多层住宅和高层住宅该如何选择？.docx

1、多层住宅和高层住宅该如何选择？60.30.68.* 1 楼 在各种住宅类型里，多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

2、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为 3 至 4 层，高层为 8 至 11 层。 高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素： （1） 遮挡及采光情况； （2） 生活的便利程度； （3） 环境要求

3、； （4） 家庭人口年龄构成及健康状况； （5） 住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的 13 以上、23 以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢 8、9，讨厌 13

4、、14，等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。 B 怎么选底层？ 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环

5、抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 C 怎么选顶层？ 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热“ 。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。景行行止 2005-11-01 15:03:58 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-天建 天和园论坛 高层住宅层次选择有讲究 每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。 对于购房都来说，高层住

6、宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。 顶0 举报 | 2007-07-10 19:37 回复60.30.68.* 2 楼 但如何来选择高层住宅的层次呢？ 售楼人员 高层住宅中心段最适宜居住 记者从几家高层住宅的销售处了解到，绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加 3050 元，高

7、档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到 5080 元。另外，受日照的影响，朝向也会产生价格差异，也就是“朝向费” ，按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。 在一家售楼处，销售人员向记者推荐了 11 层的一套住宅，“您看，整栋楼一共 24 层，11 楼可谓是中心段，空气质量好，噪声又小，位置最好了。” 购房者 楼层高低，各有所好 记者随机调查了一些看房者，结果显示，绝大部分客户在选择高层住宅时，综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层，这也比较符合东方人“比上不足，比下有余” 的中庸之“道” 。调查中有 15%为楼层越高越好，25%

8、为楼层低一点好，其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看，在不受景观及人为销控影响下，常常发生从中间到两头的销售走势。 专家 身居高楼仍不能“远离尘嚣” 记者采访一些住户以及其他一些专业人士，了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜，30 米左右的位置是空气层的“ 平流层 ”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度” 就是 30 米左右，也就是 911 层之间，说通俗一点即是 911 层是空气质量相对较差的楼层，并不像很多房产商所说的是黄

9、金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处，风较大，空气的流动地也较快，因此，不能仅仅从理论上来分析，要看周边的具体环境而定。 其次，还要转变一个观念是，许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。 选怎样的楼层最理想 实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音要说心理上舒

10、适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。 因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择 46 层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择 15 层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。佚名 选择高层住宅 要看硬件设施 从未来的城市发展趋势来看，大量的高层住宅楼的出现将会构成城市中的一道靓丽风景，饱受城 市环境污染的都市人将安享高高在上，远离污染与噪音的休闲时 光。但从目前的情况来看，还是有许多人

11、并不打算买高层楼宇，其中主要原因在于担心高层楼宇的设备质量，如电梯一旦停电或损坏将 会给生活与工作造成一系列的麻烦。 对于一幢幢高楼来说，供配 电、消防、中央空调、给排水、电梯（客、货梯）、中央监控六大系统等附属机电设备，如人体中的神经一样关系重大。这些设备的质量、安装水准及维护管理是与住户利益密切相关的，但对于购买高层住宅的业主来说，由于没有太多工程方面的经验，对高层楼宇的这些硬件配套并不了解，一旦选择失误，购买了“神 经” 有点欠缺的楼宇，可谓麻烦缠身，烦恼不断了。为此，在选择购买高层住宅时一定要细心留意硬件设施的产品质量，这样才能做到买得放心，住得安心。 举报 | 2007-07-10

12、19:37 回复60.30.68.* 3 楼 电梯质量的好坏是选购高层住宅的客户十分关心的问题之一。配备名牌、高质量的电梯，花费自然大些，但其使用寿命及稳定性 都会使业主长期受益。已有楼盘电 梯还专门投资安装自动平层装置，这种装置在遇到突然停电时，不到 1 分钟就可识别停电，并通过主控系统将蓄电池直流电迅速转换成交流电,电梯立刻降落于最近的楼 层，放人出梯。这种配备使身居高层的业主吃到一颗定心丸。 力求长远发展且实力雄厚的发展商，在建筑高层楼宇之时，都会从长远考虑，在硬件设施的配备上多下功夫。 安全是生存的第一要素，住高楼，消防第一。为此，买家选择高层住宅时，一定要了解消防设施的配置情况。消防

13、检、自动烟感报警器。 报警铃、消防中心设备连动柜，紧急广播、闭路电视监控等，这些设施的配备数量与质量都会关系到住宅使用的安全性。洪排水系统的合理性也是需要参考的参数之一。 总之，选择高层住宅，应更加精心与细致一些，不仅要了解发展商的实力与提供的各项软硬件设施。如果是现楼，最好还能与该住宅或小区的业主聊一聊，就可以选择到质量可靠，服务一流的优质物业。 选择高层住宅六项注意 在国际化大都市的中心城区，高层公寓豪宅往往代表着居住的最高水平，纽约的第五大道 834 号、香港的凯旋门以及和黄地产的海名轩、上海的汤臣一品，都是令人称道的高层典范。在成都，中华名园、鹭岛国际社区、晶蓝半岛、天合凯旋城、首座、

14、碧华林、青房云上、成都花园 上城、花间集、比华利国际城、御景台、华西国际这些目前楼市活跃项目几乎都是清一色的高层、小高层项目。记者在即将到来的秋季房交会参展项目名录中了解到，三环以内将提供市场近 60 个高层住宅项目，有的郊区也有高层参展，如温江西花汀、新都天籁 32 等。2006 年，高层住宅在我市住宅供应量中的比例超过 70%，占绝对主力。 土地资源日益紧张，城市中心城区居住进入了“向高度要空间” 阶段。成都楼市在经历了多层、小高层、高层的 10 年发展历程之后，以高层为主流的居住时代就这样走进了普通市民的生活。高层并不意味着退步、居住品质降低，恰恰相反，随着开发商在高层产品中不断创新、完

15、善，高层住宅的舒适生活丝毫不逊于传统多层、小高层。 高层把密度做低 当住宅往高处发展时，建筑密度就成为人们居住是否舒适的关键。记者在调查中发现，科学的规划和设计，加上开发商牺牲一定销售面积，成都不少高层项目将密度控制在 2030%之间，并由此衍生出一种全新的高层低密度住宅产品，有的项目甚至将底层架空做景观配套，产品的生态内涵和居住价值成为高层建筑的最大卖点。据天行健建筑设计师介绍，由于高层建筑的高度达到数十米甚至上百米，所以每栋建筑需要的地面空间变大，有的项目楼间距最多可达上 100 米，所以能很好地控制建筑密度在 25%左右，建筑之间更多的空地用来营造环境，为业主们从容行走、交流、休憩和户外

16、活动预留广阔的空间。 据悉，天合凯旋城的 9 栋高层底层全部架空，形成 4.85.8 米高的巨大底层空间，用于营造环境、增加恒温泳池、网球场、会所等配套，整个社区显得更加通透，景观覆盖率达到 85%以上。中华名园通透的架空层也使低层的住户享受到了良好的景观，有效避免了高层建筑带来的拥堵感。为实现完全的人车分流，中华名园修建了大量地下车库，并将地面景观延伸到地下车库，形成落差，引入活水，植入园林小品，地上景观和地下景观相互融合，地下车库也有了阳光、清风和风景。据了解，目前万科魅力之城、晶蓝半岛等项目都采用了底层架空，建筑密度普遍控制在 30%以内，都是成都低密度高层住宅的代表之一。 高科技武装到

17、牙齿 高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。 举报 | 2007-07-10 19:37 回复60.30.68.* 4 楼 据市建委科技处有关人士介绍，目前我市不少高层住宅都采用了智能安防系统、节能热断桥保温隔音窗、低温热水地板辐射采暖系统等先进科技元素，其中和建筑节能密切相关的地热技术起源于北美、北欧等发达国家，并被广泛运用于高科技节能建筑当中，“地热系统” 与空调相比，具有卫生、保健、环保、无噪、节能等优势，同时其使用寿命长，运行费用却很低。有的项目在标配电梯的基础上，加配高速城市景观

18、观光电梯，极大提升了居住品质。 记者了解到，天合凯旋城考虑到高层住宅遇大风时开窗不便，引进了国外先进的室内新风系统，可在一小时之内让室内空气循环一次，形成一种“会呼吸” 的住宅；该新风系统将作为高层住宅硬件设施的一部分赠送业主。城南的首座还创新地配置了挑空滑盖室外恒温游泳池，采用奥运游泳场馆专用的滑盖技术，当冬季室外温度较低时，滑盖可以闭合，形成室内恒温泳池。 户型创新提升舒适度 在人们传统观念里，高层拥堵的电梯、暗黑走廊、一梯多户的时代已经成为过去，现在市面上高层住宅普遍都是一梯两户，甚至出现了一梯一户的电梯公寓，不仅更加保障了居住的私密性，户型设计也因此更为合理、舒适。弧形墙、休闲厅等先进

19、空间处理手法的应用，出现了 6 米多的超广角大开间，坐北朝南、穿堂风，一切都唾手可得。 一位建筑设计师告诉记者，现在不少高层住宅在户型设计上和花园洋房一样，讲求“短进深、大面宽”，不仅大大拓宽了住户的观景视野，更使室内通风采光效果更佳，弧形墙等先进空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，户户都能做到南北朝向和有穿堂风，主功能空间都能实现大跨度，书房、客厅、主卧都直通宽域露台，空间从最前端到最末端的宽阔尺度，没有琐碎的隔断，住户身处其中，没有丝毫的压迫感。中华名园的建筑师称，该项目的主力户型实现了革命性创新：在不增加户型面积的前提下，在客厅、饭厅之外，还创新设计了休闲厅，彻底将生活起居、休闲

20、娱乐分开，保障了生活的舒适度。天合凯旋城在户型结构上，大量采用了多层花园洋房的设计元素，使百米大高层也拥有入户花园、空中花园，居住感受舒适宜人。 窗户成为风景画 高层创新手段日益丰富，记者采访中发现，目前成都楼市上仅窗户的创新就足以另人眼花缭乱。据天行健建筑设计师介绍，以多种窗型、栏杆、墙面、材质的丰富变化配合立面线条的运用，在窗台、廊与柱的突出与融合之中，可以显示出丰富的外立面效果。该设计师告诉记者，在中华名园的窗户设计上，建筑设计师赋予了窗口更为丰富的形式：除了以往大家熟知的飘窗外，以转角窗、方格窗、拱型窗等多种窗型搭配，窗上也是一层风景：转角窗表现出的意象，使建筑的艺术特色陡然鲜明；窗格

21、图案则是精细典雅，令以古典风格为底蕴的外立面大为增色。从外面看，这样的窗何尝不是一道另类建筑风景；而从里面看出去，独特的视角让风景成为一帧图画。 选高层住宅六项注意 目前成都的高层住宅项目从楼层上区分，大致有 1012 层的小高层住宅，1324 层的高层住宅。高层住宅由于其在结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面： 一、要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，

22、关键是要让自己住得舒服、满意。 二、密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 举报 | 2007-07-10 19:37 回复60.30.68.* 5 楼 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24 层以上住宅应做到1 梯 2 户或 2 梯 4 户。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往

23、下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。来源：成都日报 2006-9-19 选择高层住宅分清板楼塔楼 最近几年，大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都会强调自己的房子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您讲述板楼的一些独特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用

24、语往往让购房者听得云山雾罩。最后只记住了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构好在哪里?板楼和塔楼都有哪些不同? 什么是板式结构 “ 板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。 因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从

25、建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了 17 米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。 鉴别板楼应“由外而里” 有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄” 也可能导致室内空间分配不合理。“薄板” 是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南

26、向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。 除了进深小、面宽大，南北通透这些标志外，专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产品建得太高，加大了容积率，减少了人均绿地的占有

27、，也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正。 因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。 举报 | 2007-07-10 19:37 回复60.30.68.* 6 楼 板楼优势并非绝对 很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度，其观点不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大；其二

28、，居室通透性差，通风、采光不如板楼。 客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。 目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到 1516 米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。 另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从 2002年至今，越来越多的发展商意识到高层

29、板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼 10 户至 12 户的设计调整为一梯 5 户至 6 户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。 板楼塔楼各有千秋 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。 板楼四大优点 1南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在 15 米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。 2板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于

30、住户不多，居家生活也比较清静。 3管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。 4面积使用率很高 板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。 板楼的两项缺点 1建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。 2户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势

31、 1节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为 6 户以上，甚至高达 12 户，数百户人家挤在一栋大塔楼里

32、，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.面积使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼 10 个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。2004 年 09 月 20 日 选择高层住宅需慎思 多层住宅和高层住宅各有其长短之处，不能简单地说哪种好或不好，应该从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面来综合考虑。 举报 | 2007-07-10 19:37 回复60.30.68.* 7 楼 要注意住宅的户型格局和朝向。由于高层住宅具有现浇混疑土和框架剪力墙

33、等特点，居室之间不能打通，户型格局改变起来困难。因此在挑选时要注意房屋的房型和朝向，以满足居住后的舒适。 要注意整栋楼的总户数、电梯数量及电梯的质量。户数越多，层数越高，电梯相应也该多几部，一般说来，20层以上应配备 23 部电梯，如少于 2 部电梯，则与该楼总层数不相配，最好不要购买，以免日后上下楼的麻烦。 要注意“ 二次加压” 供应自来水方式，水压是否足够。尤其是盛夏的供水高峰期是否有断水的现象发生。 要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如将来规划是在该楼的周围还需建几栋高楼，是其视野广、景观好的优点就会被打折扣。 要注意楼内的物业管理。由于高层住宅

34、的通道多，所以要重视保安上的配备和安全的防范措施。（摘自广州信息网） 迎着阳光选高层 把握几点要领选择满意的高层住宅 目前，有许多购房者喜欢选择高层住宅，然而在选择高层时购房者必须注意以下问题。 要注意房屋的朝向。由于高层住宅多为现浇混凝土和框架剪力墙结构，户型布局可以改变。所以，在选房时，应将注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照时间不足。 要注意整栋楼的总户数和电梯数量、质量。层数越高、户数越多，电梯也应略多几部，一般讲，层以上应配备部电梯，如少于两部电梯，则不应购买。 向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否会有断水现象，一般高层

35、住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。 注意周边地区的未来规划前景。高层一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。 要注意高层住宅的监控保安系统。高层住宅楼内的通道较多隐蔽，因此，高层住宅应设可视对讲系统，以保证居住安全。 楼层选择因人而宜。一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开噪声和污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；楼层低，可躲避等电梯，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 由于“峡谷效应 ”的影响，很多小区密集区高层住宅的中间位置，大概在米左右，也就是层之间有一个“污染物高密度区域 ”，在高层住

36、宅中总层数的以上、以下为较好楼层。 在购买高层住宅时，最好选择一梯二户，它能更好地实现居室的南北对流，采光通风也更好。（西部商报 杜晓东）2006-5-25 楼层论 (前言：今天，是二十四节气中的“ 大雪”，再过十五天是“冬至” 。一年中，“冬至日” 是营口白昼最短、太阳高度角最小、住宅日照遮挡最严重的一天。因为，在营口选择楼层的首要重点，是保证居室的冬季日照；日照遮挡与楼层密切相关；“冬至日” 前后是考察各楼层日照的最佳时期。此时发本文，可能会配合您对各楼层日照的观察与综合思考。) - 住宅设计规范(GB 50096-1999)定义：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；中高层住宅为 7-9 层；高层住宅为 10 层及以上。(为叙述方便，在本文中将 “中高层”和“高层”统称为“高层” 。并将多层、高层住宅的特点