常见建筑缺陷原因及处理.doc

1、 一、块材贴面墙的空鼓、裂缝，甚至渗漏 （一）空鼓、裂缝出现渗漏的机理因空鼓、裂缝而出现渗漏的机理是：外墙面上的水，通过块材勾缝上的裂缝、接槎孔隙，进入宽鼓块材“空鼓囊”内，这两部分的水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的细孔通道，很容易使水分被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成墙面湿淌水。 （二）产生的原因产生块材贴面墙空鼓、裂缝和渗漏的原因有多种，除了砌体灰缝不饱满、空头缝多外，还有下列几种现象：.基底清理马虎，不认真清理缝道线、浮浆，不能很好地修补洞孔和空头缝，在抹底灰前墙体也不洒水湿润。.砂浆打底不管厚度如何，均一遍成活，容易发生裂缝和脱壳。.块材清理不干净或进水不足，粘贴砂浆不

2、饱满，易形成空鼓。.勾缝不密实，接槎不好，有细孔存在。.砂浆配比不当，强度不够，与墙体粘结不牢，开裂剥落。(三)预防的方法.基底清理。使砌体灰缝凹进墙面，用水泥砂浆修补空头缝、脚手洞孔。.刮冷糙。在施工前一天，对墙面均匀浇水，清除灰尘，使墙面吸有一定水分，抹水泥砂浆，要用铁抹子压紧划毛。.抹中层灰，厚度一般为，要用铁抹子压浆打平、密实，用刮尺刮平整，等抹灰达到一定强度后，检查平整度，并弹分格线。.粘贴块材。经挑选和清洗后，要将块材浸泡两小时左右，取出晾干，达到外干内湿的程度。胶结材料要做到随拌随用，粘贴要保证砂浆饱满度，一次贴成，确保无穷鼓。.勾缝。清除已贴块材缝内残浆，洒水湿润，以水泥细砂砂

3、浆勾缝，缝道凹进块材，勾缝要密实，不留空缝。.清理养护。用棉纱将墙面擦净，贴成后遇冰冻或曝晒，要作检查，发现问题，及时修补，使用后有条件也应定期清洗。三、穿板管洞渗漏、积水，甚至倒流卫生间、厨房、阳台穿过楼板的排水管施工要求高，稍一疏忽，就会导致渗漏、地面积水甚至地漏倒流的不良后果。( 一)形成的原因.由于设计上预留孔洞位置改变，重新选位凿穿楼板留孔，工人补塞孔洞四周马虎，留下缝隙。.灌缝砼没有按配合比下料，底模漏浆，使灌缝砼不密实。.管洞四周及管壁表面不干净，灌浆前润湿不够，使新旧砼之间产生干缩裂缝。( 二)预防的方法在施工过程中要注意以下几点：.补塞孔洞要用细石砼，细石使用前要用清水冲洗，

4、以免含沙过多，拌成的水泥砂浆应掺少量膨胀剂。.灌缝前要用清水将洞口四周及该处管壁洗刷干净，安装底模要牢固，并与洞口一同湿润。.灌缝时必须捣固密实，并注意洞口内侧向外侧稍微倾斜，安装地漏时还要按斜水坡度满足排水要求。.面层完成后应做蓄水试验，浇水保养一周以上。屋面渗漏的原因与防治第二章：屋面渗漏水的成因分析1.1.1 屋面板渗漏水成因分析1）未按二次振捣二次抹面的工艺要求进行施工2）养护措施不合理或养护期太短3）漏振或施工缝处理不当4）上表面钢筋因施工过中踩踏后未及时复位，至使保护层太厚形成收缩裂缝5）屋面钢筋没有满扎1.2.1 屋面顶板结构裂缝渗漏成因分析1）屋面顶板超过一定的长度如 60 米

5、未设沉降缝或变形缝进而产生结构性裂缝2）混凝土养护期未到提前拆除底模形成的裂缝3）混凝土龄期未到就大量堆放钢管、扣件等到周转材料4）临时性悬挑构件未设临时支撑就堆放材料1.3.1 屋面顶板沉降缝或变形缝渗漏成因分析1）变形缝的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工2）变形缝翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施3）变形缝盖缝防水卷材材质、施工质量及排水坡度存在问题4）变形缝盖缝混凝土板拼接缝、滴水坡度及排水坡度存在问题1.4.1 屋面顶板预留孔洞口渗漏成因分析1）屋面顶板预留孔洞口的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工缝且未采取其它措施2）屋面顶板预留孔洞口翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施4）

6、屋面顶板上的预埋套管未采用止水刚套管5）穿越屋面顶板的管道安装后套管与管道间未严密封堵或管道周边防水未加强1.5.1 女儿墙根部漏水原因分析防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿 墙砌体裂缝， 压顶裂缝，雨水从缝隙中灌人内墙。原因分析1）找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝， 长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，女儿墙开裂。2）女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。1.6.1 天沟、檐沟漏水原因分析沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。原因分析1）天沟、檐沟的结构变形，温差变

7、形导致裂缝。2）防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。1.7.1 水落口漏水原因分析沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。原因分析1）水落口杯安装的高度高于基层。2）水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实3）没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。4）横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实。第三章：屋面渗漏水的防治措施1.1.1.1 凝土施工时存在漏振和大量的冷缝搭接现象：1）针对漏振现象只要挑选责任心强施工经验丰富的技术工人主抓振捣工作，同时加强监督和管理，就能有效避

8、免2）冷缝搭接现象主要是因为混凝土供应断断续续，至使后批混凝土到时，前面浇捣完成的混凝土已终凝，再次插入振动棒就会损坏前批混凝土3）还有一种冷缝搭接现象主要是因为混凝土浇筑时工作面拉的太长，等第二次回过来浇筑时，第一批已过了终凝时间4）针对冷缝搭接现象有三个方法可有效减少，一是尽量缩短工作面，二是确保混凝土连续供应，三是在前批混凝土终凝前先用塔吊或泵车搭接一小部分混凝土5）施工前要对钢筋施工班组进行技术交底，明确钢筋必须满扎，责任到人1121 未按二次振捣二次抹面的工艺要求进行施工：顶板在第一次振捣抹面后二至三个小时再进行第二次振捣和抹面，第一次振捣用插入式振动机，第二次振捣用平板式振动机。1

9、131 养护措施不合理或养护期太短：二次振捣二次抹面结束且混凝土终凝后，需及时覆盖薄膜草包或麻袋，并充分浇水养护 ，浇水养护时间不少于 14 天。1141 上表面钢筋因施工过程中踩踏后未及时复位，至使保护层太厚形成收缩裂缝：1）上皮钢筋间按规定设置“马蹬” 每平方米四只，并用扎丝绑扎牢固，使施工过程中不易被踩踏变形。2）过程中上皮钢筋踩踏变形后必须及时复位，使保护层厚度均匀且符合设计要求和规范要求。1.2.1 屋面顶板结构裂缝渗漏水防治措施1211 屋面顶板超过一定的长度如 60 米未设沉降 缝或变形缝进而产生结构性裂缝：按规范的长度要求设置沉降缝或变形缝。1221 混凝土养护期未到提前拆除底

10、模形成的裂 缝：浇筑顶板混凝土时需留置一定数量的同条件试块，在拆除支模架及底模前需根据试块强度及设计要求确定是否具备拆除底模的条件（事先需向监理工程师递交报告并审核同意后才能实施）。1231 混凝土龄期未到就大量堆放钢管、扣件等到周转材料或建筑材料：混凝土龄期未到或未达设计强度，不得堆放数量较大的钢管、扣件等周转材料或建筑材料。1241 临时性悬挑构件未设临时支撑就堆放材料临时性悬挑构件未设临时支撑不得堆放周转材料、建筑材料、建筑设备。1311 变形缝的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工缝：1）挡水翻边与屋面顶板整浇。2）如果不整浇，则施工缝处要清理冲洗得很干净且要坐浆，并仔细振捣密实。1

11、312 变形缝翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施：变形缝翻边混凝土应仔细振捣密实，还要做防水处理。1313 变形缝盖缝防水卷材材质、施工 质量及排水坡度存在问题：a、变形缝上用于盖缝的防水卷材一定要选择耐久性比 较好的材料如三元乙丙等。b、卷材之间要粘结搭接严密，且两 侧与挡水翻边粘结牢固。C、 盖缝防水卷材的排水坡度 应大于 10。1314 变形缝盖缝混凝土板拼接缝、滴水坡度及排水坡度存在 问题：a、变形缝上盖缝混凝土板的拼接缝应灌浆，并粉 50-60 宽水泥砂浆压缝。b、变形缝的盖缝混凝土板尽量采用槽形板，且两端挑出挡水翻边 100 以上，便于滴水。如盖缝板采用的是平板，则一定要粉好滴水线

12、。C、盖缝混凝土板上面需有 10左右的排水坡度。d、盖缝混凝土板如下部有可靠的抗变形措施，也可采用现浇。1.4.1 屋面顶板预留孔洞口处渗漏水防治措施1411 屋面顶板预留孔洞口的挡水翻边未与屋面 顶板整浇，存在水平施工缝且未采取其它措施施工时严格按设计要求，洞口的挡水翻边与屋面顶板整浇一同浇注一同养护。1421 屋面顶板预留孔洞口翻边混凝土浇筑不密 实且未做防水措施施工时挑选责任心强施工经验丰富的技术工人主抓振捣工作，同时加强监督和管理。1431 屋面顶板上的预留管洞口未采用止水刚套管：外墙板上预留管洞口必须采用止水刚套管。1441 穿越屋面顶板的管道安装后套管与管道间 未严密封堵或管道周边

13、防水未加强：穿墙管道安装后，管道与套管间需用干硬性纯水泥加麻丝分数次填塞密实；管道外侧周边需防水加强。1.5.1 女儿墙根部漏水防治措施1.5.1.1 找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝， 长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，女儿墙开裂。施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留 30mm 的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏。1.5.2.1 女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于 800mm 时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内， 钉牢后用水泥砂浆或

14、密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于 800mm 时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出2030mm 宽的槽，扫刷干 净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙 已凸出墙面时， 须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。1.6.1.天沟、檐沟漏水防治措施1.6.1.1 天沟、檐沟的结构变形，温差 变形导致裂缝。天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽 20mm，并扫刷干净 ，再嵌填柔性密封膏，在 缝上空铺宽 200mm 的卷材条作缓冲层，然

15、后满粘贴宽 350mm 的卷材防水层。1.6.2.1 防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1，沟底阴角要抹成 圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为 200mm 的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外顶面。1.7.1 水落口漏水.防治措施1.7.1.1 水落口杯安装的高度高于基层当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新 补嵌密 实，并留 20mm20mm

16、 的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水 层。1.7.2.1 水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯 边捣固密实。 预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比 为1：2：2 的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm20mm 的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。1.7.3.1 没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于 250mm，长为水落口内径加 100mm 的卷材

17、卷成圆筒，伸入水落口内 100mm 粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成 30mm 宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大 200mm 的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶 贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再 铺贴大面防水层。1.7.4.1 横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实。横式穿墙水落口做法：用 1：3 水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留 20mm20mm 的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加 层防水卷材。一、屋面防水常见的质量问题（一）屋面卷材开裂现象 1、装配式结构屋面上出 现的规

18、则横向裂纹。这种有规则裂纹一般在屋面完工后 14 年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，一直发展到 12mm，以至更 宽； 2、无 规则 裂缝，其位置、形状、长度各不同，出现的时间也无规律，一般 贴补后不再裂开。原因 产生有规则横向裂缝的主要原因是温度变化，屋面板产生胀缩引起板端角变化。此外还有卷材防水 质量差，如老化或低温条件下 产生冷脆，降低其人性和延伸性等。 （二）女儿墙根部渗水原因：卷材收口处张口，没有钉牢，女儿 墙与屋面板 转角处没有做成钝角等。 （三）屋面卷材起鼓原因：卷材防水层粘结不牢的部位，有水份或气体受热膨胀造成鼓泡。有的情况是保温层内含水量大，屋面排气孔 设置不合理，找

19、平层与防水层结合不好，造成保温层内受热气体膨胀厕浴间的防水施工，(1)穿出地面的立管应采用水泥砂浆或细石混凝土堵严，管根四周应设 15mm x15mm 的凹槽，并用密封材料封死，且应与地面防水 层相互连接。(2)墙面的防水 层府由顶板底做至地面，地面为刚性防水层时，应在地面与培面交接处预留 l0mm *10mm 凹槽，嵌填防水密封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层 150mm。(3)洁具、器具等设备沿培周边和门框、预埋件、穿 过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。(4)柔性防水层 上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。(5)地漏口周围 、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽 l0mm、深 7mm 的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离 墙面净距离宜为 50一 80mm。(6)穿过地面防水层的预埋套管应高出防水层 20mm，管道与套瞥间尚应留 510mm 缝隙，缝内先填聚苯乙烯(聚乙烯)泡沫条，再用密封材料封口，并在管子周围加大排水坡度。混凝土浇筑工程质量通病预防措施