工作笔记——碧桂园博意建筑设计院.doc

1、工 作 笔 记广东博意建筑设计院有限公司一、 关于研发方案图纸1、 研发发过来的图纸和文件夹，一定要第一时间打开查看，常见问题有：图纸错误打不开、文件夹名字对，但里边是空的、图纸打开后不是自己要的那种；2、 方案图纸开始施工图前需要做好以下几点：拿到图纸后一定要和规划对一下楼层层数和首层是否架空、有无拼接商业等条件，或者要规划最终的定规图纸；要做哪个地区的项目，首先熟悉该地区的当地规范及图审要求，千万不可依照经验盲目开始；方案图纸在进入施工图前一定要问询是否有参考项目（有的话会节省相当大的工作量） ；如果方案提供的户型，缺少工程所用到的类型（比如入口方向、首层是否架空、交通核是否符合层数要求等

2、） ，需要项目发联系函，由研发重新设计（小的变动可以由我们自己画好后发给研发确认） ；如果研发图纸存在规范性问题，需要及时和研发沟通解决；在不影响大局的前提下，当有些地方存在优化的必要时（比如优化后会降低造价、会提高利用率或产品品质等） ，可不通过研发，自行优化，一定不要为了做到方案的效果而造成各专业都很别扭和无谓的增加造价。 （注：拿到方案图，专业负责人先过一遍是最好，如果条件不允许，也一定要请有经验的内部开会，集体熟悉讨论一遍）3、 明确交房标准，以确定图纸深度。4、 装修院与我们不同步，后期小的影响，酌情修改，如果引起图纸大的变动，需部门领导发工作联系单，造成成本变动的需负责人签字并反馈

3、给研发部。二、 关于图纸标准化（有些条文技术措施上已很详细，不过既然提到就写下来了）1、 首先要明白标准化部门不可能做的面面俱到，所以要根据各地区不同，酌情修改，不过补充和调整内容如较重大，或与本说明原做法有较大出入时，应与院总工室及时沟通，确认后再执行。2、 最新门窗表只统计洞口尺寸（先前有统计净尺寸的） ，最下边有一句话注：本表中外门窗洞口尺寸为砌砖尺寸。内门洞尺寸为抹灰后的尺寸，砌砖时应在左、右和上方各扩大 20。一定不要漏掉。3、别墅类住宅的门洞尺寸（总说明文件中有此表）入户门洞尺寸：工 作 笔 记广东博意建筑设计院有限公司南方、北方通用（门洞为不抹灰尺寸）门类型 超豪华别墅 双拼别墅

4、 洋房、类别墅双开门 1500x2430 1500x2430子母门 1300x2430 1300x2300单开门 1000x2430 1000x2300户内门洞尺寸：南方、北方通用（门洞为不抹灰尺寸）房间名 位置 类型 超豪华别墅、类别墅 双拼别墅 洋房子母门 1300X2350主卧单掩门 900X2200 900X2200卧室、房间门次卧 单掩门 950X2350 900X2200 900X2200双推拉门 1800x2400 1600x2250 1600x2250厨房门 厨房单掩门 900X2200 900X2200单掩门 900X2200（有浴缸） 900X2200（有浴缸）主卫单掩门9

5、00X2350800X2200（无浴缸） 800X2200（无浴缸）卫生间门次卫 单掩门 900X2350 800X2200 800X2200注：本表所列门洞尺寸仅适用于木门；门若贴墙或贴柱安装时，门洞宽度 X 增加30；建筑施工图中标注砌砖洞尺寸。4、 总说明：一定要用院里最新的说明，尽量不要直接拖以前的工程的说明；虽然给各气候区都做了总说明，但是一定要自己过一遍，项目用到的可以在前面打勾，没有用到一般也不要删减，缺少的要补充完善；说明里需要调整的一般有：项目的概况（有多处，不要漏掉） 、主要依据规范及规定、提到的图集（一定要翻出图集来过一下） 、电梯厂家及参数、节能保温厚度；（注：图纸中表

6、示的一定要和说明对得上） ；5、 外窗洞口下沿的混凝土窗台压顶，外侧为保温层所预留的缺口尺寸需经过计算确定，具体工程会有差异，原则是完成后，窗内侧厚度是已经规定好的 36mm，窗外侧须比内侧低 10mm，以此反推缺口高度（当找坡很短时可忽略找坡产生的高差） 。压顶长出窗洞口两侧各 300mm。窗与外墙结构面平齐时不考虑预留缺口。工 作 笔 记广东博意建筑设计院有限公司6、 窗护栏一律安装在窗台上，窗与外墙结构面平齐。7、 900mm 及以上高度护栏，将最下边横樘落到完成面 ，栏杆高度完成面以上满足防护高度（总工室提） 。8、 平面图仅表示空调室外机和穿管，空调室内机统一不予表示。9、 立面图不

7、以东、南、西、北命名，而是按照轴号命名，如“立面图” 。10、 防水钢筋混凝土翻边高度详见设计说明，内部配筋由结构定，翻边与其他钢筋混凝土部分用线分开。 （我看大样标准图中除了坡屋面的几个几点有差异外，其余均翻边 150mm，需要时常关注公司有无变动） （防水翻边的配筋目前好像不是很统一，总工室李工提的三所建筑图是不用体现配筋的，原因是结构不一定按建筑画的来配筋，而其他所建筑图大样是带着配筋的。保险起见就是把结构的配筋拷贝过来放上。 ）11、 室外空调板与室内结构板齐平时，须做 150mm 高防水翻边 （比室内结构板低100 时可不做防水翻边） 。12、 露台最高处低于室内标高 100mm。

8、（2%找坡）13、 地暖做法需要注意，公司说明里的做法与做法图集的有差异（例如做法中没有楼板和保温层之间的找平，直接写的“现浇钢筋混凝土楼板抹平”等） ，牵扯结构降板问题，一定要提前和当地图审先咨询咨询。14、 暖通提资：2P 室外机安装尺寸需满足 1200*900*600（宽高深） ，3P 室外机安装尺寸需满足 1200*1000*650（宽高深） ，5P 室外机安装尺寸需满足1200*1500*650（宽高深） 。15、 排水标注需标明找坡最低点处标高、栏杆处完成面最高点标高、结构标高。16、 大样中的做法一定要仔细推敲，与结构商量，尽量做到节省（注：抽查图纸时关系到分数）17、 大样图中

9、墙的填充图例需注意，200 厚为加气混泥土砌块墙，180 厚为砖墙，图例填充准确。18、 点挂石材墙面时，石材外皮到墙外皮距离统一控制为 100，特殊情况时，也要保证墙面平整为原则。 （据说图纸点挂石材是大老总要求的，施工单位改成干挂是自己掏钱解决，和裴总开会讨论，也是建议不要点挂。三所目前是工 作 笔 记广东博意建筑设计院有限公司图纸按点挂画，工地按干挂做，反正很难统一，下一步需要关注公司是不是有最新要求） 。19、 宽梁薄墙时须有不小于 50 的过梁空间，方便后期装门套。20、 靠墙栏杆按吃去 100 计算，靠边缘栏杆按吃去 50 计算（用于楼梯疏散宽度计算） 。21、 商铺及商业网点命名的问题系地方差异，需根据图审口味来定，楼梯的尺寸也是根据当地图审要求的范围下做到舒适为原则（尺度舒适是总工室裴总提的，以往一味满足开发商减少楼梯占用面积的做法导致楼梯很难用的做法是不可取的，免得因此扣分）三、 关于后期服务图纸审核均由各分院自己内部解决，各种标准冲突需慢慢磨合。四、 关于后期服务后期服务主要就是工作联系单的问题，一定要负责人直接交接，如有造成成本变动的，需项目总或相关负责人签字方可生效。