12、图纸设计检查要点.doc

1、十二、施工图设计检查要点（一）建筑施工图检查要点1. 目的确保建筑设计安全、经济、合理,对建筑施工图的设计质量进行有效控制。2. 范围适用于云南俊发房地产有限责任公司开发的建筑工程建筑设计图审查。3. 职责图纸会审由监理单位组织，项目工程部、成本部、工程管理部、规划中心参与。4. 内容4.1. 检查依据1.1 平面图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应） ；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。1.2

2、 层高是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高） 。1.3 楼梯是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。1.4 电梯是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。1.5 首层住户大堂落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求1.6 公共空间消防

3、栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。1.7 门洞和窗洞落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。1.8 户内走道落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。1.9 入户电箱、可视对讲位置落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。1.10 户内落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。

4、1.11 家具布置落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌书柜等是否按平面条件图。1.12 空调落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求，空调预留孔高度及位置。1.13 厨房落实厨房平面布置，是否考虑管井操作台设置，考虑冰箱洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。1.14 卫生间落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道） 。1.15 标高关系落实户内厨房卫生间阳台露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系

5、；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等)1.16 阳台是否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面） ；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表； 1.17 复式平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。1.18 雨水管与冷凝水管表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。（二）结构图设计检查要点1. 目的确保结构设计安全、经济、合理,对结构施工图的设计质量进行

6、有效控制。2. 范围适用于云南俊发房地产有限责任公司开发的建筑工程结构设计图审查。4. 职责图纸会审由监理单位组织，项目工程部、成本部、工程管理部、规划中心参与。4. 内容4.1. 检查依据4.1.1 建筑结构荷载规范GB500092001（2006 年版）4.1.2 混凝土结构设计规范50010-20024.1.3 砌体结构设计规范GB50003-20014.1.4 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程JGJ/T 13-944.1.5 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-20024.1.6 建筑桩基技术规范JGJ 94-944.2. 检查要点4.2.1 总则4.2.1.1 建筑物的稳定

7、性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定。4.2.1.2 检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。 4.2.1.3 检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、结构抗震等级。4.2.1.4 施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。4.2.2 地基、基础及地下室4.2.2.1 根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。

8、4.2.2.2 桩基选型4.2.2.2.1 可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的 桩基类型，提出意见；4.2.2.2.2 组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加） ；4.2.2.2.3 根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式；4.2.2.2.4 桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲砖孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。4.2.2.3 地下室部

9、分。4.2.2.3.1 地下室的留洞。4.2.2.3.1.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；4.2.2.3.1.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；4.2.2.3.1.3 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。 4.2.2.3.1.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏；4.2.2.3.1.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。4.2.2.3.2 地下室设备房4.2.2.3.2.1 变配

10、电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹；4.2.2.3.2.2 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。4.2.2.3.2.3 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能 排到电梯集坑内。4.2.2.3.2.4 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。4.2.2.3.3 人防4.2.2.3.3.1 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司预埋或指导；4.2.2.3.3.2 人防的洗消间等通道应设置放暴门铃，施工时应注意；4.2.2.3.3.3 穿越人

11、防外墙的管道，在人防一侧必须安装放暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；4.2.2.3.3.4 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理；4.2.2.3.3.5 人防工程的防暴电井不应遗漏。4.2.2.3.3.6 DN100 以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理；4.2.2.3.3.7 排水 PVC 管道不得穿越人防顶板和外墙；应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。4.2.3 钢筋混凝土结构4.2.3.1 合理确定建筑物抗震设防烈度、场地类别、抗震等级。4.2.3.2 结构高度应满足

12、规范要求。4.2.3.3 结构体系布置正确合理。4.2.3.4 合理设置结构变形缝。4.2.3.5 后浇带的设置应避开水池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位。后浇带是否有防砼开裂措施；4.2.3.6 设计说明与规范规定、施工图与计算结构应相符。4.2.3.7 结构构造应满足规范要求。4.2.3.8 正确选用现行标准图。4.2.3.8.1 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其他装饰挑檐应现浇；4.2.3.8.2 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧室内；4.2.3.8.3 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300；楼梯间的净高尺寸不应小于 2200

13、，如有可能则尽量设采光窗；4.2.3.8.4 现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施；4.2.3.8.5 在温度影响较大的部位是否提高了配筋率；4.2.3.8.6 内隔墙尽可能采用合适的轻质材料，内隔墙选用的材料应减少后期收缩变形较大而引起墙面裂缝的可能；4.2.3.8.7 上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁（可见地下室及外墙防水部分）4.2.3.8.8 地面荷载应满足装饰要求；4.2.3.8.9 楼板厚度的确定应考虑，板中预留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过 2 层的情况；4.2.3.8.10 楼层转角是否设置了加强钢筋的配置；4.2.3.8.11

14、 部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。4.2.3.9. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。4.2.3.10. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。4.2.3.11. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。4.2.3.12. 面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设计任务书的 要求要求。4.2.3.13. 电梯井内埋件、牛腿、缓冲

15、器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。4.2.3.13. 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要 提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。4.2.4 砌体结构4.2.4.1 房屋的总高度和层数、层高、长度、最大高宽比应满足规范要求。4.2.4.2 结构体系正确合理。4.2.4.3 抗震横墙的间距应满足规范要求。4.2.4.4 按两个主轴方向分别进行抗震验算。4.2.4.5 正确进行砌体承载力验算及构件设计。4.2.4.6 构造柱设置应符合要求。4.2.4.7 荷载传递计算准确，加强上部结构整体性，提高刚度。4.2.5 底层框架砖房4.2.5.1 底层框架砖房总高度

16、、总层数应满足规范要求。4.2.5.2 底层框架砖房抗震墙设置应满足规范要求。4.2.5.3 框架柱的轴力应考虑地震倾覆力矩引起的附加轴力。（三）给排水图设计检查要点1. 目的对给排水专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。2. 范围适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑给排水设计审查。3. 职责图纸会审由监理单位组织，项目工程部、成本部、工程管理部、规划中心参与。4. 内容4.1. 检查依据4.1.1 建筑给排水设计规范GB15-88(97)4.1.2 建筑设计防火规范GB50016-20064.1.3 高层民用建筑

17、设计防火规范GB50045-95 （97）4.1.4 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20014.1.5 建筑灭火器配置设计规范GB50140-20054.1.6 住宅设计规范GB50096-1999（2003）4.1.7 室外给水设计规范GB50013-20064.1.8 室外排水设计规范GB50014-20064.1.9 给水排水工程管道结构设计规范GB50332-20024.1.10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2-0024.1.11人民防空工程设计防火规范GB50098-984.2. 审查内容4.2.1 设计文件审查4.2.1.1 设计依据是否充分,是否

18、有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文；4.2.1.2 施工图设计深度是否满足施工要求；4.2.1.3 签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。4.2.2 消防设计审查4.2.2.1 最不利点的消防水量、水压计算；4.2.2.2 室内消防系统的设置；4.2.2.3 泵房与管网中的各种配件、阀门的选用；4.2.2.4 灭火器的配置；4.2.2.5 消防管道的敷设；4.2.2.6 消防电梯井积水坑的容积和坑中排水泵的选用。4.2.3 给水设计审查4.2.3.1 最不利点水量、水压计算；4.2.3.2 储水池（箱）的设置位置、容积的合理性；4.2.3.3

19、 冷、热水系统布置的合理性；4.2.3.4 地下室水泵房4.2.3.5 管道的敷设；4.2.3.6 材料的选用是否经济合理；4.2.3.7 给水管道的总平面图布置。4.2.4 排水设计审查4.2.4.1 雨、污水量的确定；4.2.4.2 排水系统的优化；4.2.4.3 排水管道的敷设；4.2.4.4 材料的选用；4.2.4.5 室外检查井的间距及排水管的坡度；4.2.4.6 排水管道的总平面布置。4.3. 审查要点4.3.1 消防设计审查要点4.3.1.1 在建筑规划和建筑设计时，必须同时设计消防给水系统，并满足其相应水量、水压要求。4.3.1.2 高层建筑必须设置室内、外消火栓给水系统，保证

20、其水量、水压满足最不利点灭火设施的要求。4.3.1.3 室外消防用水量，应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。4.3.1.4 高层建筑的消防用水量应按室内、外消防用水量之和计算。4.3.1.5 车库应设室外消火栓给水系统，其水量应按最大的一座计算。4.3.1.6 多层建筑物，室外消防给水管道的布置应符合下列要求：4.3.1.6.1 环状管网的输水干管及环状管网输水的输水管均不应少于两条；4.3.1.6.2 环状管网应用阀门分成若干独立段；4.3.1.6.3 室外消防给水管道的最小直径不应小于 100mm。4.3.1.7 高层建筑，室外消防给水管道应布置成环状，供消防车取水的消防水池应设

21、取水口或取水井，消防水池有确保消防水量不作他用的技术措施，容量按消防用水量最大的一栋高层建筑计算，寒冷地区应对水池采取防冻措施。4.3.1.8 超过七层的单元住宅，超过六层的塔式住宅，通廊或住宅底层设有商业网点的单元式住宅，应设室内消防给水。4.3.1.9 高层室内消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置，消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。4.3.1.10 、类地上汽车库，停车数超过 10 辆的地下汽车库，机械或立体汽车库或复式汽车库以及采用垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库，类修车库，均应设置自动喷水灭火系统。4.3.1.11 应设防

22、火墙等防火分隔物而无法设置的开口部位，防火卷帘或防火幕的上部，应设水幕设备。4.3.1.12 建筑高度超过 100mm 的高层建筑，除面积小于 5.0的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。4.3.1.13 高层内的锅炉房，可燃油油浸电力变压器，备用发电机房应设水喷雾灭火系统。4.3.1.14 多层消防水泵房应有不少于两条的进水管直接与环状管网连接。4.3.1.15 高层建筑消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。4.3.1.16 消防电梯井积水坑容积应 2m，电梯坑中的排水泵能力应满足10L/s 的要求。4.3.1.17 一组消防水泵的吸水管不应少于两条，吸水宜采用自灌式，吸水管应设置阀门，但不得采用蝶阀。4.3.1.18 喷头布置应满足规范要求，净空大于 800mm 的吊顶内，应按规范设置顶喷喷头。4.3.1.19 高层建筑消防水箱高度不满足规范要求时，应设置增压设施。4.3.1.20 屋顶水箱中的消防水量应满足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱时，