宾馆租赁合同书.doc

1、宾馆租赁合同书1 宾馆、餐厅租赁合同书 出租方：xxx 宾馆秦万寿（以下简称甲方） 身份证编号： 承租方： （以下简称乙方） 身份证编号： 甲方因经营所需，现决定将其经营的具有财产所有权的 xxx 宾馆客房部、餐厅对外租赁经营，乙方决定承租。现经 甲、乙双方于 2009 年 月 日充分协商，自愿签订本合 同如下：一、租赁标的物的范围 1、xxx 宾馆客房部 1 层至 4 层所有房屋（不含客房部楼 房 5 层的房屋及甲方现使用的车库 1 处） ； 2、xxx 宾馆餐厅 1 层、2 层的所有房屋； 3、客房部房屋内现有全部经营设施和餐厅内所有经营 设施（租赁标的物移交清单附后） ； 4、xxx 宾

2、馆房屋所有权证 、xxx 宾馆土地使用权 证 复印件。租赁场地范围除宾馆楼房 5 层的房屋及甲方现 使用的车库 1 处外，以房屋所有权证和土地使用权证核准的 范围为准。 二、租赁期限 本合同项目下的租赁期限为 20 年，即自 2009 年 月 2 日2029 年 月 日止。本合同正式履行时间为本合同 签字生效之日后的 60 日（乙方对承租的宾馆客房、餐厅另 行装修时间约定为 60 日） ，该 60 日甲方不计收乙方租赁费。 三、租金数额及给付期限和方式时间约定为 60 日） 。 本合同项下的年租金为人民币壹拾叁万伍仟元整 （￥135000.00 元正） ，由乙方以下列期限以货币形式给付甲 方：

3、 1、2009 年 月 日 2015 年 月 日共 6 年的 租金，由乙方以 3 年为一个给付时间单位，在每 3 年的第一 个合同年度起始的 10 日以前一次性付清，其中乙方在合同 期前 10 年每年应付甲方的 135000 元中的每年 5000 元， 10 年共计 50000 元，在甲方将现出租第三人使用的宾馆客房部 楼房 5 层的房屋移交乙方之日由乙方一次性给付甲方； 2、2015 年 月 日 2029 年 月 日共 14 年 的租金，由乙方在每个合同年度起始的 10 日以前一次性付 清。 四、租赁合同的担保 五、租赁标的物的交付 1、甲、乙双方约定租赁标的物交付时间为2009 年 月 3

4、 日； 2、甲、乙双方约定租赁标的物交付方式为双方现场清 点、登记造册移交，移交表为本合同的附件，与本合同具有 同等效力。 六、租赁期间的税、费及相关费用承提 1、租赁期间承租物的水费、电费、卫生费、采暖费、 排污费以及相关部门今后可能新增的与租赁标的物有关的 所有费用均由乙方如数、按期承担交纳； 2、租赁期间税务机关依法向 xxx 宾馆征收的各项税款 均由乙方按期、如数承担缴纳； 3、租赁期间相关行政机关向 xxx 宾馆收取的各项行政 性收费以及 xxx 宾馆相关证、照的年审验费用均由乙方按相 关规定按期、如数缴纳； 4、乙方在租赁期间可能被相关部门处以的罚款以及行 政处罚所造成的经济损失均

5、由乙方自行缴纳和承担；5、乙方在租赁期间对租赁标的物的维修、改造、设施 购置等费用均由乙方自行承担。 七、租赁标的物的所有权、设施维护改造及他物增设 1、甲方对出租与乙方承租的所有标的物依法具有绝对 所有权； 2、根据租赁标的物的用途及经营需要，甲方同意乙方 在本合同履行期限内对租赁标的物进行维护、改造和增设他 4 物，但不得对房屋的主体结构进行不利于使用的技术性改 变； 3、甲方移交乙方的现有租赁标的物，在本合同期限届 满或本合同因故中途终止履行时，由乙方按甲方移交乙方接 交时的基本状态如数移交甲方；乙方在本合同履行期间出资 购置和改造增设的客房、餐厅内外的附属物，在本合同到期 时，无条件无

6、偿移交甲方接收，不再另行计价。 八、甲、乙双方的权利义务 1、甲方的权利义务 （1 ）甲方对本合同项下出租与乙方承租标的物依法具 有所有权、使用权和处分权； （2 ）甲方负有按本合同约定的范围和期限向乙方交付 租赁标的物并保证乙方在租赁期间对租赁标的物进行正常 使用和收益的义务； （3 ）甲方在租赁期内负有不干涉乙方正常经营活动和 除本合同约定情形外不得提前收回租赁标的物以及将已经 出租与乙方承租的租赁标的物再行转租、出售与第三人的义 务； （4 ）甲方负有在本合同有效期间内对乙方在处理可能 出现的重大事务进行协助办理的义务，但不负有费用承担义 务； （ 5）甲方享有按本合同约定的数额、期限和

7、方式向乙 5 方收取租金本金以及可能因乙方的违约行为而产生的违约 金的权利； （6）甲方的配偶、子女对本合同项下的租赁标的物依 法享有继承权。 2、乙方的权利义务 （1）乙方享有在租赁期限内因第三人主张甲方在本合 同生效前的相关权利而及时通知甲方处理和因此导致影响 乙方经营活动造成直接经济损失后要求甲方减少租金数额 的权利； （2 ）乙方在本合同有效期限届满后，若甲方有意出售、 出租租赁标的物时在同等条件下享有优先承租和购买的权 利； （3）乙方负有按本合同的约定按时如数向甲方交付租 金和因其可能违约而向甲方承担违约金的义务； （4 ）乙方负有在本合同有效期内不得将甲方出租的租 赁物转租第三人

8、或者将甲方的租赁标的物作为他项权利的 质押物、担保物，否则承担违约责任的义务； （5 ）乙方负有在租赁期限内对甲方在本合同生效前使 用的员工按与甲方相同的待遇与其建立劳动合同关系继续 予以使用的义务，但员工自愿放弃该项权利的情形除外； （6 ）乙方负有在本合同有效期内对可能发生的公共卫 生事件、工伤、工亡事故依法承担全部经济赔偿和接受行政 6 处罚的义务； （7）乙方负有在本合同有效期内按实际需要承担租赁 物维修、改造、增设费用的义务和合同到期或者终止时将前 述维修、改造成果及增设的他物所有权无偿移交甲方接受的 义务，同时负有在本合同有效期届满时对甲方出租的物品可 能造成损毁、缺失后照价赔偿的

9、义务。 九、债权的享有和债务的承担 1、甲方在本合同生效前所发生的债权由甲方享有，在 本合同生效前发生的所有债务由甲方清偿，与乙方无关； 2、乙方在本合同履行期间所发生的所有债权债务均由 乙方享有和清偿，与甲方无关。 十、违约责任 1、本合同一经签订，非经甲、乙双方协商同意，任何 一方不得单方变更和解除，否则视为上述行为实施方根本性 违约，违约方因此必须向守约方给付本合同项下租金总额的 50%的违约金； 2、甲方未按本合同约定的期限向乙方交付租赁标的物 超过 10 个工作日时，应当自违约行为发生之日起，按合同 金额每日 5%向乙方支付违约金，租赁期限按实际违约时间 相应顺延； 3、乙方在本合同

10、有效期内因第三人向甲方主张本合同 签订之前的相关权利而导致乙方停业的，甲方应按乙方实际 7 停业时间相应减收乙方租金； 4、乙方未按本合同约定的期限、数额和方式给付甲方 租金超过 10 个工作日时，则从违约之日起除如数给付甲方 租金本金外，按未给付甲方款项数额的每天 5%支付甲方违 约金；乙方未按本合同约定的期限、数额和方式给付甲方租 金超过 30 日时，即视为乙方根本性违约，甲方因此有权单 方解除本合同，无条件收回租赁标的物。乙方因此除如数给 付欠付甲方的租金外，还必须承担违约之日至本合同有效期 届满期间应给付甲方租金总额的 5%的违约金给甲方； 5、乙方在本合同履行期间，不得将甲方的租赁标

11、的物 转租第三人或者作为他项权利的担保标的物出质、抵押与第 三人，否则视为乙方根本性违约，乙方因此承担违约行为后 果的方式与本合同本条第 4 项的方式相同。 6、租赁标的物因不可抗力的原因造成毁损的，甲、乙 双方互不承担赔偿责任。 十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方在履行过程中另 行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。 十二、甲、乙双方在本合同有效期内若因本合同的履行 发生争议经友好协商不能解决而需要通过司法诉讼程序处 理时，应当向甘肃省 xxx 裕固族自治县人民法院提起诉讼解 决。 十三、本合同书一式 份，合同附件 1 份，合同内容 8 一致，效力同等，合同约定的各项条款均属甲、乙双方的真 实意思表示，自甲、乙双方签字（盖章、捺印）之日起生效 至本合同书有效期届满或者合同约定的终止履行条件成就， 本合同被解除之日自行废止。 甲方（盖章）： 法定代表人（签字）： 乙方（签名捺印）： 联系电话： 合同签订时间：二 00 九年 月 日 合同签订地点：xxx 县红湾寺镇