住宅工程常见质量问题与防治要求.doc

1、武汉建工股份有限公司住宅工程常见质量问题与防治要求（试行稿）为了进一步强化住宅工程质量，确保结构安全和使用功能，提高工程质量水平， 针对住宅工程项目常见的质量问题，依据标准、规范、规程、经验及有关要求制定本要求。本要求适用于住宅工程项目，同时大部分条款亦适用于公共建筑等其他类型的项目。项目在施工过程中，除应严格按要求的内容执行外，还应严格执行经审核批准的施工组织设计、施工方案等，方案中确定的施工过程与施工顺序不得随意更改与变更，同时应强化过程检验与检查验收，上道工序未经检验或检验不合格不得进入下道工序施工。违反施工顺序、忽视过程检验、工序不经检查、成品保护不到位等均是产生质量问题的原因。住宅工

2、程常见质量问题有：（一）土建方面重点体现在如下方面：基坑边坡失稳、土方开挖不当、工程桩破坏、 基桩检测不合格、回填土下沉、钢筋实体检测不合格、混凝土强度不足、楼板裂缝、填充墙裂缝、外墙渗漏、楼地面渗漏水、外门窗渗水、屋面渗漏水、室内标高偏差过大、建筑防护措施不符合要求等；（二）安装方面重点体现在以下方面：给水管道跑.冒.滴.漏、下水管道倒坡.渗漏及堵塞、给水管道开裂.渗漏、电气接地不规范、线路安装不规范、 电梯运行不畅通、消防管线安装不规范等等。针对以上问题制定的具体措施与要求如下。一、地基基础1、基坑支护工程应严格按经审核批准的设计和施工方案施工，施工过程中不得擅自修改方案。12、基坑周边严

3、禁超载堆放材料，挖土机械及土方运输车不得碾压内支撑梁。3、喷锚支护需及时进行施工，不得长时间暴露裸露的边坡土体，严禁雨水等地表水冲刷浸泡已开挖的边坡土体。4、土方开挖必须严格按方案执行，土方开挖线路与分层厚度不得随意更改，严禁野蛮开挖。5、土方开挖过程中，要切实加强对工程桩的保护，避免开挖机械对工程桩的碾、 压、推、拉等种种破坏 动作。6、水泥土搅拌桩在施工过程中应经常检查水泥浆或水泥注入量、搅拌桩的长度及标高。7、预应力管桩进场应严格进行进场复验。管桩在沉桩过程中应严格按方案明确的沉桩线路和顺序进行施工，不得随意更改沉桩路线和顺序。8、泥浆护壁钻孔灌注桩应严格控制泥浆质量，清孔过程中应注意经

4、常检测泥浆指标，防止塌孔。浇注混凝土前应再次进行孔底沉渣厚度检测，沉渣厚度必须符合规要求。9、钻孔灌注桩在混凝土灌注过程中，严禁导管提出混凝土面，混凝土浇注整个过程必须连续作业。应确保混凝土灌注前的质量，混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。10、土方回填必须严格按方案分层进行夯实，压实系数必须满足设计要求，避免出现建筑物周边散水与室内地面下沉开裂。二、主体结构1、模板支架必须严格按方案进行施工，并确保标高的准确。2、每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制2线。每层楼面应抄平，并据此进行上层楼面施工，控制上层混凝土楼面的标高。3、严格控制楼板厚度，浇筑混凝

5、土时做好控制标识。4、钢筋工程的规格型号、间距、保 护层厚度必须符合设计和规范要求。对抗震设计要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计或规范的要求。5、混凝土运输、 浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。6、混凝土运至现场时，必须查验混凝土的均匀性和坍落度，对于不符合要求的混凝土严禁使用。7、梁板与柱、墙混凝土等级差在两个标号或以上时应严格先浇梁柱（墙）节点之处高强度等级的混凝土，再浇注大面积梁板混凝土，并严禁梁板与柱墙在同时间段浇筑，确保梁柱（墙）板节点处混凝土与梁柱（墙）混凝土质量。8、严格混凝土试块管理，试块（包括同条件试块、拆模用试块）必须严格按规范要求或方案进行留置，试块标

6、识必须刻画清晰，载明工程名称、部位、日期、强度等级等，标养试块必须在标养室 进行养护。试块留置情况项目部须建立台帐，以便及时对试块进行送检。9、现浇梁板内不得在水平方向预埋水管。当预埋其他管线时应布置在现浇板上下两层钢筋中部，并宜与钢筋斜交布置。严禁超过二层管线交错叠放，当线 管直径大于 20mm 时应用金属管， 预埋管线最大外径不应超过1/3板厚。10、板面钢筋应设钢筋支架，其纵横向间距不应大于 700mm，对于直径 8mm以下钢筋， 应 不大于 600mm。浇筑混凝土 时，注意对钢筋工程的保3护。11、在混凝土初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前进行压抹，宜采用机械磨光机抹平

7、。12、混凝土养护与保温措施必须严格按方案执行。13、混凝土强度未达到 1.5MPa 时不得踩踏；未达到 10MPa 时不得堆放重物。三、装饰装修填充墙与外围护墙1、墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若门洞口过梁顶标高与结构梁（板或圈梁）底标高高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，过梁两端伸入墙体内不小于 250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。2、填充墙所有纵横墙体相交部位，长度超过 4m的墙体中部、无约束墙体的端部应设构造柱，构造柱纵向钢筋与主体结构应有可靠连接。3、墙净高大于 4m 时，每 2m高设置一道与框架柱、构造柱连接的钢筋混凝土连系梁。4、门窗洞边距框架

8、柱、构造柱边小于 240mm 时， 应改门窗垛为混凝土垛。5、底层墙体应放置在基础梁上。当非承重墙、填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填上，应由设计确定墙体基础构造。6、屋面女儿墙砌筑砂浆强度等级不宜低于 M7.5，女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑，墙体顶端应设置厚度不小于 120mm的现浇混凝土压顶。47、外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。8、墙体与混凝土构件交接处应采取防裂措施，应采用耐碱纤维网格布或镀锌钢丝网，网应压入抹灰层内，搭接宽度不应小于 150mm。9、外窗台、外出腰线与板等部位上口设置不小于 2%的排水坡度，根部用防水砂浆做成圆角，下口做滴水线（槽），槽宽度和

9、深度不应小于10mm，滴水 线始终点 应设断水口，断水口宜距 墙边 20mm。10、蒸压加气混凝土等砌块砌筑时的龄期不应小于 28天，墙体砌筑砂浆初凝后向墙面适当浇水，确保砂浆强度。11、砌块不能混砌， 墙体底部应砌筑三皮实心砖，或浇筑高度不低于200mm 细石混凝土坎台。12、填充墙与混凝土构件相接部位应严格按规范要求设置拉结钢筋。13、墙体不得出现透明缝、瞎缝和假缝。14、填充墙宜分层砌筑，最后斜砌时要保证距墙体砌筑完成时间隔 7天以后。15、墙体上开槽时应用切割机，填补时需增设耐碱网格布。16、外墙上对穿螺栓孔、脚手眼的处理要规范，并采取防水加强措施。17、抹灰砂浆应采用中粗黄砂，不得使

10、用细砂与青灰砂。18、外墙抹灰厚度超过 35mm 时应采取加强措施。19、外墙面砖粘接应牢固，无空鼓，要做拉拔试验。面砖应采取专用粘结剂粘贴， 专用勾缝剂勾缝。20、水泥进场必须严格送检，未经检验与检验不合格的水泥严禁投入使用。楼地面51、厨卫等有防水要求的楼板周边墙下做一道厚度不小于 200mm的混凝土翻边。2、防水层材料上翻不小于 500mm，下沉式卫生间的防水高度一般应高于室内房间地面 300mm。3、排水坡度不宜小于 1%，坡向正确。4、穿楼板的管道应封堵密实，防水层施工完后要进行蓄水试验，不得小于 48小时。5、穿楼板的管道，应设置带止水环的金属或塑料套管，环缝用防水油膏封严。根部防

11、水处理要到位。外门窗1、外墙、窗台四周各抹灰层之层及抹灰层与基体之间应粘接牢固。抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。2、门窗框安装固定前，应对洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施窗框固定。3、窗框与洞口墙体应留有一定缝隙，不得用水泥砂浆填塞，应用发泡聚氨脂嵌填饱满。4、严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5、基层应清理干净且干燥后方可施打中性硅硐密封胶，密封胶严禁施打在涂料面层上。6、门窗下框应设置泄水孔。7、室外窗台面应外斜排水，外斜高差不小于 30mm，窗台台 饰面层不应高于窗框泄水孔。上窗楣做成鹰嘴或滴水槽。四、屋面工程61、屋面工程施工前应编制专项施工方案。2、出屋面洞口、管道、井

12、（烟）道等在防水层施工前应按设计要求预留预埋，不得在防水层上打孔、开洞。3、穿透屋面板的预埋件应设有止水环。设置在现浇屋面下的吊挂物的安装方式应预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。4、屋面防水层施工前，基层及保温层内应干燥。保温层、防水层不得在雨雪天及五级大风天施工。5、屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理：（1）屋面水落口周围500mm范围内坡度不 应小于 3%，并 应先用防水涂料或密封涂料涂封。屋面水落口、出屋面管道、井道等在与刚性防水层交接处留 20mm20mm凹槽，并填密封材料。 （2）泛水高度不得小于 250mm（从建筑完成面算起）。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压

13、紧，再用密封材料封口。 （3）穿屋面的管道应设置带止水环的金属套管，其与管道的缝隙采用水泥麻丝填缝，管道上部留取 10mm30mm采用填缝密封胶填塞抹平。6、天沟檐沟应增设附加层。7、刚性细石混凝土防水屋面施工时，要确保钢筋网片的位置正确，且原浆收光，不得在表面加浆或撒干粉水泥。8、分隔缝上下贯通， 缝内不得有水泥砂浆粘结，缝内先用与密封材料相匹配的基层处理济涂刷，再嵌填防水油膏。9、屋面防水层施工完后应进行蓄水或淋水试验。10、屋面成型后，严禁在上面施打膨胀螺栓。11、屋面女儿墙及凸出屋面的墙体粉刷层、屋面面层应设置分格缝，缝7宽 20mm，间 距应小于 5m 为宜。五、室内标高和几何尺寸控

14、制1、填充墙施工应按地面方正控制线进行。2、装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现 超标时及时处理。六、建筑防护技术措施要求1、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。 临空高度在 24m以下时，栏杆高度不小于 1.05m，临空高度在 24m以上时，栏杆高度不小于 1.10m。如果下面有不小于 0.22m且高度不大于 0.45m的可踏部位，应从可踏部位算起。2、无室外阳台的外窗窗台距楼地面的净高低于 900mm 时应采取防护。当窗台高度不大于 450mm 时应从窗台算起，当窗台高度大于 450mm 时应从楼地面算起。3、室内楼梯扶手

15、高度不应小于 900mm，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 500mm 时，其高度不 应小于 1.05m。4、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的，应有可靠的栏杆。5、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处防护栏杆应设计防攀措施。栏杆的垂直杆件净间距不应大于 0.11m。6、安装防护栏杆时， 应充分考虑建筑地面（或屋面）装饰层及二次装修对其实际使用高度的影响，确保栏杆的高度。7、栏板或栏杆施工完成后距楼地面或屋面 100mm高度范围内不得留空。8七、给排水工程1、建筑给排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和

16、设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时必须应做检查验收，并经监理工程师核查确认。2、建筑给排水工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。3、建筑给排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。4、主体施工时，按 图纸要求密切配合土建施工预埋套管（或预留孔洞）。需要预埋套管的位置，在施工图纸上标注好规格、尺寸、标高、轴线位置，施工中跟踪检查，各级检查人员签字后，方可隐蔽。各种套管应根据设计要求及相应标准图集加工制作，定位安装，预埋套管主要质量通病防治技术措施：（1)防

17、水套管应在土建主体施工时进行配合预埋， 应固定牢靠，在浇筑混凝土时要有专人看护；安装管道时，对于刚性防水套管，套管与管道的环形间隙中间部位填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实；（2）安装在墙内的套管，宜在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进行预埋；如果为砖墙，也可待墙体砌好后开洞，安装管道时埋设套管，并用砂浆填补密实封堵。过墙套管应垂直墙面水平设置，套管与管道之间的填料宜采用阻燃密实材料；（3）穿楼板的套管应在地面粉刷或铺设饰面之前埋设。穿楼板套管的固定可在套管两侧地面处焊两根圆钢，搁置在地面上，然后用砂浆封堵洞隙。若洞隙较大，板底应加托板，托板用铁丝吊在套管两侧的圆钢上，然后浇筑细石混凝土封堵。封堵前须用

18、水冲洗，楼板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后9浇水养护并用水试验，确保套管与楼板之间封堵密实，不渗不漏。套管与管道之间应采用阻燃密实材料和防水油膏填实。 （4)保温管道在安装时，预先考虑穿墙、穿楼板的套管，并能满足保温层的厚度。当有压管道与风管、电缆桥架发生碰撞是有压管道下弯或上翻避让。5、给水管支（吊）架及支墩安装：（1）管道支、吊、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集加工制作，型材与所固定的管道相称；孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应 做好防锈处理；（2）支、吊、托架 间 距应按规范要求设置，直线管道上的支架应采用拉线检查的方法

19、使支架保持同一直线，以便使管道排列整齐，管道与支架间紧密接触，与金属支架材质不同的管道间还应加橡胶等绝缘垫；（3）埋地管道的支墩（座）必须设置在坚实原状土上，松土地基必须夯实；（4）公共场所或人员集聚区金属支架应做倒角处理。6、根据管道伸缩量严格按规范设置伸缩节。7、排水管道、地漏等位置返臭气防治技术措施：（1）排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）；（2）不得用吸气阀（补气阀）代替通气管；（3）通气管应高出屋面 300mm，且大于最大积雪厚度；通气管出口 4.0m以内有门窗时， 应高出 门窗顶 600mm或引向无门窗侧 ；经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2m，并有围护措施；（4）通气管不得与烟道、风道连接；（5）存水弯的设置应符合设计图纸的要求。卫生器具排水口下存水弯的水封深度不得小于 50mm；（6）施工安装时应选 用符合标准的产品，严格按图施工。安装过程中应保证地漏（特别是钟罩式地漏）的水封深度不得小于50mm。8、管道在经过建筑物伸缩缝及沉降缝处，应设置补偿装置；消防管道