别墅高品质装修.doc

1、别墅高品质装修六大坐标 科学流程打造品味居住 房地产门户-搜房网 2005 年 09 月 13 日 09:39 来源：中华建筑报 提要 别墅不同于公寓，它的装修不是简单几个工种叠加就能完成，实施过程中，涉及面较广，专业性很强，如设计就不仅仅是装修设计，它可以细分装修设计、水电设计、智能化家居设计、装饰设计、结构加固设计等等。所以别 别 墅 不 同 于 公 寓 ， 它 的 装 修 不 是 简 单 几 个 工 种 叠 加 就 能 完 成 ， 实 施 过 程 中 ， 涉 及 面较 广 ， 专 业 性 很 强 ， 如 设 计 就 不 仅 仅 是 装 修 设 计 ， 它 可 以 细 分 装 修 设 计

2、、 水 电 设 计 、 智 能 化家 居 设 计 、 装 饰 设 计 、 结 构 加 固 设 计 等 等 。 所 以 别 墅 装 修 是 一 个 庞 大 系 统 ， 它 不 能 够 靠 单 一传 统 装 修 组 织 来 解 决 。 怎 样 才 能 让 别 墅 装 修 少 一 些 遗 憾 呢 ？ 从 实 践 经 验 中 笔 者 觉 得 ， 别 墅 装 修 要 进 行 多 方面 选 择 ， 具 体 来 说 就 要 确 定 好 六 个 坐 标 ， 才 有 可 能 最 后 将 别 墅 作 品 立 起 来 。 竞 标 方 式 选 装 修 公 司别 墅 装 修 专 业 性 极 强 ， 客 户 对 此 都

3、不 很 了 解 ， 在 所 拥 有 的 设 计 资 源 中 ， 采 用 设 计 方案 竞 标 的 方 式 选 择 装 修 公 司 ， 客 户 从 中 进 行 比 较 选 择 ， 选 出 最 能 体 现 自 己 综 合 需 求 的 设 计 方案 。 在 与 众 多 家 装 公 司 竞 争 过 程 中 ， 我 们 要 求 设 计 师 在 合 理 控 制 造 价 的 前 提 下 除 了 满 足 客 户对 设 计 风 格 、 功 能 等 方 面 要 求 外 ， 还 必 须 满 足 客 户 的 一 些 特 殊 要 求 。 如 有 相 当 一 批 高 端 客 户都 有 住 宅 风 水 的 要 求 ， 一

4、套 房 子 大 门 的 朝 向 、 玄 关 的 顶 、 地 面 的 纹 向 讲 究 ； 饰 物 该 放 哪 些 ？怎 么 摆 放 ？ 高 低 错 落 的 讲 究 ； 卧 室 里 床 的 位 置 、 绿 色 化 摆 放 有 哪 些 宜 忌 这 势 必 给 设计 带 来 一 定 的 难 度 。 但 五 千 年 流 传 下 来 的 文 化 有 其 存 在 的 道 理 ， 在 一 个 人 要 花 费 近 2/3时 间 居 住 的 空 间 里 ， 适 度 地 考 虑 宜 忌 讲 究 ， 也 是 能 够 理 解 和 满 足 的 。 除 了 好 的 设 计 外 ， 施 工 在 设 计 中 也 可 谓 是 影

5、 响 住 宅 百 年 大 计 的 重 要 一 环 。 在 普 通 居室 的 装 修 中 ， 水 电 设 计 比 较 简 单 ， 但 对 于 别 墅 来 说 ， 由 于 面 积 大 ， 空 间 交 错 复 杂 ， 那 就 要 注意 光 源 、 辅 助 光 源 、 艺 术 点 源 的 合 理 配 置 ， 加 上 强 电 、 弱 电 两 个 系 统 的 协 调 与 统 一 考 虑 ， 以及 照 明 度 的 计 算 等 等 ， 这 些 专 业 配 置 与 设 计 ， 必 须 要 从 较 高 专 业 水 准 来 设 计 和 施 工 ， 才 能 确保 万 无 一 失 。 选 择 “管 理 型 ”装 修 公

6、 司别 墅 装 修 涉 及 面 广 ， 关 联 专 业 施 工 机 构 不 少 于 10 个 ， 作 业 时 间 大 都 在 45 个月 之 间 ， 过 程 管 理 的 重 要 性 尤 为 突 出 。 在 这 一 过 程 中 ， 若 由 有 较 强 预 见 性 和 协 调 性 的 管 理 公司 对 设 计 、 施 工 （ 包 括 各 种 设 施 设 备 安 装 ） 、 监 理 等 参 与 机 构 进 行 有 效 的 、 系 统 的 协 调 与 组织 ， 就 会 大 大 减 少 了 各 类 施 工 问 题 发 生 的 可 能 性 。 选 监 督 机 制 完 善 的 装 修 组 织别 墅 装 修

7、过 程 是 专 业 与 专 业 之 间 对 话 的 过 程 。 在 这 一 过 程 中 会 产 生 诸 多 问 题 ， 孰 是孰 非 ， 这 就 需 要 公 正 、 客 观 的 监 督 机 制 ， 首 先 要 有 监 理 公 司 。 一 套 价 值 数 百 万 上 千 万 的 别 墅 ，它 的 装 修 额 值 数 十 万 甚 至 几 百 万 ， 牵 扯 方 面 众 多 ， 若 质 检 仅 仅 靠 内 部 人 员 而 没 有 第 三 方 的 客观 监 理 ， 是 极 不 科 学 的 ； 在 施 工 过 程 中 每 个 单 项 、 分 项 检 验 、 材 料 检 验 首 先 由 工 程 管 理 部

8、 进行 检 验 ， 再 由 第 三 方 监 理 公 司 进 行 检 验 并 出 具 检 验 报 告 ， 对 不 合 格 项 采 取 一 票 否 决 制 。 事 实证 明 ； 只 有 通 过 设 计 、 施 工 、 监 理 的 真 正 分 离 ， 形 成 相 互 监 督 机 制 ， 任 何 一 方 面 都 无 权 用 行政 手 段 去 压 制 对 方 ， 才 能 提 高 施 工 工 艺 要 求 ， 确 保 装 修 过 程 的 质 量 合 格 。 选 服 务 完 善 的 设 施 机 构别 墅 装 修 中 会 涉 及 许 多 设 施 设 备 的 选 购 和 安 装 ， 如 中 央 空 调 、 地 热

9、 、 新 风 、 智 能 网络 等 。 因 为 装 修 公 司 与 设 施 设 备 供 应 商 一 般 都 有 长 期 的 友 好 合 作 ， 对 其 产 品 的 特 性 、 行 业 地位 、 企 业 信 誉 作 定 期 调 查 ， 尤 其 在 方 案 提 供 、 安 装 、 售 后 服 务 方 面 了 解 较 为 清 楚 。 作 为 客 户 ，当 然 无 法 完 全 从 专 业 的 角 度 去 对 这 些 设 施 设 备 进 行 选 择 。 选 择 专 业 的 室 内 外 园 艺 设 计 机 构一 般 而 言 ， 别 墅 客 户 会 购 买 周 边 区 域 的 绿 化 地 带 ， 但 对 家

10、 庭 绿 化 的 理 解 往 往 仅 限 于绿 草 地 和 室 内 盆 栽 ； 其 实 绿 化 在 整 栋 别 墅 中 应 无 处 不 在 ， 阳 台 、 房 顶 、 窗 台 、 中 庭 ， 而 且 什么 样 的 环 境 种 哪 类 植 物 ， 室 内 绿 化 的 摆 放 与 种 类 选 择 的 讲 究 等 等 ， 这 就 是 为 什 么 需 要 专 业 的园 艺 设 计 为 之 服 务 。 选 高 品 质 家 居 用 品 设 计 规 划 机 构“装 修 ”之 后 ， 必 不 可 省 的 是 “装 饰 ”。 成 功 的 “装 饰 ”具 有 画 龙 点 睛 的 功 效 ，看 似 不 经 意 中

11、的 一 瓶 一 罐 、 一 花 一 草 、 一 画 一 插 ， 都 与 周 围 的 环 境 水 乳 交 融 ， 和 谐 共 鸣 ； 包括 寝 具 、 家 具 、 窗 帘 、 摆 饰 、 餐 具 以 及 个 人 饰 品 ， 在 设 计 师 的 装 饰 指 导 下 ， 完 成 真 正 意 义 上的 “别 墅 装 修 装 饰 ”工 程 。装修流程-看样板http:/ 房地产门户-搜房 2008-4-9 10:54:00今日焦点:十大最受欢迎狗狗 “钻石车轮“现身俄罗斯富翁展销会消费者信心指数呈回落走势 韩星 Rain 清爽沧桑男人风格(组图)“豪宅生活“ 中国需要什么样的奢侈品 泰国曼谷的另类购物假

12、货市场与 设 计 师 取 得 意 向 性 协 议 后 ,消 费 者 就 要 求 到 样 板 间 参 观 ,样 板 间 的 设 计 和 施工 可 以 体 现 出 公 司 的 实 力 和 设 计 师 水 准 。你 需 要 确 认 的 是 ：样 板 房 归 属 ： 样 板 房 可 能 是 由 一 家 大 公 司 做 的 ， 但 你 的 房 子 可 不 一 定 由 样 板 房的 施 工 队 操 刀 。 你 最 好 找 项 目 经 理 ， 他 们 大 多 数 只 会 带 去 参 观 自 己 装 修 的 工 程 项 目 ，另 外 就 是 找 比 较 正 规 ， 拥 有 自 己 企 业 施 工 范 围 的

13、公 司 。整 体 效 果 ： 看 清 它 的 造 型 ， 使 用 的 材 质 ， 施 工 工 艺 等 。 听 讲 解 人 员 介 绍 设 计 的构 思 ， 材 质 的 使 用 ， 设 计 与 功 效 的 关 系 ， 施 工 工 艺 的 情 况 。施 工 细 节 ： 对 照 工 艺 标 准 查 看 线 条 接 缝 ， 瓷 砖 碰 角 处 理 等 是 否 平 直 合 缝 ， 触 摸面 板 表 面 油 漆 是 否 光 滑 无 坠 滴 等 细 节 ， 最 好 带 行 家 同 行 ， 并 记 录 相 关 结 果 。如何做好别墅装修的预算流程 | 已被浏览 35 次 | 2008-02-28申明:文章是本

14、人通过网络察看到的，想通过厦门装饰网 这个厦门最大装饰建材门户网这么个平台分享给大家！别墅业主可以根据自己的财力选择或奢华或质朴的装修，但因使用材质的不同，装修价格会有很大的差别。而且，别墅装修因涉及建筑节能、智能系统、结构设计等专业性较强的项目，让人一时间也很难摸清门路，这令别墅装修的造价难以估算。不过，业主只要多看看、多了解，再听听专业人士的建议，就可以摆脱在别墅装修造价上的困扰，做到心中有数。常住、度假价不同 那么，怎样决定别墅装修的资金投入呢？远步装饰的康延补称，别墅装修资金投入要综合考虑别墅用途，即居住方式决定了装修造价。如果只是度假型别墅，装修投入可考虑较少；如果是居家型别墅，因

15、日常使用较多，装修投入则要考虑较多。同时，如果所购买别墅小区的品质较高，小区环境及物业均好，而且准备长期作为日常居住的别墅，则可考虑多增加些装修投入资金，因为这类型别墅升值空间较大，装修资金的投入并不会让别墅居住品质有所下降。 别墅毕竟是高端住宅，买别墅在一定程度上是身份和地位的象征，这时候别墅不单单是满足日常的居住功能，它还具备了一定的社交或接待功能，映画联盟的设计师林民称，因此别墅业主在别墅设计以及在别墅装修上不吝耗费重金。 旭日东升装饰的总经理施旭东称，这类型别墅业主往往对装修造价并不加以考虑，只是要求能有上档次的装修，能体现别墅业主的经济实力和尊贵的身份。此时，别墅设计师就要用“加法”

16、来对待。比如专门设计出配套的厨师保姆用房等，以便于主人举办私人酒会和Party，或者专门设计一个展示屋主收藏功能的空间、增添一套顶级的音响设备、配饰到位的家具、饰品等等，这些都可以彰显尊贵的身份。 亚别墅、普房价相近 这两年，福州的别墅开发越来越多，别墅产品也是越来越丰富，除了独栋别墅外，有相当一部分是联排别墅、叠拼别墅或 townhouse 等，它们被统称为亚别墅。亚别墅满足了人们有天有地的别墅梦，但其用地面积及户型面积都不如独栋别墅的大，因此在装修造价上较好估算。 康延补称，亚别墅的基础装修部分可以套用普通单元房的装修单价来计算，通常基础装修部分每平方米控制在千元左右都较为合理。除此之外，

17、亚别墅装修业主因选用的电器产品、家具等后期配套产品以及露台精致程度的不同，造价都会有所差别。一般来说，亚别墅装修在 20万到 60 万元之间是正常的。对于一套居住型的、面积在 500 平方米的独栋别墅而言，所有的装修投入从 100 万到 200 万元也是常见的。 确定定位再装修 在现在的别墅居住业主中，常常可以听到别墅业主会有抱怨，觉得自己花了钱装修，却好像并没有充分享受到所有的别墅空间。对于这种别墅装修业主，康延补称，这类别墅业主装修时没有及时改变观念，没有将钱花在刀刃上。康延补说，有相当一部分别墅业主没有明确自己的生活状况，不知道自己是否真的会将别墅作为居住型或度假型来使用，结果往往造成当投入相当一部分资金装修成居住型别墅时，发现自己一周住不了几天；当做成度假型装修时，却发现自己原来喜欢郊外的生活，可以常住，此时又嫌装修过于简陋。此外，还有一种别墅业主寄予了别墅过多的奢望，总是想在别墅中充分利用，其结果发现有些功能空间只是成了摆设，一年用不了几次，这种“空间使用不当”造成了装修浪费，往往投入了资金却享受不到。 因此，别墅业主在装修之前，一定要对自己的装修有个准确的定位，明确自己到底需要什么，想要一个什么样的生活方式，这样，才能在设计师的帮助下，尽可能地合理利用资金享受别墅空间。