湘潭市房屋重置价格标准.doc

1、湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据城市房地产管理法，结合我市实际情况制定本标准。二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一） 。2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为 70 元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过 24 米以上高层建筑类房屋，收费标准为 90 元/平方米。三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评

2、估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000 房产测量规范执行。3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三） ，其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四） ，考虑实际新旧程度的情况确定。房屋

3、新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的房屋完损等级评定标准执行（见附表五） 。5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七） ，但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。8、本房屋建安造价以包括房屋的基础、出檐、出梢，以上项目不再另行计价。四、本标

4、准价格从公布之日起开始执行，原潭价管字200266 号湘潭市城市房屋重置价格标准同时废止。五、今后由物价部门会同房产行政主管部门根据上一年度物价指数的涨跌情况，以本标准价格为基础，适时调整和公布当年度的重置价格标准。附表一湘潭市房屋重置价格建安造价结构分类房屋分类等级房屋特征 建安造价（元/M）层高一等基础为桩基或独立柱基，内外墙体为 24砖墙，部分有一层地下室，现浇楼板或部分预应力空心板，现浇屋面板，外墙贴面砖，部分干挂花岗岩或喷仿真石漆，楼地面为彩色水磨石。地面砖或花岗岩，铝合金或彩板门窗、内墙、天棚为瓷性涂料三遍，部分天棚石膏板吊顶，刚性防水屋面。照明、多媒体、有线电视系统、PVC 排水

5、管暗敷。960综合楼二等基础为桩基或独立柱基，内外墙体为 24砖墙，无地下室。楼板为顶应力空心板带部分现浇板，屋面为空心结构板，外墙为干粘面或粗砂块（或带部分水刷面） ，楼地面水泥砂浆、内墙、天棚为普通白灰、刷涂料或仿瓷涂料两遍，刚性防水屋面。照明、有线电视系统、PVC 排水管、普通木门窗。760一层层高为4.2 米，其余为3.6 米一等基础为独立柱基或桩基，墙下为条基或基础梁，内外墙体为 24 砖墙，无地下室，现浇楼面或部分预应力空心板、现浇屋面板，外墙贴面砖，楼地面为彩色水磨石、地面砖，大厅部分花岗岩，胶合板门、铝合金窗、塑钢门窗，内墙、天棚中级抹灰，仿瓷涂料三遍，部分顶棚石膏板吊顶，部分

6、外罩乳胶漆，刚性防水屋面，水、电、卫齐全。920钢筋砼框架结构教学楼 二等基础为独立柱基或桩基，墙下为条基或基础梁，内外墙体为 24 砖墙，楼面、屋盖为预应力空心板或带部分现浇板，外墙为干粘石或粗砂灰，或带部分水刷石，楼地面为水泥砂浆，大厅部分为地面砖或水磨石，普通木门、窗、内墙、天棚普通白灰，仿瓷涂料二遍；刚性防水屋面，水、电、卫齐全。7203.6 米一等基础为钢筋砼杯形基础，钢筋砼工字柱或双肢柱、预应力屋架跨度 21-27 米，大型屋面板，有桥吊车，围护墙 24 砖墙，外墙干粘石，水泥地面，内墙抹水泥砂浆刷 106 涂料，钢木大门、钢窗，珍珠岩保温屋面，动力照明系统齐全。2100 檐口高度

7、 20米以内钢筋砼排架结排架厂房 二等基础为钢筋砼杯基础，钢筋砼柱、预应力屋架或砼屋架，跨度 9-18 米，大型屋面板或1220 檐口高度 10构 大型空心板，围护墙 24 砖墙，外墙干粘面，水泥地面，内墙为一遍成活，或普通白灰，水泥砂浆，刷 106 涂料，钢木大门，木窗或部分钢窗，刚性或柔性屋面，动力照明系统齐全，带有简易吊车或无吊车。米以内办公楼教学楼基础为条形基础，外墙为贴面砖，内墙中级抹灰、仿瓷涂料，铝合金窗、木门，刚性屋面，有隔热层，楼地面水磨石，卫生间地面贴瓷砖，水、电、卫设备齐全。590 底层为3.6 米，其余为3.3 米框架砖混综合楼基础为部分独立柱基，部分条基，底层或一、二层

8、为框架，上部为砖混住宅，外墙贴面砖，内墙中级抹灰，瓷性涂料，铝合金窗、木门或胶合板门，刚性屋面，有隔热层，楼地面水泥砂浆。水、电、卫设备齐全。580 一层层高为4.2 米，其余为3 米住宅楼基础为条形基础或桩基础，墙体为 24 砖墙，外墙为干粘石或水磨石，部分外墙砖，内墙中级抹灰，仿瓷涂料，木门、铝合金窗，刚性屋面，有隔热层，楼地面水泥砂浆。水、电、卫设备齐全。500 3 米非单元式住宅部分钢筋砼，主要是砖墙承重，预制楼板，木门窗，平瓦或水泥瓦屋面，内墙石灰砂浆，外墙干粘石、水泥砂浆楼地面、水电设备齐全。460 3 米砖混结构排架结构厂房基础为砖基础，砖柱承重，跨度 12 米，围护墙为 24

9、砖墙，屋架为木屋架或钢屋架，木或型钢檩条，挂瓦条上盖小青瓦，木窗，钢木大门，细石砼地面，外墙干粘石，内墙刷白灰。380 檐口高度 10米以内一等 24 眠砖墙、木屋架、青平瓦屋面，较好的油漆门窗，内外墙粉刷、装饰精细，楼板为预应力空心板，水泥地面，砖砌明沟排水，内部设备完善，室内水电齐全。390 3 米二等 24 眠砖墙或空斗墙，部分 18 墙木屋架、木梁承重、内外墙普通抹灰，木门窗油漆，青平瓦屋面，水泥地面，木楼板，砖砌板，砖砌明沟排水，室内水电齐全。360 3 米三等 木屋架、地面卡砖，内墙全部抹灰，楼层竹织墙，双面抹灰，木门窗、木楼面，青平瓦屋面，室内水电齐全。290 3 米砖木结构四等

10、 外墙 18、24 眠墙，部分空斗墙，竹织墙双面抹灰，木屋架、普通木门窗，内墙粉灰，青平瓦屋面，水泥地面，楼面为木板楼，室内水电齐全。260 3 米附表二湘潭市房屋分项工程单价表序号 项目名称 单位 原文件单价（元）现计算单价（元）工程内容及说明1 砖砌一砖墙 M 86.15 127.82 包括双面粉灰2 砖砌二分之一墙 M 90.74 140.31 包括双面粉灰3 砖砌四分之三墙 M 89.25 138.63 包括双面粉灰4 砖砌一砖半墙 M 136.99 149.7 包括双面粉灰5 土筑墙（三合土） M 12.00/M57.14 包括双面粉灰6 土砖墙 M 8.00/M 55.55 包括双

11、面粉灰7 砖炉渣填充墙 M 74.85 129.44 包括双面粉灰8 空斗墙 M 58.77 95.47 包括双面粉灰9 外墙贴面砖 M 26.52 31.9 各种规格10 墙面、墙裙贴白瓷片 M 10.21 12.3 152mm*152mm11 墙面、墙裙贴白瓷片 M 21.67 26 200mm*300mm12 砖、混凝土墙面刷干粘石M 10.04 12.113 砖墙面抹灰 M 3.8 4.6 粗砂灰14 砖墙面抹灰 M 3 3.6 石灰砂浆一遍成合15 墙面水刷石 M 12 14.416 墙面刷涂料 M 1.2 1.44 粉灰墙面17 砖墙面抹灰 M 3.4 4.1 石灰砂浆纸筋灰面层1

12、8 墙面贴马赛克 M 25 30 1：3 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴19 墙面贴凸板 M 26 31.2 1：3 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴20 墙面水磨石 M 21 25.2 包括结合层21 墙裙刷油漆 M 2 2.422 粉灰墙面喷塑 M 8 9.6 仿瓷涂料底多彩涂料三遍23 墙面、墙裙粉水泥砂浆 M 4 4.824 天棚、墙面瓷性涂料 M 2.34 2.925 三夹板墙裙 M 27 32.4 包括油漆，龙骨中距0.45-0.6mm，大骨、油漆26 水曲柳墙裙 M 32 38.4 包括油漆，龙骨中距0.45-0.7m27 宝丽板墙裙 M 38.33 23.5628 榉木板墙裙 M 43 50

13、.45 红榉，包括油漆，龙骨中距 0.45-0.6mm29 瓷板踢脚线 M 5.00/M 2530 普通木踢脚线 M 6 7.2 包括龙骨31 榉橡木踢脚线 M 8 9.6 包括龙骨32 楼地面贴釉面砖 M 23.18 27.9 300mm*300mm33 楼地面贴耐磨砖 M 45 50 500mm*500mm34 水磨石楼地面 M 19.26 23.2 带嵌条（玻璃嵌条）35 水磨石楼地面 M 24.83 29.8 分格调色（玻璃嵌条）36 预制空心板楼面 M 35 42 包括找平、面层37 预制小板楼面 M 27 32.4 包括找平、面层38 水泥地面 M 10 9.09 2cm 面层39

14、 三合土地面 M 5.00/M 87.7540 油漆楼、地面 M 4 4.841 801 楼、地面 M 4 4.542 马赛克楼、地面 M 26 31 1：3 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴43 彩釉镜面砖楼、地面 M 27 32.4 1：4 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴，各种规格44 普通硬木条地板 M 53.19 63.9 企口，含木龙骨、油漆45 强化复合地板 M 60 90 含胶垫（市场价）46 硬木拼花楼、地面 M 34 72 包括油漆（市场价）47 杉木板楼、地面 M 36 43.2 包括龙骨、油漆、踢脚线（市场价）48 榉木板楼、地面 M 76 91.2 包括龙骨、油漆、踢脚线（市场价）4

15、9 樱桃木楼、地面 M 88 105.6 包括龙骨、油漆、踢脚线（市场价）50 大理石楼、地面 M 116.03 150 1：3 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴，600mm*600mm湘白玉（市场价）天然石才，厚度不少于2cm。51 花岗岩楼、地面 M 173.69 150 红黑白花花岗岩1：3 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴，600mm*600mm 蒙古黑（市场价）天然石材，厚度不少于2cm。52 拼贴花岗岩、大理石楼、地面M 28 33.6 齐边，周长一致，1：3 水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴53 拼贴花岗岩、大理石楼、地面M 22 26.4 大小不一，1：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴54 板条粉灰平顶 M

16、 20 24 包括吊筋55 预制一板平顶 M 18 21.656 竹席平顶 M 14 16.8 包括吊筋57 纸板平顶 M 14 16.8 包括吊筋58 油毡平顶 M 14 16.8 包括吊筋59 塑料扣板平顶 M 25 30 包括吊筋、龙骨60 石膏板平顶 M 26 31.261 保丽板吊顶 M 21 25.2 一级吊顶，包括吊筋、龙骨62 保丽板吊顶 M 24 28.8 二级吊顶，包括吊筋、龙骨63 三夹板吊顶 M 27 32.4 一级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆64 三夹板吊顶 M 32 38.4 二级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆65 水曲柳吊顶 M 28 33.6 一级吊顶，包括吊筋、龙骨

17、66 水曲柳吊顶 M 33 39.6 二级吊顶，包括吊筋、龙骨67 榉木版吊顶 M 36 43.2 一级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆68 榉木版吊顶 M 42 50.4 二级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆69 榉木版吊顶 M 29 34.8 人造板，一级吊顶，包括吊筋、龙骨70 榉木版吊顶 M 34 40 人造板，二级吊顶，包括吊筋、龙骨71 木顶角 M 10 12 普通木，宽 100，包括油漆72 木顶角 M 11 13 普通木，宽 120，包括油漆73 木顶角 M 12 14 榉木，宽 100，包括油漆74 木顶角 M 15 18 榉木，宽 120，包括油漆75 石膏吊顶 M 12 14 按房屋

18、室内面积计算，包括小线76 石膏装饰线 M 2 2.477 天棚铝塑板面层 M 42.24 50 含龙骨78 天棚纸面石膏板面层 M 21.92 26.4 含 U 型轻钢龙骨（22 元/m)79 天棚纸面石膏板面层 M 18.45 22.2 含 T 型轻钢龙骨（22 元/m)80 纱窗 M 12 14.4 铝合金窗（市场价）81 纱门 M 12 14.4 包括油漆（市场价）82 镶板门 M 75 90 包括油漆83 木板门 M 45 54 包括油漆84 铝合金推拉门 M 120 144 市场价85 铝合金有色玻璃地弹簧门M 180 200 含安装费，地弹簧，5mm 茶玻86 三夹板双包门、框

19、张 80 90 包括油漆、龙骨87 水曲柳双包门、框 张 152 180 包括油漆、龙骨88 榉木版双包门、框 张 210 250 红榉，包括油漆、龙骨89 榉木版双包门、框 张 150 180 人造板，包括油漆、龙骨90 三夹板窗套 M 35 35 按钉板面积，包括油漆、龙骨91 防盗门 张 310 372 单层（市场价）92 防盗门 张 335 402 双层（市场价）93 卷闸门 M 90 120 市场价94 拉闸门 M 120 160 市场价95 铝合金有色玻璃窗 M 150 150 推拉窗，含安装费（市场价）96 护窗条 M 26.4 26 14 圆钢（市场价）97 护窗 M 30 3

20、6 14 圆钢（市场价）98 石棉瓦屋面 M 20 24 包括木柃99 平瓦屋面 M 38 45.6 包括木基层、木柃，按实际面积计算100 青瓦屋面 M 37 44.4 包括木基层、木柃，按实际面积计算101 琉璃瓦屋面 M 64 76.8 包括木基层、木柃，按实际面积计算102 油毡屋面 M 14 16.8 包括木基层、木柃，按实际面积计算103 杉皮屋面 M 19 22.8 包括木基层、木柃，按实际面积计算104 稻草屋面 M 28 14 包括木柃105 砖砌护栏 M 26 31.2 内外粉水泥106 混凝土花格护栏 M 30 36 粉水泥刷白107 混凝土踏步 M 39 46 按投影面

21、积计算，未粉108 混凝土踏步 M 52 62 按投影面积计算，面粉水泥，底粉灰109 预制檩条楼袱 根 10 12110 预制梁柱 M 600 600111 圈过梁 M 500 500112 木楼袱 根 15 15 小端 不小于12cm113 竹楼袱 根 6 6114 榉木板门窗套 M 35.5 42.6 含油漆115 铝合金扶手栏杆 M 42.38 50116 电表 套 70 70 包括配电板、表箱117 电灯 盏 14 14 包括开关等，暗装118 电灯 盏 10 10 包括开关等，暗装119 插座 个 14 14 暗装120 插座 个 10 10 明装121 吊扇 台 10 10 含普

22、通调速器，明装122 吊扇 台 14 14 含调光开关，暗装123 进户线 米 5 5 双线124 水表 套 40 40 含闸阀125 4 分水管 米 5 5 房屋内的不予补偿126 6 分水管 米 5 5 房屋内的不予补偿127 1 寸水管 米 8 8 房屋内的不予补偿128 4 分水阀 个 8 8129 6 分水阀 个 16 16130 4 分水嘴 个 6 6131 6 分水嘴 个 8 8132 大便器 个 35 35133 坐便器 个 200 200134 浴缸 个 300 300附表三装饰材料折旧年限参考值类别 年限 类别 年限竹、木材料 5-8 年 陶瓷面砖类材料 10 年花岗岩材料

23、 20 年 布类材料 3 年塑料类材料 5 年附表四房屋成色勘估表钢混结构 砖混结构 砖木结构 简易结构已使用 房屋结构年限 耐用年限完损程 房屋成新度60-80 年 40-60 年 30-50 年 10-15 年十成 8 年以内 6 年以内 5 年以内 4 年以内完好房九成 9-16 7-12 6-10 4-6八成 17-24 13-18 11-16 7-9七成 25-32 19-24 16-20 10-12基本完好房六成 33-40 25-30 21-25 13-15五成 41-48 31-36 26-30 16-18一般损坏房四成 49-56 37-42 31-35 19-21严重损坏房

24、危 房三成以下 57 年以上 43 年以上 36 年以上 22 年以上说明 1、房屋经过翻修改建的按新结构和成新勘估；2、房屋经过大、中、小修的，仍按原结构和原使用年限勘估，但大修可提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成；3、如虽然使用期长，但由于管理养护好，成新度高的房屋，可以提高成新一至二成；反之，可以降低成新一至二成。附表五房屋成新评定标准完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房全新全部符合大部符合全部符合 大部符合稍好于 全部符合稍好于 全部符合稍好于全部符合级完 好 别标 准 类别 1.0 0.9-1.0 0.8-0.9 0.7-0.8 0.6-0.7 0.5-0.6 0.4-0.5 0.3以下地基基础有足够承载能力，无不均匀下沉。有承载能力，有少量不均匀沉降。承载能力不足，有较大不均匀下降，对上部结构已产生一定的影响。有明显不均匀下降，且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用承载力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂扭曲，房屋随时有倒塌可能。结 承重构件完好坚固，屋架、墙体完好。承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好。承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝，木屋架有局部腐朽。承重砖墙严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显下垂或倾斜。构件严重腐朽开裂变形，已超过极限，丧失稳定性。