教 你 如 何 收 房.doc

1、教 你 如 何 收 房毛坯房 验 房程序 :一、先看外部：外立面、外 墙 瓷 砖 和涂料、 单 元 门 、楼道。 二、再 查 内部：入 户门 、门 、窗、天棚、 墙 面、地面、 墙砖 、地 砖 、上下水、防水存水、 强 弱 电 、暖气、煤气、通 风 、排烟、排气。 三、后 测 相 邻 ：闭 存水 试验 、水表空 转 等 问题 必 须 和楼上楼下邻 居配合。验 房常用工具： 一、 量具： 5m 盒尺、 25 33cm 直角尺、 50 60cm 丁字尺、1m 直尺 二、 电钳 工具： 带 两 头 和三 头 插 头 的插排（即 带 指示灯的插座）；各种插 头 ：电话 、电视 、宽带 ；万用表； 摇

2、表；多用螺 丝 刀（“ ”字和 “ ”字）； 5 号 电 池 2 节 、测电 笔；手 锤 ；小 锤 ；大灯、小灯 三、 辅 助工具： 镜 子、手 电 、塑料袋多个、 纸 火柴、 卫 生 纸 、凳子、 纸 笔 验 房 专 用工具：垂直 检测 尺；多功能内外直角 检测 尺；多功能垂直校正器；游 标 塞尺； 对 角 检测 尺；反光 镜 ；伸 缩 杆等。 验 房自 备 工具 1）1 只塑料洗 脸 盆 -用于 验 收下水管道 （实 在没 带脸 盆的 话 ，用个 矿 泉水瓶瓶也可以的， 测 下水和地漏有没有 问题 ）2）1 只小榔 头 -用于 验 收房子 墙 体与地面是否空鼓 （自家的铁 榔 头 可不行的

3、，会把 墙 敲坏的， 专 用的没有用手脚敲敲也可以） 3）1 只塞尺 -用于 测 裂 缝 的 宽 度 4）1 只 5 米卷尺 -用于 测 量房子的 净 高 5）1 只万用表 -用于 测试 各个 强电 插座及弱 电类 是否 畅 通 6）1 只 计 算器 -用于 计 算数据 7）1 只水笔 -用于 签 字 8）1 把 扫 帚 -用于打 扫 室内 卫 生 9）1 只小凳子和一些 报纸 、塑料 带 ，包装 绳 -用于 时间长 ，可休息一下及 预 先封 闭 下水管道。 二、 验 房 过 程 1）去物 业 部 门查 看 资 料部分，分 别 有以下几份 资 料需要 查验 ：A 房屋的 住宅 质 量保 证书

4、-可 带 走 B住宅使用 说 明 书 -可 带 走 C竣工 验 收 备 案表 D 面 积实测 表 E 管 线 分布竣工 图 （水、 强电 、弱 电 、结 构） -可 带 走 2）自己 验 房注意 问题 及 简单 操作方法：1、 厨房烟道：用 纸 卷点火后 灭 火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫 生 间 通 风 ：应 在吊 顶 下留通 风 口。留在吊 顶 上面 时 要用手灯 查 看是否具 备 安装性，同 时 用上法 测 抽力。烟道、通 风口中用手 电查 看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的 纸 卷放到 报 警装置附近，看 报 警装置是否灵敏 动

5、作， 报 警声光提示同 时 关 闭进 气 电 磁 阀 。如果不能 动 作，及 时 修复； 4、空鼓：手 锤垫 上几 层纸 （避免留下 锤 印）敲 击墙 壁， 检查墙面空鼓。 专 用 钢针 小 锤 （10g）测墙砖 空鼓。 5、验电 ： A、检查 插座： 五孔插座上分 别 插上 带 有指示灯的插排，灯亮，表示有 电 ，此 时 拉下 总 开关箱内的插座开关（ 应 有 标 示），指示灯 灭 ，频繁 测试 几次 证 明开关、接 线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在 闪烁 ，说 明开关 质 量有 问题 或接 线 有误 ，立即修复，否 则误 触 电时 无法及 时 断 电 危及生命。插座还

6、应 用 摇 表来 测试对 地 绝缘 情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关 应 有明 显 的 标 示。如果没有或不明确，立即 纠 正。 C、开关箱内开关 应 安装牢固，每个都要用力左右晃 动检查 ，如果 发现 松 动 ，应紧 固或更 换 。否 则 日后使用中出 现 接触不良打火 现 象 时 ，会造成更大危 险 。 D、检查 有 线电视 插座、 宽带 插座，插 进 去有无松 动 或插不 进现 象。 E、检查 弱 电 插座数目： F、检查 可 视对讲 、紧 急呼叫按 钮 是否工作正常。 G、检查 入 户门门铃 ：带 2 节 5 号 电 池 测试门铃 。是否不响或响了不停。 6、视镜 （猫眼）：入

7、 户 后 观 察猫眼，是否松 动 、不清晰、 视 野不全或因有异物无法看清楚等 现 象，修复或更 换 。 7、测 高度：用盒尺 检查 房 顶 ，取 4 5 个点， 进 行 测 量，若数值 一致，比如房高均 为 2.5m（或者 2.6m）说 明房 顶 没有 倾 斜。8、 测墙 壁地面：用 长 尺（或者 带 有水平的 专 用直尺），靠 墙 壁地面， 检查 是否平整，同 时观 察是否有划痕裂 纹 ，墙 面是否有爆点（爆点：生石灰在 发 成熟石灰 时 因 搅 拌不匀没 发 好，抹在 墙 上干后就会形成爆点）。 9、 测 乳胶漆 质 量： 墙 面天花板是否平整，周 围 光 线 暗 时带 大功率灯泡（ 2

8、00 瓦）照射，灯一亮， 墙 壁天花板是否平整立刻通 过 光 线 阴影看出，如果不平，要提出重新 补腻 子刷漆，如果局部刷漆（修 补过 ）会与 墙 壁原色 产 生差异。 10、镜 子：用 镜 子放到 门顶 部和 门 底部， 检查这 些平 时 看不到的地方是否刷 过 油漆。如果是 卫 生 间 的 门 ，顶 部和底部的油漆没有刷全， 时间 一 长 ，因 环 境潮湿， 卫 生 间 的使用率又高，会使 门 底部 过 早腐 烂损 坏。 11、楼道窗 户 是否有 纱 窗，如果没有， 应 及 时 提出。 12、检查 防盗 门 ，有无划痕， 门边 是否 变 形， 门 与框的密封是否 严 密， 门 和 锁 开关

9、 应 灵活。 13、检查门 窗的密封是否良好，可用一 长纸 条放在密封点上，关 门压 住 纸 条用力抽出，多点 试验 看密封条的 压 力是否均匀。14、窗 户 ：推拉窗上的 纱 窗和窗扇，推 动 灵活，相互无碰撞。窗 户 外窗框上 应 有防堵帽，防止异物堵塞影响排水， 导 致下雨 时 窗 户进 水。双 层 玻璃里外都擦不干 净时应 提出拆 换 玻璃清 洁 ，否 则 以后不易解决。 15、检查 管道安装、通 畅 和密封：用手使 劲 晃 动 暖气管和上水管， 应 固定牢固。如果松 动 ，应 重新固定。打开水 阀 看排水是否流 畅 （否 则 下水管被建筑垃圾堵塞），放水同 时 用 卫 生 纸 擦拭上

10、下管道底部有无渗漏。 16、厨房和 卫 生 间 是瓷 砖 到 顶 的，要 检查 阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房 顶 四角和地面四角），地 砖墙砖 无 变 形开裂和空鼓。用小 锤 划 击 地 砖 和 墙砖 ，有空洞声音， 说 明没有 铺设好， 这样时间 久了可能会出 现 瓷 砖 开裂和脱落， 应 重新 铺设 。18、闭 存水 试验 、水表空 转试验 ：（重要 检验项 目） 19、卫 生 间 ： A:卫 生 间 在楼道内有窗 户 的 应该 安装防盗网。 B:如若没有窗 户 ，则应 有通 风 孔。通 风 孔 设 在吊 顶 下面。离通 风 孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片： A:暖气片上方 应 有排气孔，使用 时应拧动 将气体排掉。如果拧 不 动 就需要修理解决，否 则 气排不出来，暖气片不 热 。 B:还 要注意暖气片安装 时进 水管和回水管的坡度符合要求，否 则 影响采暖。