武鸣宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿.DOC

1、 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 评估 报告 渝国能评报字 2018第 119 号 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 二一八年 七月十日 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 电话： 023-63723867 网址： 传真： 023-63727520 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 评估 报告 渝国能评报字 2018第 119 号 项目名称： 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权评估 报告编号：渝国能评报字 2018第 119 号 委托单位： 南宁市武鸣区国土资源局 评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 报告提交日期：

2、 2018年 7月 10日武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 摘要 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 I 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 评估 报告 渝国能评报字 2018第 119 号 摘 要 评估机构 ：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司。 评估委托人 ： 南宁市武鸣区国土资源局 。 评估对象及范围： 评估对象为 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权。矿区范围由 4 个 拐点圈定，面积 0.2km2，开采标高：由 +290m至 +175m，开采矿种： 建筑石料用灰岩 。矿山生产规模 130.00万吨 /年。 评估目的：

3、 南宁市武鸣区国土资源局 拟出让 （延续变更） 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权，根据国家现行的矿业权有关政策，需对 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 进行 价款 评估，本项目评估即为 南宁市武鸣区国土资源局 出让 该采矿权 提供公平、合理的价值参考意见。 评估基准日： 2018 年 5月 31 日 评估方法 ：折现现金流量法 主要评估参数： 根据 广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告 ，截止 2011 年 6 月 ，矿区范围内保有资源储量(122b)1131.09 万吨；评估利用资源储量 1131.09 万吨；可采储量 10

4、23.25万吨；生产规模 130.00 万吨 /年；矿山服务年限 7.87 年；建设期 2.1年；评估计算年限 9.97 年。 固 定资产投资 2,912.27 万元；单位总成本费用 20.39 元 /吨，单位经营成本 18.25 元 /吨；年总成 本费用 2,650.60 万元，年 经营 成本 2,372.50 万元；碎石不含税销售价格为 29.77 元 /吨 ，石粉不含税销售价格为 19.00 元 /吨 ；折现率为 8%。 评估结论 ： 我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定 “武鸣县宁武镇长安村敢

5、红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 ”评估服务年限 7.87 年，参与评估的保有资源储量 1131.09万吨，武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 摘要 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 II 在评估基准日时点 (2018年 5月 31日 )的评估价值为人民币 1,347.14 万元，大写： 壹仟叁佰肆拾柒万壹仟肆佰 元整。 按可采储量计算的评估单价为 1.32 元 /吨。 评估有关事项声明： 根据（国土资规 20175 号），评估结果自公开之日起生效，有效期一年，超过此期限评估结论无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供评估委托人用于本报告所列明之评估目的。评估报告

6、的使用权归评估委托人所有，未经评估委托人同意，我公司不会向他人提供或公 开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示： 本评估报告所利用的资源储量数据和技术经济参数主要根据评估委托人提供的 广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告 (2011 年 6 月 )、 南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案 (2018 年 4 月 )等资料以及评估人员收集的市场价格信息综合确定。 本次评估结论为我公司评估人员根据该采矿权价款评估的特定目的对评估对象价值所作出的专业分析判断，其结论不是实际价值实现的保证。 以上内容摘自 武鸣

7、 县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 评估 报告，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。 法定代表人： 矿业权评估师： 矿业权评估师： 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 二 一八年 七月十日 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 1 目 录 报告正文 1矿业权评估机构 . 1 2评估委托人及采矿权（申请）人 . 1 3评估目的 . 2 4评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史 . 2 4.1 评估对象和 范围 .2 4.2 采矿权设置情况 .3 4.3 采矿权设置情况 .3 5评估基准日 .

8、4 6评估依据 . 4 6.1 法律法规依据 .4 6.2 规程规范依据 .4 6.3 行为、产权及取价依据 .5 7矿产资源勘查和开发概况 . 6 7.1 矿区位置、交通 .6 7.2 矿区自然地理与经济 .7 7.3 以往地质工作 .7 7.4 矿区地质 .7 7.5 矿体特征 .8 7.6 矿石质量 .8 7.7 矿石加工技术性能 .8 7.8 矿山开发利用概况 .9 8矿床开采技术条件 . 9 8.1 水文地质条件 .9 8.2 工程地质条件 .9 8.3 环境地质条件 . 10 9评估过程 . 10 10评估方法 . 11 11评估参数的确定 . 12 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩

9、矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 2 11.1 主要技术经济参数选取依据及评述 . 12 11.2 保有资源储量 . 13 11.3 评估利用资源储量 . 14 11.4 可采储量 . 14 11.5 开采方案 . 15 11.6 产品方案 . 15 11.7 生产规模 . 15 11.8 服务年限 . 16 11.9 产品价格及销售收入 . 16 11.10 投资估算 . 19 11.11 成本费用 . 22 11.12 销售税金及附加 . 27 11.13 所得税 . 29 11.14 折现率 . 30 12评估假设条件 . 30 13评估结论 .

10、30 14特别事项说明 . 30 15评估基准日期后重大事项 . 31 16矿业权评估结论使用限制 . 32 17评 估报告提交日期 . 32 18评估责任人员 . 32 附 表 目 录 . 34 附 件 目 录 . 35 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 1 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权 评估 报告 渝国能评报字 2018第 119号 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受 南宁市武鸣区国土资源局 的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，关规定

11、，按照公认的收益途径评估方法规范。根据评估的特定评估目的，采用 折现现金流量法 ，通过调查、分析与询证，对 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权在评估基准日 2018 年 5 月 31 日 所表现的价值进行了估算。现 谨将该采矿权 评估 过程、评估方法及评估结论报告如下： 1矿业权评估机构 机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 住 所：重庆市北部新区金渝大道 89 号 10 幢 1-8-2 法定代表人： 李正明 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2008001 号 统一社会信用代码： 91500103787479595P 2评估委托人 及采矿权（申请）人 2.1

12、 评估委托人 评估委托人： 南宁市武鸣区国土资源局 。 2.2 采矿权（申请）人 采矿权人：广西南宁武鸣宏瑞建材有限公司； 统一信用代码： 91450122581987463B； 类型： 有限责任公司（自然人投资或控股） ； 住所： 南宁市武鸣区宁武镇英烈村南宁市皇宝纸业包装有限公司厂区武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩 矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 2 内 ； 法定代表 人： 陈超麟 ； 注册资本：叁佰万圆整； 成立日期： 2011 年 09 月 23 日； 营业期限：长期； 经营范围：建筑石料 销售 。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经

13、营活动）。 3评估目的 南宁市武鸣区国土资源局拟出让（延续变更）武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权，根据国家现行的矿业权有关政策，需对武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权进行 价款 评估 ，本项目评估即为南宁市武鸣区国土资源局 出让 该采矿权 提供公平、合理的价值参考意见。 4评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史 4.1 评估对象和范围 评估对象： 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权。 评估范围：根据 南宁市武鸣区国土资源局 矿业权评估委托书 ，本次评估范围由 4 个 拐点圈定。详见下表 : 矿区范围拐点坐标表 (1980 西安坐标

14、系 ) 拐点 X Y 1 2547715.86 36517837.98 2 2547622.82 36518441.92 3 2547460.85 36518451.39 4 2547217.48 36517848.37 开采标高： +290m +175m。 矿区面积： 0.2km2。 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩 矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 3 4.2 采矿权设置情况 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿 于 2015 年 8 月 15 日依法 延续 取得采矿许可证 （证号： C45012220120871301026940），采矿权人： 广西南宁

15、武鸣宏瑞建材有限公司 ；矿山名称： 武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿 ；经济类型： 有限责任公司 ；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模： 25.00 万吨 /年；矿区面积： 0.2 平方公里；开采深度： 自+290 米至 +175 米；有效期限： 叁年 ，自 2015 年 8 月 15 日至 2018 年 8月15 日 。 为提高矿山生产效益，实现规模化生产，矿山拟将生产规模由 25.00万吨年提高到 130.00万吨年。拟申请矿区范围拐点坐标不变、标高不变，矿山名称变更为南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿。 故该矿山申请变更、延续后，其具体内容如下： 采矿权人：广西南

16、宁武鸣宏瑞建材有限公司； 矿山名称：南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿； 经济类型：有限责任公司； 开采矿种：建筑石料用灰岩； 开采方式：露天开采； 生产规模： 130.00 万吨 /年； 矿区面积： 0.2km2； 开采深度：由 +290m 至 +175m 标高。 该采石场周边无其它采矿权，无资源纠纷。 4.3 采矿权 评估史 2011 年 8 月，北京中宝信资产评估有限 公司受武鸣县国土资源局的委托，对该矿进行了采矿权价款评估工作，并于 2011年 8月提交了 （广西）武鸣县 宁武镇长安村敢红山石场采 矿权评估报告（ 中宝信矿 评 报 字 2011第 122 号）。该报告评估基准日为

17、2011 年 7月 31日，评估方法：收入权益武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩 矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 4 法，矿山生产规模： 25.00万吨 /年，评估年限： 8年，评估价值为人民币 95.25万元 ，拟动用可采储量为 200.00 万吨，按可采储量计算的评估单价为 0.48元 /吨。 根据武鸣区国土资源局（原 武鸣县国土资源局 ） 与广西武鸣建材有限公司签订的采矿权出让合同，出让武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿采矿权使用年限为捌年，矿山生产规模为 25 万吨 /年，分三次发放采矿许可证，具体起止日期以采矿许可证 有效期为准。第一次发放的采矿许

18、可证有效期自 2012 年 8月 14 日至 2015 年 8月 14 日。 2015 年延续采矿许可证时，未进行采矿权评估。 5评估基准日 本次评估是为 南宁市武鸣区国土资源局 出让 武鸣县宁武镇长安村敢 红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿 采矿权提供公平、合理的矿业权出让 价款 参考意见。参照确定评估基准日指导意见，根据委托人提供的 矿业权评估委托书 ，本评估项目的评估基准日确定为 2018 年 5 月 31 日 。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。 6评估依据 6.1 法律法规依据 (1)中华人民共和国矿产资源法 (2)矿产资源开采登记管理办法 (国务院令第 241 号 ) (3)矿业权出让转让管理暂行规定 (国土资 2000309 号 ) (4)矿业权评估管理办法 (试行 ) (国土资发 2008174 号 ) 6.2 规程规范依据 （ 1）中华人民共和国矿产资源法（ 1986 年 3月 19 日通过， 1996 年8 月 29 日修正） （ 2）中华人民共和国资产评估法 （ 中华人民共和国主席令第 46号 ） （ 3）矿产资源开采登记管理办法（ 1998 年 2月 12 日国务院第 241 号令）