1、买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。那么，应该怎样判断户型优劣？一看起居厅。应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于。厅宜做成长方形，其宽度不应小于米，深宽比不宜大于。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。二看卧室。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于米，面积大于平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于平方米。三看餐厅。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于米。四看厨房。应与餐厅
2、密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。五看卫生间。带浴缸的卫生间净宽度不得小于米，如为淋浴则净宽度不得小于米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。六看阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高米，其实体的栏板应降至至毫米，上加横栏杆 ，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。七看储藏间。可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。缺陷户型这样识别有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；起居厅视野差，起居厅窗不应
3、正对墙面；起居厅的形状不好或尺度不合理；入户无过渡空间；餐厅面积过大或过小；主卧室的宽度小于米或面积过小；户内交通线长；卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够等。功能分区是否合理：主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开。 通风采光是否好：呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。 灵活性标准：住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地，以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。 空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。 动线合理标准：动线的合理来源于功能平面布局的合理。另外，从一个空间到另一个空间，最好不要穿过其他功能区，不然会破坏这一功能区的完整性和私密性。
