恒大地产住宅底层商业设计要求及标准2011版-下发版.doc

1、1【住宅裙楼商业设计要求】 （2011 年版）说明：1. 本设计要求自 2011 年 4 月 1 日起实施。2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。(一) 建筑1 分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1.2 按装修分为两部分情况：（1）装修部分: 公 共 管 理 部 分 ， 如 门 厅 、 中 庭 、 走 道 、

2、 楼 梯 及 楼 梯 间 、 公 共 卫 生 间等 。（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。具体做法详管理中心的要求。2 标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。2.2 地面装修层厚度：一般按 50mm 考虑。有其他要求的按单项要求确定。3 首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差 100mm-150mm。3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。3.3 街铺通常设一级台阶。4 电梯集团 2011 年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱” 。4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞

3、尺寸(高)门洞建筑留洞尺寸(高)地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯:24.2.1 一般选用：额定速度 1.0m/s，载重 10002000kg 的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1） 载重 1000kg 的无机房电梯： 电梯技术参数 (采用 OTIS、三菱无机房乘客电梯):用 途 商场客货两用梯OTIS A-06厂 家 参 考 图(详 附

4、 件 ) 三 菱 C-06OTIS P11-12年 度 合 同厂 家 梯 号 三 菱 S5-6适用楼层 5 层楼提升高度 m 总提升高度 H40M，包地下室)停站数 根据实际工程选定载重 kg OTIS：1000；三菱：1050额定速度 m/s 1.0井道尺寸 mm（宽深） 22001800最小底坑深度 mm 1450最 小 顶 层 净 空 高 度 *mm（ 至 梁 板 底 ， 不 含 留 孔 高 ） 3850OTIS 16001400轿厢内净尺寸 mm（宽深） 三 菱 15501400轿厢高度 mm 2300门洞建筑留洞尺寸 mm（宽 高） 11602280开门尺寸 mm （宽深） 9002

5、100门垛尺寸 mm 门洞边距井道内边: 620 和 420电梯空调设置标准 客梯配置，货梯不配备 注 *指至梁板底电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 2构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度 h 取 50mm）单梯做法： 双梯并联的做法：3节点大样：OTIS 无机房电梯顶层控制柜留孔 3注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重 2000kg 的有机房货梯: 电梯技术参数(参考 OTIS 有机房货梯):用 途 商场货梯电梯型号 有机房 SPAN梯号 L2-H提升高度 m 总提升高度 H60M，包地下室)停站数 根据实际工程选定,15/15载重 kg 2000额定速度

6、m/s 1.0井道尺寸 mm（宽深） 29002880电机功率 KW（每台） 18.5注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。 注：两台梯并联,可合用一个召唤箱 节 点 做 法节 点 做 法 节 点 做 法AT OPLEV1FINSHR4最小底坑深度 mm 1500最 小 顶 层 净 空 高 度 mm（ 至 梁 板 底 ） 4300机房最小净高 mm(至吊钩底) 2500机房最小净高 mm (至楼板底) 2700（备注）轿厢内净尺寸 mm（宽深） 17002400轿厢高度 mm 2300门洞建筑留洞尺寸 mm（宽 高） 19002200开门尺寸 mm （

7、宽深） 17002100门垛尺寸 mm 门洞边距井道内边: 450 和 550电梯空调设置标准 不设空调备 注1至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底 200mm计算，具体工程可按实际调整，并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。2门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取 50mm）梯门立面 货梯平面构造做法具体详厂家图纸。5 自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3 按 OTIS 电梯公司提供的资料,提

8、供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1 自动扶梯分为：30和 35两种。当楼层高度为 H（H6000 mm）时:（1）30的自动扶梯：梁距为 L=H/tan30+47005600mm。（2）35的自动扶梯：梁距为 L=H/tan35+47005600mm。5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm 和 1000mm 两种：（1）梯级宽 1000mm 的自动扶梯：地坑宽1630 mm。5（2）梯级宽 800mm 的自动扶梯：地坑宽1430 mm。5.3.3 地坑长41004700 mm。5.3.4 地坑地板深1100 mm。示意图：5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提

9、供的图纸为准。6 卫生间6.1 卫生间设置:6.1.1 铺位区及商场设置公共男女卫生间。6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2 街铺卫生间沉箱设置:6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3 公共卫生间沉箱设置:6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。6.3.2 首层裙楼公共卫生间：（1）无地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室时: 仅蹲

10、厕位做沉箱。6（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。6.5 卫生间通风：6.5.1 公共卫生间要设置机械通风系统。6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。7 专项经营项目要求专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：7.1 菜市场：(1) 地面要局部下沉400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。7.2 银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路

11、等接入的项目： 预留电信网线接入。7.3 沐足、发廊、美容院、SPA 等：预留能满足需要的供电及进排水量。8 裙楼屋面8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。8.2 考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。8.3 物管维护人员的出入：(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。(2)不能满足时：A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。9 空调9.1 空调的采用形式：9.1.1 街铺：采用分体式空调。9.1.2 内铺：

12、可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。79.1.3 (1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。9.2 中央空调室外设备的摆放要求：9.2.1 优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； 9.2.2 其次摆放于室外地面；9.2.3 同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。 9.3 分体空调室内、外机的摆放要求：9.3.1 室外机：（1）单层街铺：优先摆放于首层广告箱上方百叶内。（2）两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百

13、叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。（3）室外机位最小尺寸（高 X 深）：首层：950mm750mm（3 匹） ；二层：950mm750mm（3 匹） 、1500mm750mm（5-6 匹） 。9.3.2 室内机：原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。10 立面因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项标准。单项标准正在研发中。(二) 结构1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。2、其它要求：2.1 梁布置1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。 2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。3）梁高要

14、求: 门口处梁高层高建筑门洞高度装修层最大厚度。4）除满足建筑要求外，梁布置应做到经济合理。2.2 柱布置1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。2）除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。82.3 板布置1）各功能空间结构标高按照面层厚度 50mm 计算（单项工程有特殊要求时，按单项工程） 。2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。3）屋面、露台由建筑找坡。3、防水渗漏控制措施：1)卫生间隔墙处做 200mm 高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；2）厨房、卫生间内管道井壁做 200mm 高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

15、 3）出屋面和露台的墙体设置 150mm 高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；4）出屋面管道井壁设置 150mm 高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛；5）女儿墙底部设 150mm 高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。4、 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为 C20。(三) 给水排水1 说明.1 本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备要求同住宅设计要求及标准 （2011 年版） 。.2 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。.3 除特别注明外，标高以 m 计，其余均以

16、 mm 计。.4 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。2 给水系统技术要求2.1 室内管道布置原则2.1.1 给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。2.1.2 街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。2.2 水表的设置要求各卫生间设独立水表计量（水表的设置可根据各地习惯做法设置） 。2.3 卫生器具给水配件的安装高度项次 给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)91 架空式污水盆(池)水龙头 1000 -2

17、落地式污水盆(池)水龙头 800 -3 洗手（脸）盆角阀（下配水） 450 -4 水龙头 1000 1505 盥 洗 槽 冷热水管上下并行其中热水龙头 1100 150高水箱角阀及截止阀 2040低水箱角阀 500 -手动自闭冲洗阀 850 -脚踏式自闭冲洗阀 150 -拉管式冲洗阀(从地面算起) 1600 -6蹲式大便器（从台阶面算起）带防污助冲器阀门(从地面算起) 900 -7 座 式 大 便 器 低水箱角阀 150 -8 大 便 槽 冲 洗 水 箱 截 止 阀 (从 台 阶 面 算 起 ) 不小于 2400 -9 立式小便器角阀 1130 -10 挂式小便器角阀及截止阀 1050 -11

18、 小便槽多孔冲洗管 1100 -12 妇女卫生盆混合阀 360 -注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。（2）具体以确定的厂家产品安装说明为准。3 排水系统技术要求3.1 排水管设计原则1.1 污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。如有超市、餐饮等应预留排水管。1.2 应配合空调专业将冷凝水排放至室外。3.2 地漏规格2.1 街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用 DN50 普通地漏；其余公共卫生间地面采用 DN100 普通地漏。2.2 沉箱地漏采用 DN50 侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于 50mm。2.3 除沉

19、箱地漏外，其他均采用不锈钢面板。3.3 通气管设置通气管距屋面距离按当地要求设置。3.4 雨水斗设置屋面采用 DN100 雨水斗或 DN100 侧入雨水斗。104 消防系统技术要求4.1 消火栓系统4.1.1 消火栓箱尺 寸 及 要 求 ： 消 火 栓 箱 尺 寸 根 据 当 地 具 体 情 况 确 定 。4.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消 火 栓 箱 留 洞 尺 寸 根据各地情况具体确定， 洞 底 距 楼 （ 地 ） 面 775mm， 安 装 完 消火 栓 箱 时 ， 消 火 栓 箱 底 边 距 楼 （ 地 ） 面 850mm， 消 火 栓 口 距 楼 （ 地 ） 面 1100mm。

20、上述距离均指距建筑完成面距离。消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、设置在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门 。b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（ 款 式 见 下 图 1、 图2） 。图 1：暗藏式消火栓门正立面款式 图 2：暗藏式消火栓门侧立面图4.2 喷淋系统4.2.1 喷头布置：无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于 800mm 或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。4.2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：控制的标准喷头数（只）公称管径（mm）轻危险级 中危险级25 1 132 3 340 5 450 10 865 18 1280 48 32