户型设计标准及常见问题.doc

1、户型设计标准及常见问题、恒大集团户型设计标准、绿城豪宅户型 20 个设计标准、户型中常见的 20 个问题及说辞、恒大集团户型设计标准一、户内设计总体原则1.户内走道：户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm；户内走道净宽取值1100mm；户内走道上方梁高尽可能小，不得大于 600mm。2.户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)高(mm)）注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。豪华户型，高层洋房 超豪华户型：垂式别墅、高层空中花园洋房豪华户型：复式花园洋房、情景洋房类别户型非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖10502330（

2、单扇平开门）10502380（单扇平开门）入户门（洞口尺寸） 13502330(优选双扇子母平开门）13502380（优选双扇子母平开门）18002630(双扇平开门)18002680（双扇平开门）房门（洞口尺寸）9502330（单扇平开门）9502380（单扇平开门）10002530（单扇平开门）13502530（双扇子母平开门）16002530（双扇平开门）10002580（单扇平开门）13502580（双扇子母平开门）16002580（双扇平开门）对走道门8502330（单扇平开门）8502380（单扇平开门）9002530（单扇平开门）9002580（单扇平开门）厨房 对餐厅门1600

3、2330（双扇推拉门）16002380（双扇推拉门）1800/30002530（双扇/四扇推拉门）1800/30002580（双扇/四扇推拉门）卫生间 8002330（单扇平开门） 8002380（单扇平开门） 8502530（单扇平开门） 8502580（单扇平开门）8002330单扇平开门（门不开向厅及房间走道时）8002380单扇平开门（门不开向厅及房间走道时）工人房储物间（户内进）8002330（单扇平开门）8002380（单扇平开门） 8502530单扇平开门（门开向厅及房间走道时）8502580单扇平开门（门开向厅及房间走道时）户内标准门垛 6D 10D入户门垛 10D 25D(2

4、)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积 120时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房 3 米层高时，入户门门顶结构梁高：A、非地面热辐射采暖，结构梁高 670mm； B、地面热辐射采暖，结构梁高 620mm。3.高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。4.室内梁布置：(1)标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过 400

5、mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过 450mm。(2)标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室 次卧室内走道其它空间。(3)卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。二、客厅及卧室1.客厅布置客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门；电视机所在墙面不得小于 3m；客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于 600mm通道；两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.卧室布置(1)卧室床位布置要求(m)：分类 房间名称 床尺寸（单位：m）豪华户型：优先布置：1

6、.82.0超豪华户型：2.02.0主卧室其次布置：1.52.0豪华户型：1.52.0超豪华户型：优先布置 1.82.0次卧室其次布置：1.52.0小次卧房 1.22.0工人房 优先布置：0.91.9优先布置：2.02.0主人房其次布置：1.82.0优先布置：1.82.0次卧室其次布置：1.52.0小次卧室 1.22.0别墅工人房 优先布置：0.91.9注：特殊户型根据具体情况布置；在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。(2)卧室衣柜布置，柜厚度按照 600mm 考虑；主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。三、厨房设计1.平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒

7、碗柜的放置尺寸要求。2.厨房设备最小尺寸要求。（1）厨房典型平面参考示例 1（适用于单身公寓或一房一厅）图例 （2）厨房典型平面参考示例 2（适用于单身公寓或一房一厅）图例（3）厨房典型平面参考示例 3（双边布置）图例（4）厨房典型平面参考示例 4（单边布置）图例（5）厨房典型平面参考示例 5（L 型布置侧窗）图例（6）厨房典型平面参考示例 6（L 型布置正对窗）图例（7）厨房典型平面参考示例 7（L 型布置推拉窗）图例注：虚线表示放于台下3.厨房排烟道(1)排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。(2)楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞

8、尺寸(国标图集 02J916-1)非单身公寓户型厨房净开间 1700m单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置 单身公寓户型厨房净开间 1600m双边布置的橱柜 厨房净开间 2300m橱柜地柜的深度 600m橱柜吊顶的深度 400m单盆的宽度 600m洗菜盆双盆的宽度 850m抽油烟机 背面墙身的宽度 960m下嵌式 650m消毒碗柜的宽度吊挂式（一般情况不使用） 750m微波炉预留宽度 600m单门 700m冰箱预留宽度 双门1000m楼层高（适用于 3m 层高） 12 层 18 层 25 层 30 层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸（含壁厚） 420400 500420 550500 650550厨房排

9、烟道孔底标高：（H 为楼层标高）豪华户型层高3m 3m 超豪华户型孔底标高 H+2.9m H+2.6m H+2.9m注：橱柜布置应严格按照以下原则：炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离600 mm)；炉灶尽可能接近烟道；炉灶下面不得布置电器。四、卫生间 1.卫生间具体要求(1)卫生间均做沉箱，沉箱须做排水；(2)管井尽量与洗手台、座厕同侧设置；(3)开门不对座厕，厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下，谨慎使用；(4)洗手台面长度850mm ，洗手台不得设置于窗户前，洗手台不得布置半台盆；(5)卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位；(6)卫生间管

10、井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于 850mm，注意避开结构梁；(7)面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。(8)超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置：优先放置在浴缸对面的墙上位置；电视结线口及插座距地 1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。2.卫生间平面布置要求排烟道壁厚（mm） 12 15并列摆放，中间开门进入的 长边2350 ，短边1600平面布置并列摆放，侧墙开门进入的 长边2500 ，短边1600管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。卫生间开门不对座厕。洗手台面长度

11、850；洗手台不得设置于窗户前。所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。豪华户型主卧卫生间在位置许可的前提下应布置浴缸。超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。超豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间）3.浴霸设计要求(1)卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。(2)土建要求：浴霸及排气孔平面布置：当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上；当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。浴霸及排气孔平面示意如下（H 为天花装修完成面）：图例(3)排气孔留孔

12、要求：A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留 114X4.5mm 钢套管。B.设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）110UPVC 套管。(4)电气要求：户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。五、阳台设计1.两房及以上套型原则上设双阳台(1)豪华户型景观阳台进深应1.5m；超豪华户型景观阳台进深2.0m；生活阳台进深应1.2m。(2)景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习

13、惯确定；只预留排水地漏。(3)生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时 ,按当地要求) 。(4)洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏；距地面高度 1.2m 处(相对建筑完成面)设 DN15 给水管一条，接洗衣机龙头；设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度.4m(相对建筑完成面)。2.空中花园及大露台须做防水处理及给、排水设计；给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置；考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于 H-0.15m，次

14、梁面标高不得高于 H-0.3m反梁应预留套管排水；空中花园阳台不封闭。3.阳台及露台采用建筑找坡。六、铝合金门、窗1.铝合金门(1)厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm门垛600mm。(2)出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。(3)厅侧出阳台的：宽 1600 以下的门为平开门。门洞宽度 2.4 米 2.52.7 米 2.8 米开启分格形式 双扇推拉，门扇均分 双扇推拉，两边扇固定，边扇宽 500mm 双扇推拉，门扇均分2.铝合金窗(1)所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外） ；飘窗板出外墙 550mm（不包括外墙保温层厚度） ；两

15、边出洞口 100mm。图例(2)在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。(3)拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛200mm，可不要求窗居中设计。(4)转角窗窗垛700mm 。(5)在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。(6)H+0.90m（H 为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。(7)固定扇玻璃宽度原则上以不大于 3000mm 为控制标准 (单块玻璃面积4.5)。(8)开启扇宽度为 550-650mm，宜 600mm。开窗尺寸要求(mm)：房名 净开间 窗门形式 门窗洞宽 墙垛 备注客厅 3600 落地推拉门

16、2400 600主人房 3300 落地推拉门或大飘窗 2500 600端部房间做转角窗：24003200；转角长度宜500次卧房及书房 2600 飘窗 1800 600（见转角窗做法平面示意图）门洞宽：750-850窗洞宽：350-650（单扇时） ；厨房 1550 门联窗1000（其他）墙垛尽可能小窗尽可能大，设置吊柜的窗跺为 400窗洞宽：650 （单扇）卫生间 1600 玻璃窗1000（其他）景观卫生间可选用飘窗或大窗形式注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。3.铝合金门窗立面要求(1)门窗亮子高度400mm，否则取消亮子。(2)门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆。

17、(3)窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。(4)落地窗底标高度宜为 H+0.200，18 层及以下与飘窗台通高。(5)飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.51.8 米高度）的横杆。(6)拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于 2.2m。(7)顶层复式户型的高拱窗分格：小于 4.5 米的高拱窗，起拱处不分格；大于等于 4.5m 的高拱窗，分两种情况：图例七、其他1.配电箱、弱电箱住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应

18、小于120mm，墙体厚度小于 180mm 时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；配电箱设置顺序为: 豪华户型顺序为入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；超豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为：储物间门后、工人房、厨房门后。2.可视对讲户内机避免设在剪力墙或电梯井道墙上；尽量靠近入户门。3.外露立管超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：(1)所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外） ，都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；(2)燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。(3)豪华户型的外露立管

19、不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。4.两栋楼变形缝拼接处如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙2000mm 的防火要求；当窗间墙水平距离不能满足2000mm 时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为 200mm、长为 700mm 的短墙（当缝宽度为200mm 时） 。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。5.主灯具定位要求(1)入口玄关：主灯设在中心位置。(2)厅：客厅主灯设在中心位置。(3)餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。(4)房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按 6

20、00mm 考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按 850mm 考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。(5)厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。(6)卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。(7)阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。6.户内电视机位置(1)客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。(2)卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。(3)超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。(4)工人房不预留电视机位置。(5)所

21、有住宅交楼时均配送燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。(6)斜屋面原则上不设双层板。(7)变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。II. 绿城豪宅户型 20 个设计标准豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在 240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。一、豪宅户型分类目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1.常规手法在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。代表楼盘：北京星

22、河湾、汤臣一品、金色海岸等。2.古典手法来源于欧洲 20 世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。 代表楼盘：MANSION、休斯敦 ORION、NAGA 上院、北京御园（十字户型系列）等。3.现代手法来源于 20 世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限

23、。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。以传播现代与自由的生活方式来体现价值。 代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。4.特殊手法利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。代表楼盘：香蜜湖 1 号等。二、豪宅户型设计要点1.功能配置齐备，设计力求完美，处处体现对理想居住空间与生活方式的极致追求。2.户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。3.营造大而宽敞的空间，彰显豪华。4.强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等

24、） ，应使空间关系层层递进。5.面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间） 。6.设计中营造森严的阶层概念，主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间。7.在面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置。8.内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设置家庭室、西厨、早餐厅等，浴室同时配备浴缸和淋浴房。9.如条件许可,可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等。10.空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富。11.交通空间设计中，如采用古典手法，则应注重装饰性、序列感和对景设置，现代手法则意在消弭和弱化过多的装饰性设计。12.跃层户型应对

25、挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间。13.卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。14.面积允许时，各卧室应有独立的卫生间。15.层高以大于 3.2 米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。16.在安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境。17.另根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑。三、豪宅户型平面配置要求1.功能配置必备项：门厅、起居室、餐厅（正餐厅、早餐厅） 、厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台） 、服务区

26、（工人房、洗衣房、公共储藏空间） 。 卧室区：建筑面积 300400（或套内面积 240320）时，设三套间或三套间书房（套在主卧中或独立设置） ；建筑面积 400（或套内面积 320）以上时，设四套间。建筑面积 500（或套内面积 400）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置。可选项：家庭室、展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间） 、附加空间（泳池、健身房等） 。2.设计要求 门厅：门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。客厅：客厅设置应强调大尺度，面宽 6m 以上。若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现

27、多功能性。这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。 主卧：房间面宽 5m 以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合） 、休息区。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶净身盆（独立成区）等。卫生间开门应避免直接对床。 次主卧：建筑面积 500m2（或套内面积 400m2）以上时考虑设双主卧，次主卧标准较主卧递减，但强于次卧。卫生间应设置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶、净身盆等。卫生间开门应避免直接对床。次卧：房间面宽 3.3m 以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。 餐厅：正餐厅要求空间完整稳定，面宽 4m 以上，至少设

28、置 8 人位。可独立设置或结合客厅设置。早餐厅应结合西厨设置。 家庭室：建筑面积 500m2（或套内面积 400m2）以上户型应设置家庭室，一般靠近开放式西厨。以沙发组及电视为主要家具布置元素。厨房：可设置中西双厨。西厨结合吧台或早餐台。中式厨房位置应靠近工人房。工人房：工人房应设于厨房服务区内，并结合洗衣房、生活阳台等设置，且应具有独立卫生间。设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。建筑面积 500m2（或套内面积 400m2）以上时,可考虑双工人房。 阳台：可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证 2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为 0.9m。III. 户型中常见的 20 个问题及说辞1.房屋内过道的浪费问题？过道是户型内的主要共有区域，特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。2.卧房都朝南的户型比较好？房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室） ，日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。