毛坯房细部检查标准.doc

1、1毛坯房细部检查标准土 建 部 分一、 合同附图及装饰、设备标准1.1 逐套逐间核查销售合同与房间配置是否一致；1.2 对装饰、设备标准配置是否一致。二、 内墙面2.1 检查每个面不少于 3 个点。2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于 4mm；2.4 立面垂直，允许偏差小于等于 4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于等于 4mm；2.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于 3%。2.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一

2、致，无修补痕迹。2.7 聚苯颗粒内保温墙面的检查标准为：（1）面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤；（2）石膏罩面层达到一定（因没有任何国标、行标做出规定）强度且不露底；（3）其它同内墙面。检查方法为：（1）目测检查；（2）目测，拇指用力按，达到 23KG 左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可（经咨询北京振利和天朔专家） 。1.8 门洞位置、高度、宽度允许误差小于 10mm三、 顶棚（层高） ，开间尺寸3.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间 4-6 个点；3.2 地坪至顶棚各检查点高低差小于 15mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm。3.3 净高允许偏差小于10mm、+15mm。

3、 （注解：根据 GB50204 规定，层高允许偏差为10mm，板厚允许偏差为5mm，故上限取 MAX 组合。 ）3.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负 10mm。3.5 其他检查项标准同内墙面。四、 地坪4.1 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓。4.2 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于 4mm。4.3 踢脚线无空鼓开裂。4.4 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。五、 进户门、电表箱门5.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；5.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；5.3

4、 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；25.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm，高低差小于 2mm；5.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，无遗漏，安装位置准确。5.7 门扇与地面间留缝宽度为 4-5cm 六、 阳台6.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；6.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。七、 卫生间、厨房间7.1 墙面细砂批

5、嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。7.2 卫生间及厨房间地面 48 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。7.3 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。7.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。7.5 反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。7.6 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。7.7 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。八、 塑钢、铝合金门窗8.1 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；8.2 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；8.3 门窗

6、框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；8.4 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；8.5 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；8.6 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；8.7 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。8.8 卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。8.9 窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台 2cm。九、 公共部位（楼梯走道）9.1 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。9.2 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致

7、，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。9.3 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。十、 外墙10.1 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表3面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。10.2 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。10.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色

8、差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。10.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。10.5 外墙冲淋试验要求（1）铝合金窗塞缝及窗体：喷水压力为 0.20.3MPa（23KG） ，喷嘴与被喷部位之间距离为 25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于 15 分钟；（2）墙面：采用自然水压布管试验 24 小时，或在墙面 0.5 平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋 30 分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间） 。十一、 屋面11.1 屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱

9、焊现象。11.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。11.3 屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。11.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。11.5 整个屋面 48 小时盛水无渗漏。十二、栏杆12.1 净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差： 栏杆形式 项目 检查标准 允许偏差 检验方法护栏垂直度 垂直 3 用 1 米垂直检测尺检查栏杆间距 110 3 用钢尺检查扶手直线度

10、 水平 4 拉通线，用钢直尺检查方管高度 400（多层）1050（高层）3 用钢尺检查凸窗护栏立杆与墙间距 55 10 用钢尺检查栏杆垂直度 垂直 3 用 1 米垂直检测尺检查栏杆间距 110 3 用钢尺检查扶手直线度 水平 4 拉通线，用钢直尺检查栏杆高度 900 3 用钢尺检查楼梯栏杆水平段栏杆长度大于 0.5 米时 1050 3 用钢尺检查4护栏垂直度 垂直 3 用 1 米垂直检测尺检查栏杆间距 110 3 用钢尺检查扶手直线度 水平 4 拉通线，用钢直尺检查扶手高度 1050（多层）1100（高层）3 用钢尺检查阳、露台栏杆立杆与墙间距 55 15 用钢尺检查护栏垂直度 垂直 3 用

11、1 米垂直检测尺检查栏杆间距 110 3 用钢尺检查扶手直线度 水平 4 拉通线，用钢直尺检查扶手高度 1050（多层）1100（高层）3 用钢尺检查外廊、内天井及商人屋面等临空处栏杆立杆与墙间距 55 15 用钢尺检查12.2 栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确给排水、电器部分一、 给水管1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3 水表安装位置正确、平整。1.4 住户水管、总坪

12、给水管网试压检验无渗漏。检验方法：以给定水管设计压力的 1.5 倍（但不得小于 0.6MPa），PPR( 聚丙烯酯复合管) 给水管在试验压力下观测 10min，压力降不应大于 0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压 1h，压力降不得超过 0.05MPa，然后在工作压力的 1.15 倍状态下稳压2h，压力降不直超过 0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。1.5 检查给水系统水质检测报告，符合生活饮用水标准 。要求：生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家才能交付使用。二、

13、 排水管2.1 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪 0.51 厘米，阳台地漏位置为最低点，低于地表面 0.5 厘米。2.2 检查口位置正确，清扫方便。2.3 排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。测试方法：通球球径不小于排水管道管径的 2/3。三、 雨落管3.1 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。53.2 管道支架的间距应统一，立管 75 以上的支架间距不大于 2m。3.3 立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm。3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5 所有管道不堵不漏，排水通畅。检验方法：灌水高度必须到每根立

14、管上部的雨水斗。灌水试验持续 1h，不渗不漏。四、 煤气管4.1 立管的垂直度，每 5m 及以下允许误差不大于 2mm。4.2 煤气管明敷，离墙面 3.54 厘米。4.3 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4.5 试压检验无泄漏。室内给排水及煤气检查要点（相关检查工具）厨房：检查内容 检查要求 检查工具 允许范围抽油烟机套管 DN200 套管中距地 2550mm 卷尺测量25302550mm强排热水器钢套管 DN75（热水器在厨房）套管中距地 2100mm 卷尺测量20802120mm天然气入户套管 DN40 套管中距地 220

15、0mm 卷尺测量21802220mm洗涤盆给水头中心 距地 450mm 卷尺测量 430470mm热水器给水头中心（热水器在厨房）距地 1000mm 卷尺测量 9801020mm热水器冷热水点（热水器在厨房）用 L300mm 不锈钢网管连接 目测洗涤盆冷热水给水点间距 200mm 卷尺测量 190210mm丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）目测洗涤盆、热水器给水点丝口距墙面 10mm 卷尺测量713mm(但同一房间突出墙面一致)6冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测冷热水管管道走向标识热水管用红色标示，冷水管用黑色标示目测比地面高 15mm 卷尺测量 1317mm自带存水弯地漏下另加

16、存水弯目测地漏安装应清扫干净，用白色薄膜封住目测距地面 10cm排水口用塑料盖帽封口卫生间：检查内容 检查要求 检查工具 允许范围台（柱）盆给水头中心 距地 450mm 卷尺测量 440460mm淋浴冷热水龙头给水头中心 距地 1150mm 卷尺测量 11401160mm浴缸龙头给水头中心 距地 650mm 卷尺测量 640660mm中心距地 1200mm 卷尺测量 11901210mm洗衣机水龙头给水头 装镀铬给水水龙头（无私家花园）目测座便器给水头中心 距地 150mm 卷尺测量 140160mm浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点间距 150mm 卷尺测量 140160mm丝口

17、加塑料堵头（洗涤盆给水点）目测丝口距墙面 10mm 卷尺测量713mm(但同一房间突出墙面一致)浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测7冷热水管管道走向标识热水管用红色标示，冷水管用黑色标示目测比地面高 15mm 卷尺测量 1317mm自带存水弯地漏下另加存水弯 目测地漏安装应清扫干净，用白色薄膜封住 目测距地面 10cm 卷尺测量 812mm排水口用塑料盖帽封口阳露台：检查内容 检查要求 检查工具 允许范围地漏安装 完毕后应比瓷砖低 5mm 卷尺测量 46mm私家花园：检查内容 检查要求 检查工具 允

18、许范围给水点 暗设，装镀铬给水水龙头 目测高出花园地坪 15cm 卷尺测量 1317mm排水口用白色塑料薄膜封口 目测卧室、客厅：检查内容 检查要求 检查工具 允许范围挂机空调套管DN75套管中心距地 2200mm（若层高不够2800mm，套管中距顶板 500mm）卷尺测量 21802220mm柜机空调套管 中心距地 150mm 卷尺测量 140160mm空调盖帽 白色塑料套管 目测给水管打压要求：检查内容 检查要求 检查工具 允许范围1.0Mpa（试验压力时必须使用清洁自来水）压力表、试压泵、水源升压至规定试验压力，稳压 1小时，测试压力下降不得超过0.05Mpa冷热水管试压检查各连接处不得

19、渗漏 目测给水管通水试验：（正式通水后检查）检查内容 检查要求 检查工具 允许范围给水通水 通水正常 观察、开启阀门、龙头等放水排水管满水试验：（正式通水后检查）8检查内容 检查要求 检查工具 允许范围排水管各连接件 不渗不漏 满水观察五、 配电箱、柜5.1 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。 （相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2 配电箱、柜垂直度：箱体高 50 厘米以下，允许偏差 1.5mm；箱体高 50 厘米以上，允许偏差 3mm。六、 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地

20、线为绿黄双色线，接线紧密。6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差 0.5mm。6.3 每个插座作通电测试。七、 电器回路测试7.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5 兆欧。7.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值小于 10 欧姆。7.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。八、 安防系统8.1 对讲系统：8.1.1 能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰8.1.2 室内机和中心机开锁功能正常8.1.3 红外微波探测位置合理，安装牢固。8.1.4 煤气探头位置合理，安装牢固。九、

21、室外总体部分一、室外排水工程1.1 窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。1.2 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。1.3 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。1.4 方型窨井应与道路平行，不得斜置。二、行车道路2.1 混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于 2mm。2.2 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝 20m 长度内不得大于 20mm，横缝在路面宽度内不得小于 10mm。2.3 路面的平整度符合允许偏差，3m 直尺检查时允许偏差小于 5mm。2.4 路面坡度符合设计允许偏差小于 0.15%，无积水现象。三、小区景观93.1 各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验。3.2 小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。工程管理部2006 年 7 月 5 日