毛坯房验收项目及标准.doc

1、毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。7、 检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏

2、14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准 21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳) 一、文件 内容 验收结果 1、 竣工验收备案表 2、 面积测绘报告 3、 消防验收合格证 二、 防盗门： GB17565-1998 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、门扇与门框的搭接宽度（8mm） 2、 门扇与门框配合活动间隙（4mm） 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 4、 门与门框是否平行，有无灌浆 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 6

3、、 防盗门是否变形，有无划痕 7、 门与框之间密封是否完整 8、门锁部位有无防护钢板 1500mm 1.5mm 9、门窗槽口宽度、高度 1500mm 2mm 2000mm 2mm 10、门窗槽口对角线长度差 2000mm 2.5mm 11、 门 框 的 正、 侧 面 垂 直 度 1mm 12、门构件装配空间 0.3mm 13、门梁导轨水平度 1mm 14、下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行度 1.5mm 三、塑钢门窗：JGJ 10396 项目（及允 许偏差值 mm） 验收结果 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、 各窗户开关是否灵活 3、 窗与窗框是否平行 4、 玻璃是否完好，有无划痕，

4、 污点 5、 玻璃是否有 3C 强 制认证（7 楼或 1.5 m2） 6、 密封条及旋转门窗间隙 7、 阳台与室内水平差 8、防护栏杆高度，垂直杆间距是否满足设计规范强标要求 9、 门窗槽口宽度、高 1500mm 2mm 度 1500mm 3mm 2000mm 3mm 10、门窗槽口对角线长度差 2000mm 5mm 11、门窗框的正、 侧面垂直度 3mm 12、门窗横框的水平度 3mm 13、门窗横框标高 5mm 14、门窗竖向偏离中心 5mm 15、双层门窗内外框间距 4mm 16、同樘平开门窗相邻扇高度差 2mm 17、平开门窗铰链部位配合间隙 +2、-1 18、推拉门窗扇与框搭接量 +

5、1.5、-2.5 19、推拉门窗扇与竖框平行度 2mm 四、 墙面 GB50210-2002 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度 2、墙身空鼓情况 3、是否有较大、 较粗颗粒或印记或石灰爆点 4、墙面是否有水滴、 结雾现象 5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷 6、墙面涂料颜色、色 泽是否均匀，有无脱皮、漏刷 7、墙角转角处是否呈直角 8、墙面平整度 9、立面垂直度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） 10、表面平整度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） 11、阴阳角方正 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） 12、房间平面对角线 30 五、天花板 GB50

6、210-2002 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、有无石灰爆点及裂缝 2、有无雨水渗漏痕迹 3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷 4、房间净高（5 个点，采用距对角线 1米点和交叉点） 5、阴阳角是否方正 6、板底平整度 六、地面（GB 502092002） 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、地面有无空鼓开裂情况 2、地面是否翻砂 3、表面平整度 4mm 4、踢脚线上口平直 4mm 5、缝格平直 3mm 七、卫生间 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、 下水是否顺畅 2、有无预留洗衣机排水地漏（两用地漏除外） 3、 下水口是否留有建筑垃圾 4、 烟道、通风口

7、是否存在建筑垃圾 5、 是否留有强排口 6、卫生间在楼道被是否有窗户，是否装有防盗网 7、 卫生间是否安装有磨沙玻璃 8、 坡度是否向地漏倾斜 9、 是否做有闭存水实验，防水层是否完好 10、卫生间顶棚是否有漆脱落 11、地漏是否高出地坪 12、卫生间顶棚管道安装是否合理 13、卫生间防水高度是否到达设计要求 14、卫生间是否做二次蓄水实验 八、厨房 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 2、下水口是否有建筑垃圾 3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾 4、厨房是否做二次蓄水实验 九、水 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、上下水管是否渗漏 2、正常工作水压

8、 十、 电（GB50303-2002） 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、电闸能否控制电源 2、开关插座是否安装牢固 3、插座的接线 4. 用水房间的插座是否安装防水插座 5. 空调插座的电线截面积 6、建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接 7、等电位联结的线路最小允许截面积 8、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠、导通正常 9、需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接 十一、气 项目（及允许偏差值 mm） 验收结果 1、气表读数 2、 燃气是否开通 3、燃气管道入户是否合理 十二、管 线（GB50242-2002） 项目（及允许偏差

9、值 mm） 验收结果 1、燃气管道是否穿过居室 2、居室、客厅是否有管线外露 3、管道是否松动 4、生活污水铸铁管，塑料管坡度 5、给水水平管道 坡度坡向 十三、杂项 1、有无预留空调洞，是否合理 2、空调外机位是否预留，是否合理 3、房间空调洞是否为倒坡水 4、阳台、雨棚是否已做防水层 其他问题 1、楼梯栏杆高度是否满足设计规范强标要求； 2、阳台栏板高度是否满足设计规范强标要求； 3、复查楼板厚度是否与设计一致； 二、怎样验收新毛坯房(验房程序 验房顺序 常用工具注意事项)？验收新毛坯房主要两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验

10、收房屋质量文件之前，首先要审查国有土地使用权证上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括住宅质量保证书、 住宅使用说明书和竣工验收备案表（俗称“两书一表” ）。啄木鸟监理验房的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表。按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。业主最好自备一份详细的验房记录单验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。开发商提供的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。或到我公司索起一份也可以。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。