建筑面积.doc

1、建筑面积计算规则统计高度 2.20m （计算全面积） 1、单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积。高度 2.20m（计算1/2 面积）1、单层建筑物高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。1、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积。2、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；3、地下室、半地下室层高在 2.20m 及以上者应计算全面积。4、

2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积。5、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积。6、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积。7、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积。8、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积。9、建筑

3、物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积。10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积。层高 2.20m（计算全面积）11、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积。层高 2.20m （计算 1/2 面积）1、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算 1/2

4、 面积。2、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高不足 2 .20m 者应计算 1/2 面积。3、地下室、半地下室层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。4、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。5、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。6、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。7、

5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。8、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。9、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高不足 2.20m 者应计算1/2 面积。11、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高不足 2.20m 者应计算

6、1/2 面积。1、利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积。净高 2.1m（计算全面积）2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积。1、利用坡屋顶内空间净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积。2.1m净高1.2m （计算 1/2 面积）2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积。1、利用坡屋顶内空间净高不足 l.20m 的部位（不应计算面积）。净高 1.2m（不应计算面积）2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高不足 1.

7、20m 时不应计算面积。1、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。2、建筑物间的架空走廊，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2计算。计算 1/2 面积3、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。4、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。5、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨

8、篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。（有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算方法一致。）6、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算将筑面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算建筑面积。7、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。8、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。【案例一】某别墅部分设计如图21图22所示。墙体除注明外均为240mm厚。卧室地面构造做法：素土夯实，60mm厚C1O混凝土垫层，20mm厚1：2水泥砂

9、浆抹面压光。卧室楼面构造做法：150mm现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆一道，20mm厚1：2水泥砂浆抹面压光。问题：1依据建筑工程建筑面积计算规范(GBT 503532005)的规定，计算别墅的建筑面积。将计算过程及计量单位、计算结果填入表2-1“建筑面积计算表”。2依据建设工程工程量清单计价规范计算卧室(不含卫生间)楼面、地面工程量。将计算过程及结果填入表2-2“分部分项工程量计算表”。3依据建设工程工程量清单计价规范编制卧室楼面、地面工程的分部分项工程量清单，填入表2-3“分部分项工程量清单”（水泥砂浆楼地面的项目编码为020101001）3依据建设工程工程量清单计价规范编制“单位工程费汇总

10、表”。假设别墅部分项目的分部分项工程量清单计价合计207822元，其中人工费41560元；措施项目清单计价合价48492元；其他项目清单计价合计12123元；规费以人工费为基数计取，费率为30；税率为3.413。将有关数据和相关内容填入答题纸表2-4“单位工程费汇总表”。(注：计算结果均保留2位小数。)表2-1 建筑面积计算表序号 部位 计量单位 建筑面积 计算过程表2-2 分部分项工程量计算表序号 分项工程名称 计量单位 工程数量 计算过程1 卧室地面2 卧室楼面表2-3 分部分项工程量清单序号 项目编码 项目名称及特征 计量单位 工程数量表2-4 单位工程费汇总表序号 项 目 名 称 金额

11、元1.2.3.4.5.6.分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金合计207822484921212341560*30%=【14】*3.41315【案例二】某政府办公楼主体为一幢地上六层、地下一层的框剪结构建筑物。该建筑物地下室为机动车库，层高2.2m，地下室上口外墙外围面积、底板外围面积分别为848m 2、lOlOm 2；车库出、入口处各有一悬挑宽1.5m的雨篷，其水平投影面积均为10.2m 2；第1层外墙围成的面积为750m 2；主入口处有一有柱雨篷，悬挑宽度为2.5m，其顶盖水平投影面积为12.5m 2；主入口处平台及踏步台阶水平投影面积为16.6m 2；第26层每层外墙围成的面积为7

12、28m 2；楼内设电梯一部，水平投影面积为2m 2；第26层每层有3个挑阳台(无围护结构)，每个阳台的水平投影面积为64m 2；屋顶有一个有围护结构的楼梯间和一个电梯机房间，层高2.2m，其外围水平面积分别为22.Om2和25.2m 2。问题：1该建筑物的建筑面积为多少?建筑面积=848+750+12.5*0.5+728*5+6.4*0.5*3*5+22+25.5=2按土建专业编制单位工程预算费用计算书。土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5，间接费为直接费的8，利润按直接费和间接费的4取费，税率为351。若土建、水暖电、工器具、设

13、备购置、设备安装等单位工程造价占单项工程综合造价的比例分别为48.49、19.36、1、26.65、4.5，试确定各项单位工程和整个单项工程的综合造价。解：（1）土建单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金=2800500*（1+5%）*（1+8%）*（1+4%）*（1+3.51）=（2）计算个单位工程造价及单项工程造价单项工程造价=土建造价+水暖电造价+工器具购置费+设备购置费+设备安装费1） 土建工程造价=2800500*（1+5%）*（1+8%）*（1+4%）*（1+3.51）2） 水暖电工程造价=（土建工程造价/48.49%）*19.36%=3） 工器具购置费=（土建工程造价/48.4

14、9%）*1%=4） 设备购置费=（土建工程造价/48.49%）*26.65%=5） 设备安装工程费=（土建工程造价/48.49%）*4.5%=6） 单项工程造价=【案例三】某砖混结构二层住宅首层平面图如图4-1所示，二层平面图如图4-2所示，基础平面图及剖面图如图4-3、图4-4所示。土质为二类土，室外地坪标高为-O.2m。钢筋混凝土屋面板顶高度为6m，每层层高均为3m，内外墙厚均为240mm；屋面板顶标高为6m，外墙均有女儿墙，高600mm，厚240mm；预制钢筋混凝土楼板、屋面板厚度均为120mm，已知内墙砖基础为两步等高大放脚；外墙上的过梁、圈梁体积为2.5m 3，内墙上的过梁、圈梁体积

15、为1.5m 3；木门窗洞口尺寸：C1为1500mm1200mm，M1为900mm2000mm，M2为1000mm2lOOmm。楼梯井宽400mm，预制楼板厚度为120mm，内墙面为石灰砂浆抹面，外墙面及女儿墙均为混合砂浆抹面，混凝土地面垫层厚度为60mm，居室内墙做水泥踢脚线,高120mm。问题：请按照工程量清单计价规范附录中的工程量计算规则计算以下工程量：(1)建筑面积；(2)平整场地；(3)挖基础土方；(4)砖基础；(5)实心砖外墙；(6)实心砖内墙；(7)外墙基础现浇混凝土；(8)外墙基础中钢筋12(每米质量为0888kg，钢筋保护层厚度取40mm，不考虑搭接长度)；(9)外墙基础中钢筋

16、16(每米质量为1578kg，钢筋保护层厚度取40mm，不考虑搭接长度)；(10)水泥砂浆楼地面面层；(11)内墙水泥砂浆踢脚线；(12)楼梯水泥砂浆面层；(13)内墙石灰砂浆抹面；(14)外墙混合砂浆抹面(含女儿墙抹面)；(15)顶棚石灰砂浆抹面；(16)门、窗。【案例四】工程背景:如图所示为某工程平面图(此图为单线图，图中均为轴线尺寸，单位 mm，墙体厚度均为240mm，阳台尺寸为边缘尺寸，阳台栏板为砖砌半砖厚)。客厅和饭厅及阳台地面为 1：2 水泥砂浆找平及粘贴花岗石；卫生间地面为 1：2 水泥砂浆找平及粘贴马赛克；其余地面为1：2 豆石地面。问题：1、计算房屋建筑面积； 2、计算“三线” ： a.外墙中心线 b.外墙外边线； c.内墙净长线。 3、计算图示范围的楼地面工程量（门洞开口部分不计算） 。 参考答案:1、建筑面积：（10.50+0.24）（8.10+0.24）+1/24.2（1.50-0.12）=92.50M3 2、 “三线”计算a.外墙中心线：（10.50+8.10）2=37.20M b. 外墙外边线：37.20+0.244=38.16M 10500主卧厨房卫生间客厅卧室 书房挑阳台主卧卫生间4200 3000 33003300 3000 42003600150030001500210015002100饭厅