深圳市民用建筑设计技术要求与规定.doc

1、深圳市地方标准深圳市民用建筑设计技术要求与规定编制部门：深训市建筑设计研究总院批准部门：深圳市规划国土局试行日期： 年月 1 日关于颁布试行深训市民用建筑设计技术要求与规定的通知“深规上 号各建设，设计单位：为使深圳市民用建筑符合深圳市的气候条件、地理环境及经济发展的要求，提高深圳市民用建筑的设计质量和技术水平，我局委托深圳市建筑设计研究总院编制完成了深圳市民用建筑设计技术要求与规定 （以下简称规定 ） ，并经局技术委员会审查批准，于年月 1 日颁布试行。有关规定的解释权属市规划国土局。今后深圳市的民用建筑均应严格按照规定执行，对规定未涉及到的部分应按国家，广东省和深圳市现行的有关规范，规程和

2、标准执行。试行期间，各单位可根据实际情况，对执行规定中遇到的问题，请以书面形式通告深圳市规划国土局建筑法规执行处，便于今后修订。附件：深圳市民用建筑设计技术要求与规定 一九九九年五月二十七日目 录 总则建筑一般规定建筑设计建筑分项设计汽车库建筑防火设计建筑防水设计环保设计节能设计智能建筑设计结构一般规定结构选型荷载斗计算软件及计算分析地基与基础其它给水排水1 给水排水室外给排水消防其它采暖通风与空调1 室外。室内空气计算参数及冷负荷估算指标通风。空调系统及节能4 空调设备的选型消声。隔震及环保防排烟与通风电气1 强电弱电总则为满足深圳市建设现代化国际性城市的需要；为使深圳市民用建筑符合深圳市的

3、气候条件、地理环境及经济发展的要求；为提高深圳市民用建筑的设计质量和技术水平，结合深圳市的实际情况，特制订深圳市民用建筑设计技术要求与规定 。深圳市的民用建筑均应按本规定执行。对本规定未涉及的部分应执行国家，广东省和深圳市现行的有关规范，规程和标准。国外及国内其它省市的有关规范，规程和标准可作为设计的参考。本规定解释权属深圳市规划主管部门。建筑 一般规定建筑设计方案应对其环境设计，平面功能。空间造型，结构选型，技术经济指标等进行比较分析，优选确定。综合设计建筑设计应考虑结构的合理性和经济性。建筑专业应满足设备专业提出的合理要求，并为各种设备机房提供合适的位置和面积。室外管道，支架等构筑物和室内

4、公共空间的风口，灯具及消火栓等布置，应由建筑师协调设备工程师进行设计。建筑物退红线 ）地上建筑应按深圳市建设用地规划许可证的规定退足红线。如无规定时，按深圳市城市规划标准与准则第条执行。建筑退红线原则上按建筑外围投影线计算。地下室退红线距离应满足地下管线，市政设施，建筑物基础及基坑支护等方面的要求，且最小距离应不小于深圳市城市规划标准与准则第条的要求。 建筑间距应满足（深圳市城市规划标准与准则）第条和有关消防规范的规定。， 民用建筑的室外空间设计应按深圳市建设场地环境设计标准与准则的要求作出详细的环境设计。总平面设计，总平面设计必须对建设场地的地形地貌，水文地质，气象等作深入观察了解，充分利用

5、地形地貌及自然景观，保持和维护生态平衡，正确处理与周围建筑的环境、空间，场地，竖向标高等关系。建筑设计未经审批之前不得改变原地形地貌。位于高压走廊，微波通道，航空线路，文物建筑等管制范围内的建筑物，设计时应符合有关规定。位于低洼处的建筑物，其主人口及地下室应采取防洪措施。与山体河道邻近的建筑物应设置截洪沟，防洪堤及防滑坡等设施。可识别性设计民用建筑设计应突出场地的特性。功能的适用性以增强建筑和环境的可识别性，针对不同功场地和空间制约，进行建筑构思和环境设计，以创造构思新颖，风格独特的建筑作品。住宅小区内各组团的建筑设计既要统一也要变化，应在人口、日台、女儿墙等处以及体型和色调组合上加强可识别性

6、设计。无障碍设计城市道路，重要公共建筑、住宅区，学校等应按国家方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 （G5一）做好无障碍设计。方便残疾人使用的建筑物中应有供残疾人使用的相应设施，这些设施是指为公众设的道路，坡道、人口，楼梯，电梯，厕所、浴室等。建筑物的室外及室内公共空间（包括门厅，中庭，电梯厅等）的二次装修设计应体现和符合合原建筑设计的构思，风格和特色。建筑设计应推广应用先进成熟的新技术。新材料，新工艺、新设备，提高建筑物的科技含量。建筑设计不得采用落后，淘汰的技术，材料、工艺和设备，不得套用落后或已作废的标准图。 建筑设计住宅。总平面布局（）住宅宜以组团形式布置，组团空间宜适度围合。大部

7、分住户均应有好朝向。组团内应设绿化庭院和休闲活动，儿童游戏等场地。（）应采取人车分流和方便入户的措施。停车库（含自行车）应结合广场，绿化及活动场地合理布置。地下停车库宜直接采光和自然通风，其人行出入口应与建筑及室外绿化，小品等有机结合。平面布置（）住宅的平面布置应动静分区明确，紧凑合理，交通路线简捷。（）住宅的公共出人口应有识别标志，并按户设置信报箱。高层住宅的公共出人口应设门厅。管理室及信报间。（）每户的人口处宜设过渡空间。（）客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于，深宽比不宜大于。应减少开向客厅的门洞，增加连

8、续墙面。（）应妥善布置阳台，充分发挥阳台的多功能作用。（）户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。（）应设置贮藏空间和晒衣设施。（）厨房，卫生间和洗衣间宜集中或靠近布置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗，浴，厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。（）高层住宅的电梯，楼梯间宜直接采光和自然通风。（）高容积率（多层大于.，高层大于.，高层多层混建大于）的住宅区，其底层应至少架空面积，作为绿化或居民活动场地。（）宜在楼梯间平台和住户单元人口等处设置邻里交

9、往空间。（）住宅不宜采用天井式平面布局，当确有困难而采用时，应符合表的要求。（）平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于，凹槽的深宽比不应大于天井开口宽度及短边尺寸表。天井形式 天井功能 住宅类别 开口最小宽度（m）短边最小尺寸（m）多层住宅 .仅用于厨房，卫生间和楼梯间通风采光 高层住宅 多层住宅 东西向南北向开 口天 井 用于厅和卧室通风采光 高层住宅 东西向南北向多层住宅 仅用于厨房，卫生间和楼梯间通风采光 高层住宅 多层住宅 内天 井 用于厅和卧室通风采光 高层住宅 注：天井开口宽度内不得外挑阳台，楼梯平台等。内天井应有外接通道和排水设施。与天井相连的楼梯间不得封闭设置，应直接对

10、外。高层住宅的内天井宜从第九层起每隔层前后打通一个开间。防水与隔热（）住宅的外墙面。厨房。卫生间及屋面（含屋顶露台）均应做好防水设计。（）住宅的屋面应做隔热层，隔热层应构造简单。方便施工和有利防水。（）住宅的东西向外窗宜采取遮阳措施，东西向外墙宜采取隔热措施。办公楼 多层办公楼不宜与住宅叠建在同一栋楼内，当叠建时，住宅应设单独出人口和安全疏散楼梯。单面布房的走道净宽应不小于.，双面布房的走道净宽应不小于，走道净高应不小于。；五层及五层以上的办公楼应设电梯。高层办公搂宜在适当位置设置空中花园。新建的办公楼宜考虑智能化设计。办公楼不宜采用窗式或分体式空调，以免影响立面美观。中小学校总平面（）学校主

11、要出人口不宜开向城镇干道，如必须开向于道时，应留出适当的缓冲空间。（）教学区宜采用整体式布局。即将教室，实验室，活动室，办公室等做适当组合，辅以连廊贯通，组成若干绿化庭院。绿化庭院可兼作地理园和植物园。（）食堂餐厅等辅助建筑应放在下风向处。（）教学区与运动区的设置，应考虑分隔的可能，以方便节假日运动区向居民开放。教学楼（）教学楼应采用外廊或单元组合式布置。外廊的净宽度，小学不应小于，中学不应小于。（）教室设计应适应教学改革的需要，满足开放式教学和电化教育等的要求。（）每个教室宜设置放清洁卫生工具的小贮藏空间。（）普通教室内部各表面色彩宜采用高亮度，低彩度的色调，其种类不应超过种。教室的前墙应做

12、防眩光措施，并应降低黑板与墙面周围的亮度比。（）公共空间不得采用易伤人的粗糙材料装修墙面。（）每层应设饮水间和教师休息室。（）师生厕所宜分开设置。（）主要楼梯间的开间不应小于，并不得采用扇形踏步。（）教室靠走廊一侧近人尺度内的窗应采用推拉窗或固定窗，以防开窗时碰伤人。休息交住空间（）宜将教学楼的底层适当部分架空，并将走廊，楼梯平台，门廊，门厅等公共场所适当加宽，形成适合师生课余休息和进行各种交往活动的空间。（）应充分利用屋面作为休息活动场地。运动场地（）学校应有足够的运动场地。应最少个班设一个篮球或排球场，可根据条件确定设足球场或小足球场，应根据条件设环形跑道的田径场，当用地紧张时，至少应设置

13、小学，中学直线跑道。（）球场和田径场的长轴宜为南北向。（）应设风雨操场。（）利有条件的学校宜设游泳池。托儿所。幼儿园基本要求（）四个及四个班以上的托儿所，幼儿园应有独立的建筑用地。三个及三个班以下的托儿所，幼儿园可附设在居住建筑三层以下的空间内，但应有独立的出人口和疏散楼梯，应有直通室外的活动场地，同时应采取切实可行的防噪声，防污染。防高空落物等的安全防护措施。（）托儿所和幼儿园合建时，托儿所生活部分应单独分区，并设单独的出人口。（）应设置各班专用的室外活动场地，其面积不应小于m；还应设置全园共用室外活动场地，其面积不应小于m。（）应有集中绿化用地，绿地内严禁种植有毒、带刺的植物，并采取防护措

14、施，防止树木伤人。（）严禁将托儿所，幼儿园设在地下室或半地下室。生活及服务用房 （）幼儿园的活动室、卧室，卫生间应设计成每班独立使用的生活单元。卫生间应临近活动室和卧室，厕所和盥洗间应分间或分隔，并应直接采光和自然通风。（）医务室和隔离室宜相邻布置，并应设给排水设施，隔离室应设独立厕所。托儿所和幼儿园建筑的立面造型、环境空间及室内设计应符合幼儿的生理和心理特点。托儿所和幼儿园建筑的细部设计应符合幼儿尺度和安全要求。（）墙柱阳角及楼梯扶手应做成园弧形，所有构配件应避免尖角。（）栏杆不得设置易于攀登的花格或水平杆件，栏杆垂直杆件净间距不应大于.，楼梯井宽度不应大于。（）疏散通道中不得使用推拉门，弹

15、簧门和转门。（）卫生洁具尺度要适合幼儿使用。（）卧室的窗宜设下亮子，无外廊时须设防护栏杆。（）卧室的门应为双扇平开玻璃门，玻璃采用安全玻璃，离地，并应在离地处设儿童专用拉手。（）浪船、吊箱等摆动类活动器械的周围应设安全围护设施。（）卫生间和盥洗间地面应为易清洗的防滑地面，卧室和活动室地面宜采用木地板或塑料地板。商业建筑购物环境设计原则：（）纳入城市系统一一从配置，经营，形式，规模，形态备方面均应与城市规划，及交通体系相配合。（）综合多种功能将购物与饮食、娱乐，文化、健身，休憩等多种功能综合配置。（）优化步行交通按照保证步行购物的安全舒适原则处理车流与步行分流，优化交通空间的设计。（）组织环境景

16、观配置绿化。水景、路面铺装，雕塑小品、盆栽、棚架，为城市添景。（）完善公用设施完善从安全，卫生，交通，休息，交谊等行为所需要的设施配置。（）提供信息交换提供商品交流信息，沟通消费与市场促销渠道。商业建筑设计要求（）商业街保证步行与车行分流：如架空步行天桥，下沉式车道，地下车道、隧道等。b设计过渡空间：如骑楼，拱廊，遮阳，出挑等。组织绿化景观：如行道树，植栽，草坪，花坛，雕塑。小品等。设置街头公用设施：如路灯、公共厕所、座椅、垃圾箱，电话亭等。提供信息标志：如指路标，标志牌，报时钟，导游图，广告设施等。（）商场总平面：大中型百货商场应有不少于两个出人口与城市道路相邻接。建设用地内应设环形消防车道

17、，并应设相应的集散场地和停车场。应妥善组织顾客流线，货运流线，店员流线和城市交通之间的关系，避免互相干扰。货物的集散及垃圾清运场地应尽可能设置于地下室。大型购物中心应根据其服务人口数量确定其规模和营业面积，并配置相称的附属设施，如咨询服务。医疗、文化体育，休憩。餐厅饮食店。停车场（库）等。在中心部位、步行街交叉点或其它适宜处应设置供人们休息，交往的共享空间。b净高和层高：无空调的商场，净高不应小于，有空调的商场，净高不应小于.。底层层高不宜小于，楼层层高不宜小于.。营业厅：顾客出人口应与橱窗，广告，灯光统一设计，并应设置遮阳，防雨措施。大中型商场宜设上下双向自动扶梯。当只设单向自动扶梯时，邻近

18、应设置与之相配合的楼梯。供安全疏散用的封闭楼梯间可开设宽大门洞以方便顾客出入，但门洞应加设复合防火卷帘，并在旁边增设防火门。室内设计：应充分结合室内空间特点与结构形式，充分表达现代商场的展示性。服务性，休闲性和文化性等功能。 应突出商品特色，营造浓厚的商业气氛，引导消费。 建筑分项设计建筑立面建筑物的主立面不宜外露未加装饰的管道。装于外墙面的空调设备应预留位置、统一设计，井加装饰性遮挡设施或设在凹槽等隐蔽处。其凝结水应有组织地收集和排放，收集排放管道应隐蔽或暗埋，且方便维修。外立面设计应有效隐蔽冷却塔。居住建筑外墙门窗防盗网的使用限制（） 住宅原则上不宜设置防盗网，确需设防盗网时，应统一设计，

19、统一安装。（）窗的防盗网应安装在窗的内侧，阳台外露防盗网应采用不蚀材料制作，并加设应急逃生口。（）建筑设计应推广应用防盗卷闸，防盗百页窗等防盗新产品。设于建筑物外立面上的广告，招牌、标识等，应综合考虑其位置。尺度、式样，文字，图形，色彩等与建筑物立面的关系，并设计报审。 屋面建筑物的屋面应作为建筑物的第五立面进行专项设计。不上人屋面应对其硬质铺装及色调进行统一设计。上人层面应考虑人的活动与绿化的有机结合。凡突出屋面的电梯机房、楼梯间，水箱，停机坪等应与建筑造型协调。高层建筑裙房屋面宜设计成屋顶花园，并配置供人们休息和活动用的附属设施。屋面的绿化应考虑喷灌设施，应有切实可行的防水措施，并应与主体结构一次设计施工。上人屋面不宜采用架空大阶砖隔热层，当采用架空隔热层时，宜采用预制配筋混凝土块。门窗门窗的安全使用要求 ”（） 门窗的抗风强度、气密性，水密性应符合下列要求：抗风强度（）（o 为当地基本风压值） ；气密性m 水密性.。（）门窗型材及玻璃厚度应以计算确定，但不得小于下列规定：.型材壁厚：一般铝合金门窗；铝合金地弹簧门：塑料、塑钢门窗。b玻璃厚度：门，窗。中空玻璃的空气层厚度：。