《深圳万科施工图设计指导书》建筑.doc

1、 深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 0页第 一 章 建 筑 专 业一、 建筑设计总说明（一） 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。 （人防说明随人防设计单独出图）（二） 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。（三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。（四

2、） 总说明参考图样见附页。（五） 建筑构造做法详多层项目统一构造做法 、 高层项目统一构造做法 。二、 总图（一） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握） 。（二） 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。 （井盖处理详配套图集）（四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑 1 米的高差，结构荷载应尽量结合景观种

3、植方案精细化设计，当景观方案未提供时，结构荷载按 1.2 米覆土的均布荷载考虑。（五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受 30 吨大型消防车的荷载。（六） 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面 2M 以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边 2M 以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。 （排烟道断面示意图详配套图集）三、 住宅设计统一技术要求（一） 门窗及玻璃幕墙1.

4、住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）名称 门洞宽 门洞高 备注普通住宅入户门 1100 2100深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 1页TH 别墅类住宅入户门 1200 2300厅室门 900 2100厨卫工人房 800 2100 卫生间紧张时可取 750 宽上阳台单开门 800 2100 高度依立面需要2. 入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 50。 （入户门槛石的安装详配套图集） 3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5. 相同类型

5、房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300 的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于 1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于 2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于 3000。6. 凸窗窗台高一般取 400，凸窗台板外缘凸出外墙面 600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水。 （凸窗示意详配套图集）7. 客厅及主卧室窗台高为 400 或 100，厨房卫生间窗台高宜 1000（以楼层标高算起） 。注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取 600 或 100。：一般落地窗根部应做结构上反 150 高反槛。8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生

6、间）地面面积的 10。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分9. 门窗统一编号要求：LC* 固定窗、平开窗、上悬窗 TLC* 推拉窗 LM* 单扇与双扇平开门LMC* 门联窗 TLM* 推拉门 DHM* 地弹簧门LYM* 铝百叶门 LBY* 铝百叶 MM* 木门HM* 入户门 FM* 防火门 MQ* 玻璃幕墙FJM* 防火卷帘门10. 厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。11. 低窗防护： 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的外窗，当窗台高度小于

7、 900 时，应采取防护措施。 精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆详配套图集。12. 门窗尺寸要求： 窗顶标高一般在层高小于米时取-0.55（层高 2800 时，窗顶高 2250；层高 2900 时，窗顶高2350） ；层高大于等于 3 米时取 H-0.65（层高 3000 时，窗顶高 2350） 。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。 门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子。 单扇推拉门宽一般 700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600。 平开窗开启扇宽度650，高度1500。 三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制

8、 07年 10月第三次修订 共 32页 第 2页13. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃14. 客厅全玻璃平开门应安装门锁。15. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于 200。16. 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。17. 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。（二） 楼面1. 各部位标高及降板：2. 阳 台建筑标高 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.13 结。 （详配套图集） 应在

9、说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为 80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为 2030。(三) 墙体1. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼 C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高 H+0.15（详配套图集）4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。 （具体详“卫生间”的要求

10、）5. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。6. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等） ，挑板根部应做 250 高砼防水反槛。 （详配套图集）7. 一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。 （详配套图集）厅房建筑标高 H厅房结构标高 H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高 H-0.10带生活阳台的厨房结构标高 H-0.05小降板卫生间结构标高 H-0.10条行降板卫生间结构标高 H-0.35普通阳台结构标高 H-0.13找坡长度大于 4.5 米的阳台结构标高 H-0.17入户花园结构标高 H-0.10下层为阳台

11、的露台结构标高 H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.250.30深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 3页8. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡 3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低 15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。 (详配套图集)9. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。 （详配套图集）10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施。 （详配套图集）(四) 厨房1. 带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带

12、相邻生活阳台的厨房应设地漏。2. 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于 700700，超过 160的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000 宽，800 深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。3. 排烟道 住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见万科工程技术统一标准住宅烟道系统 。 对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留 150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150 钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。 （详配套图集） 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋

13、面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。 （烟道安装及出屋面口部详配套图集） 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。4 厨房可不设排气扇。5 厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。6 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。 （详配套图集）（五）卫生间1. 基本配置 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500700、1650800、1829914） 、坐便器、长度不小于1000 的洗手盆台面。大于 160户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方） 、柱盆。2 淋浴

14、间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。3 卫生间降板 普通住宅卫生间不做大降板。 TH 别墅类住宅卫生间如下部为厨卫，不做大降板。而当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。4 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留 50 的侧排地漏。 （详配套图集）5 排气扇 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 120 钢套管。 （详配套图集） 当住宅层高小于 3000 且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07

15、年 10月第三次修订 共 32页 第 4页墙上预留 150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 150 钢套管。6 卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。 （详配套图集）7 其它 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果） 。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 300。排气口不应影响露台及窗。 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置。 卫生间内应避免有梁穿过。 给水管、排水管、燃气管不应发

16、生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。 （详配套图集）（六）屋面1. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2. 雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。3. 雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。4. 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设 150150 的泄水孔。 （详配套图集）5. 上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面

17、做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。6. 屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。7. 屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。8. 当顶层户型为假复式时： 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。9 坡屋顶老虎窗边取消边梁。10 顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。11 坡屋顶防水节点图详配套图集。12 平屋

18、面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图详配套图集。（七） 阳台及露台1. 应保证退层露台下层房间中部不出现梁。 （详配套图集）2. 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构 250300，即门槛比门口处的室外完成面高 80100，比室内楼面高 200250，当不能满足时，应调整排水方案。（详配套图集）深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 5页3. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构 250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80100。 （详配套图集）4. 阳台处墙面及顶棚按

19、室外做法处理。5. 开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由 XXX 后做。6. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。7. 在屋面露台分户隔墙处做结构上反 500 高的 C20 砼反槛。8. 露台及阳台长边大于 7.5m 时，宜在两端设置地漏。9. 阳露台分户墙不应低于 2100。10. 大于 12的露台及种植屋面应预留给水点。11. 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层1200，多层及低层1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过 80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高

20、度） ；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层1100。 （详配套图集）12. 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层1100。 （详配套图集）13. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至0.10,以保证外立面线条拉齐（详配套图集）14. 提供几种玻璃栏板及栏杆做法供参考，详配套图集。 （注：更多栏杆做法见万科标准化钢栏杆图集）（八） 公共空间1. 楼梯间、电梯厅 楼梯间及前室防火门宽度统一为 1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为 120

21、0。 普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制见配套图集。 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消 2-3 级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。 （详配套图集） 水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。 电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高 100 的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在邻近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。 电梯门口做高差 10-20MM 的反坡，防止电梯井进水。 （详配套图集） 电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，

22、防止大雨时雨水倒灌。2 住宅入口及大堂 住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取 15MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于 2 米并应注明外坡 1%，以防积水。 （详配套图集） TH 别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组团入口专用空间。 当住宅的公共出入口位于阳台，处廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 6页当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、

23、外廊及开敞楼梯平台等 0。5 米以上。 大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整。3 水电井楼板的处理：一般水井及小于 1的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。（九） 建筑外立面1 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。2 立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。3 立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有

24、节点详图或文字说明。4 建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。 （彩铝雨水管）5 变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 （外墙立管色彩与该部位墙面应相同）（十） 室外环境1. 临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。2. 散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉 300，上置绿化土。 （详配套图集）3. 室外台阶及平台应注明外坡 1%或采取其它

25、防积水措施。（十一） 建筑设备1. 热水器 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。 热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留 120 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 120 钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。 （详配套图集） 深圳的十二层以下项目，须设太阳能热水系统，特殊情况时，应与甲方协商确定。深圳以外项目按当地规定执行。 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况确定。 TH 别墅类建筑一般采用容积式燃气或电热水器。2 洗衣机 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫

26、生间内。 洗衣机预留位置不小于 650*650，当住宅户型超过 160时，应考虑较大型号（宽 750深 650）洗衣机的尺寸。3. 电梯 高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。 电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁须采用不深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 7页小于 200mm 厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。 七层及七层以

27、上住宅：单侧布梯时电梯厅进深不应小于 1800，若扣除抹灰层，结构墙面间距离不应小于 1850；双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿箱进深之和。电梯轿箱可不考虑无障碍设计。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到 4.2 米左右即可，也可做小机房电梯。 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。 电梯门地坎间距超过 11 米时，应按相关规定设安全门，门高不小于 1.8 米，门宽不小于 0.35 米。 电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂

28、家出电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。4. 空调及空调位 一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,TH 别墅类建筑采用家用中央空调。 住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调。 当住宅客餐厅面积大于 28时，客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。 室内机不应直接对向床头。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋 60PVC 套管（穿梁及砼墙时，改为 60 钢套管） 。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下 50 处。若需穿

29、梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面 200，均向外倾斜 5 度。需详细标明套管平面及高度位置。 （详配套图集） 室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。 空调室外机的安装，有上下凸窗间、相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果决定。 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构 150 高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外

30、找 1%坡,以防积水。 当全封闭室外机位出风面面宽不足 1200 时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。 壁挂式空调室外机尺寸为：长 850x 高 550x 深 350。柜式空调室外机尺寸为：长 950x 高 850x 深400壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸详配套图集。 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 8页设窗的情况。 空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可

31、不做百叶。（十二）设备房1. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：A、 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。B、 室外游泳池下部。C、 商住楼下地下车库。D、 社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） 高层

32、项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。2. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 门窗应为隔声门窗。 墙面、顶栅应做隔声消音处理。3. 变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。4. 变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于 2200mm 的夹层空间。5. 地下室设备房应集中

33、布置,并自成一个防火分区。四、 地下车库（一） 地下车库净高：深圳2.3 米，其它2.2 米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。 （设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取 600）（二） 地下汽车库柱距一般取 8000x8000 或 7800x7800。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000 左右使进出车更方便。 （详配套图集）（三） 车库柱净距应不小于下表数值：（四） 地下车库地面坡度3%时，不应考虑顺坡停车。停车类型 小轿车（标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8

34、*1.6米）两柱间停车数 1 2 3 4柱间净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司 05年 5月编制 07年 10月第三次修订 共 32页 第 9页（五） 排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。（六） 地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。（七） 汽车出入口坡道。1. 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及 100MM 高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。 （详配套图集）2. 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计

35、（建议做刚性防水）3.地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。4.小汽车坡道宽度：单车道 4 米，双车道 7 米。(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取 6 米宽);坡道内径一般取 4-4.5 米。5.地下汽车库停车数超过 300 辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它可按国家及当地要求执行。（八） 地下室消防水池池壁施工缝及止水带应同地下室外墙。（九） 地下汽车库一般：地面刷地坪漆，顶棚刷白色内墙涂料。五、 人防（一） 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。 （详配套图集）（

36、二） 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。 （详配套图集）（三） 相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的 1/3。（四） 防毒通道内应留出放置担架的空间。 （详配套图集）（五） 应认真复核确定每一个人防门，尤其是 2.5 米及 3 米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。（六） 人防区顶棚不允许抹灰，只需清平打腻子刷内墙涂料即可。六、 商业（一） 住宅底层商业考虑设餐饮时1. 商业不

37、能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层。夹层层高小于 2200,夹层内应能对住宅管线进行转换与检修。2. 商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁抹 40mm 厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁。 排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果。排烟道顶部应做防雨措施。 （详配套-图集）3. 商业内应预留给排水口。并图示或说明做餐饮时的隔油措施。（二） 底层商业与上方住宅之间，特别是住宅厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅与商业相邻层卫生间考虑大降板。（三） 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。七、 幼儿园（一） 幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。幼儿经常接触的 1.3 米以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为 30 左右的小圆角。