1、形势与政策浅谈当前中国的房价问题国际贸易学院 国际商务 0901 刘珍珍中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。有人称：在今天的中国，所谓房价问题，已远远不只是房子问题，而是财富分配的杠杆、阶级分化的标志。另有人称房价问题不仅是经济问题，还是政治问题，也是文化问题。还有人认为房价问题实质是分配不公。在这种情势下，还是让这些大家们为我们指点
2、迷津吧。潘石屹在博客中说：房价问题实质上是土地问题。房价的根源还在土地。房地产的核心是土地，影响房价最核心的因素也是土地。房价只是土地出现问题的表现形式。政府应早日制定出合理的土地管理办法，这也包括把管房子和管土地的部门结合起来，而不是各自为政。但是，地价下降房价就能下降吗？现在的问题是，土地管理办法出台了。也许正是由于管房子和管土地的部门不能很好的合作。尽管中央政府对房价进行了调控，措施多多，效果全无，房价还在继续上涨，老百姓的房子还是遥遥无期。11 月 4 日，据中国指数研究院公布的数据显示，10 月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过 10%，住宅用地平均楼面地价降幅逼近 3
3、成，可以看出，此次房地产行业二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用非常明显。理论上来讲，地价降了，房价跟着降。可是，地价降了，开发商就是不降价呢？只要房价不降，成交量就不会大；只要成交量不大，开发商就有理由说，房子卖不动，所以，开发商完全有理由拿到廉价的土地，被囤房。 所以，政府应该改变战略，不管是一线还是二三四线城市，采用一种货币就应该统一政策，明令房价下降至少 30%以上，各级政府不得违背。这条行政措施如果推出，至少全国城市房价可下降 50%。如果做不到这点，也就是说，如果再没有什么行政措施拿得出来，那么，大家按照经济规律来办事。一，改变负利率状态，把利率水平提高到 2005 年的水准；二
4、，开征物业税，对二套以上住宅全面征收；三、住宅空置一年以上自动失去效应，政府可以把空置住宅拿出来拍卖。 如果政府没有其他行政措施，又不能实行这三条。那么，即使地价下降，房价也不会下降。但是如果再拉高房价，中国货币体系就会崩溃，一切财富都将重新洗牌。任志强在任你评说一书中提出让我们换个思路来解决房价问题。提出了租赁性住房的方案，通过这一方案满足居住需求和缓解购买需求，减缓民众对开发商的怒气和对房价高涨的怨气，促进社会和谐。文中提出：全世界没有一个国家能让所有的公民都买得起住房，并拥有自己的房产，连全世界经济最发达的美国也不行，那么人口居世界第一位又处于发展中阶段的中国就更不可能实现这一目标了。
5、“居者有其屋”，这是个数千年来全世界都不可能实现的梦。但自 2002 年之后的宏观调控几乎全是以“居者有其屋”为基础而设定的预期目标，因此将重点放在了控制房价上，而忽略了保障性住房和租赁性住房的建设，忽略了租赁性住房对房价的影响作用。历年的调控重点都放在抑制供给与抑制需求上，包括对二手房市场的加税、加限，对第二套住房的限制；可是被政策抑制的需求并不等于居住条件改善而释放了的需求。于是就出现了 2009 年初的抑制需求政策一放松，需求就爆发性地释放的现象。而租赁性住房则是满足居住需求和缓解购买需求的“水库”，既可以解决不具备完全购房支付能力的过渡性需求，又可以让购买商品房的短期供求关系在租赁居住
6、中调节，还可以让改善性居住升级的家庭在价格合适时先卖出住房并在价格合适时再购入新住房，以取得财产性收入。用租赁性住房解决了居住的问题，就可以放开对商品房房价的过度关注。从而缓解房价过热的状况。复旦大学谢百三教授提出：房价问题归根到底是货币现象。文章列举了房地产上涨的几大正常因素与非正常因素，最后指出房价上涨归根到底是货币现象。理由一：1999 年 M 2（通货+活期存款+定期存款）为 9 万亿元；而现在 M 2 为69 万亿，现在的 M 2 是 1999 年 M2 的 7.8 倍，完全同步同比例上涨。理由二，2008 年货币政策从紧，房价跌 20%；2009 年新增贷款 9.59 万亿，上海复
7、旦附近房价从 2 万元/涨到 3 万元/，完全同步。理由三，当大量流通性席卷而来时，必然首先进入不可再生物，如黄金、石油、古董及大城市房地产；并往往同步上涨。另外，文章提出加息对房市肯定是负面影响。因为这次加息的另一个目标就是指向顽强上涨的房市，希望通过对存、贷款同时增加利息，对公积金利率之提高，增加对买房者之负担，对房地产热泼冷水。这个举措加上各地出台的调控细则、限购令等等，对房地产市场将形成一定之高压威慑，如果明年初再推出新房产税，这种釜底抽薪加组合拳式的打击，对房地产市场是有压力的，应予重视。但目前加息之后，仍是负利率，如不从根本上解决，房价仍难大幅下降。从以上各方观点可以看出，房价问题政府是关键。一、政府应与房地产开发商紧密合作。二、密切关注当前经济形势，保障人民生活，促进社会和谐进步，缓解社会矛盾，出台一系列合理有效地土地与房价相结合的措施并切实的贯彻实施。三、租赁房屋也不失为一种好的方式。四、货币政策的适当调整也可有助于缓解房价问题。从总体而言，此次对打击房地产过度投机的政策还是有一定成效的，我们不能只是一味的去寻找它的不足，而忽视了它的价值。从不断出台的政策可以看出政府对这一问题的高度重视。我们也不能道听途说，不加思索。要辩证的看待。相信我们在不断的探索中总能找到合理的方案来解决好房价问题。
