002万科住宅单体建筑设计指引.doc

1、住宅单体设计技术指引1住宅单体建筑专业设计指引（2011 修改版）二一一年八月住宅单体设计技术指引2目录第一章 总则第一条 编制说明第二条 适用范围第三条 编制依据第四条 编制人员第二章 住宅户内设计第一条 入户门及住宅入口第二条 客厅、餐厅设计第三条 卧室设计第四条 厨房设计第五条 卫生间设计第六条 走道第七条 贮藏空间第八条 阳台、露台设计第九条 户与户之间安全性要求第十条 户型的可调性第十一条 首层住户特别设计第十二条 顶层住户特别设计第十三条 空调搁板设计原则第十四条 室内空调机设计第十五条 门窗设计要求第十六条 各部分标高关系第三章 住宅公共空间设计第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及

2、装置第二条 底层门厅、电梯厅设计要求住宅单体设计技术指引3第三条 公共楼梯设计要求第四条 电梯设计要求第五条 标准层公共部分设计第六条 屋面要求第七条 架空层设计第四章 建筑立面设计第一条 材料与材料交接第二条 立面管线安排合理性第三条 空调与立面第四条 隐蔽立面的设计第五条 入户花园立面第五章 附录附表一 户内电气配置、开关、插座一览表附表二 户内各种设备、管线留洞一览表附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表住宅单体设计技术指引4第一章 总则第一条 编制说明1 本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。2 本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按

3、一次到位精装修交房考虑。3 本指引由策划设计中心负责解释。第二条 适用范围1 适用于 46 层、12 层以内小高层，一梯两户、144m 2以下户型的住宅单体设计。2 适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。3 公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定符合当地条件的设计指导文件。第三条 编制依据本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。1、国家有关规范民用建筑设计通则住宅设计规范建筑防火规范高层民用建筑防火规范工程建设标准强制性条文居住区规划设计规范2、行业标准商品住宅性能评定方法和指标体系3、地区标准居住建筑节能设计规范4、公司以往房地产项目的开发经验住宅单体设计技

4、术指引5第二章 住宅户内设计 第一条 入户门及住宅入口1、不设入户花园（1） 入户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m；距门洞边 0.25 m；室内门铃明装，底边距地 2.30m。（2） 入户门应具备防盗功能，门洞高 2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽 1000mm（门扇净宽 900mm） 。（3） 避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4） 入户门应设墙垛，垛宽不小于 50mm，可能情况下垛宽 200mm。门内应装门碰。（5） 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。（6） 房间号牌宜设于门洞

5、上方。（7） 入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。（8） 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有 600mm 的缓冲距离。（9） 应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。2、设入户花园（1） 入户花园的面积扣除走道后不宜小于 8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。（2） 入户花园宜作结构降板 300mm 设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。（3） 入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。（4） 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。（5） 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高 2100mm，宽1300mm，第二道门（

6、入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。（6） 入户花园要考虑照明和给排水设施。（7） 其它要求与不设入户花园户型相同。3、入户玄关（1） 3 房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深 300mm。住宅单体设计技术指引6（2） 入户玄关的走道净宽度不小于 1200mm（不包含鞋柜位置） 。（3） 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地 1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒 8686mm） ，对讲机距门边的距离宜大于 400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地 0.30m。第

7、二条 客厅、餐厅设计1、客厅面积不应小于 18m2，开间不宜小于 4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。2、客厅、餐厅合设时，120 m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于 1：2。3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于 1500mm。5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于 3 米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于 550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。6、面积在 1830m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边 200300mm，底边距地

8、 2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径 80mm，中心距地 2.30m，向外倾斜 2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度 0.30m，留洞中心距地 250mm，直径80mm，向外倾斜 2%。7、客厅电视墙设电视插座，并设 4 组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装 4 组其他电器插座；其他墙面应保证 3 米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地 0.30m。8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地 1.30m。9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地 0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地 2.30m，不装设备。第三条 卧室设计1、卧

9、室床的尺寸应满足下列要求：主 卧：18002000次卧双人：15002000住宅单体设计技术指引7次卧单人：10002000工 人 房：90019002、三房户型主卧开间不应小于 3.6m，面积不应小于 16m2，主卧卫生间不应小于4.5m2，主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深 600mm；大次卧面积不应小于 12m2，另一小次卧面积不应小于 8m2。3、卧室门宜采用实心夹板门，门洞高 2100nn，宽 900mm。4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地 1.30m。5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。6、主卧室床头对面墙暗装网络插

10、座，底边距地 0.30m，次卧室在相同位置预留网络通讯管道，不装设备。7、床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。8、第三面墙预留 1 组插座，底边距地 0.30m。9、床头暗装开关面板，底边距地 0.60m。10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地 0.60m。11、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边 200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径 80mm，中心距地 2.22.3m，向外倾斜 2%。 第四条 厨房设计1、厨房面积不应小于 6m2，单侧布置操作台时开间不应小于 1.8m，双侧布置操作台时开间不应小于 2.4m。2、

11、厨房宜采用实心夹板门，门洞高 2100mm，宽 800mm。3、厨房必须配置服务阳台。 4、厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地 2.00m） 、冰箱（插座暗装，底边距地 1.30m） 、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地 1.00m） 、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地 0.50m） 、微波炉（插座暗装于操作台面下，底边距地 0.50m） ；厨房另外预留 3 组备用插座，底边距地 1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地 1.30m。5、冰箱预留位不应小于 800800mm。住宅单体设计技术指引86、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地 0.30m。天然气报警器

12、安装于吊顶。7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。8、厨房操作台总长度不宜小于 2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm） 进深（mm）准备台 300 550洗涤台（双星盆） 700 550调理台 500 550灶台 800 550配餐台 300 5509、厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要求，避免遮挡窗户。10、与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房与餐厅、厨房与服务阳台的结构板面高差应50。11、厨房吊顶高度按 H-0.40m 考虑（H 为

13、层高） 。12、厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪 10mm。13、厨房地面防水做法：此处略，详见防水材料与构造做法专题。14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上的排水立管接驳。15、尽量在厨房考虑弱电箱位置。第五条 卫生间设计1、卫生间一般按降板设计，结构降板 350mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层） ，应采用后出水马桶与侧排地漏。2、卫生间吊顶完成面高度不应小于 2300mm。3、卫生间宜采用实心夹板门，门洞高 2100mm，宽 800mm。4、公用卫生间面积不小于 3.5m2，三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间（550850800mm

14、） 、淋浴间（不小于 8501000mm，淋浴花洒固定件中心距地 2.15m，淋浴屏风高 1.9m，屏风应避免过大悬挑，下方门槛高出地面 20mm） 、座便器（净空不应小于8001200mm） ，一般结合洗衣机位（700700mm）共同设计。5、主人卫生间面积不应小于 4.5m2，四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆住宅单体设计技术指引9（550850800mm） 、浴缸（1500750450mm，浴缸设扶把，底边距地 700mm） 、淋浴间（不小于 8501000mm，淋浴花洒固定件中心距地 2.15m，淋浴屏风高 1.9m，下方门槛高出地面 20mm） 、座便器（净空不小于 8001200mm）

15、 ；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m2，应考虑按摩浴缸（15201520600mm） ；结合步入式衣帽间布置，衣柜深 600mm。6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地 0.9m） ，镜前灯（暗装，中心距地 2.15m） ，厕纸盒（马桶侧，盒中距地 0.7m） 、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地 1.55m） 、浴巾架（淋浴间侧，底边距地 1.8m） 、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地 1.55m） ，位置设置避免与插座冲突。7、卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链，排气扇安装在固定扇玻璃上，插座就近暗装，底边距地 2.30m；窗扇总面积不小于 0.6m2。8、淋浴间设专用地漏，位于淋浴

16、头下部一角，孔中心距墙 150mm；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100100mm）均作 P 型存水弯。9、座便器去水口中心距土建墙面 305mm。10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风插座，距地 1.30m。11、浴缸下方设浴缸检修口 200300mm，面贴瓷砖与浴缸裙边统一。12、各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/墙预留洞与外墙的排污立管接驳，应避免排污立管穿过卫生间室内。13、卫生间墙体根部以上浇筑 200mm 高与墙同厚的 C20 素砼。14、卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪 10mm。15、卫生间防水做法：采用 2 道防水做法，降板处采用 1

17、.2mm 厚 911 防水涂膜，四周上翻至卫生间地面完成面标高，地面处采用 1.0mm 厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻300mm，浴缸位置上翻 650mm，淋浴位置上翻 1800mm，门口处铺出 300mm 宽。16、卫生间地面铺贴防滑地砖，墙面瓷砖到吊顶上方，应考虑各类开关面板、检修口等与墙面瓷砖分缝的位置关系。17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接。第六条 走道1、通向卧室、客厅的走道净宽不应小于 1000mm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 900mm，当走道长度超过 4.0m 时，应加宽至 1100mm，并暗装一组插座，底边距地 0.30m。住宅单体设计技术指引102、走道两侧

18、各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为 2100mm。第七条 贮藏空间1、贮藏空间的面积不应小于 2m2，独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。2、贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。第八条 阳台、露台设计1、大阳台宜按反梁式结构设计，外三边设浅截水沟。2、生活阳台面积不小于 4.5m2，推拉门两侧宜留不小于 550mm 的墙垛，一可以遮挡雨水管，二可便于空调穿管，三可便于厅内家具摆放。3、服务阳台面积不小于 3.0m2，进深不小于 1200mm，在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇宽度不小于 90

19、0mm，窗台高不应小于 1000mm，开启方式应有利于通风换气。4、两户间的阳台如果紧邻，应有视线阻挡措施和防攀爬措施。5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于 50mm，便于装修时贴木地板或石材，推拉门轨道与装修完成面平。6、阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。7、复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。8、空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图。9、阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。10、如以屋面作为上层露台，做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛，防止雨水灌入室内。11、房间出露台的出口应设小雨蓬，防止雨水灌入室内。12、上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。13、阳台护栏净高度从可踏面算起 1.10/1.15m（多层/小高层） ，栏杆的垂直杆件间净距应小于 110mm，外围翻边与阳台完成面高差严禁小于 100mm。14、外露栏杆采用钢构件时，应采用配套工序的防锈饰面处理，并避免在焊接等过