黄果树国际生态文化旅游度假区.doc

1、黄果树国际生态文化旅游度假区一、项目名称黄果树国际生态文化旅游度假区二、地理位置黄果树风景名胜区位于贵州省西部镇宁布依族苗族自治县和关岭布依族苗族自治县接壤处，大瀑布地理方位为东经 10541，北纬 2555；距省会贵阳市 137 公里。三、项目类型核心旅游产品四、用地面积及建设规模总用地面积 36.83km2。功能区 建设规模（km 2）黄果树旅游商品加工博览园 5.37黄果树星级酒店群 4黄果树民族文化产业园 1.34坝凌河景区 9.6石头寨景区 6.2郎宫国际生态旅游休闲度假区 10黄果树国际温泉养生谷 0.32五、项目级别建议国家级重点项目六、项目建设条件分析（一）区位条件黄果树风景名

2、胜区位于贵州省西部镇宁布依族苗族自治县和关岭布依族苗族自治县接壤处，大瀑布地理方位为东经 10541，北纬 2555；距省会贵阳市 137 公里，可通过贵阳黄果树高等级公路直达景区，另可通过 320 国道、贵昆铁路与全国各地取得联系。风景名胜区距云南省会昆明市 499 公里，是贵州西线风景区的重要组成部分，同时也是我省乃至全国旅游发展规划的重点之一。（二）基础设施基础设施较好，具备一定的接待设施及接待能力。（三）资源条件黄果树风景名胜区以水为主体，两条主要河流白水河、坝陵河由北至南流经风景区，围绕黄果树大瀑布形成一系列景物景观。白水河上游桂家河与可布河交汇处有石头寨布依民族村、天星桥瀑布、者斗

3、洞，顺流而下有陡坡溏瀑布、黄果树大瀑布及石笋山石碑林、滑石哨布依民族村，在白水河下游距大瀑布 6 公里三岔河谷，有天星桥石林，石林下游约500 米的河滩中有独具特色的水上石林，东岸有天星洞。坝陵河上游段与丙午河交汇处有滴水滩瀑布以及大树跨岩瀑布，坝陵河中段断桥处有古驿道、红崖碑等一系列人文景物。此外，在滇黔古道上有石鸡晓唱，白水河下游有郎宫村，风景区北部有上垌溶洞群，这一系列的景物景观成为风景区的基础。（四）市场条件市场范围覆盖全国，甚至全世界。（五）项目环境评价气候宜人，由于瀑布河水的相互撞击而产生对人体非常有益的高浓度的负氧离子，每立方厘米高达 2000 个以上，大瀑布景区比一般景区高出十

4、倍，是康复疗养的好地方。（六）政策条件以国发 41 号文件、国发 2 号文件、黔党发 15 号文件为政策依托。（七）开发或规划现状已有黄果树风景名胜区总体规划。七、项目策划（一）总体定位山水观光、休闲度假型的国家公园。（二）功能规划大瀑布景区、天星景区、滴水滩景区、坝陵河访古景区、石头寨景区、郎宫景区共 6个景区。（三）策划要点黄果树国家公园项目建设主要是开发休闲度假项目，以此推动黄果树风景名胜区有观光型到休闲度假型的转变，策划要点主要是郎宫国际生态旅游休闲度假区、石头寨景区、坝凌河景区、黄果树星级酒店群、黄果树民族文化产业园、黄果树旅游商品加工博览园、黄果树国际温泉养生谷等项目建设，大瀑布景

5、区、天星桥景区、滴水滩景区景区的提升优化以及景区基础设施的配套建设。郎宫国际生态旅游休闲度假区1、项目策划:（1）总体定位：高端休闲旅游、会展服务区（2）功能规划： 根据现场考察分析，郎宫景区所具备的优越山地度假条件的评价是“复杂多变的山地环境，山地的立体气候，丰富的动植物资源，良好的可进入条件”。为此，总体规划设计将基于以下几方面的原则得出：以丰富的自然旅游资源为基础以旅游休闲度假功能为主导 基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”。以多功能、多业态综合开发为手段多功能、多业态的集聚，推动衍生产业发展、促进多元文化互

6、动。以运动、养生、休闲物业产品为核心包括旅游度假酒店、温泉 SPA 的三大核心类别以高端品质服务为保障拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，实现良好的高端服务运营。以“原生态、低碳、绿色环保”为建设导向。（3）功能分区：旅游度假型超五星级酒店拥有数百个房间的超五星级度假酒店，类型包含：森林度假型、山体峡谷型、楼台亲水型、其建筑风格沿用热带风情外立面和庭院风情，并配有多个室外泳池、温泉、水上游乐场、运动设施、亲水平台、垂钓、游艇码头。该酒店承接国际国内高端游客，并具有国际一流婚庆蜜月酒店功能。国际会议中心将规划建设一个数万平米的国际会议中心，设计建设大小不等、风格迥异的多功能会议厅，均备有最

7、先进的高科技影音系统及同声传译设备，接纳国际国内高端商务会议、政府及企业发展论坛、学术研讨、商务洽谈、专业培训等。会议中心配有大型国际会议厅、宴会厅、新闻中心、商务中心。温泉 SPA：将利用郎宫地块丰富的地热资源，打造特色温泉 SPA，让独有的高温地下泉水为游客带来无比舒适安闲的 SPA 体验。印象风情商业小镇：融汇山、水自然环境，依托山体特点，将欧美山地建筑风格与中国优美自然景观的完美结合，特别营造薰衣草山峦，立体的山景园林规划让郎宫成为安顺的普罗旺斯。葛朗德瀑布、艾克斯迎宾池、瓦尔乔安尼庄园、埃维昂莱班四大景观区，每一处都洋溢着南法独特的浪漫风情，仿佛重返欧洲情调的风情小镇，游客在度假闲暇

8、之余可游览沿街风光、畅享餐饮、娱乐、休闲、免税购物的乐趣。现代生态农业园观光：依托俊山翘谷的农业区，已有的梯田形态、俯瞰时村落的屋顶形态以及壮观的田园景观带，都令这片用地具有独特的性格和情调，适于引进目前国际上流行的 WWOOF 概念产品。游客可以认养农田，定期来访，也可小住几日，体验返璞归真之乐。山地森林公园：根据地势在其中点状规划服务设施、运动设施及少量山地酒店和别墅。按照国际通行的山地度假和休闲运动标准，为游客和户外运动爱好者提供徒步、攀岩、山地自行车、露营、野餐、垂钓、拓展运动、家庭夏利营、溪谷体验以及采摘园、蝴蝶谷、低碳屋、树屋等极具山野情趣的休闲运动体育的项目，使之成为国内一流的徒

9、步穿越、户外运动、露营目的地。集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，每一处均体现了人与自然的和谐共处。企业总部基地：吸引国内外大型企业入驻，召开董事会、总裁级别高级会议，以全面提升项目品牌，宣传力度，取得度假旅游总部经济的尝试性突破。水上娱乐运动设施：利用郎宫景区水资源优势，设立水上乐园，让男女老幼夏天能享受水上乐园带来的凉爽和娱乐度假社区和别墅：在郎宫国际生态旅游度假区内建设度假社区和别墅为休闲度假游客提供中高档的环境良好的住宿地2、投资分析:项目预计总投资 60 亿元，分八年投入建设，资金筹措采用招商方式筹集，根据黄果树郎宫国际生态旅游度假区项目的初步开发规划、建设背景来

10、看，该项目建设的大背景好，面临的机遇千载难逢，区位优势和交通条件优越，有很强的必要性和可行性；符合国家对产业结构调整和旅游发展的政策；能有效弥补黄果树景区旅游景点缺少参与性、体验性旅游景区的缺憾，有利于黄果树景区旅游实施可持续发展战略；该项目能迅速聚集大量人气，能迅速提升黄果树景区旅游的知名度和美誉度，发展前景非常广阔。石头寨景区开发1、项目策划:（1）总体定位：以郎宫景区互为补充的休闲度假旅游基地（2）功能规划： 以丰富的自然资源为基础，以开发大众休闲度假旅游基地为主导。（3）功能分区：石头寨传统酒店、访客中心、老年休闲公寓、民族风情展演中心、影视拍摄基地、养生疗养中心。2、投资分析:项目预

11、计总投资 50 亿元，分 6 年投入建设，资金筹措采用招商方式筹集，据综合分析，该项目兼具社会服务和商业功能，依托黄果树良好的品牌优势和庞大的客源市场，项目将取得较好的经济效益。坝凌河景区开发1、项目策划:（1）总体定位：一个汇聚自然、人文景观、少数民族风情的旅游胜地；一个讲述世界桥梁文化，展现世界桥梁历史、传播桥梁知识的科普基地 ；一个集游乐、观光、休闲为一体的互动场所。（2）功能规划：采用借景、集成、浓缩、特写等手法，充分展示丰富多彩的桥梁文化及奇瀑风貌。（3）功能分区： 主入口广场区：由入口广场、管理用房、景观柱广场、生态停车场组成。桥梁展示区：由大桥世界标志广场、桥梁发展史展区、桥梁名

12、人展区、桥梁工程建设展区、中国桥梁展览园和世界桥梁展览园六大部份组成，做到多方位对桥梁发展史的介绍，充分展现“提升科普性”的设计理念。互动演艺区：由演艺广场、层叠观景台、桥梁情景园等组成。游乐体验区：由成人游乐场、青少年夏令营、科普原理园、儿童游乐船、梯田风光等组成。休闲观瀑区：由观景区木平台、餐饮休闲区、吊桥、对岸木栈道等组成,结合滴水滩瀑布与山体特色，打造野趣迥然的瀑水情怀。自驾游乐区：由汽车旅馆和宿营休闲区两部分组成。2、投资分析:投资估算及资金筹措：项目估算总投资 120 亿元，资金筹措采用招商方式筹集。财务评价：据初步预计，项目建成后，年空间最大容量为 220 万人，依托黄果树良好的

13、品牌优势和庞大的客源市场，项目能在 15 年左右收回投资，具备较高的投资回报率。黄果树星级酒店群项目1、项目策划:（1）总体定位：满足不同游客需求的多元化星级酒店，（2）功能规划：以我区酒店产业向高端、中端、低端多元化发展为目的，建设不同星级的酒店。（3）项目布局：黄果树申基公司星级酒店、黄果树宾馆改扩建、黄果树游乐园、黄果树温泉酒店、商务酒店等。2、投资分析:项目预计总投资 120 亿元，资金筹措主要采用招商方式筹集，据综合分析，该项目兼具社会服务和商业功能，依托黄果树良好的品牌优势和庞大的客源市场，项目将取得较好的经济效益。黄果树民族文化产业园项目1、项目策划：建成三大文化活动中心：一是通

14、过引进“贵州之窗”旅游新景点，把贵州 17 个少数民族的文化融入到园区内，形成一个以贵州文化为背景，结合旅游产品、少数民族风情风俗、地方经典为代表的微缩景观，并实行购票进入参观的新型旅游景点，把贵州的人文地域文化展示给游客，成为黄果树瀑布自然景观的重要补充和介绍贵州的窗口；二是中等旅游职业教育中心，主要依托黄果树发展需求大力培养专业旅游人才，建设黄果树旅游人才项目库，完善培养机制；三是休闲娱乐中心，修建一座大型综合的民族文化中心，中心含有：（1）群众文化活动中心。主要开展群众文化教育、艺术培训、体育活动。（2）中老年活动中心。面向区中老年进行琴、棋、书、画、音乐、健身、体育等情操方面的活动。（

15、3）科技活动中心。开展全面科技教育、科技文化、科技普及等方面的活动。（4）文化休闲中心。包括舞蹈健美、音乐茶吧、网吧等特色文化活动。（5）展览、预览中心。为游客及群众提供图书预览、民风民俗表演和展示等文化活动。（6）建设体育场馆一个。（7）建设文化广场一个。2、投资分析：项目预计投资 100 亿，2013 年至 2017 投入 40 个亿。2017 年至 2020 年投入 60 个亿，拟全部申请国家重点项目经费或通过招商引资筹集。建成的民族文化风情园将成为黄果树广大人民群众和旅游者的文化活动整地，对丰富黄果树景区精神文明建设具有重要的意义，且到景区游览的旅客通过参观和游览，能够真正了解黄果树乃

16、至贵州的丰富的旅游资源和少数民族饮食、服饰、旅游、娱乐等文化，对外宣传贵州具有深远的意义。预计每年可接待游客 500 万人次，年平均收入可达 10 亿元。黄果树旅游商品加工博览园1、项目策划: 根据规划区的总体定位和开发建设条件，以满足游客消费需求和产业发展为导向，使整个文化旅游综合服务区具备生产、生活、休闲、商业四大主要功能，将黄果树文化旅游综合服务区的空间布局确定为“一心七区”。 以黄果树风景名胜区的“二次创业”为契机，充分发挥黄果树的资源优势，以黄果树旅游商品加工博览园作为主要载体，聚集产业，改变旅游商品杂而无序的现状，使旅游商品走产业化发展道路，并配合黄果树小城镇建设，加快城镇化发展；

17、丰富黄果树风景名胜区旅游产品，全面提升景区的综合接待能力，实现景区从观光型旅游向休闲度假型旅游成功转型升级。一心：文化旅游综合服务区综合服务中心 综合服务中心位于老 302 国道与小城镇规划中的主干道交汇处，在整个文化旅游综合服务区占有重要的战略地位，既有旅游集散中心、交通枢纽的功能，又是文化旅游综合服务区的接待中心和服务咨询中心，同时兼具当地居民和游客的休闲娱乐场所功能。 七区： 原色生活体验区：规划区南部搬迁居民自建宅基地区域，规划为原色生活体验区。以当地本色生活体验为主题和特色，打造为满足居民日常生活以及生活导向型度假体验功能的区域。 商业贸易展览区： 该区域位于规划区的核心部分，是文化

18、旅游综合服务区对外展示的窗口及商贸展览平台。规划以“购”为核心要素构建项目，打造为具有综合接待、会议会展、商业贸易、餐饮购物等功能的区域。 生态养生度假区： 位于 302 国道西侧区域，是文化旅游综合服务区旅游功能的主要承载区。该区域内有河流、山体等，整体环境较好，规划打造为具有休憩娱乐、养生康疗、生态居住、休闲度假等功能的区域。 商品生产体验区： 位于规划区东南部，通过旅游商品生产企业入驻，现场制作，游客参与，展示商品生产过程和企业文化，将文化旅游综合服务区生产与旅游有机结合，使游客获得完整的生产体验。该区域主要功能为生产体验、综合接待、餐饮购物等。 文化交流创意区： 位于老 302 国道东

19、侧区域，旨在保护和传承民族传统手工艺术，通过对传统工艺的创意和研发，为传统工艺注入新鲜血液，提高产品的深加工层次，开发新产品，不断延伸旅游商品产业链，使文化旅游综合服务区具有旺盛的生命力。 时尚运动休闲区： 位于王三田坝东部区域，通过现代体育运动公园、赛车、主题乐园等时尚休闲运动，满足人们对健康和运动的需求，构建动静结合的养生理念，使游客获得愉悦体验。该区域主要功能为运动休闲、主题娱乐、赛事体验等。 生产加工物流区： 位于规划区王三田坝西部，是文化旅游综合服务区旅游商品加工产业集中区，主要功能为生产加工、物流集散，暂不引导旅游功能。该区域毗邻沪昆高速出口，交通便利，适宜作为文化旅游综合服务区生

20、活物资及加工产品的集散地。该区域因山阻隔，地理位置相对独立，因此主要作为生产用地和物流用地，集中批量生产旅游商品，满足文化旅游综合服务区发展过程中对旅游商品的需求量。2、投资分析:项目预计总投资 215 亿元，其中基础设施建设 15 亿元，引进相关产业项目约 200 亿元。黄果树国际温泉养生谷1、总体定位以温泉为主体，集度假酒店、生态餐饮、商务会议为一体的温泉度假养生圣地。2、功能规划以温泉为主体，集度假酒店、生态餐饮、商务会议为一体的温泉度假养生圣地。3、空间布局项目由温泉度假板块和旅游地产板块组成。温泉度假板块包括：温泉度假酒店、温泉度假客栈、养生温泉区、亚健康检测中心、国际会议中心、养生

21、餐饮、休闲观光栈道、民俗风情长廊、休闲广场。旅游地产板块：温泉别墅、度假公寓、福寿山居。4、策划要点黄果树国际温泉养生谷的策划本着市场为先导、资源为基础、景区为依托的规划原则，注重打造一个能进一步有效提升黄果树旅游景区产品内涵和丰富景区旅游度假项目的大型多功能温泉度假综合体丰富黄果树旅游区度假产品提升游客在黄果树景区的滞留时间。温泉养生谷将充分利用温泉资源，有效整合可开发地块，在充分进行市场调研分析的基础上，结合黄果树景区已经固有的旅游项目和未来综合性景区建设的需要，坚持保护自然的规划开发宗旨，努力使黄果树国际温泉养生谷在旅游度假产品档次、文化、景观、服务功能等方面符合适应黄果树旅游区的整体需要。在度假项目设置，温泉养生产品开发以及旅游地产建设等规划上力争为景区增光添彩，使黄果树旅游度假区真正成为国内一流的集观光、休闲、度假及养旅游度假区生一体化的大型综合性。八、投资分析（一）投资估算