地面因为接装水管，弯弯曲曲凸起来长长的一条疤痕。林小姐五次三番地反映情况，开发商也进行了几次修补。今年年初收楼，4 月份着手装修。装修中，林小姐发现房间多处再次出现裂缝，她怀疑墙体问题仍未得到解决。于是，她联合荟丽家园二期的数十位

38、业主与开发商洽谈，要求对可能的损坏给予经济赔偿，但交涉未果。今年 7 月 25 日，林小姐在阳台上挂出了抗议条幅。条幅挂上的第 3 天，小区物管禁止她的装修工人进场。在林小姐“ 如果不让工人进场就报警”的强硬态度之下物管才放了行。目前该房已完成装修，但裂缝隐忧仍然存在。林小姐说，由于小孩从 9 月开始将在小区附近的张槎中学就读。虽然装修过程中发现客厅、卧室、阳台共计 8 面墙壁出现裂缝，他们近日仍会搬进新家。我家几乎每面墙都有裂纹“我住的那栋楼里有两户人家中间的墙开裂，都能相互看到对方的房间。最后还是业主自己把墙拆了重建了事。 ”林小姐告诉记者。 “你要想了解更多的情况，可以明天早上 8 点来

39、小区门口找我们。 ”记者刚下车，就被聚集在小区门口的数十名业主围了起来。他们反映，该小区 80以上的房子存在墙面开裂问题。4 座 704 房的韦小姐指着几百米外楼顶阳台屋檐上面一条明显补过的裂缝说：“我家里几乎每面墙都有爆裂的纹路。 ”5 座 708 房的周先生说：“我是 2003 年 7 月入住的，目前有客厅和一间卧室严重开裂，有时外面的雨停了我们屋里还在下雨。 ”记者随林小姐和他爱人裘先生来到 706 房，看到雪白的墙壁上虽然刚刚装修完毕，但细细的裂缝仍然清晰可见。而随后走访的几个业主家里由于入住时间长一些，裂缝更为清晰。“其实早在 2003 年底我们就发现房子存在开裂问题。 ”荟丽家园一期 3 座业主林先生透露，于是记者又来到荟丽家园一期几位业主的家。可能因落成时间更长，这边的裂缝触目惊心：有的横贯墙壁，有的蜿蜒向上，