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1、西安广袤置业有限公司鱼化寨城中村改造项目二期环境影响报告书（简 本）建设单位：西安广袤置业有限公司环评单位：陕西省现代建筑设计研究院二零一三年十一月本简本内容由陕西省现代建筑设计研究院（评价机构）编制，并经西安广袤置业有限公司（建设单位）确认同意提供给环保主管部门作为鱼化寨城中村改造项目二期环境影响评价审批受理信息公开。西安广袤置业有限公司、陕西省现代建筑设计研究院对本文本的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。目 录1 项目概况 .11.1 建设项目的地点及相关背景 .11.2 拟建项目主要建设内容、建设周期和投资 .21.3 项目四邻关系及项目组成 .21.4 项目选址选线方案比选、政策

2、及规划符合性分析 .32 建设项目周围环境现状 .52.1 建设项目所在地的环境质量现状 .52.2 建设项目环境影响评价范围 .53 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 .63.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施 .63.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 .93.3 主要环境影响及其预测评价结果 .93.4 对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果 .113.5 执行标准、污染防治措施 .113.6 环境保护措施技术经济论证结果 .153.7 环境影响经济损益分析结果 .153.8 环境监测计划及环境管理制度 .154 公众参与 .165 环境影响评价结论及要

3、求 .165.1 环境影响评价总结论 .165.2 主要要求 .176 联系方式 .176.1 建设单位 .176.2 环评单位 .1711 项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景（1）项目建设地点项目位于西安市雁塔区内，富裕路以南，鱼斗路以北，经十三路以东，经十二路以西。项目建设地点见图 1-1。（2）项目建设背景2008 年为加快城市新中心建设，改善城中村村居民居住条件，提升城市综合服务功能和综合环境水平，实现城乡统筹，促进区域经济和社会发展，西安市政府决定城六区内的“城中村”分批进行改造并列为西安市重点建设项目。同年雁塔区成立了城中村改造办公室开始对区域内的 74 个城中村集中进行拆迁

4、改造，鱼化寨村也在城中村改造计划范围内。鱼化寨村是西安市在“三自方针”下较早进行城中村改造的村庄之一。鱼化寨城中村改造项目分三期进行建设：一期净用地约 834.9 亩，二期净用地约198 亩，三期净用地 317.1 亩。目前，鱼化寨城中村改造项目一期正在动工建设，本项目属于鱼化寨村改造项目的二期，全部为商品住宅。鱼化寨村城中村改造项目的建设顺应旧城改造趋势，改变项目区域长期处于无规划、无配套设施、布置无序、通风日照极差、无城市级排水居民生活条件极差的城市现状、改变旧村脏乱差的居住环境，为原住居民提供了良好地居住环境，同时也保障了雁塔区和谐稳定可持续发展。项目已经取得西安市城中村（棚户区）改造办

5、公室关于鱼化寨村城中村改造方2案结转的批复 （市城改发【2012】240 号）和西安市城中村（棚户区）改造办公室城改发【2008】111 号文件。根据西安市雁塔区的总体规划和土地利用规划，项目拟建地规划为居住用地，且周边有建成住宅小区，同时也有在建的住宅小区，因此拟建项目选址合理。1.2 拟建项目主要建设内容、建设周期和投资（1）建设内容项目总用地 130106m2，总建筑面积 555672m2，其中住宅建筑面积 401998m2，商业建筑面积 53024 m2，综合楼建筑面积 9611 m2， ，中学建筑面积 6800 m2；地下建筑面积 73900m2，其中地下车库建筑面积 54000 m

6、2。项目共由 37 栋建筑构成，其中 1 栋10+4 层综合楼，1 栋 16+2 层商住楼，13 栋 29+2 层商住楼，17 栋 33 层住宅，2 栋 21层住宅，1 栋 5 +3 连体教学楼；1 栋 3 层商业楼和 2 栋 4 层商业楼；项目布设地面停车场和地下停车场，共设车位 5080 个（其中地上 510 个，地下停车位 4570 个）等，可为 4299 户 17196 人提供住房。（2）建设周期项目拟定建设周期为 42 个月，2013 年 7 月至 12 月完成前期工作，2014 年 1 月开工建设，2017 年 1 月竣工。（3）项目投资项目总投资为 20 亿元人民币。1.3 项目

7、四邻关系及项目组成项目四邻关系见 1-2，项目组成见表 1-1.31.4 项目选址选线方案比选、政策及规划符合性分析（1）选址项目位于西安市雁塔区内，根据西安是总体规划域图，项目拟建地用地性质属于居住用地，项目所在地周边均为已经开发或在建的房地产项目。项目选址不在当地文物遗址保护区范围内。（2）产业政策拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表 1-2。（3）规划符合性本项目位于西安市雁塔区的西北部，项目用地为居住用地，其建设符合西安市总体规划的要求；拟建项目位于西安市第二污水处理厂的收水范围之内，因此项目的污水可进入西安市第二污水处理厂进行处理。拟建项目与西安市环境保护“十二五”

8、规划的相容性分析见表 1-3。表 1-1 项目组成一览表项目 主要建设内容 备 注高层住宅楼及商住楼 14 栋商住楼和 19 栋住宅楼、临街商业裙楼 商住楼 1-2 层为商铺；1 栋 3 层商业楼（含治安联防站） ；1 栋 4 层商业楼（含社区办公及活动用房）综合楼 1 栋 14 层附设社区办公及活动用房、公共厕所、物业变电室等主体工程中学 1 栋教学办公楼和 1 栋教学楼停车库 共设停车位 5080 个，其中：地面停车 510 个，地下停车4570 个。辅助工程 人防及设备间 位于综合楼商住楼和 4 层商业楼给 水 设给水泵、给水管网，用水来自市政自来水管网。排 水 铺设雨、污排水管网，与市

9、政雨、污排水管网连接。供 电 设配电柜，用电来自市政电网。并设置备用发电机用于应急用电。制冷、供暖 市政统一供暖、空调制冷。公用工程燃 气 天然气管网铺设到位，由市政天然气管网供气。污水处理：餐饮废水建设油水分离器，分离后与生活污水一并进入化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第二污水处理厂处理。废气处理：地下车库设置送、排风扇进行换气，废气经 2.5m 高排气筒排放；居民油烟废气由分户油烟机净化后经建筑烟道引至楼顶排放；餐饮单位油烟经油烟机净化后设置专用的油烟烟道，由楼顶排放。垃圾收集：本项目垃圾收集集中点设 36 个，在各栋楼周边安放，设置设生活垃圾收集箱若干个。噪声治理：选用低噪声

10、设备、设置独立设备间隔声、设备加减震垫、临街设隔声窗等。环保、工程绿化工程：本项目绿化率 36%，约 46838m24表 1-2 本工程与相关产业政策对照一览表产业政策文件 相关要求 本工程情况产业结构调整指导目录 （2011 年本）（2013 修正）不在限制类和淘汰类名录之列 本项目不在限制类和淘汰类目录之列。新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，项目建设区内中水管网及接口，等到城市中水管网敷设至小区区域后，保证小区中水回用量达排水量的 40%。城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生

11、活废水分流排放制。本项目实行雨污分流排放的排水方式。陕西省城市节约用水管理办法 、 西安市城市节约用水条例及西安市其他有关节水规定 各类新建面积在 2 万 m2 以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。本项目规划总建筑面积 55.57 万m2，评价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口，等到城市中水管网敷设至小区区域后，使用中水进行绿化、洗车、道路清洁和消防等。表 1-3 本项目与西安市环境保护“十二五”规划的关系规划内容 本项目与规划的关系 符合性 分析城市生活污水集中处理率95% 本项目生活污水处理

12、率 100 符合水加快再生水处理设施及配套管网建设，市区再生水回用率达 30%鼓励和支持大学、宾馆、社区等建设再生水回用工程；严格执行西安市城市污水再生利用规划（2008-2020 ） ，进一步落实有关措施和责任，加大资金投入力度；大力发展和推广再生水回用技术。本项目生活污水经新型化粪池处理达标后排入市政污水管网，最终进入西安第二污水处理厂，项内部铺设中水管网，预留中水管网接口，预计中水回用量可达到污水排放量的 40%以上基本符合空气 逐步调整能源结构，推动节能技术和新能源、可再生能源开发利用本项目采用供热站为热源集中供热。项目居民使用的燃料均为天然气，为清洁能源。符合噪声“十二五”期间，通过

13、加强对交通噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、工业企业噪声等的管理和控制，重点解决噪声扰民问题，使城市声环境质量整体得到改善。评价对建筑施工噪声的污染防治提出要求（详见第 6 章） ，减小施工扰民现象的发生；对项目建成后水泵和风机等高噪声设备分别采取选用低噪声设备、基础减振、安装消声器和房间隔声等措施降低设备噪声级，临路住宅安装隔声窗、设置绿化隔离带。符合固体废物建成区生活垃圾无害化处理率达到95%；项目产生的生活垃圾收集后由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理，处理率达到 100%符合5规划内容 本项目与规划的关系 符合性 分析继续做好饮用水源保护和污水处理系统建设，高度重视水安全，建设节水型

14、社会，加强河流污染整治工作，创新水环境管理思路，继续强化总量控制，降低污染负荷，提高水资源利用率，为城市可持续发展创造条件。生活污水经新型化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入西安第二污水处理厂，对水环境影响小。符合通过改善能源结构、加强污染治理设施建设、控制挥发性有机物、减少机动车尾气排放、建立区域联防联控机制、制定地方锅炉排放标准、加强大气环境管理等措施，全面消减大气污染物排放量，完成“十二五” 二氧化硫、氮氧化物减排任务。本项目使用清洁燃料天然气，燃烧排放的 SO2、氮氧化物和烟尘量极小。 符合2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境质量现状（1）环境空气质量现状根据现状监测

15、资料可以得出，项目所在区域本次监测项目中环境空气中SO 2、NO 2小时浓度值及24小时平均浓度值和PM 10的24小时平均浓度值均能达到环境空气质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准。（2）声环境质量现状拟建地厂界声环境质量的监测点位昼间、夜间噪声均达到声环境质量标准（GB3096-2008）2 类、4a 类区标准限值。表明拟建项目所在地厂界四周声环境较好。2.2 建设项目环境影响评价范围拟建项目评价范围见表 2-1。表 2-1 项目评价范围一览表序号 评价项目 评价范围1 环境空气 评价范围为项目建址地及周围 200m 内区域。2 地表水 确定为自本项目排水口到排入市政污水管网。

16、3 噪声 项目边界外 200m 的范围内。4 生态 项目占地范围内。63 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施3.1.1 大气污染物排放情况及其污染防治措施（1）大气污染物排放情况项目运行期大气污染源主要地下停车场废气、餐饮油烟污染、备用发电机废气。地下停车库的大气污染物排放情况见表 3-1。表 3-1 项目地下停车库汽车废气污染物产生情况污染物排放量（t/a）项目名称 地下停车库位置 停车数（辆）CO HC NOX拟建项目 地下车库 4570 4.68 0.65 0.57合计 4570 4.68 0.65 0.57拟建项目天然气燃烧的污

17、染物排放因子及排放量见表 3-2。表 3-2 天然气燃烧的污染物排放因子及排放量 排放情况 TSP PM10 SO2 NOx CO排放因子（ kg/km3） 0.14 0.14 0.18 1.76 0.35总排放量（ kg/a） 197.05 197.05 235.35 2477.2 492.63拟建项目炉灶污染物排放因子及排放量见表 3-3。表 3-3 餐饮炉灶油烟等污染物排放因子项目名称 状态 油烟 TSP PM10排放因子（kg/t 油） 1.035 1.278 1.180拟建项目总排放量（kg/a ） 160.18 197.78 182.62本项目设置 9 台额定净功率均为 500KW

18、 的备用发电机组，单台发电机污染物产生及排放量见表 3-4。表 3-4 单台备用发电机组污染物产生量污染源 污染物 产生量（kg/h） 产生浓度（mg/m 3） 排放标准*（mg/m 3）SO2 0.525 328.9 550烟 尘 0.093 58.3 120NOx 0.336 210.5 240备用发电机组废气量 1596Nm3/h注：按照环函2005350 号执行大气污染物综合排放标准(GB16297 1996) （2）拟采取的措施地下停车场排放的汽车尾气通过强制排风从 2.5m 高的排气筒排放。7保证地下车库送排风系统正常运行，保证换气次数不小于 7 次/h ，确保地下车库内的污染物浓

19、度达到 GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值中污染物的允许浓度限值。地下停车场通风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时以不影响周围景观为宜。合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。车流高峰期应采取分流措施，减少汽车怠速运行，降低汽车尾气排放。居民炊食炉灶在安装油烟净化设施，油烟等大气污染物通过住宅楼的排气系统从楼顶排放，油烟集中排放通道口必须加装有效油烟治理设施，采取措施后住宅楼居民生活过程产生的油烟对环境影响不大。商业建筑中规划有营业性餐厅的应设置单独排烟管道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于 20m，排放高度

20、不低于地面 15m。同时营业性餐厅建设时应进行单独环境影响评价。备用发电机等设备应选择满足达标设备，其废气通过专用排气管设置到裙楼顶朝向无敏感点的开阔侧排放，与周边环境敏感目标水平距离不得小于 20m，排气筒距离裙楼天面高于 2.5m 以上，以利于废气污染物扩散。3.1.2 水污染物排放情况及拟采取的措施（1）水污染物排放情况拟建项目区全年污水的排放量约为 77.04 万 m3/a，项目区范围内各污染物的产生量分别为：COD 385.2t/a ，SS 200.3 t/a，NH 3-N 30.8t/a。详见表 3-5。表 3-5 拟建项目建成后各污染物的产生量项目名称 项 目 浓度（mg/L）

21、污染物产生量 （t/a ）COD 500 385.2SS 260 200.3拟建项目NH3-N 40 30.8（2） 拟采取的措施拟建项目污、废水室内采用污、废水分流方式排出，室外排水采用污、废水合流方式排放；雨污分流，雨水进入小区雨水管网。拟建项目产生的生活污水在小区内经过新型化粪池消化，化粪池的处理效率为：8COD 去处率约 15 %、SS 的去处率约 15%。拟建项目总排水口的水质及废水中污染物的排放浓度分别为 COD 425mg/L、SS 221 mg/L。化粪池处理后满足污水综合排放标准 （GB8978-1996）中的三级标准要求后，经市政管网进入西安市第二污水处理厂。按照西安市节水

22、的有关规定，项目中水利用应占到排水量的 40%。根据西安市城市再生水利用规划（2008-2020 年） ，西安市第二污水处理厂已建成深度处理规模 5万 m3/d，富裕路规划有再生水管道，因此，项目可以引入市政再生水，故项目只需铺设再生水回用管网，预留再生水市政接口，直接引入市政再生水用于绿化、道路浇洒、洗车、冲厕等。经估算项目再生水用量约为 82.9m3/d，回用率为 3.9%，未达到利用率不低于 40%的要求，同时由于季节和天气原因，再生水回用量有可能变化较大。因此要求建设单位尽可能利用再生水，可在商业楼招标中鼓励使用再生水（例如引进洗车行等） 。3.1.3 噪声源及其治理措施项目主要噪声源

23、及其治理措施见表 3-6。表 3-6 主要噪声源及其治理措施序号 产噪位置 产噪设备名称 噪声级（dB） 处理措施要求处理后噪声级（dB）备 注1 地下车库 排气、排烟风 机 90 消声器、地下车库房间放置 65 空气动力性噪声、 间断排放2 给排水泵房 给排水泵 85 减震、房间 放置 60 机械噪声、间断3 热水循环泵房 热水循环泵 85 减震、地下室放置 60 机械噪声、间断4 热交换站 热交换站 95 减震、地下室放置 60 机械噪声、间断5 配电房 配电设备 68-75 房间放置 43-55 变压器设备噪声6 备用发电机 95 减震、地下室放置 65 发电机机械噪声7 电梯、电梯间设备噪声 60-70 40-50 固体噪声8 小区机动车辆行驶噪声 60-70 / 60-70 交通噪声、间断9 小区人流活动噪声 60-70 居民室外 50-60 社会活动噪声、 连续3.1.4 固体废物排放量及拟采取的措施小区各部分固体废弃物估算量及排放总量见下表 3-7。表 3-7 固体废弃物排放总量