施工图设计任务书参考样本(武汉丽水三期).doc

1、武汉丽水佳园 C 地块施工图设计指导书第一章节：总则1目的：为使沿海绿色家园发展（武汉）有限公司在武汉地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下，并满足居住舒适、造价经济管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。2依据：本指导书作为沿海绿色家园发展（武汉）有限公司在武汉市金银湖片区丽水佳园 C 地块 的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合沿海绿色家园集团以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3适用范围：承接沿海绿色家园发展（武汉）有限公司在武汉市金银湖片区丽水佳园三期地块施工图设计的武

2、汉建筑设计院、西林环境设计公司、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、公司产品技术部及工程经理部在设计、行销监理、产品手册编制及施工过程中宜参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。4设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、武汉市和东西湖区各部门的施工图报批深度为标准.5内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。6解释权：本指导书的解释权属海创营销策划（深圳）有限公司。第二章

3、节：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及武汉市颁发的相关执行;3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1. 总平面图 1500(屋顶线)a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。b) 表示出地块周围现状(用地红线 50 米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注

4、名称、用途层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。f) 建筑间距满足消防、日照等要求。g) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。h) 总平面中附主要技术经济指标表。2建筑定位平面图 1500（底层平面图）a) 标注 50X50 米坐标 方格网，并分 别标注方格线 X、Y 坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。

5、d) 每栋建筑定位坐标不少于 2 个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于 3 个）。坐标值精确到小数点后 3 位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3道路及竖向布置图 1500a) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。c) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。d) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。e) 原则上主要道路路基设计应满足 30 吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。主要

6、车行道路采用混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。f) 围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观公司设计。4管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线；西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立管井转接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池检查井口、

7、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉 300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观，合理性。c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。d) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。e) 雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。第四章节：建筑设计及技术措施1. 屋面：a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明

8、排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理方式的解决。c) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于 1100；d) 平屋面考虑公私分区，上人部分做 150 高踢脚；e) 如顶层需出上空情况下的吊顶节点详图；f) 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。g) 构造参考做法：i. 不上人平屋面（从上到下）： 40 厚 C20 细石混凝土，表面收光，内配筋 04120 双向，设间距6000分格缝( 设缝处钢筋必须断开) ，缝宽 10mm，缝内嵌密封材料； 40 厚发泡聚苯乙烯板保温层(容

9、重：32kg/m3) ； 体积比 1：8 水泥煤渣找坡 2并压平，最薄处 20 厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔 ； 4 厚 SBS 防水卷材( 热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用 2mm 厚聚氨酯涂膜) ； 1.5 厚 JS 聚合物水泥基防水涂膜，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度250，上翻 350；节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布； 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。 钢筋混凝土屋面板现浇压光。ii. 上人平屋面（从上到下）： 40 厚 C20 细石混凝土，表面收光，内配筋 04120 双

10、向，设间距6000分格缝( 设缝处钢筋必须断开) ，缝宽 10mm，缝内嵌密封材料； 30 厚挤塑聚苯板保温层(容重：32kg/m3) ； 体积比 1：8 水泥煤渣找坡 2并压平，最薄处 20 厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔 ； 4 厚 SBS 防水卷材( 热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用 2mm 厚聚氨酯涂膜) ； 1.5 厚 JS 聚合物水泥基防水涂膜，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度250，上翻 350；节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布； 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。 钢筋混凝

11、土屋面板现浇压光。2. 墙体：a) 外墙填充墙材料为厚 250 膨胀珍珠岩空心砌块，分户墙材料为厚 200 膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚 100 的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调室内机的位置设置小过梁；过梁底距地 1600mm，梁长 1m，宽同墙厚。厨卫隔墙为 100 厚膨胀珍珠岩空心砌块；厨、卫隔墙结合热水器的位置设置小过梁；过梁底距地1600mm，梁长 1m，宽 同墙厚。空调穿孔位置及洞口尺寸需明确；b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；c) 卫生间 C20 混凝土导墙 200 高，宽

12、同墙厚，与楼板一起现浇；d) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂 200 宽钢丝网，钢丝网网格间距以 10mm 为宜；e) 墙面分格缝位于飘窗下沿，多层及小高层住宅单体每层设一道，夹层每 5m 一道；f) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；g) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；h) 外墙节点的处理 螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深 40X40X20mm 喇叭形(要求开口朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认真封闭，高出墙面 1-2mm，砂 浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 脚手杆洞：用细石砼堵

13、塞密实。 空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高 20mm 以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。 屋面分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于 6000mm，宽度宜为 10mm，缝的深度宜 为 20mm：采用黑色密封胶条填 缝。i) 构造做法： 外墙涂料（滚涂二道）刮外墙腻子打磨平整8 厚 l：2.5 纤维防水砂 浆压光12 厚 l：2.5 纤维防水砂 浆 外墙面砖8 厚 l：2.5 纤维防水砂 浆压光12 厚 l：2.5 纤维防水砂 浆3 厚掺适量 801 胶的素水泥膏，满刮一道 钢筋砼或膨胀珍珠岩空心砌块。 外墙批荡分仓缝间距不大于 6000 毫米。3. 门窗：a) 结合立

14、面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。c) 门洞口顶高度应统一， 入户门高度自建筑完成面 计算 2100 高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)， 宽度 1000(标准层); 复式及平层连通的大户型入户门宽度为 1200,入户门高度 2300;卧室门宽度 900，厨房门宽度 800，卫生间门宽度 750，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度 800。d) 入户门垛尺寸一般不小于 100，户内门垛尺寸不小于 50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽

15、量统一，开间大于、等于 3300 的房间窗宽不宜小于 18001800。f) 多层住宅凸窗窗台自建筑完成面计算高 450500，外墙面至凸窗板外缘为600。夹层住宅凸窗窗台高 450400，外墙面至凸窗板外缘为 600。g) A 户型多功能厅、C 户型起居室窗台高 500。h) 卧室窗台自建筑完成面计算高 900，或根据需要做落地窗连法式阳台；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高 900。i) 住宅卫生间窗均采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。j) 多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2600 或以上，多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于 2400；夹层住宅厅及卧室窗顶距本层

16、自建筑完成面计算高（除特别注明外）2150 或以上，夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于 2000。k) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。窗户划分中单片玻璃面积不宜超过 2 平方米。l) 门、窗除厨、卫部分及其他特别指定的均采用塑钢双玻窗。m) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色塑钢材料。n) 平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。o) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。

17、p) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的 1：2 干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。q) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。r) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。s) 外墙门框下部统一设置小型门坎，门槛宽度同墙厚，必要时表面可用花岗石装饰;以防止潮气侵入。t) 阳

18、台栏杆必须采用竖向分隔；4. 楼地面：a) 除了 B、C 阳台降建筑完成面 50mm,其他部分结构统一降建筑完成面 30mm，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设 20 厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。b) 住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥地面。c) 厨房、卫生间及阳台交楼完成面为水泥地面，设涂膜防水层。d) 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩。e) 建筑首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土(或根据排水的组织情况取消散水)。f) 底层架空层楼地板用预制混凝土内配双向钢筋 4150,局部（如卫生间，厨房）可用现浇混凝土，同正常做法。g) 室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。h) 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层，需详图表示。