1、控制性详细规划图怎么做？ 图则是地块编号图后面对每个地块的具体详细表达和说明，是控制性详细规划最重要的部分。图则必须包括：1.指北针，比例尺（风玫瑰） 2.位置示意图3.地块控制指标4.图例： 5.指导指标：6.图则说明： 也可以加上布局示意图（做了平面布局的话）7.正图：在设计的时候很多的细节应该在图面上有.比如：地块界线（红线），建筑后退控制红线，水域蓝线，绿化绿线，高压黑线（有的话），文物保护紫线，机动车禁止开口控制线（120 米-150 米），机动车出入示意，地块控制点坐标（城镇建设坐标系），转弯半径，控制点高程，标注建筑后退地块界线距离、绿线退让距离，以及地块内配置的配套设施（公共厕
2、所，停车场，垃圾桶等）都应该在图内有明确的数据或图示。对于控制性指标应该根据各地块的实际情况而不同，比如地块面积小的建筑密度就相对大些，不能死搬一些规划指导书上给的意向指标。比如玉溪市城市规划技术规定（修订版）里规定了各类建设项目绿地率指标表里商品住宅大于等于 30%（旧区）大于等于 35%（新区），那么地块面积小一点的地块实际开发的过程中公共绿地可能相对较少就可以给个大于等于 35%，地段好（比如面水）地块面积相对大绿地率就可以大于等于 38%甚至 40%。不要前后冲突：绿地率，建筑密度，道路广场所占面积的冲突。有的人建筑密度下线 40%，绿地率 45%，那么道路只有小于等于 15%。这是不
3、太现实的。道路的比例是有个大概的范围的。停车位算法：有的人像不同控制图则里怎么能具体算出停车位来。地块面积乘以建筑密度算出建筑基地面积，乘以平均层高就可以算出建筑面积再换算成每百平方米的停车位不久算出停车位个数来了。今天早上有的领导说用建筑层数来控制限高，这是不对的，建筑限高要用高度来控制，为什么呢？因为有的开发商钻空没个建筑的层高在验收的时候控制 5.2，实际上 5.2 后面又加层就一层变成了两层。如果用高度来控制多层 20 米，在 20 米范围内可能建出 8 层来吗？对于图则还有很多值得我们去思考：1.技术逻辑简单化和机械化 2.静态的图则内容与动态的市场需求 3.设计与实施的脱节（不管是机械化的执行还是管理层次的随意变更） 4.控制图则的科学性 5.在历史保护地段中的旧城改造中的运用。这也是导致实际建设过程中出现各种现象的答案。
