主要技术经济指标.doc

1、11、总建筑面积简介：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 简 单 的 说 ： 就 是 建 筑 物 各 层 的 水 平 投 影 面 积 的 总 和 。 计 算 方 法在 住 宅 建 筑 中 ， 计 算 建 筑 面 积 的 范 围 和 方 法 是 ： (1)单 层 建 筑 物 不 论 其 高 度 如 何 ， 均 按 一 层 计 算 ， 其 建 筑 面 积 按 建 筑 物 外 墙 勒 脚 以 上 的 外围 水 平 面 积 计 算 。 单 层 住 宅 如 内 部 带 有 部 分 楼 层 (如 阁 楼 )也 应 计 算 建 筑 面 积 。 (2)多 层 或 高 层

2、住 宅 建 筑 的 建 筑 面 积 ， 是 按 各 层 建 筑 面 积 的 总 和 计 算 ， 其 底 层 按 建 筑 物 外 墙勒 脚 以 上 外 围 水 平 面 积 计 算 ， 二 层 或 二 层 以 上 按 外 墙 外 围 水 平 面 积 计 算 。 (3)地 下 室 、 半 地 下 室 等 及 相 应 出 入 口 的 建 筑 面 积 ， 按 其 上 口 外 墙 (不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层及 其 保 护 墙 )外 围 的 水 平 面 积 计 算 。 (4)用 深 基 础 做 地 下 架 空 层 加 以 利 用 ， 层 高 超 2.2 米 的 ， 按 架 空 层 外 围 的

3、水 平 面 积 的 一 半计 算 建 筑 面 积 。 (5)穿 过 建 筑 物 的 通 道 ， 建 筑 物 内 的 门 厅 、 大 厅 不 论 高 度 如 何 ， 均 按 一 层 计 算 建 筑 面 积 。 大厅 内 回 廊 部 分 按 其 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 (6)电 梯 井 、 提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 和 附 墙 囱 等 均 按 建 筑 物 自 然 层 计 算 建 设 面 积 。 (7)住 宅 建 筑 内 的 技 术 层 (放 置 各 种 设 备 和 修 理 养 护 用 )， 层 高 超 过 2.2 米 的 ， 按 技 术 层 外围 水

4、平 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 (8)独 立 柱 雨 蓬 ， 按 顶 盖 的 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 ； 多 柱 雨 蓬 ， 按 外 围 水 平 面 积计 算 建 筑 面 积 。 (9)突 出 房 屋 的 有 围 护 结 构 的 楼 梯 间 、 水 箱 间 、 电 梯 机 房 等 ， 按 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算建 筑 面 积 。 (10)两 个 建 筑 物 之 间 有 顶 盖 的 架 空 通 廊 ， 按 通 廊 的 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 无 顶 盖 的 架 空通 廊 按 其 投 影 面 积 的 一 半 计

5、 算 建 筑 面 积 。2、建筑占地面积建 筑 占 地 面 积 有 几 种 计 算 方 式 : 1 ， 建 筑 占 地 的 地 下 (埋 在 地 中 )看 不 见 部 份 ， 2， 竖 直 墙的 外 围 地 面 肉 眼 看 见 部 份 ， 3， 整 个 建 筑 物 竖 直 向 地 面 投 影 范 围 部 份 。 到 目 前 为 止 ， 到 底 采 用 那种 方 案 较 为 实 用 ， 较 为 真 实 地 在 实 际 中 运 用 ， 在 学 术 界 引 起 争 议 ， 在 民 间 也 引 岀 不 少 答 案 ， 变成 持 久 性 争 议 的 话 题 。 一 般 来 说 ， 采 用 整 个 建 筑

6、 物 竖 直 向 地 面 投 影 范 围 部 份 的 计 算 方 式 比 较 通俗 。 但 是 一 般 为 了 考 虑 降 低 建 筑 密 度 ， 一 些 规 划 师 还 是 按 照 首 层 建 筑 占 地 面 积 来 计 算 ， 这 样 飘窗 凸 窗 等 可 以 不 计 入 占 地 面 积 。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。3、建筑密度2求助编辑百科名片是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密

7、集规 格建 筑 密 度 =建 筑 物 的 基 底 面 积 总 和 /规 划 建 设 用 地 面 积 。 1比 如 一 块 地 为 10000 平 方 米 ，其 中 建 筑 底 层 面 积 3000 平 方 米 ， 这 块 用 地 的 建 筑 密 度 就 是 3000/10000=30% 。 建 筑 密 度 一 般 不 会 超 过 40%-50%， 用 地 中 还 需 要 留 出 部 分 面 积 用 作 道 路 、 绿 化 、 广 场 、 停 车 场 等 。 建 筑 密 度 与 建 筑 容 积 率 考 量 的 对 象 不 同 ， 相 对 于 同 一 建 筑 地 块 ， 建 筑 密 度 的 考 量

8、 对 象 是 建 筑 物 的 面 积 占 用 率 ， 建 筑 容 积 率 的 考 量 对 象 是 建 筑 物 的 使 用 空 间 。 标 准居 住 建 筑 密 度 指 标 ， 取 决 于 包 括 院 落 的 组 织 ， 绿 地 所 占 的 比 率 ， 气 候 、 防 火 、 防 震 、 地 形条 件 等 对 住 宅 建 筑 布 置 的 要 求 ， 以 及 建 筑 层 数 、 层 高 、 房 屋 间 距 和 排 列 方 式 等 各 项 因 素 。 在 一般 情 况 下 ， 平 均 建 筑 层 数 愈 高 ， 建 筑 密 度 愈 低 。 根 据 1980 年 中 国 国 家 基 本 建 设 委 员

9、 会 颁 发 的 城 市 规 划 定 额 指 标 暂 行 规 定 ,新 建 居 住 区 的 居 住 建 筑 密 度 是 ： 4 层 楼 区 一 般 为 26%左 右 ， 5层 楼 区 一 般 为 23%左 右 ， 6 层 楼 区 不 高 于 20%。 4、容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 2，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。简 介容 积 率 （ Plot Ratio/F

10、loor Area Ratio/Volume Fraction） ： 又 称 建 筑 面 积 毛 密 度 。 项目 用 地 范 围 内 地 上 总 建 筑 面 积 （ 但 必 须 是 正 负 0 标 高 以 上 的 建 筑 面 积 ） 与 项 目 总 用 地 面 积 的比 值 。 容 积 率 是 衡 量 建 设 用 地 使 用 强 度 的 一 项 重 要 指 标 。 容 积 率 的 值 是 无 量 纲 的 比 值 ， 通 常 以地 块 面 积 为 1， 地 块 内 地 上 建 筑 物 的 总 建 筑 面 积 对 地 块 面 积 的 倍 数 ， 即 为 容 积 率 的 值 。 1 计 算 公 式

11、容 积 率 =地 上 总 建 筑 面 积 规 划 用 地 面 积 上 面 这 个 公 式 的 出 处 有 ： 北 京 市 规 划 委 员 会 关 于 发 布 容 积 率 指 标 计 算 规 则 的 通 知（ 市 规 发 2006 851 号 ， 2006 年 7 月 10 日 ） 但 在 工 业 上 ， 根 据 GB50489-2009 化 工 企 业 总 图 运 输 设 计 规 范 ， 容 积 率 =（ 厂 区 建 筑 面 积 +构 筑 物 面 积 ） 厂 区 占 地 面 积 当 建 筑 物 层 高 超 过 8 米 ， 在 计 算 容 积 率 时 该 层 建 筑 面 积 加 倍 计 算 (

12、？ 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 3容 积 率 越 高 ， 居 民 的 舒 适 度 越 低 ， 反 之 则 舒 适 度 越 高 。 绿 地 率 也 是 如 此 。 绿 地 率 较 高 ， 容 积 率 较 低 ， 建 筑 密 度 一 般 也 就 较 低 ， 发 展 商 可 用 于 回 收资 金 的 面 积 就 越 少 ， 而 住 户 就 越 舒 服 。 容 积 率 和 绿 地 率 这 两 个 比 率 决 定 了 这 个 项 目 是 从 人 的 居住 需 求 角 度 ， 还 是 从 纯 粹 赚 钱 的 角 度 来 设 计 一 个 社 区 。 1 相 关 规 定容 积 率 一 般 是 由

13、政 府 规 定 的 。 现 行 城 市 规 划 法 规 体 系 下 编 制 的 各 类 居 住 用 地 的 控 制 性 详 细 规 划 ,一 般 而 言 ,容 积 率 分 为 独 立 别 墅 为 0.20.5, 联 排 别 墅 为 0.40.7, 6 层 以 下 多 层 住 宅 为 0.81.2, 11 层 小 高 层 住 宅 为 1.52.0, 18 层 高 层 住 宅 为 1.82.5, 19 层 以 上 住 宅 为 2.44.5, 住 宅 小 区 容 积 率 小 于 1.0 的 ， 为 非 普 通 住 宅 。 并 根 据 不 同 城 市 的 特 点 有 所 差 别 。 1 建 筑 特 点

14、(一 )容 积 率 表 达 的 是 具 体 “宗 地 ”内 单 位 土 地 面 积 上 允 许 的 建 筑 容 量 。 宗 地 是 地 籍 管 理 的基 本 单 元 ， 是 地 球 表 面 一 块 有 确 定 边 界 、 有 确 定 权 属 的 土 地 ， 其 面 积 不 包 括 公 用 的 道 路 、 公共 绿 地 、 大 型 市 政 及 公 共 设 施 用 地 等 。 容 积 率 只 有 在 指 “宗 地 ”容 积 率 的 情 况 下 ， 才 能 反 映 土地 的 具 体 利 用 强 度 ， 宗 地 间 才 具 有 可 比 性 。 (二 )容 积 率 (R)、 建 筑 密 度 (C)与 层

15、 数 (H)之 间 有 一 定 关 系 。 建 筑 密 度 是 指 在 具 体 “宗 地 ”内 建 筑 物 基 底 面 积 与 宗 地 面 积 之 比 。 当 宗 地 内 各 房 屋 的 层 数 相 同 ， 且 对 单 个 房 屋 来 说 各 层 建 筑面 积 相 等 时 ， 三 者 之 间 的 关 系 可 表 示 为 ： R=CH， 此 种 情 况 下 ， 建 筑 层 数 与 容 积 率 成 正 比 例关 系 。 (三 )容 积 率 可 以 更 加 准 确 地 衡 量 地 价 水 平 。 人 们 购 买 土 地 使 用 权 的 目 的 是 为 了 对 土 地 进 行开 发 ， 建 设 房 屋

16、 。 房 屋 的 单 方 开 发 成 本 =房 屋 单 方 造 价 +楼 面 地 价 +税 +费 楼 面 地 价 =宗 地 总 价 /宗 地 内 允 许 总 建 筑 面 积 =土 地 单 价 /容 积 率 因 此 ， 楼 面 地 价 比 单 位 地 价 更 能 准 确 地 反 映 地 价 的 高 低 。 (四 )容 积 率 存 在 客 观 上 的 最 合 理 值 。 在 一 般 情 况 下 ， 提 高 容 积 率 可 以 提 高 土 地 的 利 用 效 益 ，但 建 筑 容 量 的 增 大 ， 会 带 来 建 筑 环 境 的 劣 化 ， 降 低 使 用 的 舒 适 度 。 为 做 到 经 济

17、效 益 、 社 会 效 益与 环 境 效 益 相 协 调 ， 城 市 规 划 中 的 容 积 率 存 在 客 观 上 的 最 合 理 值 。 25、总用地面积总 用 地 面 积 ： 开 发 商 办 理 土 地 使 用 手 续 时 ， 经 指 界 测 量 确 定 并 办 理 手 续 的 面 积 ， 就 是 红 线内 的 土 地 面 积 总 和 。 包 括 建 设 用 地 面 积 、 代 征 道 路 面 积 和 代 征 绿 化 面 积 。6、 绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率

18、所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地4等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。计 算 公 式城 市 绿 地 率 =（ 城 市 各 类 绿 地 总 面 积 城 市 总 面 积 ） 100%。 绿 地 率 与 绿 化 率 的 区 分什 么 是 绿 化 率 ？ 什 么 是 绿 化 覆 盖 率 ？ 开 发 商 平 时 在 售 楼 书 上 印 制 的 有 关 绿 化 的 指 标 究 竟 是绿 化 率 还 是 绿 化 覆 盖 率 ？ 地 下 停 车 场 上 、 化 粪 池 等 上 面 的 绿 化 算 不 算 绿 化 率 ？ 开 发 商

19、 做 的 屋 顶绿 化 算 不 算 绿 化 率 许 多 购 房 者 对 此 并 不 了 解 ， 他 们 想 弄 清 楚 绿 地 率 和 绿 化 覆 盖 率 究 竟 是 怎么 回 事 ？ 有 关 专 家 对 此 解 释 说 ， 绿 地 率 和 绿 化 覆 盖 率 是 两 个 不 同 概 念 的 用 语 ， 绿 地 率 与 绿 化 覆 盖 率 都 是衡 量 居 住 区 绿 化 状 况 的 经 济 技 术 指 标 ， 但 绿 地 率 不 等 同 于 绿 化 覆 盖 率 。 绿 地 率 是 规 划 指 标 ， 描述 的 是 居 住 区 用 地 范 围 内 各 类 绿 地 的 总 和 与 居 住 区 用

20、 地 的 比 率 （ %） 。 绿 化 覆 盖 率 是 绿 化 垂 直投 影 面 积 之 和 与 占 地 面 积 的 百 分 比 ， 比 如 一 棵 树 的 影 子 很 大 ， 但 它 的 占 地 面 积 是 很 小 的 ， 两 者的 具 体 技 术 指 标 是 不 相 同 的 。 在 计 算 绿 地 率 时 ， 对 绿 地 的 要 求 非 常 严 格 。 绿 地 率 所 指 的 “居 住 区 用 地 范 围 内 各 类 绿 地 ”主 要 包 括 公 共 绿 地 、 宅 旁 绿 地 等 。 其 中 ， 公 共 绿 地 ， 又 包 括 居 住 区 公 园 、 小 游 园 、 组 团 绿 地 及其

21、 他 的 一 些 块 状 、 带 状 化 公 共 绿 地 。 而 宅 旁 绿 地 等 庭 院 绿 化 的 用 地 面 积 ， 在 涉 及 计 算 时 也 要 求距 建 筑 外 墙 1 5 米 和 道 路 边 线 1 米 以 内 的 用 地 ， 不 得 计 入 绿 化 用 地 。 此 外 ， 还 有 几 种 情 况 也 不能 计 入 绿 地 率 的 绿 化 面 积 ， 如 地 下 车 库 、 化 粪 池 。 这 些 设 施 的 地 表 覆 土 一 般 达 不 到 3 米 的 深度 ， 在 上 面 种 植 大 型 乔 木 ， 成 活 率 较 低 ， 所 以 计 算 绿 地 率 时 不 能 计 入

22、“居 住 区 用 地 范 围 内 各 类绿 化 ”中 ； 而 屋 顶 绿 化 等 装 饰 性 绿 化 地 ， 按 目 前 国 家 的 技 术 规 范 ， 也 算 正 式 绿 地 。 在 房 地 产 开发 过 程 中 ， 政 府 相 关 部 门 在 最 初 项 目 规 划 要 求 的 就 是 绿 地 率 这 一 指 标 。 因 此 ， 买 房 除 了 对 地 税 、户 型 设 计 的 挑 选 外 ， 还 要 关 注 “三 率 ”， 即 容 积 率 、 绿 化 率 、 房 屋 使 用 率 。 对 于 发 展 商 来 说 ，容 积 率 决 定 地 价 成 本 在 房 屋 中 占 的 比 例 ； 而

23、对 于 住 户 来 说 ， 容 积 率 直 接 涉 及 到 居 住 的 舒 适 度 。绿 化 率 也 是 如 此 ， 绿 化 率 较 高 ， 建 筑 密 度 较 低 ， 发 展 商 可 用 于 回 收 资 金 的 面 积 就 越 少 ， 而 住 户就 越 舒 服 。 这 两 个 比 例 决 定 了 这 个 项 目 是 从 人 的 居 住 需 求 角 度 ， 还 是 从 纯 粹 赚 钱 的 角 度 来 设 计一 个 。 绿 化 覆 盖 率 可 以 在 小 区 绿 得 广 。 像 地 下 车 库 这 样 大 面 积 的 底 下 设 施 ， 它 的 地 表 虽 然 种 不 了树 ， 但 可 以 种

24、草 ； 像 距 建 筑 外 墙 1 5 米 这 样 的 范 围 ， 虽 然 不 算 正 式 绿 地 ， 但 若 能 种 一 些 草 ， 总比 地 砖 铺 砌 更 吸 引 人 .在 小 区 规 划 设 计 中 ， 计 算 绿 化 覆 盖 率 所 指 的 绿 地 ， 简 单 地 说 ， 就 是 有 块 草皮 便 可 以 计 入 ， 所 以 绿 化 覆 盖 率 有 时 能 做 到 60%以 上 。 在 开 发 商 销 售 楼 盘 的 时 候 ， 有 些 开 发 商当 然 喜 欢 引 用 绿 化 覆 盖 率 的 概 念 。 绿 地 率 是 绿 化 用 地 占 总 土 地 面 积 的 比 例 ， 在 通

25、 常 的 情 况 下 ， 许 多 开 发 商 都 是 在 售 楼 书 上 印制 出 “绿 化 率 ”一 词 ， 其 实 这 是 不 准 确 、 不 规 范 的 用 词 ， 国 家 有 关 园 林 绿 化 用 语 根 本 就 没 有 这个 用 语 ， 准 确 的 只 有 “绿 地 率 ”和 “绿 化 覆 盖 率 ”两 种 说 法7、用地面积建 设 项 目 报 经 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 取 得 用 地 规 划 许 可 后 ， 经 国 土 资 源 行 政 主 管 部 门 测 量 确 定的 建 设 用 地 土 地 面 积 （ 准 确 界 限 由 土 地 供 应 图 标 明 ） ， 共

26、 由 两 个 部 分 组 成 ： 一 、 代 征 地 面 积 （ 即 由 建 设 项 目 业 主 随 同 其 他 建 设 用 地 一 起 办 理 征 地 手 续 ， 并 由 业 主 承 担一 应 费 用 ， 但 建 设 项 目 业 主 必 须 无 偿 地 交 给 城 市 公 共 建 设 行 政 主 管 机 关 ， 作 为 公 共 建 设 用 地 的5那 部 分 土 地 称 为 代 征 地 。 对 这 部 分 土 地 ， 虽 然 是 业 主 出 资 、 业 主 征 用 ， 但 是 土 地 使 用 权 不 属于 业 主 ， 业 主 的 土 地 证 上 面 也 不 体 现 ， 其 财 产 权 归 城

27、 建 部 门 即 政 府 所 有 。 这 部 分 土 地 的 用 途 是规 划 已 经 确 定 的 公 共 道 路 、 活 动 场 所 、 绿 化 及 城 市 景 观 区 的 建 设 ， 紧 邻 项 目 建 设 用 地 。 ） 。 二 、 建 设 项 目 净 用 地 面 积 （ 在 这 部 分 土 地 内 才 可 以 建 设 项 目 需 要 的 工 程 内 容 ） 。 业 主 只 对第 二 部 分 土 地 拥 有 财 产 权 。 以 上 两 部 分 其 实 是 同 一 宗 地 不 同 用 途 的 划 分 而 已 。 在 建 设 项 目 确 定 以 前 ， 控 制 性 详 细 规 划已 经 确

28、定 （ 不 然 也 无 法 办 理 用 地 规 划 许 可 ） ， 从 控 制 性 详 细 规 划 图 项 目 业 主 清 楚 知 道 自 己 征 用的 土 地 含 有 多 少 代 征 地 、 什 么 用 途 等 等 。8、建筑系数“建 筑 占 地 系 数 ”的 简 称 ， 指 建 筑 用 地 范 围 内 所 有 建 筑 物 占 地 的 面 积 与 用 地 总 面 积 之 比 ，以 百 分 率 6建 筑 系 数 计 算 公 式计 。 用 以 说 明 建 筑 物 分 布 的 疏 密 程 度 、 卫 生 条 件 及 土 地 利 用 率 。 合 理 的 建 筑 系 数 应 在 节 约 用 地的 原

29、则 下 ， 尽 可 能 满 足 建 筑 物 的 通 风 、 采 光 和 防 火 、 防 爆 等 方 面 的 空 间 要 求 ， 并 保 证 足 够 的 道路 、 绿 化 和 户 外 活 动 场 地 。 与 建 筑 密 度 的 区 别建 筑 密 度 7建 筑 密 度 是 指 建 筑 物 的 覆 盖 率 ， 具 体 指 项 目 用 地 范 围 内 所 有 建 筑 的 基 底 总 面 积 与 规 划 建设 用 地 面 积 之 比 （ %） ， 它 可 以 反 映 出 一 定 用 地 范 围 内 的 空 地 率 和 建 筑 密 集 程 度 。 建 筑 系 数 建 筑 系 数 =（ 建 筑 物 占 地

30、面 积 +构 筑 物 占 地 面 积 +露 天 堆 场 占 地 面 积 ） 项 目 占 地 面积 100%9、计容建筑面积计 容 建 筑 面 积 =小 区 内 所 有 计 算 容 积 率 的 建 筑 面 积 之 和 （ m） 。 1. 所 谓 计 容 面 积 ， 就 是 计 算 容 积 率 面 积 ， 一 般 情 况 下 ： 计 算 容 积 率 面 积 = 规 划 条 件 容 积 率 X 规 划 建 筑 用 地 面 积 注 :规 划 建 筑 用 地 面 积 应 等 于 或 小 于 总 地 图 用 地 面 积 ,建 成 后 项 目 容 积 率 也 只 能 等 于 或 小 于规 划 条 件 容 积

31、 率 2. 总 建 筑 面 积 =地 上 建 筑 面 积 +地 下 建 筑 面 积 3. 地 上 建 筑 面 积 = 计 容 积 率 地 上 建 筑 面 积 +不 计 容 积 率 地 上 建 筑 面 积 一 般 情 况 下 可 以 出 售 的 总 建 筑 面 积 指 的 就 是 计 容 积 率 地 上 建 筑 面 积 ,还 包 括 可 以 申 报 产 权的 部 份 地 下 建 筑 面 积 (车 库 或 停 车 位 )计容积率面积计 容 建 筑 面 积 =小 区 内 所 有 计 算 容 积 率 的 建 筑 面 积 之 和 （ m） 。 1. 所 谓 计 容 面 积 ,就 是 计 算 容 积 率

32、面 积 ,一 般 情 况 下 : 计 算 容 积 率 面 积 = 规 划 条 件 容 积 率 X 规 划 建 筑 用 地 面 积 注 :规 划 建 筑 用 地 面 积 应 等 于 或 小 于 宗 地 图 用 地 面 积 ,建 成 后 项 目 容 积 率 也 只 能 等 于 或 小 于规 划 条 件 容 积 率 2. 总 建 筑 面 积 =地 上 建 筑 面 积 +地 下 建 筑 面 积 3. 地 上 建 筑 面 积 = 计 容 积 率 地 上 建 筑 面 积 +不 计 容 积 率 地 上 建 筑 面 积 一 般 情 况 下 可 以 出 售 的 总 建 筑 面 积 指 的 就 是 计 容 积 率 地 上 建 筑 面 积 ,还 包 括 可 以 申 报 产 权的 部 份 地 下 建 筑 面 积 (车 库 或 停 车 位 )