一期A区中邦铝合金门窗渗漏整改方案2013.1.26.doc

1、第 1 页 共 7 页中邦城市花园一期铝合金门窗渗漏整改方案一、工程概况中邦城市花园一期 A 区工程由十一栋三层联排别墅和二十栋三层独栋别墅组成，外墙装饰为干挂石材和咖啡色外墙涂料，外墙干挂石材块材之间缝隙填嵌泡沫条外面打硅胶，铝合金门窗框与石材交接处都有打硅胶，涂料墙面铝合金框边都有打硅胶，理论上外墙和窗边不会有渗漏现象；经过台风暴雨和淋水试验，在甲方、监理和各施工单位技术人员共同检查，发现有部分窗周边渗漏现象。针对现场渗漏较严重的铝合金门窗，拆除铝合金门窗周边干挂石材，再次仔细检查，经过大家开会总结分析有以下几种原因，并落实了整改措施。二、渗漏的原因有分析：1、首先是原墙体是蒸压加气块的砌

2、体，这种砌体由于质地酥松，容易吸水和渗漏；加上易破损，也是引起渗漏的原因；2、型材转角或拼接搭接处没有防水垫片，或有防水垫片但规格偏小、搭接处未采用密封胶密封，造成 45角和 90角型材拼缝处渗水；3、铝合金门窗框与墙体之间填塞不密实（不密实可能是塞缝所用的砂浆过湿不干，也有可能未塞紧） ，有毛细孔，造成渗漏现象；4、面积较大铝合金门窗特别是上框固定片间距过大，造成塞缝砂浆与门窗过梁有缝隙，防水层无法封闭缝隙而渗漏；5、铝合金门窗固定片与水泥砂浆结合产生了空隙，固定片处又未刷胶封实，产生渗漏；6、干挂石材穿墙体螺栓已破坏了防水层，石材缝隙局部密封胶不严密或密封硅胶质量较差已开裂，造成渗漏；7、

3、干挂石材墙面门窗上下口石材未形成坡水，特别是上口石材没有坡水，石材接缝处已打硅胶，此处内形成蓄水处，水慢慢渗透加气块墙面；8、铝合金门窗框塞缝后过早涂刷防水材料，砂浆未干，其吸水还不够，致使防水层与基层脱皮；第 2 页 共 7 页9、铝合金门窗防水砂浆塞缝，不同材料金属与水泥砂浆的结合经过热胀冷缩产生缝隙，所有铝合金门窗外框都是平外墙抹灰层，极易渗漏；10、玻璃与框缝打胶脱落、漏缺引起渗漏；11、铝合金门窗框拼缝处渗水，框料在加工拼接时接口处未刷胶防水处理；门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵；12、外墙干挂石材穿墙螺杆洞有漏水现象，橡胶垫片未垫好或老化，螺杆洞外高内低形成倒泛水；三、根据以上渗

4、漏情况，针对不同的渗漏原因，采取相应的整改措施。1、首先在外墙布设 2025PVC 有间距 0.5 米小孔水管，进行淋水试验，检查出渗漏部位；2、打胶前充分清洁型材拼缝处间隙，不应有水渍、油渍、灰尘等杂物；3、打胶前充分清洁铝材、玻璃粘结面；4、必须保持干燥，方能进行打胶；5、切开门窗边渗漏处，补刷防水涂膜，除须保证塞缝收口范围内涂满防水涂膜外，还应反刷至墙边至少 50mm。6、在铝合金门窗边渗漏处采用聚氨酯防水材料注浆，在渗漏处用手电钻钻孔，埋入注灌浆咀，间距现场确定，使用高压灌浆机向孔内灌浆料，保持压力0.2MPa0.4MPa,35 分钟；灌浆完毕 24 小时，确认不渗漏即可拆除外露灌浆嘴

5、，清理干净已固化溢漏出的灌浆液。7、有渗漏铝门窗整改完成后，再次淋水试验不少于 30min，压力水不小于0.2MPa，最终检查确定没有渗漏现象。四、施工布署及整改完成时间一期 A 区独栋 20 栋 40 户，联排别墅 11 栋 93 户；其中包括 3 户样板房；分四个作业班组，第一组：外墙布管淋水试验，并检查渗漏处做好标记；第二组：渗漏处钻孔、埋灌浆嘴，二四台灌浆机注浆；第三组：复查，确认不渗漏，如有渗漏处重新注浆处理；第四组：拆除注浆嘴，水泥砂浆修补钉孔；计划二个月时间完成整改。第 3 页 共 7 页由于铝合金门窗框拼缝处渗漏，中空玻璃安装与框料打胶不严密、不粘结而渗漏，门窗框外露螺丝头、螺

6、丝孔未注胶封堵引起的渗漏全部由铝合金安装单位自行处理。五、灌浆材料的选择1、IP-11 水溶性/油溶性聚氨酯堵漏剂A、材料技术指标及特性水溶性 油溶性外观 淡棕色透明液 棕黑色透明液密度 g/ 2 25C0.5C 0.98-1.10 1.02-1.10粘性 Mpa.S225C0.5C 60-500 300-600诱导凝固时间.S 10-1300 10-1300膨胀率 100-400 1000-2000特性包 水 率 大 ， 有 韧 性 ， 可 带 水作 业 ， 收 缩 大 ， 活 动 裂 缝 可用 。发 泡 率 大 ， 适 合 处 理 大 量 漏 水 、蜂 窝 。 收 缩 小 ， 静 裂 缝

7、可 用 。B、产品特点亲水性好，遇水后会立即进行聚合反应，分散乳化或发泡膨胀，并与砂石泥土固结 1成弹性固结体，迅速堵塞裂缝，永久性止水。可控制诱导时间，产品遇水后的固结时间可控制在几秒至数分钟。 2膨胀性大。韧性佳，无收缩，与基材粘着力强，且对水质的适应性较强。 3可灌性好，即使在低温下仍可注浆适用。 4单液注浆，施工简便，清洗容易。 5六、施工工艺该工程铝合金门窗外墙装饰为干挂石材渗漏处较多，主要采用内补法进行防渗漏处理，如渗漏严重处须搭设脚手架，拆除门窗框边石材，考虑从外面进行补漏 ；室外如有花草、苗木要进行保护或移植。1、首先在屋面女儿墙压顶、外墙上口布置淋水 PVC 有孔胶管（孔距

8、500mm） ，对外第 4 页 共 7 页墙、门窗持续淋水 24 小时，渗漏处做好标记；2、调配灌浆料；3、通过调节灌浆机调压阀装置更改压力的大小值，观察压力表上显示的压力值，在指定的压力条件之内（一般 300-400 公斤力） ，堵浆剂正常从高压管注浆4、 为 使 裂 缝 完 全 灌 满 ， 应 在 30 分 钟 之 内 进 行 二 次 补 注 ， 当 注 浆 从 裂 缝 中 渗 出 即 停 止 。5、72 小时后清理已凝固在衬砌上的聚氧酯浆液，拔出止水针头，用聚合物防水砂浆封闭孔洞。6、灌注浆液应从结构立面由下往上灌注，当浆液从裂缝处冒出应立即停止，一次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已灌

9、满相邻针头位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有裂缝延伸，或有裂缝与其交叉，应在该位置补孔，重新注浆。注浆时应注意的问题当一枚针头在灌注较长时间后（约 5min） ，浆液仍未从裂缝内冒出，应停止灌注， 1间隔一段时间后在进行，仍未灌满，应检查钻孔是否与埋管线交叉，底板是否有孔洞等情况。灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（450kgf/cm2 以上） ， 2应停机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔是否与裂缝完全交叉。六、质量保证措施：1、强化管理意识，加强职能部门的监控力度，提高管理人员和作业班组高度的责任心；2、铝合金门窗表面洁净，涂胶表面平滑，平整 厚度均匀 无气孔

10、。3、铝合金框料拼缝处注胶要严密；4、铝合金表面清理，严禁用铲刀，防止将表面划伤，铝合金表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划伤，可用小毛刷沾染色液进行涂染。5、 打 胶 应 由 技 术 熟 练 的 工 人 负 责 ， 从 而 保 证 打 胶 质 量 ， 避 免 因 打 胶 断 续 而 造 成 渗 水 ；6、 门窗塞缝采用 1:2 聚合物防水砂浆，防水砂浆所用材料掺量：为防水粉 10%和膨胀剂 4%，要求干硬性砂浆，手握成团、落地开花；第 5 页 共 7 页7、门窗塞缝完成后，在铝合金框外侧四周涂刷 1mm 后聚合物 JS 防水涂膜；8、加强工序的检查验收；七、安全、文明

11、施工保证措施1、佩戴好安全帽，高处作业系好安全带，有旁监人员；2、垃圾及时清理用口袋装运至堆放处，集中运出场外；3、做好各自的成品保护工作；4、使用电动工具，戴好绝缘手套；5、登高作业时梯子要立稳并有人看护；必要时要搭设脚手架以便操作。6、 施工期间，应避免与皮肤接触，须穿戴手套、护目镜，如有沾染请即以大量清水冲洗，眼睛误触本品应立即送医。7、使用后的机具设备，刮铲，搅拌机及容器等，应与硬化前用丙酮彻底洗净。8、机器使用完必须马上使用清洁剂清洗干净，如因清洗不彻底导致卸料阀堵塞，厂家不能保修。9、高压管使用超过 3 个月或旧管久放不用，可能老化，耐压性降低，应及时更换新管。10、施做时请穿戴防

12、护器具【如手套、护目镜】 ，避免皮肤直接接触，如有沾染请即以大量清水冲洗，眼睛误触本品应立即送医。11、本品为溶剂型材料，施工时须注意通风及远离火源。12、机器使用完毕须马上使用清洁剂清洁干净。中邦城市花园一期项目部2013 年 01 月 26 日第 6 页 共 7 页报价单单价（元） 备注序号施工内容单位 工程量搭设内、外脚手架灌浆补漏1 搭设部分内、外脚手架 1 12.00 竹架搭设、拆除2 布设给水管 DN80 m 1 18.003 采用上海路得 EP-01 堵漏剂门窗框周边灌浆 m 1 80.004 取浆咀，膨胀水泥砂浆补咀孔 m 1 15.005 在屋顶女儿墙压顶安装 PVC 淋水管，对门窗持续淋水 24 小时m 1 12.506 水电费 m 1 3.507 成品保护费 m 1 2.008 文明施工费（1-7）3.18% 0.38 4.179 综合管理费(1-8)15% 1.86 20.2810 税金（1-9）6.5% 0.93 10.1011 综合单价 /m 1 15.17 元/ 165.55 元/ m第 7 页 共 7 页备注：石材拆除、恢复；室外花草、苗木的保护、移植的费用另外计算按责任分摊。