九龙湾商住小区.doc

1、荆州市福隆房地产开发有限公司荆州市九龙湾商住小区（节能工程）监理实施细则监理单位： 荆州市江津建设监理有限公司总监理工程师： 王建石 日 期： 2013 年 12 月 8 日 根据设计图纸确定以下分项工程为建筑节能监理工作地点：外墙外保温节能分项、屋面保温隔热节能分项、门窗节能分项、地面节能分项等。3、保温板与基层之间、各构造层之间的粘接应牢固，缝隙应严密。4、保温浆料应分层施工，穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。荆州市江津建设监理有限公司九龙湾商住小区监理项目部2013 年 12 月 8 日荆州市九龙湾商住小区工程施工监理规划1、工程项目概况工程名称

2、：荆州九龙湾住宅小区工程工程地点：湖北省荆州市金龙路特一号业主名称：湖北省荆州福隆房地产开发公司设计单位：长江大学设计院勘察单位：监理单位：荆州市江津建设监理有限公司工程类别：民用建筑工程规模：6 栋 28 层框剪结构，建筑面积约 99502 平方米。工程造价：1.52 亿元工期要求：总工期 520 日历天质量要求：一次性验收合格安全环境要求：安全生产达到市级优良现场，文明施工达到市级文明施工样板工地本工程位于荆州市金龙路特一号，建筑面积约 10 万平方；建筑抗震防为丙类，建筑结构的安全等级为二类，抗震设防烈度为 6 度，结构形式为框剪结构，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级。本工程基础

3、结构形式均为静压管桩基础，基坑周边为喷锚和止水帷幕。本工程室内标高0.00 相当于绝对标高 m，自然地面场地平整后平均绝对标高为 m，相对标高 m。二、监理工作规范、目标和依据2.1 监理工作规范与内容本工程监理工作为施工阶段内的监理，监理工作主要为质量控制、进度控制、投资控制及安全监理。2.2 监理工作目标 （1）工程项目总造价： 万元（2）工程项目总工期： （3）工程项目质量等级：合格2.3 监理工作依据（1）业主提供的本工程项目全部施工图纸及建设基础文件和资料；（2）施工承包合同；（3）监理合同；（4）工程施工质量验收标准和施工验收规范；（5）国家、建设部有关法律、法规和规定；（6）本公

4、司质量体系文件。三、监理组织机构、人员配备、岗位职责3.1 项目监理机构的组织形式与人员配备3.2 项目监理机构的人员岗位职责总监：王建石总监代表：詹昌来土建监理：祝宜泰安装监理：刘三保测量监理：朱茂林安全监理：祝宜泰3.2.1 总监的岗位职责（1）对工程建设监理合同的实施负全面责任并定期向监理单位报告工作；（2）明确项目监理部职能部门和监理人员的岗位责任；旁站监理细则1、工程项目概况工程名称：荆州九龙湾住宅小区工程工程地点：湖北省荆州市金龙路特一号业主名称：湖北省荆州福隆房地产开发公司设计单位：长江大学设计院勘察单位：监理单位：荆州市江津建设监理有限公司工程类别：民用建筑工程规模：6 栋 2

5、8 层框剪结构，建筑面积约 99502 平方米。工程造价：1.52 亿元工期要求：总工期 520 日历天质量要求：一次性验收合格2、旁站监理依据（1）建设工程有关法律、法规：主要有中华人民共和国建筑法 、 建筑工程管理条例 、 中华人民共和国合同法 、 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） 。（2）技术标准、规范、规程：主要有建设工程监理规范 （GB50319-2000、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 、 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002） 、 砌体工程施工质量验收规范 （GB502

6、03-2002） 、 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002） 、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） 。（3）合同：本工程的建设工程委托监理合同、建筑工程施工合同。（4）设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等） 。（5）施工及监理文件：本工程的施工组织设计。一、工程概况：工程名称： 新加坡城国际（四期） 建设单位： 湖北新城国际置业投资有限公司 设计单位： 湖北建艺风工程设计有限公司 质检单位： 荆州市建筑工程质量监督站 勘察单位： 湖北华

7、迪工程勘察院 监理单位： 荆州市江津建设监理有限公司 施工单位： 荆州市湘荆建筑工程有限公司 工程地址： 荆州市武德路 工程质量目标：合格二、工程质量评估依据1建筑工程质量管理条例2湖北省建筑工程质量管理条例3、 工程测量规范 （GB5002693）4地基与基础工程施工及验收规范 （GB50202 2002）5混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204 2002）6钢筋焊接及验收规程 （JGJ1896）7砼强度检验评定标准 （GBJ10787）8砌体工程施工质量验收规范 （ GB502032002）9屋面工程质量验收规范 （GB502072002）10建筑地面工程施工质量验收规范 （GB

8、50209 2002）11建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210 2001）12建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242 2002）13建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303 2002）14建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GBT503122000）15电梯工程施工质量验收规范 （GB503102002 ）16建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300 2001）17建设工程文件归档整理规范 （GB/T503282001 ）18 工程建设标准强制性条文三、工程施工质量验收的划分根据建筑工程施工质量验收统一标准 ，具备独立施工条件并能形成独立使用功能

9、的建筑物为一个单位工程：按专业性质、建筑部位确定分部工程；按主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分分项工程；根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段划分检验批。各检验批的主控项目、一般项目的质量经施工单位检验合格，并且具有完整的施工操作依据、质量检查记录。监理单位抽样检验合格，并且具有完整的施工操作依据、质量检查记录。监理单位抽样检验合格、验收签认。四、分项、分部工程质量验收记录汇总1、地基与基础分部工程1、1 工程概况本工程 49#楼、51#、52#、53#、55#楼为长臂螺旋钻孔压灌桩，共 1311 根，以第 5 层卵石层作桩端持力层，桩径 400mm，桩身 C25，设计桩长 17.

10、5-22M，单桩竖向承载力特征值 700KN。每栋静载试验进行 3 组，均满足设计要求，低应变测数为 20%，其中 I 类桩比例为 20%左右，II 类桩比例为 80%。56#、57#楼桩基工程采用 PHC-A500（125）型预应力混凝土管桩，单桩竖向承载力特征值为 2100KN，共计 412 根，桩端持力层为（5）卵石层，有效桩长17 米，桩径为 500mm。本工程桩静载试验 3 根，满足设计要求；低应变检测每栋 70 根，检测比例为 34%，全部为 I 类桩，桩身完整。1.2 地基与基础分部工程质量验收汇总表序号 子分部工程名称 分项工程 监理单位验收 结论 备注土方开挖 合格1 无支护

11、士方土方回桩 合格静力压桩 合格2桩基 钢筋砼预制桩 合格3 砼基础 模板 合格钢筋 合格砼 合格4 砌体基础 砖砌体 合格质量控制资料 完整安全和功能检测报告 完整观感质量验收 符合要求2、主体结构分部工程2.1 工程概况基础承台、基础梁采用 C30，基础顶面11.850 以下桩墙 C30；其余二层以上梁板 C25；构造柱、压顶梁、门窗过梁 C20，屋面及后浇带采用微膨胀混凝土。0.00 以上部分外围护墙、楼梯间、电梯井墙、分户墙采用 200 厚加气混凝土砌块、内外墙与梁柱交接处增设 300 厚宽钢丝挂网。所有墙体在室内地面-0.06 标高及室内地面有高差处设置 20 厚 1：2.5 水泥砂浆掺 5%防水剂的防潮层。2.2 主体结构分部工程质量验收汇总表序号 子分部工程 名称 分项工程 检验批数 (个/栋)监理单位验收结论备注模板 合格钢筋 合格砼 合格1 砼基础现浇结构 合格2 砌体结构 填充墙砌体 合格质量控制资料 完整安全和功能检测报告 完整观感质量验收 符合要求3、建筑装饰装修分部工程3.1 工程概况