1、老人公寓设计任务书一、项目背景分析据统计，我国 60岁及 60岁以上的老年人约占全国总人口的 10.5%以上，我国已正式进入老龄化国家的行列。随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。在此背景下，本市马安村老人公寓开发部门结合现状条件对项目建设提出要求，进行规划建筑设计。二、工程概述1、 区位位置“老人公寓”坐落在岳阳市郭镇马安村白鹤水库旁，用地北为临湖路（规划路幅 70米），西临白鹤水库、岳兴路（规划路幅 50米），南临高铁线（群山间隔）。基地群山环绕，风景秀丽，环
2、境宜人，具有中国传统的绝好风水格局，是建设老人公寓的理想用地。2、 基地现状本地块用地面积为 7公顷，建设基地为典型的丘陵地貌，整个地块被山体分隔为南北两个区块，山体主峰海拔高度约为 110米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。3、 周边道路地块周边道路目前北侧为规划路，西侧为岳兴公路，地块在该两侧设有基地主出入口；地块南侧为高铁线路，基地与该路有多座山体间隔；地块在西侧岳兴公路设有次入口。4、 建设规模该项目建设总面积约为 10000平方米左右。各类建筑主要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应的
3、室外活动设施。三、总平面设计（一）规划设计法则1、 人文与传统本设计着力体现地方传统特色，充分挖掘本地区文化的内涵，并融于居住环境与景观的创造之中，同时将“老人”的生理和心理健康需求落实在功能布置和建筑形态的设计中。2、 安全与便捷组织既便于管理又富有变化的居住区结构模式，增加居住区作为“老人之家”的归属感和场所感，分区设立易识别的标志物或不同的路面材料，充分考虑老人的安全和使用，合理组织交通流线。3、 个性与统一充分利用基地内群山环绕的自然条件，延续了江南建筑的传统特征，使该项目具有其他地区无法替代的江南民居风貌，区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色，但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖，使得整体建
4、筑风格与环境融洽统一。四、建筑设计1、居所：（约 5000）别墅式养老居所 5栋：（180-240）/栋多层家庭式养老居所:2000多层护理式养老居所：20002、休闲娱乐：（约 2800）会所：300运动健身部:900俱乐部:800舞厅:180室内游泳池:120图书室:120咖啡厅:80茶社:150演播厅:1503、服务：（约 2110）医护部：300(配专用救护车)SPA水疗中心:120风味餐厅：120服务站（洗衣店、美容美发店）:150超市:90物业管理:240办公用房:约 900布置适量的生态厕所:80-1204、其他（根据场地地形适宜配置）门球场、垂钓园、滨水游廊、小型活动广场、地下
5、停车场：要求：1、充分利用现有地形、少破坏植被，2、建筑各部分功能完善、分配合理，3、控制好交通动线，保证均好性和私密性，并考虑老人的积聚与分散，4、遵循节能高效原则，建筑形式在满足极大的通风采光要求又满足老年心理需求。五、设计成果文件（用 A3 纸装订成册）图纸：总平面布置图功能结构图交通组织图竖向设计景观分析群体鸟瞰图、各建筑单体透视图、入口效果图各单体平面、立面图、剖面图绿化景观意向图六、设计依据1、 该市规划部门提供的规划设计要求、红线图。3、 该市规划部门提供的地形图。5、 城市居住区规划设计规范6、 老年人建筑设计规范7、 老年人居住建筑设计标准8、 住宅设计规范9、 宿舍建筑设计规范10、 汽车库建筑设计规范11、 商店建筑设计规范12、 城市道路和建筑物无障碍设计规范13、 建筑设计防火规范14、 高层民用建筑设计防火规范15、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范七、时间安排12周 开题、考察地形38周 一草813周 二草1317周 三草18周 评图
