工业厂区的改建.doc

1、 浅谈工业厂区的改建【摘要】城市经济重心从第二产业向第三产业过渡，是历史的必然，必会遗留下大量的工业区旧址。传统对工业区的处理模式是拆除重建，但在区域特色各异、成本消耗高的背景下，重建并不是唯一的模式。本文以成都东郊工业区改建为音乐公园的设计思路为例，探讨工业区改建模式之路，以期对我国的旧工业区改建有所益助。【关键字】改建；区域特色；再利用【 abstract 】 the focus from the second industry city economy to a third industry transition, historically inevitable, will be lef

2、t behind a lot of old industrial zone. traditional industrial processing mode is demolish rebuild, but in different regional features, cost consumed more background, reconstruction is not the only mode. this paper in chengdu, east of reconstruction of music industry park of the design idea as an exa

3、mple, this paper discusses industrial zone of the mode and reconstruction for our country to old industrial zone to help reconstruction pe.【 keywords 】 rebuilt; regional characteristics; reuse1 成都东郊工业区的背景成都东郊老工业基地主要是在建国初期和“一五” 、 “二五”期间布点，在成华区、锦江区两区近 40 平方公里的规划建成区域内，工业用地就达 14 平方公里，超过了整个规划区域 30%，当时这一带

4、远离市区，在布局上是合理的。但是，现在东郊已变成了城区的一部分，过度集中的工业企业，使东郊的“三废”突出， “热岛”郊应明显，城市环境受到了严重影响，而且企业布局零乱，土地利用率低，使城市功能难以完善配套，损害了城市形象。2001 年，成都市经委、市政府通过了关于成都市东郊工业区结构调整的思路和建议的文件【1】 ，开始了东郊的搬迁改建。2 东区音乐公园改建的影响因素2.1 改建的影响因素2.1.1 地理环境东部城区则有着这一得天独厚的条件沙河，其流经北部城区沿着东二环内向南延伸，在二环的东北方向拐了个小弯继续向二环外流淌，而这个拐点处便是东区音乐公园的所在地。2.1.2 城市规划东郊工业区的搬

5、迁后，该地区的发展并未立见成效，东郊工业区一直闲置。而随着城市的发展，土地的集约利用开发，近年来东部城市建设加大力度。在成都市主城区用地布局图中，东部城区绕城内用地性质为住宅用地和商业用地，吸引了许多较高端的房地产项目在此落户，随着商品房的开发，商业配套的打造，这地区聚集着越来越多的人群，东部城区的建设大大加快，以建设路为代表，建设路已初具新商圈的雏形。2.2 公园的定位按照所属的级别、功能、内容和在城市中的位置等因素，公园可分为综合性公园、社区公园、专类公园、带状公园及街旁绿地【2】 。音乐公园这一主题亦是综合了各项因素而最终确定的。2.2.1 文化背景作为西南巴蜀文化精髓，成都一直被冠以“

6、蜀戏冠天”的美誉，成都人的音乐细胞是与生俱来的，从近代中西比较音乐学的奠基人王光祈，到今天红遍全国的超女新势力，成都已演变成为流行音乐之都，造星之都。这一文化背景，如果合理开发将产生巨大的效益，既能推动文化产业的发展，亦具有城市配套设施功能。市场已具备，就看如何开发这一市场。2006 年中国移动无线音乐基地的产值是 10 亿元，到了 2009 年产值已达 240 亿元。这一成功的音乐经济运作模式给原成都东郊工业区提供了一个很好的方向【3】 。2009 年 5 月 15日，成都传媒集团与中国移动集团四川公司签订关于“中国移动无线音乐基地”入驻“成都东区”的合作协议 ，由此落下了构筑成都文化创意产

7、业全新版图的点睛之笔“成都东区音乐公园” 。2.2.2 建筑特色及利用东郊工业区的搬迁遗留了许多原有的车间和厂房，这些建筑反映了见证着成都的发展，是人们心中的一道重要的记忆，因此旧工业建筑的再利用不仅保护了建筑物自身，同时还保护了建筑环境的场所精神和社会生活的网络。如将旧工厂的裙楼内部两侧打通，局部调整，重新外墙装饰后，变成了独具特色的主街入口（图 1） 。（图 1 主街入口改建后图片来源：现场实拍）3 东区音乐公园的利弊分析（图 2 成都东区音乐公园总平面示意图 图片来源：现场实拍）3.1 优势首先，休闲经济潜力巨大。成都素以休闲、旅游、美食闻名，这里的人们习惯慢节奏的生活，无论收入水平高低

8、都会寻找到最适合自己的放松方式，人们喜欢聚集在某一个集中点，泡茶、摆龙门阵、晒太阳等，而这样生活方式恰恰带动了休闲经济的发展。其次，有成功的借鉴经验。宽窄巷子改建时间较短，但结合建筑特色及民俗文化的聚居点，已成为成都的另一张名片。这一改建及经营的成功亦为成都东区音乐公园的经营带来了很好的借鉴经验。再者，从图 2 上我们可以发现，设计者在改建东郊工业区时并非简单的加入几个音乐馆、表演舞台，而是衣食住全面配套，由原车间改建的美食文化街（图 3） ，由办公楼、宿舍楼改建的主题酒店及招待所，设计者将生活配套考虑紧其中，最大限度的为人们提供服务，或者说是尽可能的留下游客的脚步。（图 3 美食文化街）3.

9、2 存在的问题第一，容易变成同类型产业的不积极竞争。经实地踏勘，发现在园区中央大道的南侧有许多各类型的酒吧，因为是白天原因，无法查看经营状况，但是据了解，成都的酒吧聚集区已经较为丰富，有九眼桥的酒吧一条街，宽窄巷子的酒吧以及 2011 年初开业的兰桂坊酒吧一条街，这三个酒吧聚集区分别包揽了了老、中、青三个群体的消费人群。而东区音乐公园酒吧消费群体的定位已经如何吸引客源是这些商家们必须面临的问题。第二，音乐主题的经营。园区内的星光大道以及巨型表演舞台和演绎中心都向人们宣示着其公园的主题音乐。但是，这一主题的成功打造绝非易事，举办大型的音乐会场地等硬件不足，而几场小型的音乐表演变并无法长期支撑这一音乐品牌的打造的困惑，以及空暇时场地的利用以及人气的聚集养护亦是个难题。4 结语无论最终东区音乐公园能否成为旧工业区改建的成功案例，旧工业的原址改建是符合科学发展规律，对环境的保护、文化的传承已经土地的集约利用都是有积极的意义的。对于城市旧工业区改建应结合工业区和城市的文化特色积极探索适合的模式。