合山太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿.DOC

1、 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 1 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 摘要 天地源矿评报字 2017第 180号 评估机构： 武汉天地源咨询评估有限公司。 评估委托人： 合山市太金矿业石场 。 评估对象： 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权。 评估目的： 合山市太金矿业石场 为了 有偿取得“ 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权” ，需咨询 该 采矿权的价 款 ,按照国家有关法规规定，需对该采矿权 价款 进行评估。本次评估即是为实现上述目的，为委托人提供该采矿权在本评估报

2、告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合 理的价 款 参考依据。 评估基准日： 2017年 9月 30日。 评估日期： 2017年 10 月 8日至 2017年 10 月 22 日。 评估方法 ： 收入权益法 。 主要评估参数： 矿山 储量 截止 日 2009 年 11 月 底 保有 石灰岩矿（ 333）矿石量 为 728.06 万吨 (269.84 万 m3)， 2009 年 11 月底 至 本 次评估基准日 消耗 的 矿石量 为 0， 评估基准日 保有 石灰岩矿 矿石量 为728.06万吨 ， 本次可 评估利用 的灰岩 矿 矿 石量 为 728.06万吨 ， 设计损合山市太金矿业石场牛

3、 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 2 失 为 15.32万吨， 采矿回采率为 95%， 则 评估利用的 可采 矿石 量为 677.1万 吨 ， 矿山年 生产规模 为 10 万 吨 /年 (3.667万 m3/年 )， 评估计算 的理论服务 年限为 67.71 年 ， 而 本次评估确定的服务年限 仅 为 3 年， 动用石灰岩矿可采储量为 30 万 吨 ， 产品方案为 建筑用 石灰岩矿 碎石 ， 建筑用 石灰岩矿 碎石价格取 25 元 / m3， 石灰岩松散系数取 1.63， 折现率 取8%，采矿权权益系数取 4.1%。 评估结果： 本评估机构在充分调查、了解

4、和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过评定估算， 确定“ 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权” 评估价 款 为 15.87 万元， 大写人民币： 壹拾伍万捌仟 柒佰 圆整 。 该采矿权价款仅为矿山服务年限为 3年，动用可采储量为 30万 吨石灰 岩矿的价款，剩余可采储量 647.1 万 吨 (677.1-30)石灰岩矿采矿权价款未参与此次评估 ,如矿山今后开采这部分储量 ,按相关规定其采矿权价款需要重新评估。 评估有关事项声明： 遵守相关法律法规和矿业权评估准则，对 该采矿 权在评估基准日特定目的下的价 款 进行分析、估算发表专

5、业意见，是注册矿业权评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用矿业权评估报告是委 托方和相关当事人的责任。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 3 告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 按照国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规 2017 5 号）的要求，评估结果自公开之日起生效，有效期一年。 重要提示： 以上摘要取自

6、 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权评估报告全文。 法定代表人（签名）： 项目负责人（签名）： 矿业权评估师（签名）： 武汉天地源咨询评估有限公司 二 O一 七 年 十 月 二 十 二 日 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 4 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 5 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 天地源矿评报字 2017第 180号 武汉天地源咨询评估有限公司 接受 合山市太金矿

7、业石场 的 委托 ，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“ 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权”价 款 进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权 进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，对该采矿权在评估基准日 2017年 9月 30日 所表现的价 款 进行了估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下： 1、矿业权评估机构 机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司 ; 注册地址：武汉市江汉区世贸大厦 54 层 17-22B、 8A-8D室 ;

8、法定代表人：汪海 林 ; 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2002012; 统一社会信用代码 ： 91420103737500093P。 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 6 2、评估委托 人 评估委托人： 合山市太金矿业石场牛岩山分场 ； 注 册 号 :451381300001786； 营业场所 ： 合山市岭南开发区向阳路 ; 负 责 人 :周添 ； 类 型： 个人独资企业分支机构 ； 经营范围： 石灰石 销售 。 3、 采矿权人 采矿权人： 合山市太金矿业石场 ； 原采矿 证号 :C451381200912713005174

9、1； 矿山名称 ： 合山市太金矿业石场牛岩山分场 ； 开采矿种 ： 建筑 石料用灰岩 ； 开采方式：露天开采； 本次设计 生产规模： 10 万吨 /年（荒料 1.48万 m3/年）。 2012年 12 月 23日合山 市国土资源局 颁发了 合山市太金矿业石场牛岩山分场采矿许可证，但由于种种原因矿山至目前为止都未进行开采活动，现采矿许可证到期，需办理延续和扩大生产规模手续 。 4、 评估目的 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 7 合山市太金矿业石场为了 有偿取得“ 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权”，需咨询该采矿权的价

10、款 ,按照国家有关法规规定，需对该采矿权价款进行评估。本次评估即是为实现上述目的，为委托人提供该采矿权在本评估报告中所 述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考依据。 5、评估对象和范围 本次评估的对象： 合山市太金矿业石场牛岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权。 根据 合山 市国土资源局 颁发 的 原 合山市太金矿业石场 采矿许可证（证号： C4513812009127130051741） ， 开采矿种： 建筑石料用灰岩 ；开采 方式：露天开采 ， 本次设计的 生产规模 ： 矿石量 10.0 万 吨 /年 （荒料 量 1.48 万 m3/年 ， 建筑用碎石 量为 2.22 万 m3/年

11、 ） ,矿区面积 ：0.0784Km2， 矿区 范围 由如下 拐点坐标圈定 。 拐点号 X 坐标 Y 坐标 （ 1） 2633438.00 36592761.00 （ 2） 2633306.00 36592722.00 （ 3） 2633254.00 36593024.00 （ 4） 2633189.00 36593003.00 （ 5） 2633101.00 36593246.00 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 8 （ 6） 2633298.00 36593249.00 开采 深度 由 +195 米至 105米 标高 。 上述采矿

12、许可证的范围与资源储量 简测的 范围一致，也是本次采矿权价 款 评估的范围 。 6、评估基准日 根据 评估 委托 书 ， 本采矿权评估项目的评估基准日确定为 2017年9 月 30日 ， 该日期距离评估委托人提交评估资料的日期和评估工作日较近，且为月末时点， 报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。 7、评估依据 7.1 中华人民共和国矿产资源法（ 1996年 8月 29日修正颁布 ）； 7.2 矿产资源开采登记管理办法（ 国务院 1998 年第 241 号令 ）； 7.3 探矿权 采矿权 出让 管理办法（ 国务院 1998 年第 242 号令）

13、 ； 7.4矿业权出让 转让 管理暂行规定（ 国土资源部国土资2000309号文 ）； 7.5 矿业权评估管理办法（试行） （ 国土资发 2008 174）； 7.6 国土资源部公告 2006 年 18 号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”； 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 9 7.7国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 ,2008年第 6号）； 7.8 中国矿业权评估准则 （自 2011 年 1月 1日起施行）； ； 7.9 矿业权评估参数确定指导意见 （ CMVS30800-2008）； 7.1

14、0固体矿产勘查规范总则（国家标准 GB/T13908-2002）； 7.11 冶金、化工石灰石矿及白云岩、水泥原料 矿 产 地质勘查规范（ DZ/T0213-2002） ； 7.12 中国矿业权评估师协会矿业权评估增值税处理指导意见（ CMVS 30801-2008）； 7.13国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规 2017 5号） ； 7.14 采 矿权 价款 评估委托书 ; 7.15 矿山 原 采矿许可证 和营业执照 复印件 ; 7.16来宾市地质勘察 院 2009 年 11 月 编制 的 合山市牛岩山 石 灰岩矿 资源储量简测 报告 和合山市 国土资源

15、局 （ 合 国土资源储 备 200903 号） 备案证明及 该报告的评审意见书； 7.17广西宏亚设计咨询有限责任公司 2015年 12 编制的 合山市太金矿业石场牛岩山分场 开采设计 和 专家对开采设计 出具的审 查 意见 ； 7.18 评估人员收集的有关资料； 合山市太金矿业石场牛 岩山分场建筑石料用灰岩矿 采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 10 7.19 委托单位提供的其它有关资料； 7.20 其它。 8、采矿权概况 8.1、矿区位置、交通及自然地理 矿区位于合山市正东方向，直距约 2km 的牛岩洞一带，其行政区划隶属合山市岭南镇管辖。矿区 中心位置地理坐标为：东经108544

16、7.1，北纬 234754.9，区内越有 1km 的简易公路与国道 G323相连接，至合山市运距约 4km，交通较为便利 (见交通位置图 )。 矿区属岩溶峰丛地貌，地形起伏明显，最高标高为 +195.4m ，山脚谷地标高 +104.5m，最大相对高差为 90.9m，自然坡角 20 80，区内植被不发育，覆土层薄，矿体大部分出露于地表。该区属中亚热带气候，年平均气温 20 左右，年降雨量 1500mm左右，雨季集中在 48 月，冬季无封冻。 周边地区农作物主要为花生、玉米、黄豆、甘蔗等， 经济作物有花生、油菜籽、黄豆等，当地居民以壮族为主，主要从事农业生产及小型工商业活动，经济条件一般，劳动力充裕。 矿区及周边 500m 范围内无村庄和集中建筑物，矿区距离水源地约2km，距电网约 1km，矿山矿界清楚，不存在矿权矿界纠纷现象，周边环境良好。