1、弱电系统投标技术要求说明一：项目概述：*项目是*房地产推出的型高级别墅项目，本项目位于*开发区，基地位于，地形呈南北向矩形，北靠*大道，东侧靠*路路，西侧为*大道，南侧为*路，其地理位置优越独特。该项目总用地面积 115631 平方米，总建筑面积为 91000 平方米，共建及配套建筑面积 1004 平方米。由 209 栋别墅组成，该楼盘具有得天独厚的自然景观环境，是新一代的绿色居住园区。二：设计原则及设备的选型：该小区的智能弱电系统应充分考虑功能的实用性、技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可靠性及可扩展性。系统设置应满足国家、苏州市相关规范及苏州市技防办、常熟市技防办的要求。三：
2、小区弱电系统的组成：1：楼宇可视对讲系统；2：出入口管理系统；3：闭路电视监控系统；4：周界防范报警系统；5：住户报警系统；6：电子公告系统； 7：无线电子巡更系统；8：区域公共背景音乐系统；四：各系统的设置应满足如下功能：1：楼宇可视对讲系统：楼宇对讲系统采用彩色可视对讲系统，在安保控制中心配备系统管理主机；：小区的出入口设置对讲主机，在有访客时对所访住户进行确认；：各别墅庭院入口处安装别墅用可视门口对讲机，户内一层安装彩色可视对讲分机，二层安装非可视对讲分机；：管理中心主机应能够与小区入口主机、别墅门口机及户内对讲分机之间进行选呼和通话的功能；：系统采用总线制连接方式，住户家中的室内机，通
3、过总线接入门口主机； 各单元门口主机通过控制总线进行联网，接至管理中心主机，实现小区内的集中管理。2：出入口管理系统；：小区出入口应能实现不停车刷卡（无需停车、无需开窗自动刷卡） ，享受直通车的便利，自动打开停车道，进出不需停车，快捷便利，高效管理；：消防系统启动后，疏散通道系统应自动打开，确保所有疏散通道的畅通；3：闭路电视监控系统：小区出入口、住宅楼入口、别墅小区主要通道、重要设备机房安装监控摄像机；：摄像机具有手动录像、定时计划录像、报警触发录像等自由组合功能；：系统通过同轴电缆将现场图像传输到安保机房进行集中显示，由矩阵控制。在各个监视器上显示的现场摄像图像可通过人工控制切换或程序控制
4、自动切换；：采用硬盘录像机进行录像，以备出现异常情况查询所用,录像保留时间 30天。：各摄像机应进行编号，所有视频信号连同摄像机编号、时间及位置应有显示（显示器） ；4：周界防范报警系统：在小区周边围墙安装电子围栏，形成封闭防护区，发现异常情况进行报警。 ：电子围栏的设防和撤防可由人工控制执行。：电子围栏设置在小区的围墙上，如有人翻越围墙，安保中心报警主机立即声光报警，周界电子模板显示出具体报警部位。报警主机能够按时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，并对报警发生和处理的情况进行记录、打印。：周界报警系统设防应全面，无盲区和死角，防区划分应有利于报警时准确定位。：不应采用高压脉冲电击式电子围
5、栏，采用脉冲（5000-8000V）及低能量柔性过线杆和专用合金丝电子围栏，确保对人不会构成生命危害。 5：住户报警系统：该系统由入侵探测器、紧急报警求助按钮、报警控制器、中心报警控制主机和传输网络组成，出现故障时，中心报警主机应能准确显示报警和故障发生的地址、防区、日期、时间及类型信息。：别墅住户均安装住户报警系统。：前端设备采用幕帘式红外探测器、煤气探测器、紧急按钮。：前端设备设置的原则：红外幕帘设置应紧贴窗户，给用户足够大的活动区间，以防正常活动触发报警。幕帘式红外探测器的安装：如有凸窗，则安装于凸窗内，如是平推式平移窗，则距离墙（窗）0.3 米/距顶 0.3 米；紧急报警求助按钮应安装
6、在客厅和卧室内隐蔽便于操作的部位。：防区的划分：住宅楼的主卧室、次卧室、书房、主卧室/客厅（紧急按钮）独立防区；客厅/餐厅、厨房/卫生间为合用防区；别墅每层为独立防区。6：停车场管理系统 ：完成对车辆进出及收费的有效管理和记录，能够实现自动区分自用车辆及外来车辆并进行动态的管理，：对小区内的车应能实现不停车刷卡（无需停车、无需开窗自动刷卡） ，享受直通车的便利；对外来车辆的进出进行临时卡发放、收费、车辆图像对比、放行等有效的管理。7：无线电子巡更系统：保证安保人员按时、按顺序地对小区内重要的部位进行巡更，通过人防技防相结合的方式增强管理力度。：巡更点设置在周界、闭路电视监控系统的死角、重要设施场所、主要通道处。：中心控制室应能实现巡更路线、时间的设定和修改功能，同时能够查阅打印各巡更人员的到位时间，巡更违规记录提示等功能。8：区域公共背景音乐系统：系统应具备音源自动播放功能、周循环播放功能、紧急广播联动功能。：小区景观绿地每 30 米左右安装一个 30W 草坪音箱。：整个广播系统由计算机来控制，控制系统包括主控计算机，通讯控制卡，控制软件和自动播出软件组成，系统采用 RS485 总线控制，以便具有传输距离远，抗干扰强的特点。
